Paskola būstui

#565
Sveiki. Pora dienu atgal buvau DnB del busto paskolos(statyti).
Jei pakeitei darba per maziau nei menuo reikia 3men isdirbti. Jei kito darbo ieskojimas uztruko virs menesio - 6 men isdirbti.
Jusu atveju viskas turi buti ok.


QUOTE(Pikų*Dama @ 2014 09 27, 15:54)
Sveiki,
turiu klausima: ar tikrai bankai ziuri, kiek laiko dirbi vienoje darbovieteje? Vyras dirba 7 men ( sutartis butu tik jo vardu), o as  -  vos 4 men ( nors perejau iskart is darbovietes ir darboviete, nebuvau bedarbe nei menesio). Ar gali buti tai kliutis paskolai gauti? sad.gif

Atsakyti
#566
QUOTE(aniri89 @ 2014 09 07, 20:51)
Iki 12 dienos turi Jums jau ismoketi paskola speti. T.y. turite iki tos dienos ikeisti busta bankui.
Papildyta:

Jei vadote tik toki procentu dali, imones nevertina, nebent ta imone valdo jusu giminaiciai.


Kad ne. Viskas priklauso nuo kruvos aplinkybiu - net jeigu valdai maziau nei 50 % (as pvz ~30 % turiu) - visvien ziuri. Zinoma, viskas priklauso ir nuo pacios imones manau. Jeigu turi koki % procenta dideles stabilios ir zinomos imones akciju, tai niekam neidomu, niekas neziures. Bet jeigu imone bent kiek mazesne, tai uztenka ir 30 % - praso visokiu balansu/pelno nuostolio ataskaitu ir pan.

Analogiskai jie imones akcijas turi giminaiciai - mama, tetis, zmona, brolis ir t.t. Kaip tik pries kelias dienas buvau bankuose...
Papildyta:
QUOTE(noraeleo @ 2014 08 27, 21:00)
ar labai bjaurus procesas laukia imant paskola ,  jei vienas is sutuoktiniu dirba pagal verslo liudijima ?


Viskas priklauso kaip visada nuo aplinkybiu ir bankai ziuri gana individualiai. Siuo atveju - kokia sutuoktinio veikla.
Jeigu pvz programuotojas, kuris pajamas gauna pagal verslo liudijima - tada problemu nekils. Nes bankas tiesiog vertina rizikas ir ziuri koks poreikis tokioms paslaugoms bus ateityje ir pan...

Bet jeigu veikla kokia labai "rizikinga" - tai ir nuolatiniu stabiliu pajamu gali neuztekti ir bankui gali atrodyti, kad per daug rizikos.
Papildyta:
QUOTE(Erika! @ 2014 08 28, 13:24)
As ir taip galvoju, tik idomu, kaip kiti elgiasi. Na mums is tiesu vadybininke daug padejo. Su kita nelabai sekesi susikalbeti.



Nu cia dabar biggrin.gif Jie jums padeda ne is sirdies gerumo. Jie turi pardavimu PLANUS, t.y. turi isduoti paskolu uz tam tikra suma. Jeigu planus padaro - premijas gauna. Todel vadybininkai suinteresuoti isduoti kuo daugiau paskolu. Ir ta ju "pagalba" - tiesiog darbo metodas. Protingas vadybininkas supranta, kad nepritrauks kliento, jeigu elgsis atzagariai, nepatars, nesukels pasitikejimo ir pan, neiskovos kreditu komitete klientui palankiu salygu ir pan..

