Žadamas NT kainų kritimas

kalba beje draugai ir su mažesnėm pajamom(2500) gavo paskola apie 90tūkst. ir kalbėjo normaliai tiek seb tiek nordea su jais, mūsų atveju yra šiek tiek kitaip, nes turim dalį grynais o kas dėl pajamų, tai kiekvienų poreikiai ir gyvenimo būdas yra skirtingi, vieni su 3000 sugeba gyvent ir paskola mokėt, o kiti ir su 7 verkia:)(draugų pav.)

optimistai
nebijot, kad pvz kai euriboras pakils, imoka padvigubes, ar patrigubes ar ir tuomet lengvai issisuksit
net nedrisciau galvoti apie paskola, jei tektu gyventi is tokiu pajamu

kiek žmonių, tiek nuomonių, motyvų ir paskaičiavimų

Na, mes irgi nedristume su tokiomis imti Laukiame pavasario ir taupome kaip kurmiai Lauksime palankesniu palukanu

VIENA IS NUOMONIU:
Nt skyrelio temų +- pavadinimai nelabai tolimoje ateityje:

1) Didėja nebeišgaličių išmokėti būsto paslkolos savižudžių skaičius
2) Bankrutavo dar viena iš paskutinių likusių NT agentūrų
3) Lenda piko metu statyto NT brokas, o atsakingų nėra
4) Per piką statyto NT nereikia niekam nė už kiek
5) Nuomininkai "derasi" ir nežada mokėti daugiau, nei kainuoja komunalinės paslaugos
6) 300-700 EUR/m2 Vilniuje - ar jau kainų dugnas?
7) Per pusmetį lietuvio perkamoji galia krito 40 proc., praneša statistikos departamentas
8) Anstolių aukso amžius - varžytinių skaičius didėja geometrine progresija
9) Bankų analitikai - niekas nekaltas, jei nesugebi vykdyti finansinių įsipareigojimų
10) Specialistų patarimai kaip taupyti 3 kartus pabrangus elektrai
11) Važiuoti troleibusu - tapo prabangos dalyku
12) Į jau atsigaunančias Vakarų Europos šalis išvyksta paskutiniai darbingi lietuviai
13) Lietuvoje BVP krito 34,2 proc., augimo nenusimato
14) Lietuvos gamintojai nebegali konkuruoti su kaimynų produkcija
15) Komservatorių ir darbo partijos koalicija ruošia naują mokesčių didinimą

Niu labai jau pesimistines prognozes - tikekimes, kad reikalai po poros metu nebus tokie prasti Zinoma, norint to isvengti reikia labai labai viska pasverti...

Mano manymu, tokio NT burbulo per ateinancius 10 metu tikrai nebebus - zinoma, uzaugs nauja karta, kuri issimokejusi mokslo paskola ( ) ims kita - busto - ir tada bankai viska dalins palankiomis salygomis, bet po kiek laiko susireguliuos, kaip jiems reikes.

Specialistu nuomone:

Dar ne dugnas
Sparčiai krentančios būsto kainos Vilniuje pasiekė 2005 m. pabaigos, o likusioje šalies dalyje – 2006 m. pradžios lygį. Registrų centro duomenimis, nekilnojamasis turtas (NT) ir toliau pinga.
Po pirmą šių metų pusmetį stebėto ūmaus NT kainų smukimo būsto kainos trečią ketvirtį mažėjo kiek lėčiau. Šalies sostinėje naujos ir senos statybos butai pigo panašiu, 9 proc. per ketvirtį, greičiu. Likusioje šalies dalyje, neapimančioje Vilniaus, trečią ketvirtį naujos statybos butai pigo sparčiau nei senesni, atitinkamai 11,4 ir 5,1 proc.
Registrų centro duomenimis, individualūs namai visoje Lietuvoje pigo maždaug 3 proc. Nuo paniško kainų smukimo rinką sulaikė vasarą kiek gyviau vykę sandoriai, kuriuos skatino kai kurių pirkėjų baimė pražiopsoti rinkos dugną, kai iki tol pigęs būstas vėl ims brangti.
Pirkėjų optimizmą kurstė ir profesionalių rinkos dalyvių pranešimai apie galimus šalies ūkio stabilizacijos ženklus bei tariamą NT rinkos atsigavimą. Tačiau Registrų centro specialistų vertinimu, apie būsto ir visos NT rinkos atsigavimą kalbėti dar anksti, o nepagrįstai optimistiški pareiškimai apie netrukus vėl brangsiantį turtą tėra mėginimas manipuliuoti neprofesionalių rinkos dalyvių lūkesčiais ir taip išjudinti sustingusius sandorius.
Ieško pirkėjų
„Būsto kainos, mano supratimu, jau pasiekė dugną", – neseniai portalui teigė NT bendrovės „Hanner" valdybos pirmininkas Arvydas Avulis ir įrodinėjo, kad dabar labai palankus metas įsigyti būstą.
Esą bankai ir vėl gana noriai dalija būsto kreditus, o NT plėtotojai daro viską, kad tik paskatintų būsto pardavimą. Anot „Hanner" vadovo, jo įmonė šiuo metu butus parduoda pigiau nei už savikainą.
A.Avuliui pritarė ir Robertas Dargis, bendrovės „Eika" vadovas ir Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas. Esą „Eika" taip pat butus parduoda pigiau, nei kainavo jų statyba, ir apie pelną net nesvajoja.

