Dokumentų tvarkymas perkant/parduodant NT

#421
QUOTE(Vi_ktorija @ 2015 08 13, 10:30)
sandorio sudarymo eiga:
jei pardavėjas yra statybos įmonė, dirbanti ilgą laiką, tai didesnė tikimybė, kad naujos statybos būstas bus neįkestas, nesuvaržytas, kaip ir rašoma, plius tai patikrins notaras. Pasitikrinti patiems rekomenduotina kai pardavėjas būna ne statybos įmonė, o fiziniai/juridiniai asmenys, parduodantys būstus.



Aciu uz patarimus! 4u.gif 4u.gif
Atsakyti
#422
QUOTE(MadlenaX @ 2015 06 12, 17:06)
O gal kas gali pasakyti, kiek apytiksliai kainuotų namo įrengimas? Radau patrauklų vriantą, nors pažįstamas sakė dalinės apdailos geriau nežiūrėt, nes namas turi bent 2 metus "pastovėt", bet ten 2008 statybos.

150 kvadratinių metrų, 5 kambariai. reikia klot grindis, dažyti sienas, plius visi baldai ir buitinė technika...



Namo irengimui skaiciuokite apie 250 eur uz m2. Jei yra komunikacijos. Je ne- jos kainuos papildomai.
Baldai velgi papildomai. Vien virtuve gali kainuoti 1000-10000 eur smile.gif
Atsakyti
#423
laba.norimparduoti buta.pirkejas paprase pazymos is registru centro apie buto ivertinima,nes nori imti paskola is banko.ar galima jam i rankas atiduoti ta pazyma ar reik kartu su juo vaziuoti i banka.nes jis gyvena kitam mieste.aciu uz atsakyma
Atsakyti
#424
QUOTE(MAILUTĖ @ 2015 11 28, 14:05)
laba.norimparduoti buta.pirkejas paprase pazymos is registru centro apie buto ivertinima,nes nori imti paskola is banko.ar galima jam i rankas atiduoti ta pazyma ar reik kartu su juo vaziuoti i banka.nes jis gyvena kitam mieste.aciu uz atsakyma


O kam jam tokia pažyma? Ji gi vistiek netiks bankui kaip turto įvertinimas. Kiekvienas bankas turi savo turto vertintojų sąrašą, kurių turto vertinimai bankui tinka, tai pirkėjas ir turėtų užsisakyti vertinimą pas vieną iš tų sąraše esančių NT vertintojų. Pirmą kartą girdžiu, kad prašo pažymos iš RC.
Atsakyti
#425
Sveiki,

Ar Jums jau galutines pirkimo/pardavimo sutartis paruošė pardavėjas? Maniškis sako, kad nieko neturi ir sukurs notarė. Ar daro tai notarai? Juk turėtų būti nurodyta ir garantiniai terminai ir parkingo vieta ir pan. Jos vis tiek nėra jau tokios visiems vienodos.. Ar yra tadiciniai šablonai kaip kokioj regitroj mašiną perkant ir aš čia per daug suku galvą norėdama ją iš anksto pamatyti? Gal kas turit pvz? Turėtų juk būti kažkoks ir perėmimo aktas su skaitliukais (nors ir naujas butas, bet jie juk naudojo elektrą įrenginėdami). Aš gal googlu naudotis nebemoku, bet randu tik preliminarias.. Gal kas pasidalins patirtimi?
Atsakyti
#426
Sveiki,

perkame butą. Su pardavėjais sutarėme, kad mokame 2/3 sumos iškart ir 1/3 per trijų mėnesių terminą (visą likusią aumą iš karto). Kaip notariškai vyksta toks sandėris? Kokia eiga? Nueiname pas notarą, sumokame tą didesnę dalį, notariškai patvirtiname, kad dar xxx esame skolingi ir įsipareigojame sumokėti iki yy mėnesio ir dienos. Kas vyksta toliau? Kai jau turime reikiamą sumą vėl einame pas notarus?
Atsakyti
#427
QUOTE(Banti @ 2015 11 30, 11:13)
Sveiki,