wink.gif
Atsakyti
#567
Laba gal kas zino ir gali patart kazka.Esam paseme busto paskola 2008per pati pika maza butuka,dabar jame nebetelpam norim didesnio,esamo parduot negalim nes negausim tiek uzkiek pirkom nebent turime padengt ta pacia pardavimo diena150tukst skirtuma tokiu pinigu neturim ir neturesim nebent15metu taupysim ir bankas neleidzia keitimo nes velgi turi but tokia pat suma kaip esamo buto.Mes bandem banke teirautis ar galim imti nauja paskola kitam butui ir ta150tukst pripliusuot prie naujos paskolos tai vel gi negalima bet realiai bankui butu didesne nauda nes musu nemokumo atveju bankas uz buta gautu didesnius pinigus nes butas didesnis ir vertingesnis cia mes taip manom.Zodziu musu keliai uzdari nes skirtumo nesutaupysim ir dar variantas uzstatyt turta uz tuos150tukst bet irgi nieko neturim.Todel klausimas toks gal zinote gal kazkuris bankas nereikalauja padengt skirtumo.musu bankas nordea mes svarstom galimybe pereit i kita banka kad tik leistu parduot esama buta uz tiek kiek jis siandien vertas o skirtuma pridet prie kitos paskolos.Nordejoj sake kad ne vienas bankas neleis to padaryt mums jie siulo imt nauja paskola o ta buta nuomot bet isnuomoje mes vistiek nepadengsim menesines imokos turesim kazkiek dadet savu pinigu nu zodziu nezinom ka daryt ar gyvent4asmenims40kv bute ar imt dar viena paskola nes nera daugiau su banku jokiu kompromisu.Aciu uz pagalba
Atsakyti
#568
QUOTE(armi06 @ 2014 09 29, 08:01)
Laba gal kas zino ir gali patart kazka.Esam paseme busto paskola 2008per pati pika maza butuka,dabar jame nebetelpam norim didesnio,esamo parduot negalim nes negausim tiek uzkiek pirkom nebent turime padengt ta pacia pardavimo diena150tukst skirtuma tokiu pinigu neturim ir neturesim nebent15metu taupysim ir bankas neleidzia keitimo nes velgi turi but tokia pat suma kaip esamo buto.Mes bandem banke teirautis ar galim imti nauja paskola kitam butui ir ta150tukst pripliusuot prie naujos paskolos tai vel gi negalima bet realiai bankui butu didesne nauda nes musu nemokumo atveju bankas uz buta gautu didesnius pinigus nes butas didesnis ir vertingesnis cia mes taip manom.Zodziu musu keliai uzdari nes skirtumo nesutaupysim ir dar variantas uzstatyt turta uz tuos150tukst bet irgi nieko neturim.Todel klausimas toks gal zinote gal kazkuris bankas nereikalauja padengt skirtumo.musu bankas nordea mes svarstom galimybe pereit i kita banka kad tik leistu parduot esama buta uz tiek kiek jis siandien vertas o skirtuma pridet prie kitos paskolos.Nordejoj sake kad ne vienas bankas neleis to padaryt mums jie siulo imt nauja paskola o ta buta nuomot bet isnuomoje mes vistiek nepadengsim menesines imokos turesim kazkiek dadet savu pinigu nu zodziu nezinom ka daryt ar gyvent4asmenims40kv bute ar imt dar viena paskola nes nera daugiau su banku jokiu kompromisu.Aciu uz pagalba

Bendras principas toks - jūs gaunate paskolą priklausomai nuo perkamo turto vertės. Kaip jūs įsivaizduojate, kad bankas jums pridės 150 000 Lt prie paskolos, jeigu imate maksimalią galimą gauti sumą? Nelabai supratau, kodėl nenorite (jei pajamos leidžia) seną butą nuomoti, o su paskola pirkti naują?
Atsakyti
#569
QUOTE(Carpe diem @ 2014 09 29, 08:29)
Bendras principas toks - jūs gaunate paskolą priklausomai nuo perkamo turto vertės. Kaip jūs įsivaizduojate, kad bankas jums pridės 150 000 Lt prie paskolos, jeigu imate maksimalią galimą gauti sumą? Nelabai supratau, kodėl nenorite (jei pajamos leidžia) seną butą nuomoti, o su paskola pirkti naują?

dar yra variantas - si isnuomuoti, o sau (savo seimai) ieskoti ne pirkimui (o nuomai, ilgalaikei). manau ne toks ir didelis butu skirtumas, nes dideliu butu paklausa nera didele, o mazu - auksta (jaunos seimos be vaiku, studentai).

juk vaikams isaugus 4 kamb tikrai nereikes doh.gif ziu i savo butuka noresis grizti wub.gif wink.gif
Atsakyti
#570
QUOTE(Dizaster @ 2014 09 28, 21:13)
Nu cia dabar biggrin.gif Jie jums padeda ne is sirdies gerumo. Jie turi pardavimu PLANUS, t.y. turi isduoti paskolu uz tam tikra suma. Jeigu planus padaro - premijas gauna. Todel vadybininkai suinteresuoti isduoti kuo daugiau paskolu. Ir ta ju "pagalba" - tiesiog darbo metodas. Protingas vadybininkas supranta, kad nepritrauks kliento, jeigu elgsis atzagariai, nepatars, nesukels pasitikejimo ir pan, neiskovos kreditu komitete klientui palankiu salygu ir pan..


