Generalinio rangovo paieškos

#13
manau, kad teks susitaikyti su niuria statybu kasdienybe.
Niekad jokiu išankstiniu mokejimu nedariau, niekas nepabego, pradejus statyti nori nenori atsiranda kontaktai, rek9mendacijos, reikalingi meistrai ir brigados, medziagos - ir ne problema.

QUOTE(Snobė @ 2015 09 03, 08:08)
vaikis_, ačiū už komentarą, tikiuosi mums taip neatsitiks ir aplinkui nėra visi vien tik plėšikai.

Apskritai, PVM mokėjimas - savaime suprantamas, esame galutiniai vartotojai. Pasisakantys tai labai akcentuoja, tai, kaip suprantu, daugelis čia kažkaip be sąskaitų ir PVM namus statosi?  g.gif  doh.gif Mums tokie modeliai nėra priimtini.

Namo statymo "pigumo" ir nereikalingo taupymo taip pat, rodos, niekur neakcentavau, net neminėjau. Kaip žmogui, nieko bendra neturinčiam su statybų veikla, surasti tas atskiras statybininkų brigadas? Naudotis Google?  blink.gif Su tom brigadom, kaip susidaro įspūdis, niekas sutarčių taip pat nepasirašo? Ir paskui pasipila skundai interneto platybėse, kaip "paėmė pinigus ir dingo", kaip pridirbo broko ir pristatė kreivų namų nelabai blaivūs" ir t.t.

Kas mums, kaip statytojams, atsakys už darbų kokybę? Atskiros brigados? Fiziniai asmenys?

Nastya, ačiū už rekomendaciją, kol kas jūs geriausiai supratote temą ir jos paskirtį  smile.gif Pasižiūrėjau tą įmonę, keista man jos apyvarta ir darbuotojų skaičius...

BangaS, o kaip jūs įsivaizduojate sąskaitas be PVM, kai namą stato fizinis asmuo? Gerai išrinktos brigados - labai geras dalykas, tikriausiai, tačiau kas jas išrinks ir tai padarys GERAI ir man už tai atsakys? Galų gale, kas užtikrins statybinių medžiagų saugumą sklype, kai ten statybos nevyksta, pavyzdžiui, nakties metu arba blogo oro metu ir pan.? Man ten su palapine gyventi? Tech. prižiūrėtojas to nedaro, kiek man yra žinoma.

Neracionalių sprendimų pas mus nebus, viskas suskaičiuota su konstrukciniais sprendiniais - iki tiek, kiek vinių ar varžtų reikės. Reikia tik imti ir daryti.

Tikrai tikiu, kad stambiosios statybų įmonės, baigiančios prigrūsti didmiesčius daugiabučių, nestatys man namuko, apie tai nėra net kalbos. Tačiau maniau, kad yra nedidelių įmonių, kurios orientuojasi būtent į tai ir turi ilgametę darbo patirtį.

Atsakyti
#14
QUOTE(Snobė @ 2015 09 03, 10:08)
Neracionalių sprendimų pas mus nebus, viskas suskaičiuota su konstrukciniais sprendiniais - iki tiek, kiek vinių ar varžtų reikės. Reikia tik imti ir daryti.

Tikrai tikiu, kad stambiosios statybų įmonės, baigiančios prigrūsti didmiesčius daugiabučių, nestatys man namuko, apie tai nėra net kalbos. Tačiau maniau, kad yra nedidelių įmonių, kurios orientuojasi būtent į tai ir turi ilgametę darbo patirtį.


Dėl konstrukcinių sprendimų, vinių varžtų kiekio matosi, kad tai pirma statyba Jūsų gyvenime. Nusiteikite, kad vis tiek statybų metu paaiškės, kad kažkas kažko nepriskaičiavo, kažkur per daug suskaičiavo ir t.t. - t.y. papildomų nenumatytų išlaidų ar perteklinių medžiagų užpirkimo bus.

Tikiu, kad yra tų nedidelių patikimų įmonių, kurios nesibodės imtis privataus namo statybos. Tačiau bet kuriuo atveju internetiniai forumai, mano nuomone, ne ta vieta, kur reiktų ieškoti rekomendacijų tokiais atvejais - kaip sužinosite, ar tą įmonę rekomenduos tikrai su ja dirbęs užsakovas, ar čia tik tos įmonės vadybibinkas ar jo gyvenimo draugė atsakymą Jums parašys? Realiai tokių rekomendacijų ieškočiau per pažįstamus, kurie sau statėsi namus su gen. rangovu ir pagal savo patirtį galėtų rekomenduoti konkrečią įmonę. Ir, beje, net tokios rekomendacijos gali būti loterija - įmonėje dirbantys žmonės gali būti pasikeitę (nuo projekto vadovo iki konkrečių statybininkų) ir Jūsų patirtis su rekomenduota įmone jau gali būti visai kitokia...