Ar Jums jau galutines pirkimo/pardavimo sutartis paruošė pardavėjas? Maniškis sako, kad nieko neturi ir sukurs notarė. Ar daro tai notarai? Juk turėtų būti nurodyta ir garantiniai terminai ir parkingo vieta ir pan. Jos vis tiek nėra jau tokios visiems vienodos.. Ar yra tadiciniai šablonai kaip kokioj regitroj mašiną perkant ir aš čia per daug suku galvą norėdama ją iš anksto pamatyti? Gal kas turit pvz? Turėtų juk būti kažkoks ir perėmimo aktas su skaitliukais (nors ir naujas butas, bet jie juk naudojo elektrą įrenginėdami). Aš gal googlu naudotis nebemoku, bet randu tik preliminarias.. Gal kas pasidalins patirtimi?


pirkimo-pardavimo sutarti ruosia notaras. Visus jums reikalingus niuansus tiesiog informuojat notara, kad itrauktu i sutarti. del parkingo nesupratau. jei jus kartu su butu perkat parkingo vieta, tai taip pat itraukiama i sutarti. jei neperkat, (parkingas bendro naudojimo), tai niekur neitraukiama. del komunaliniu vel galima prasyt itraukti i notarine, bet galima ir pardavejui duot pasirasyt sutarti, su skaitliuku rodmenimis. tokia sutarti galima parsisiust is lesto svetaines.
Papildyta:
QUOTE(rita7777 @ 2015 12 02, 11:28)
Sveiki,

perkame butą. Su pardavėjais sutarėme, kad mokame 2/3 sumos iškart ir 1/3 per trijų mėnesių terminą (visą likusią aumą iš karto). Kaip notariškai vyksta toks sandėris? Kokia eiga? Nueiname pas notarą, sumokame tą didesnę dalį, notariškai patvirtiname, kad dar xxx esame skolingi ir įsipareigojame sumokėti iki yy mėnesio ir dienos. Kas vyksta toliau? Kai jau turime reikiamą sumą vėl einame pas notarus?


Is pradziu sumokate pinigus. tada einate pas notara. pardavejas patvirtina, kad gavo pinigus, tada pasirasote pirkimo-pardavimo sutarti, kurioje nurodyta kiek pinigu sumokejot, kiek liko sumoket, ir iki kada isipareigojat tai padaryt. Tada sumokat likusius, vel einat pas notara, pasirasot priemimo-perdavimo akta, (kad niekas niekam neskolingas), gaunat buto raktus. tada einat i registru centra (arba susitariat kad notaras nusius i rc duomenys).
Atsakyti
#428
QUOTE(MadlenaX @ 2015 12 02, 15:17)
tada einat i registru centra (arba susitariat kad notaras nusius i rc duomenys).

Patys asmenys nuo 2015-11-01 negali nešti dokumentų (pirkimo-pardavimo sutarties, sudarytos po 2015-11-01) į Registrų centrą. Teisės aktai numato, kad tik notaras online galės pateikti duomenis ir notaro prašymu bus įregistruota nuosavybė pirkėjams.
https://e-seimas.lrs...bf-fd0d3a572970
Atsakyti
#429
Labai ačiū už atsakymą 4u.gif
Atsakyti
#430
Sveikos, per vėlai čia paskaičiau ir labai nerimauju, gal ka kąžinos.

Situacija tokia, kad nusipirkome butą, pasitikėjome notare, kad komunalinių skolų nėra (žodžiu neklausėm, man atrodo žodžiu ji ir neakcentavo, nepamenu). Buto savininkai ilgai išsiprašė ten pagyvent (mėnesį, pusantro). Nusibodo su savo nukėlinėjimais išsikraustymo, buvome pasiruošę pirkimo-perdavimo aktą, paliko vyras mašinoj, bet neasirašėme tą dieną gyvai, įkelėme tą pačią dieną į e-vartus el. parašui. Pagal sutartį čia paskutinė diena išsikėlimo, kitaip turėtų mokėt mums baudas.

Registruojamės dabar komunaliniams dalykams ir mane veda iš proto nerimas, kad dar nepasirašė tas vyras ties ta sutartimi (jis toks tinginys, nuolat atidėlioja o gal ką ir slepia). Žodžiu, kas blogiausio galėtų nutikti jei ten būtų skolų pvz už šildymą, kur realiai teisiškai turėtų būti datos šildymo ir jei mums tas butas dar nepriklausė ir jei jis nepasirašytų aišku? Ką reiktų daryt?


