Generalinio rangovo paieškos

Labas vakaras,

Ieškojau temos apie generalinius rangovus ir neradau. Atsiprašau, jeigu tokia tema yra, būsiu dėkinga už nuorodą.

Planuojame statyti individualų gyvenamąjį namą. Namo projektas nėra kartotinis, individualus, pritaikytas unikaliam, šlaitiniam sklypo reljefui. Ieškome įmonės, kuri įgyvendintų architekto ir konstruktoriaus sprendimus nuo A iki Ž, įskaitant sklypo paruošimą statyboms, pagalbą įgyvendinant elektros atvedimo, vandens, nuotėkų sprendinius, pamatų, "dežutės" statybas, pilną fasado ir vidaus apdailą. Apibendrinus - reikalingas generalinis rangovas darbams "iki rakto".

Pagrindiniai reikalavimai įmonei: ilgametė, skaidri, profesionali ir sėkminga patirtis, nebijojimas prisiimti atsakomybę už atliktus darbus (būtų pasirašomos visos reikalingos sutartys, numatant darbų terminus, kitus įsipareigojimus ir jų nevykdymo pasekmes). Įmonei tai būtų įdomi ir naudinga patirtis, jos įgyvendintų projektu portfolio papildymo galimybė, kadangi individualus namas, kaip ir sklypas, nėra standartiniai.

Ar kam nors yra tekę ieškotis statybų gen. rangovo? Nesame pasirengę atskirai ieškoti, kas pamatus lipdys, kas darys tą, kas aną, nes pastebėjus statybų defektus tokiu atveju tampa labai sunku surasti "kaltus". Ieškome vieno ir už viską atsakingo juridinio asmens. Statybų darbus samdytume prižiūrėti atskirą, su gen. rangovu ir bet kokiomis su juo susijusiomis įmonėmis nesusijusį, subjektą, vykdysiantį techninę statybų priežiūrą.

Kiek žiūrėjau temas, daugelis statosi namus "po gabaliuką", samdydami atskirus asmenis. Sakykite, ar aš čia iš medžio iškritusi, ar temos tiesiog neradau?

Kaip surasti patikimą įmonę darbams nuo A iki Ž, kai internete informacijos užtektų mėnesių mėnesiams?

Namas karkasinis.

Kas samdosi tuos gen. rangovus, tiem viskas jų statybose neįdomu ir jie forumuose neskaitinėja. Nusamdo ir laukia raktų. Tai nieko keisto, kad nėr ir temų.

Negaliu net iš dalies su jumis sutikti. Kiekvieną namo išplanavimo kampą kūrėme patys kartu su savo architektu. Domėjomės ir rinkomės medžiagas, faktūras, ilgai svarstėme namo konstrukcijos medžiagų klausimą, patys skaitėme, domėjomės šildymo būdų įvairove ir dar begale kitų reikalų (kas stato namą, tas žino). Šį rudenį planuojame gauti statybos leidimą, pati baigiu susitvarkyti elektros reikalus, pati domiuosi, kas man geriau - ar gręžinys, ar centrinis vandentiekis, pati lakstau po visokias institucijas dėl visokiausių popierių ir domiuosi viskuo tiek, kiek ne kiekvienas besistatantis namą, drįstu taip teigti, domisi. Vakarai lovoje su knyga liko, tik knygos ne tos, kurias skaičiau anksčiau - dabar visokios architektūros ir statybos knygos.

Čia reiškia, kad tiems, kas statosi, niekas neįdomu? Anaiptol. Jūs net nesuvokiate, kam yra reikalingas gen. rangovas ir aš nesuprantu tokių "tuščių" žinučių apie nieką. Jeigu neturite, ką pasakyti į temą, negalite nieko parekomenduoti ir pasidalinti patartimi, tai maloniai prašau negaišinti mano laiko svaičiojimais.