Kainos dar kris

Matas Macijauskas, portalo NTspekuliantai.lt vadovas, neskuba pritarti NT plėtotojams: „Jeigu būčiau jų vietoje, ir aš taip kalbėčiau, kad galėčiau parduoti NT."

Tačiau pašnekovas nesiryžo prognozuoti, kada būsto kainos pasieks dugną: „Tokių klausimų nuolat sulaukiu ir patariu potencialiems pirkėjams neskubėti. Matome, kas dedasi Latvijoje, kurios sostinėje butą jau galima gauti po 2 tūkst. litų už kvadratinį metrą. Mano nuomone, kokybiškas būstas tikrai turėtų kainuoti daugiau, bet ar toks dugnas bus pasiektas ir Lietuvoje, sunku pasakyti."

Tik pasitvirtino, ka itaria visi logiskai mastantys ir stebintys rinka

Jo, ziauriai cia parasyta, tikekimes, kad taip baisiai nebus, bet kad sitie du ateinantys metai bus tikrai labai sunkus net neabejoju, apie joki ekonomikos pakilima negali buti ne kalbos, kai kiekviena savaite vis po 6000 nauju bedarbiu pasipildo, tai paskaiciuokit kiek ju bus jau po 5 menesiu, jeigu jau dabar 220000. Del emigracijos, tai antra banga tikrai bus- vaziuos belen kur ir dirbs bele uz kiek, kad tik butu darbas ir nors minimalios pajamos isgyvenimui, jei jau tiek zmoniu emigravo, kai dar nebuvom eu sajungoj ir dirbo uzsienyje nelegaliai, tai dabar galima vaziuoti laisvai i kokia nori eu sajungos sali.
NT kainoms tai beabejo atsilieps ir jos tikrai dar kris, neabejoju, kad ateinancius kelius metus ir kris pamazu, o po to dar kokius dar 3 metus laikysis vietoj. Vat mano nuomone tokia, o as irgi dar pries metus galvojau pirkti NT Lietuvoje, bet esant tokiai situacijai persigalvojau, labai jau liudnos prognozes musu tevyneje.
O siaip siulau paziureti dokumentini filma Nostradamus 2012, neaisku, ar is vis mes dar gyvuosime po 2012 12 21, nes sita diena saules sistemos planetos issidestys viena linija, o taip buna karta per 260000 metu.

P.S. Čia bišky ne į temą: nejuokinkite jūs aplinkinių voverių su savo Nostradamu Negi dabar teks laukti 2013 metų, kad likti gyviems ir tik tada pirkti nekilnojamąjį turtą. Nors, jeigu kas pasiruošęs mirti ir norėtų iki to laiko parduoti savo butą pigiau- gali čia skelbtis, įtariu atsiras, kas nupirks

Tai jeigu 12 metais ir bus kokia nors katastrofen, tai kaip tik pirkt už bet kokią kainą Bent 3 metus pagyvent kaip nori kur nori. Vis tiek po smerčiaus paskolos nebereikės mokėt. O ir kam nebus

Ka mano NT vystytojai
Dar visai neseniai nekilnojamojo turto projektus vieną po kito rentusios bendrovės "Progresyvios investicijos" savininkai ir vadovai - šiandien kryžkelėje. "Ieškome galimybių, kokiu kitu verslu užsiimti, aiškinamės perspektyvias nišas, - atvirai sako bendrovės "Progresyvios investicijos" ekpsloatacijos vadybininkė Ina Soloveičik. - Išeities ieškoti verčia situacija - statybų ir nekilnojamojo turto rinka bus negyva dar mažiausiai trejetą metų ir ims atsigauti tik apie 2013-uosius. Bet iki tol nekilnojamojo turto kainos tik kris - drąsiai teigiu, į kad kainos nukris iki žemiausio per visą dešimtmetį lygio, tai yra iki 2002 m. kainų lygio (kai 1 kv. m. kainavo apie 2 tūkst. Lt - J.K. past.) Aš norėčiau pralaimėti šias lažybas, bet manau, kad mano prognozės bus labai tikslios".
Vis dėlto UAB "Progresyvios investicijos" reikėtų vadinti sėkmės kūdikiu, nes bendrovė šiandien neturi nė vieno neparduoto buto ar slegiančių paskolų bankams. "Jau praėjusių metų gale supratome, kad krizė bus gerokai aštresnė. Sausį mes, kaip ir kiti vystytojai buvome išėję nemokamų atostogų. Tada aš sėdau ir ėmiau skaičiuoti, kiek naudos būtų, jei rizikuotume ir laikytume kainas tokias, kokios tuo metu buvo rinkoje, ir kiek išloštume, jei viską išparduotume pigiau, - pasakoja šeimos bendrovėje pardavimui vadovaujanti moteris. - Žaibiškai priėmiau antrąjį variantą ir per nepilnas dvi savaites iš-pardaviau visus neparduotus butus. Tiesa, paskutinius penkiolika pardavėme su nuostoliais, bet vis tiek tai buvo gera kaina, palyginti su šiandienine". Bet taip pasielgė mažuma statytojų.
Taigi, kokias savo verslo perspektyvas mato kiti statytojai, ir ką su vystytojų turtu ketina daryti bankai?