Atsakyti
#15
Negaleciau sutikti, kad neimanoma susirasti gen. rangovo maziems objektams.
Pvz. mes sprendima "viskas is vienu ranku" ememe isirenginedami vos 45 kv. buta. Ir tikrai buvo norinciu tai padaryti. Ta pacia paslauga naudojosi ir kelios draugu seimos, kurios nuo iki isirenginejo naujos statybos butus ar statesi namus.

Finale streso tikrai buvo mazai, taciau sumokejome 30% daugiau negu rinkos vidurkis uz tokius pat darbus. Kokybe buvo nebloga.

Tiesa, kaip taisykle, tai buvo ne kazkokios dideles, keliasdesimties metu veiklos staza turincios imones/gen. rangovai. O labiau mazos imoneles, veikiancios kelis metus.

Deja, mums paslaugas teikusios imones negaliu rekomenduoti. Suprantu jusu lukesti kad "negali visi aplinkui buti sukciai ir vagys", cia man liko bendras ispudis, kad darbas sioje srityje uzdeda zmonems tam tikra "antspauda" ir suformuoja labai specifines vertybes ir poziuri.

Ir tie gen. rangovai nera sukciai ar tinginiai, tiesiog jie kitaip supranta tas pacias savokas. Kas mums sukciavimas -jiems yra verslumas ir naturalus didesnes pelno marzos siekimas. Kas mums -"prasta darbo kokybe", jiems "issip... uzsakovas, kuris nezino ko nori ir kabinejasi prie nesamoniu".
Ir viskas zmogiska ir suprantama- mes visi turim darbus ir turbut visi bent kartais juose patinginiaujam, paimituojam veikla ir ne visada darom viska 100 % gerai, nors ir zinom, kad taip reikia. Tas pats ir su gen.rangovais - visur yra zmogiskas faktorius.

p.s. nuolaidas perkant medziagas turi net ir pavieniai "brigadininkai", nereikia buti dideliu rangovu. Taciau yra bendrai priimta taisykle, kad nuolaida skirta statybininko pelnui padidinti, o ne uzsakovo lesoms sutaupyti.
Atsakyti
#16
Verteris, ačiū, esate visiškai teisus.
Paklaidų nebijau ir nesitikiu jų išvengti.
Konkrečių rekomendacijų, kuriomis aklai tikėčiau, čia neieškau. Tiesiog norėjau pasiteirauti, ar dar yra tokių, kurie ieško gen. rangovo, kaip tai daro apskritai. Dėl konkrečių rekomendacijų: tai būtų tik omenyje turimos gairės.

Kol kas situacija tokia, kad nežinau, kur kreiptis. Mėginsiu susitikti su kuo daugiau įmonių atstovų ir taip išsirinksiu labiausiai lūkesčius atitinkančią. Ieškoti ko nors "per pažįstamus" turi savų trūkumų, patikėkite. Juo labiau, kai tarp tų pažįstamų tik mėgėjai.


Dizaster, man labai patiko jūsų komentaras, ačiū! Ypač pirmasis sakinys biggrin.gif

Kaip suprantu, situacija šioje srityje yra tokia, kad statybas vykdantieji stengiasi kuo daugiau uždirbti, kas yra taip logiška ir natūralu, kad net graudu.
Žinoma, geriau iš karto žinoti situaciją ir neprisisapnuoti nerealių lūkesčių, nei paskui, pradėjus statybas, kristi skaudžiai į realybę. Tačiau aš vis dar neprarandu optimistinės gaidos namo statybų tema, juk konkurencija rinkoje pati savaime nesudaro galimybių beribiam plėšikavimui iš vargšo statytojo rolleyes.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Snobė: 03 rugsėjo 2015 - 10:23
#17
QUOTE(Snobė @ 2015 09 03, 09:08)
BangaS, o kaip jūs įsivaizduojate sąskaitas be PVM, kai namą stato fizinis asmuo? Gerai išrinktos brigados - labai geras dalykas, tikriausiai, tačiau kas jas išrinks ir tai padarys GERAI ir man už tai atsakys? Galų gale, kas užtikrins statybinių medžiagų saugumą sklype, kai ten statybos nevyksta, pavyzdžiui, nakties metu arba blogo oro metu ir pan.? Man ten su palapine gyventi? Tech. prižiūrėtojas to nedaro, kiek man yra žinoma.