Mano supratimu- tokio nerasit . Jei karkasinis, tai niekad nerasit karkasistu, kurie pasidarytu patys pvz. pamatus.
Ir t.t.
Sunkokas uzdavinys.
Kam bijot skirtingu rangovu😐

Sveiki,

Aš manau, kad visa esmė yra nesupratime, kas yra tas generalinis rangovas. Trumpai tariant, tai yra įmonė, kuri ieško visų atskirų rangovų, juos sujungia vienam darbui ir už juos visus atsako man, t. y. statytojui. Mano atveju gen. rangovas ieškotų ir karkasistų, ir tų, kas klos pamatus (tai, tikriausiai, būtų atskiri rangovai).
Kam to reikia? Visų pirma, taip taupomas statytojo laikas. Generalinis rangovas teikia pasiūlymus, statytojas iš jų renkasi, nereikia blaškytis po internetus, kai šioje srityje nedirbi, neturi kontaktų ir nežinai, ko griebtis (man tikrai nereikia kokio nors Petro iš skelbimų portalo, kuris užgers, pabėgs, pinigų negrąžins ir t. t.). Generalinio rangovo paslaugas teikiančios įmonės dirba su partneriais, visokiausių medžiagų tiekėjais, iš kurių gauna tokias medžiagų kainas, apie kurias pavienis fizinis asmuo "iš dangaus" gali tik pasapnuoti. Daug niuansų čia yra, bet, matau, Lietuvoje tai nepopuliaru, tačiau tikiu, kad rasiu tai, ko ieškau. Tikėjausi, kad parašius į forumą kils minčių, bus rekomendacijų ir pastabų tiek dėl paties gen. rangovo paieškos, tiek dėl specifinių sutarties sąlygų.

Gal ir imtusi koks gen. rangovas tokio darbo, jei statytumet koki devynaukšti ar bent kotedzu bloka.
O del vieno privataus karkasinuko- abejociau.

laiko ir darbo organizavimo prasme, tai tikrai yra super. Bet kaip jau kiti dalyviai minejo, kas neturi laiko ir neapsiema pats organizuoti, tai forumu tikrai neskaito, o kala bapkes. Toks statybos budas pareikalaus 20-30% didesniu islaidu. Taciau jei buciau turejes pakankama kieki pinigo, tai buciau states tik taip, nes paciam organizuoti statyba ir net savo rankom kai kuriuos darbus daryti yra didziulis, juodas ir sunkus darbas, ypac jei tavo profesija nesusijusi su statybom.

Tas 20-30 proc. daugiau išlaidų yra labai sąlyginis dalykas ir dar klausimas, kaip yra pigiau. Ar taisyti ir teplioti pačiam vėliau broką, ieškoti, kas ir ko nepabaigė daryti, kas padarė ką blogai (tie, kas pamatus klojo, pavyzdžiui, kaltina, kad blogai karkasas sudėtas, tie, kas "dėžę" statė, vėliau aiškins, kad pamatai blogi arba dar kas nors kaltas, gal aplinka, bet ne jie. Statant be gen. rangovo ir pasirodžius defektams dažniausiai belieka tik gaudyti vėją laukuose, esu mačiusi daug tokių pavyzdžių. Gen. rangovas ne tik užtikrina kokybę, prisiima atsakomybę, bet ir gali suteikti medžiagas visai kitomis kainomis, kas realiai atperka jo paslaugų kainą). Todėl šiai dienai brangiau nereiškia, kad brangiau galutiniame rezultate.

Tokio rangovo LT nerasite, o apie nuolaidas pasvajokit nes jos bus rangovui tačiau ne jums. Dabar rangovai viską samdo ir pvm'u už paslaugas nebemoka, naujas įstatymas priimtas. Deja jums sąskaitos bus su pvm'u Pradžiai gal nepriklausoma techninį prižiūrėtoją pasisamdykit, kad ta jusu rangova priverstų kokybiškai daryti. O jeigu dar senom schemom dirbs rangovas samdo subrangovus, bus toks pats vėjo gaudymas laukuose. Statybu verslas mūsų krašte yra paremtas viena taisyklė - kuo didesnė marža, kokybė lieka kažkur gale.