Dėl preliminarios - visas tas procesas nemalonus buvo iš AKORUS agentūros buvo pardavėjo atstovai, melavo, keitinėjo sąlygas. Manau, kad notarė preliminarios sutarties mūsų nebuvo mačiusi, nes kai pasakiau, kad preliminarioje buvo kitaip parašyta dėl buto neįkeitimo (kad ir banko, skaitosi įkeitimas), ji pradėjo griežtai kalbėt su pardavėju. Iš esmės siūlyčiau savo notarus turėti, nepasitikėt kita puse, nes net preliminarios neparodo.
Atsakyti
#431
QUOTE(Leyla @ 2016 01 11, 21:00)
Sveikos, per vėlai čia paskaičiau ir labai nerimauju, gal ka kąžinos.

Situacija tokia, kad nusipirkome butą, pasitikėjome notare, kad komunalinių skolų nėra (žodžiu neklausėm, man atrodo žodžiu ji ir neakcentavo, nepamenu). Buto savininkai ilgai išsiprašė ten pagyvent (mėnesį, pusantro). Nusibodo su savo nukėlinėjimais išsikraustymo, buvome pasiruošę pirkimo-perdavimo aktą, paliko vyras mašinoj, bet neasirašėme tą dieną gyvai, įkelėme tą pačią dieną į e-vartus el. parašui. Pagal sutartį čia paskutinė diena išsikėlimo, kitaip turėtų mokėt mums baudas.

Registruojamės dabar komunaliniams dalykams ir mane veda iš proto nerimas, kad dar nepasirašė tas vyras ties ta sutartimi (jis toks tinginys, nuolat atidėlioja o gal ką ir slepia). Žodžiu, kas blogiausio galėtų nutikti jei ten būtų skolų pvz už šildymą, kur realiai teisiškai turėtų būti datos šildymo ir jei mums tas butas dar nepriklausė ir jei jis nepasirašytų aišku? Ką reiktų daryt?
Dėl preliminarios - visas tas procesas nemalonus buvo iš AKORUS agentūros buvo pardavėjo atstovai, melavo, keitinėjo sąlygas. Manau, kad notarė preliminarios sutarties mūsų nebuvo mačiusi, nes kai pasakiau, kad preliminarioje buvo kitaip parašyta dėl buto neįkeitimo (kad ir banko, skaitosi įkeitimas), ji pradėjo griežtai kalbėt su pardavėju.  Iš esmės siūlyčiau savo notarus turėti, nepasitikėt kita puse, nes net preliminarios neparodo.


Na, notaras nera nei pirkejo, nei pardavejo puseje, tai kaip gali buti "savo" ar "ne savo". Tiesiog jums patiems reikejo rodyti preliminaria, ir prasyt kad perasytu punktus, kuriu jums reikia. Del buto ikeitimo, tai neimanoma, nes notaras tai tikrina, ir jei butas butu ikeistas sutarties neregistruotu.

Del komunaliniu skolu, tai reikejo pardavejui pakisti koki dokumenta pasirasyt, saugiau jaustumetes, bet ir dabar patariu nesijaudinti. Tiesiog pasirasant sutarti su lesto irasysit, nuo kuriu faktiniu skaitiklio rodmenu pradedat moketi ir tiek. O viskas, kas ten iki tol - senojo seimininko pavarde.
Atsakyti
#432
Labas vakaras! Galbūt kam nors yra tekę susidurti, girdėti ką su situacija, kai parduodamas/norima parduoti žemės sklypą, kuriame yra registruotas pardavėjo ūkis (registracija baigsis po 4 metų). Sklypas - kaimyno. Kaimynas jau prašo, jog mes jau dabar sumokėtume pinigus, nors pirkimo-pardavimo sutarties nesame sudarę. Mes sumokėti norėtume ir galėtume, tačiau mums aktualu, kad viskas būtų teisingai įtvirtinta ir investavus į sklypą, po tų ketverių metų kaimynas nepasakytų, jog sklypo nebeparduos. Ar gali sklypas būti parduotas, kai jame registruotas dar ketveriems metams ūkis, ir jei taip - kaip teisingai tai įforminti? g.gif Paskaičius šią temą notarais pasitikėjimas blėsta unsure.gif
Atsakyti