Sklypai

#577
QUOTE(Verteris @ 2014 08 29, 08:48)
Na tai nueikit į aruodą ar domoplius'ą ir pažiūrėkit po kiek tie sklypai tame regione stovi. O jei dar tiksliau - ntsandoriai.lt ir nusipirkit registrų centro informaciją apie registruotus sandorius aplinkui...

Geriausia kainą nustatyti per registrų centrą, bet ne visi prieina, reikia mokėti ir t.t.

Galiu pasakyti, kaip aš darau (kartais tenka šį tą iš NT parduoti). Peržiūriu domimos vietos skelbimus ir paskambinu žmonės. Nemeluodamas pasakau, kad nieko iš jų nepirksiu, mane domina tik kiek už jų objektą siūlo pirkėjai, kiek žmonių domėjosi. Apie 90 proc. žmonių tikrai atvirai papasakoja. Tai geriausias būdamas nustatyti NT kainą, nes dažnu atveju parduodant yra rodoma ne visa pirkinio suma, todėl Registrų centro duomenys gali meluoti. Vidurkiai būna mažesni už realius sandorius.
Atsakyti
#578
Sveiki, ka galite pakomentuoti apie si sklypa ? Elektra, dujos salia sklypo. Privaziavimo nuo pagrindines gatves nera. Aplinkui tik keli statomi namai ( arciau gatves).
Atsakyti
#579
Ką manote apie trikampio formos sklypą, kurio viduriu eina melioracijos vamzdžiai? Priedo dalis sklypo - durpės (už vamzdžio į dešinę), kita dalis - geras tvirtas gruntas?
Atsakyti
#580
QUOTE(cibulis @ 2017 04 06, 13:38)
Ką manote apie trikampio formos sklypą, kurio viduriu eina melioracijos vamzdžiai? Priedo dalis sklypo - durpės (už vamzdžio į dešinę), kita dalis - geras tvirtas gruntas?


Sklypo (ir jame stovinčio namo) vertę nustato trys dalykai - vieta, vieta ir vieta smile.gif Kuri iš tame pav. esančių dalių yra 'į dešinę', nesuprantu, man tos dalys yra 'į viršų' ir 'į apačią'. Bet kuriuo atveju, jei gerai supratau mąstelį, namo statybai abejose pusėse vietos pakanka, likusioje gali būti veja, daržas ar panašūs dalykai. Taigi šiuo atžvilgiu ta durpinga pusė neatrodo fatalinis minusas.
Atsakyti
#581
QUOTE(Verteris @ 2017 04 06, 15:27)
Sklypo (ir jame stovinčio namo) vertę nustato trys dalykai - vieta, vieta ir vieta smile.gif Kuri iš tame pav. esančių dalių yra 'į dešinę', nesuprantu, man tos dalys yra 'į viršų' ir 'į apačią'. Bet kuriuo atveju, jei gerai supratau mąstelį, namo statybai abejose pusėse vietos pakanka, likusioje gali būti veja, daržas ar panašūs dalykai. Taigi šiuo atžvilgiu ta durpinga pusė neatrodo fatalinis minusas.

Vieta, vieta ir dar kartą vieta yra eilinė banali, špekuliantų sukurta frazė. Eilinėje žmonių kalboje ji reiškia: 10 000, 30 000 ir 50 000 eurų, t.y. pinigų sumą. Arba dar paprasčiau: nori vietos, vietos, vietos - pirk 6 arus Žvėryne už 300 000 eurų, nori tik vietos - pirk 6 arus Pilaitėje už 40 000 eurų. Jei pinigai būtų dzin, visi pirktų tik vieta, vieta, vieta, t.y. sklypus Žvėryne, bet kitam pinigai ne dzin ir jis perka tik vietą Pilaitėje.

Jei kairė-dešinė netinka, tai lieka viršus-apačia. Tuomet į apačią. Mane labiau domino klausimas, kurią problemą žmonės įžvelgia kaip didžiausią: sklypo formą - trikampis, melioracijos vamzdžiai, silpnas gruntas - durpės. Ar visos trys problemos yra tragedija?
Atsakyti
#582
QUOTE(cibulis @ 2017 04 06, 14:52)
Vieta, vieta ir dar kartą vieta yra eilinė banali, špekuliantų sukurta frazė. Eilinėje žmonių kalboje ji reiškia: 10 000,  30 000 ir 50 000 eurų, t.y. pinigų sumą. Arba dar paprasčiau: nori vietos, vietos, vietos - pirk 6 arus Žvėryne už 300 000 eurų, nori tik vietos - pirk 6 arus Pilaitėje už 40 000 eurų. Jei pinigai būtų dzin, visi pirktų tik vieta, vieta, vieta, t.y. sklypus Žvėryne, bet kitam pinigai ne dzin ir jis perka tik vietą Pilaitėje.

Jei kairė-dešinė netinka, tai lieka viršus-apačia. Tuomet į apačią. Mane labiau domino klausimas, kurią problemą žmonės įžvelgia kaip didžiausią: sklypo formą - trikampis, melioracijos vamzdžiai, silpnas gruntas - durpės. Ar visos trys problemos yra tragedija?


Ar spekuliantų sukurta tai frazė, ar šiaip 'liaudies išmintis', bet esmę atspindi tiksliai - 6 arai Pilaitėje ar 6 arai Žvėryne kainuoja skirtingai.