Neracionalių sprendimų pas mus nebus, viskas suskaičiuota su konstrukciniais sprendiniais - iki tiek, kiek vinių ar varžtų reikės. Reikia tik imti ir daryti.



Vinių (tvirtinimo elementų) jums niekas tiksliai nesuskaičiuos, iš kur toks naivumas.
Sąskaitas retai kas išrašinėja, pvm retai kas sumoka. Net ir medžiagos neretai nuperkamos be pvm... nesakau, kad tai pagirtina, bet dauguma yra patenkinti sutaupę kiekvieną eurą, juo labiau, kad oficialiai dirbanti šeima ir taip kas mėnesį sumoka beveik/virš 1000eur su darbo santykiais susijusių mokesčių, kas yra nelabai suvokiama pasižiūrėjus į turto mokesčius ir su darbo santykiais nesusijusių pajamų apmokestinimo dydžius.
Kaip ir sakiau - viskuo rūpinasi tech priežiūra (vienas asmuo) kai susimoki 10000-20000 Eur. Per pusmetį pastato ir įrengia namą su savo žinomomis brigadomis, užtikrina darbų kokybę ir broko taisymą ir dar duoda šiokas tokias garantijas. Pastatyti namą taip, kad bėda neišlįstų per 5 metus yra ne problema.
Firma už tiek neapsiimtų, o jeigu ir apsiimtų, tai viskas būtų panašiai kaip su fiziniu asmeniu.
Brangesnės medžiagos nesandėliuojamos ilgiau nei dvi dienas. Galima nusipirkti jūrinį konteinerį įrankių pasidėjimui, o paskui parduoti už tą pačią kainą. Svarbiausia rasti gerą tech priežiūrą, nes ir ten lupikautojų su gražiomis akimis dauguma.
Atsakyti
#18
QUOTE(Snobė @ 2015 09 03, 11:14)
Verteris, ačiū, esate visiškai teisus.
Paklaidų nebijau ir nesitikiu jų išvengti.
Konkrečių rekomendacijų, kuriomis aklai tikėčiau, čia neieškau. Tiesiog norėjau pasiteirauti, ar dar yra tokių, kurie ieško gen. rangovo, kaip tai daro apskritai. Dėl konkrečių rekomendacijų: tai būtų tik omenyje turimos gairės.

Kol kas situacija tokia, kad nežinau, kur kreiptis. Mėginsiu susitikti su kuo daugiau įmonių atstovų ir taip išsirinksiu labiausiai lūkesčius atitinkančią. Ieškoti ko nors "per pažįstamus" turi savų trūkumų, patikėkite. Juo labiau, kai tarp tų pažįstamų tik mėgėjai.


Vienas mano ekskolega panašiai statė namą (reikėjo išlaidas rodyti 'baltai', nes namas kreditinis, etc.), tai gen. rangovų ieškojo kaip rašiau - apsiklausinėjo visus pažįstamus, architektus (jies sukasi šitoje sferoje ir paprastai gali vieną kitą įmonę pasiūlyti), susirinko 4-5 kontaktus ir tada jau konkrečiai su tomis įmonėmis derėjosi. Toliau jau detalių klausimas, kaip ir už ką darbai skaidomi, ar darė sąmatą pagal namo planą/techninį darbo projektą ir ekstra darbai/išlaidos buvo aktuojami papildomai ar bendrai prie namo sąmatos pridedama x% 'nenumatytoms išlaidoms' ir smegenų užsakovui dėl kiekvienos smulkmenos neknisama, ar surandamas kontaktas tarp užsakovo ir rangovo (na būna 'bioritmų nesutapimas', kada geriau iš karto išsiskirti), ir t.t.
Atsakyti
#19
QUOTE(Nastya @ 2015 09 03, 00:03)
Sveiki. Mes ieškojome kažko panašaus. Mums padeda UAB Statybų Rangovas. http://www.statyburangovas.lt/
[right][snapback]69551885[/snapback][/right]


o kas spec. statybos darbus vykdys? atestatų jie tam neturi...
Papildyta:
karkasinio ar skydinio namo statybai rekomenduoju HTCC
http://www.htcc.lt/lt/projektai/

nedirba nei mano vyras nei draugas ar koks kitas giminaitis ten, o ir ne savininkai mes

Patys irgi dirbame statybos srityje (specialieji statybos darbai) ir susiduriame su labai daug gen. rangovų, tai apie šią įmonę galiu tik gražiai atsiliepti: esu maloniai nustebinta tokia darbo kokybe, darbo kultūra ir požiūriu į užsakovą.
Atsakyti
#20
Idealistiškai kažkaip nuskambėjo.