Sveiki. Mes ieškojome kažko panašaus. Mums padeda UAB Statybų Rangovas. http://www.statyburangovas.lt/

Toks statybų organizavimo būdas bus 20-30% brangesnis, o jeigu dar sąskaitas išrašinės su PVM tai bus ir 30-40% brangesnis lyginant su atskirų, gerai išrinktų brigadų darbu.
Darbų kokybę ir pilną priežiūrą užtikrina gera tech priežiūra. Taip pat nepaigailėjus 8-15% sąmatos vertės šis žmogus ir suras brigadas, ir sužiūrės, kad viskas jūsų namukui būtų gerai, pakontroliuos statybininkus. Su terminais lieka klausimas, nes čia jau slidesnis reikalas, jokių garantijų nebus. Šiam žmogui reikėtų pabendradarbiauti ir su inžinieriais, kurie dažniausiai priprojektuoja nelogiškų, neracionalių sprendinių ir mazgų, kuriuos įgyvendinti bus per daug sudėtinga.
Normalios įmonės su jūsų išvardintais reikalavimais neapsiims tokio smulkaus objekto jeigu nesiruošiate eurais iškloti kelio iki jūsų namo.

Tikrai čia nėra klausimo kas pigiau. Su gen rangovu bus žymiai brangiau ir tai daro žmonės neturintys laiko statyboms, specialistų paieškai. Broką taisyti reiks tada, jeigu nebus normalios priežiūros.

vaikis_, ačiū už komentarą, tikiuosi mums taip neatsitiks ir aplinkui nėra visi vien tik plėšikai.

Apskritai, PVM mokėjimas - savaime suprantamas, esame galutiniai vartotojai. Pasisakantys tai labai akcentuoja, tai, kaip suprantu, daugelis čia kažkaip be sąskaitų ir PVM namus statosi? Mums tokie modeliai nėra priimtini.

Namo statymo "pigumo" ir nereikalingo taupymo taip pat, rodos, niekur neakcentavau, net neminėjau. Kaip žmogui, nieko bendra neturinčiam su statybų veikla, surasti tas atskiras statybininkų brigadas? Naudotis Google? Su tom brigadom, kaip susidaro įspūdis, niekas sutarčių taip pat nepasirašo? Ir paskui pasipila skundai interneto platybėse, kaip "paėmė pinigus ir dingo", kaip pridirbo broko ir pristatė kreivų namų nelabai blaivūs" ir t.t.

Kas mums, kaip statytojams, atsakys už darbų kokybę? Atskiros brigados? Fiziniai asmenys?

Nastya, ačiū už rekomendaciją, kol kas jūs geriausiai supratote temą ir jos paskirtį Pasižiūrėjau tą įmonę, keista man jos apyvarta ir darbuotojų skaičius...

BangaS, o kaip jūs įsivaizduojate sąskaitas be PVM, kai namą stato fizinis asmuo? Gerai išrinktos brigados - labai geras dalykas, tikriausiai, tačiau kas jas išrinks ir tai padarys GERAI ir man už tai atsakys? Galų gale, kas užtikrins statybinių medžiagų saugumą sklype, kai ten statybos nevyksta, pavyzdžiui, nakties metu arba blogo oro metu ir pan.? Man ten su palapine gyventi? Tech. prižiūrėtojas to nedaro, kiek man yra žinoma.

Neracionalių sprendimų pas mus nebus, viskas suskaičiuota su konstrukciniais sprendiniais - iki tiek, kiek vinių ar varžtų reikės. Reikia tik imti ir daryti.

Tikrai tikiu, kad stambiosios statybų įmonės, baigiančios prigrūsti didmiesčius daugiabučių, nestatys man namuko, apie tai nėra net kalbos. Tačiau maniau, kad yra nedidelių įmonių, kurios orientuojasi būtent į tai ir turi ilgametę darbo patirtį.