Kokio ploto šitas sklypas? Esmė paprasta - netaisyklinga forma, silnas gruntas, melioracija riboja statybų zoną bei gyvenimo patogumą. Jei tos problemos apskritai daro statybas komplikuotas, tai jau tragedija, sakyčiau. Jei 'tvirtos' dalies plotas yra pakankamas namo statybai, tai didelės tragedijos kaip ir nėra, tiesiog nepatogumai. Kitaip sakant, šitie faktoriai, mano nuomone, tiesiog mažina sklypo patrauklumą ir, atitinkamai, kainą.

Atsakyti
#583
QUOTE(Verteris @ 2017 04 06, 16:06)
Kokio ploto šitas sklypas? Kitaip sakant, šitie faktoriai, mano nuomone, tiesiog mažina sklypo patrauklumą ir, atitinkamai, kainą.

Sklypas didelis - 57 arai. Vietos namo statybai tikrai pakanka ir dalis grunto - tvirtas. Man tiesiog šovė mintis paklausti nuomonės, kurį iš išvardintų trūkumų žmonės laiko didžiausia blogybe. Kaina irgi atrodo juokinga - 8000 eurų, šalia miesto vanduo, nuotekos, asfaltas. Aišku sklypas kaime.
Atsakyti
#584
Sveiki statytojai. Gal kas susidūrėte?
Vilniaus raj. buvo patvirtintas detalusis planas dideliam sklypui, suskirstant jį į mažesnius namų valdos sklypus. Vienas sklypas buvo skirtas bendram naudojimui (rekreacinė zona). Ar juridiškai įmanoma pakeisti tokio sklypo paskirtį į namų valdą kai detalusis planas jau porą metų kaip patvirtintas.
Ačiū už nuomones.
Atsakyti
#585
QUOTE(Verteris @ 2017 04 06, 14:27)
Sklypo (ir jame stovinčio namo) vertę nustato trys dalykai - vieta, vieta ir vieta smile.gif


Sklypas miesto centre (Vilnius) ar už miesto (15km. nuo katedros) pamiškėje, lengvas šlaitas į pietus, apačioje kūdra ~30a, nuosavas parkelis. iki asfalto 200m.

Vertė pinigais centras, vertė gyvenimui užmiestis. Pasirinkau užmiestį, centre laukiu kol melejoną gausiu biggrin.gif
Patikėk, smirda miestas, iš tolo smirda...

Turiu atliekamus 4ha. Avižienių sen. Gamta, stirnos, paukščiukai, grynas oras...Galiu parduoti ir po mažiau REKLAMA
Papildyta:
QUOTE(Vytas_ @ 2017 04 06, 21:17)
Sveiki statytojai. Gal kas susidūrėte?
Vilniaus raj. buvo patvirtintas detalusis planas dideliam sklypui, suskirstant jį į mažesnius namų valdos sklypus. Vienas sklypas buvo skirtas bendram naudojimui (rekreacinė zona). Ar juridiškai įmanoma pakeisti tokio sklypo paskirtį į namų valdą kai detalusis planas jau porą metų kaip patvirtintas.
Ačiū už nuomones.


Bus sudėtinga, šiais laikais greičiau neįmanoma, nes skaidant didelį gabalą sklypais rajone reikalauja palikti žaliąsias zonas, komunikacijoms ir t.t.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo gllop: 06 balandžio 2017 - 22:18
#586
[quote name="Tiga" post="71554644" timestamp="1491464926"]Sveiki, ka galite pakomentuoti apie si [url=https://m.aruodas.lt/sklypai-kaune-silainiuose-a-zmuidzinaviciaus-g-parduodamas-65-a-sklypas-zmuidzinaviciaus-g-11-754305/?return_url=%2F%3FFDistrict%3D6%26obj%3D11%26FOfferType%3D1%26FPriceMax%3D15000%26FRegion%3D43%26act%3Dsearch%26date_from%3D1490303583%26Page%3D3]sklypa[/url] ? Elektra, dujos salia sklypo. Privaziavimo nuo pagrindines gatves nera. Aplinkui tik keli statomi namai ( arciau gatves).[/quote]
Jeigu dar ne per vėlu, tai siūlau mesti šitą sklypą iš galvos. Manau, kad sugundė kaina, nes visa kita su tuo sklypu ne taip gražu.
[/quote]
Per arti aplinkelis, triukšmas ten tikrai didelis, nuvažiuokite pasiklausyti į vietą, ypač kai šlapias asfaltas.
Šapokos ir Byvylių gatvės bus asfaltuojamos, tai ir iš kitos pusės bus triukšmo ir daug eismo.
Sklypas viduryje laukų, sprendžiant iš kainos, tai gatvės atsiradimu rūpinsitės patys.
Komunikacijos tik teorinės, kai jas prisijungti, mokėsite atskirai ir manau nemažai.
Romainiai yra iš esmės tokia maža pelkė, reikia žiūrėti konkrečią vietą ar nėra per žemai ir šlapia.
Paskaitykite facebook puslapį "Naujieji romainiai", gal suprasite kokios problemos kamuoja šį rajoną ir kokie žmonės ten kuriasi.
Už to sklypo, dar nesudalinta žemė, neaisku ką pastatys, galite gauti kotedžą už 3 metrų ar parduotuvę.
Kažkodėl palikta gatvės apsauginė zona, siūlyčiau pasidomėti kodėl.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo hangover: 07 balandžio 2017 - 14:08
#587
Sveiki! Ką manote apie 10 arų sklypą, kurio įvažiavimas iš pietų? Kitos aplinkybės mus lyg ir tenkina, kiek spėjom išsiaiškinti. Galvotume namą statyt sklypo gale, bet tada už namo aišku liks 3 metrai nenaudojamos žemės, o nuo mašinos iki namo reiktų paėjėti...
Atsakyti