Mes irgi pradžioj bandėm ieškot, kas bent iki apdailos padarytų "nuo iki", deja teko susidurt su realybe ir nusileist ant žemės..Žinau keleta žmonių, dirbančiu statybos darbų vykdytojais, kurie turi geras rekomendacijas. Pradinis pasiūlymas 15 proc. nuo visos sąmatos (tiek darbų, tiek medžiagų) gal dar taip ir neišgąsdino, bet kai primetė preliminarų biudžetą, tai jis irgi pasirodė išpūstas..Vėliau sulaukėme atsiliepimų, kad vis tiek, jei pats netikrini, gaunasi nelabai tobulai..
Beieškant buvau radus ir visokių firmelių, kurios manau apsiimtų tokiu projektu, aišku kaina būtų bent 30 proc. didesnė ir vis tiek reikėtų kontroliuoti patiems..
Sudėtinga rankiotis statybininkus atskiriems darbams-užima labai daug laiko ir nervų...Jei tai būtų tik kainos klausimas, to nedaryčiau-sumokėčiau ir ramiai miegočiau, bet situacija gaunasi tokia-sumoki daugiau, o miegi dar neramiau..
Gal čia mūsų statybų rinka dar tokia laukinė, net nežinau..kokybės žiauriai trūksta visuose etapuose-jei žmogus dirba ne sau, tai turi kone prie jo stovėt, kitaip kokybė kenčia..
Tarkim iš kokių 30 meistrų įvairiuose etapuose rekomenduot galėčiau gal 3-4 ir tai tik toje srityje, kurioje jie specializuojasi..
Atsakyti
#21
Neminejot,kuriame mieste ieskote rangovo. Mums ka tik baige statyti "deze" Kaune. Statybine imone rekomendavo kolege, kuriai taip pat ka tik buvo pastate nama. Likome patenkinti, nes statybu procesas buvo sklandus, viskas buvo organizuotai atlikta, nereikejo mums rupintis jokiais organizaciniais reikalais ir nervintis. Nesame is statybu srities, tad nusprendeme, kad kiekvienas turi dirbti savo darba. Si imone atliko muro darbus ir stogo dengima. Seno namo griovimui ir pamatams rekomendavo subrangovus. Musu sklypas taip pat slaitinis, tad pamatai buvo daromi sudetingesni, bet atliktam darbui neturim jokiu priekaistu. Medinio namo griovimas truko 1 sav. Visa kita - apie 3 men. Namas-220 m2. Buvo 1 prastova 3 sav. kol laukem perdangos ploksciu ir firma dirbo kitame objekte statant kotedzus.Uz darba mokejom atlikus darba etapais, uz medziagas - avansu. Likom patenkinti ir paciu imones darbu vadovo bendravimu, paprastumu. Jeigu sutiks, prasysim kita pavasari atlikti ir vidaus apdailos darbus. Tad pasirodo galima ir Lietuvoje rasti firmu, kurios puikiai atlieka savo darba ir nuima galvos skausma uzsakovams, kurie neturi laiko atskiru statybininku paieskoms ir organizaciniams reikalams smile.gif
Atsakyti
#22
Kažkada ir mes rinkomės privatų darbų vadovą. Aišku iš pradžių pajutę, kad galime nusvilti tai pamatų lygyje vieno atsisakėme, bet po to parekomendavo meistrą, kuris arba dirbo pats su brigada, arba rūpinosi kitais darbais. Tai galiu pasakyti, kad mūsų papildomas pajamų šaltinis susijęs su nekilnojamu turtu ir dabar nuolat dirbame su pasirinktu žmogumi. Papuolė reiklus tiek sau, tiek kitiems statybininkams. O mums galva neskauda. Aišku kartais pakontroliuojam rinkos kainas ir ne visada gaunasi "pigiau", bet dėl kokybės esame ramūs. Aišku jo įkainis yra nuo 5 iki 10 proc. bet mūsų reikalas skaičiuoti ir investuoti pagal galimybes...
Taigi sėkmės ieškant. Galima visuomet surasti sau tinkamą variantą.
Atsakyti