O kaip tada su skyrių vadovais? Ar jie irgi turi išpildyti planus? biggrin.gif
Atsakyti
#571
[quote=Carpe diem,2014 09 29, 08:29]
Bendras principas toks - jūs gaunate paskolą priklausomai nuo perkamo turto vertės. Kaip jūs įsivaizduojate, kad bankas jums pridės 150 000 Lt prie paskolos, jeigu imate maksimalią galimą gauti sumą? Nelabai supratau, kodėl nenorite (jei pajamos leidžia) seną butą nuomoti, o su paskola pirkti naują?
esme ta kad mes emem paskola250tukst dabar tas butas vertas100tukst tai mes parduotume ji ir bankui ta100atiduodam o skirtuma 150pridetu prie naujos paskolos kuri butu100tukst ir bendroj sumoj gaunas vel tie patys250tukst o jei imt dar viena paskola tai jau 350tukst nesinori klimti giliau o bankas nieko nepraranda o gauna didesni busta ir didesnes pajamas jei mes tampam nemokus.nuoma musu buto butu nedidele dar reiketu pridet savu pinigu gi visa gyvenima irgi nesinuomos buto diena is dienos ir gali but kad viena kita men nebus gyventoju o visa ta mums reiks dengt.tai va ir galvojam kaip cia daryt idealiausia jei leistu pridet ta suma prie kitos paskolos tai ir idomu ar leidzia ta nors vienas bankas.nuomotis patys nenorim
Atsakyti
#572
[quote=armi06,2014 09 29, 14:28]
[quote=Carpe diem,2014 09 29, 08:29]
Bendras principas toks - jūs gaunate paskolą priklausomai nuo perkamo turto vertės. Kaip jūs įsivaizduojate, kad bankas jums pridės 150 000 Lt prie paskolos, jeigu imate maksimalią galimą gauti sumą? Nelabai supratau, kodėl nenorite (jei pajamos leidžia) seną butą nuomoti, o su paskola pirkti naują?
esme ta kad mes emem paskola250tukst dabar tas butas vertas100tukst tai mes parduotume ji ir bankui ta100atiduodam o skirtuma 150pridetu prie naujos paskolos kuri butu100tukst ir bendroj sumoj gaunas vel tie patys250tukst o jei imt dar viena paskola tai jau 350tukst nesinori klimti giliau o bankas nieko nepraranda o gauna didesni busta ir didesnes pajamas jei mes tampam nemokus.nuoma musu buto butu nedidele dar reiketu pridet savu pinigu gi visa gyvenima irgi nesinuomos buto diena is dienos ir gali but kad viena kita men nebus gyventoju o visa ta mums reiks dengt.tai va ir galvojam kaip cia daryt idealiausia jei leistu pridet ta suma prie kitos paskolos tai ir idomu ar leidzia ta nors vienas bankas.nuomotis patys nenorim
[/quote]
Kokia kito perkamo buto vertė?
Atsakyti
#573
QUOTE(Carpe diem @ 2014 09 29, 14:52)
Kokia kito perkamo buto vertė?



klausimas labai geras.

jie perka antra busta. antram bustui reikia tureti 40 proc. pradinio (kurio neturi) klausimas ar išvis turi bent minimaliam pradiniam inasui (15 proc). atsiminkite kad net perkant nauja busta bankas NEDUOS daugiau nei kito perkamo būsto vertė. iš principo neduos net 10 tukst daugiau, nei tas bustas vertas. o jūs norite net 150 tukst daugiau.


pg. sia logika taip ir nesupratau, ar Jūs patys kvaili, ar kvailų ieškote.

matai - pinigu neturiu, bet nuomuotis, ar gyventi mažesniam/prasciau irengtam etc. bute ne stilius ir nepriimtina doh.gif doh.gif doh.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo karra: 29 rugsėjo 2014 - 14:20
#574
QUOTE(karra @ 2014 09 29, 15:19)
klausimas labai geras.

jie perka antra busta. antram bustui reikia tureti 40 proc. pradinio (kurio neturi) klausimas ar išvis turi bent minimaliam pradiniam inasui (15 proc). atsiminkite kad net perkant nauja busta bankas NEDUOS daugiau nei kito perkamo būsto vertė. iš principo neduos net 10 tukst daugiau, nei tas bustas vertas. o jūs norite net 150 tukst daugiau.
pg. sia logika taip ir nesupratau, ar Jūs patys kvaili, ar kvailų ieškote.

matai - pinigu neturiu, bet nuomuotis, ar gyventi mažesniam/prasciau irengtam etc. bute ne stilius ir nepriimtina  doh.gif  doh.gif  doh.gif


Kodėl jūs taip piktai blink.gif Net nemalonu skaityti unsure.gif Juk žmogus tik pasiteiravo. Manau forumas tam ir skirtas, kad galėtume pasitarti, padėti vieni kitiems, o ne kaltinti, smerkti ir juo labiau skaičiuoti svetimus pinigus.
Gaila, kad nesu kompetetinga šiuo klausimu ir negaliu niekuo padėti. Bet nuoširdžiai linkiu rasti išeitį 4u.gif
Atsakyti
#575
QUOTE(wonder @ 2014 09 29, 14:25)
Kodėl jūs taip piktai blink.gif Net nemalonu skaityti unsure.gif Juk žmogus tik pasiteiravo. Manau forumas tam ir skirtas, kad galėtume pasitarti, padėti vieni kitiems, o ne kaltinti, smerkti ir juo labiau skaičiuoti svetimus pinigus.
Gaila, kad nesu kompetetinga šiuo klausimu ir negaliu niekuo padėti. Bet nuoširdžiai linkiu rasti išeitį 4u.gif

O tai reik galvele paglostyti? blink.gif Zmones juk ir bando i prota atvesti zmones siulydami variantus(protingus bei logiskus 4u.gif ), o tiems tik ir rupi paskola paimti o poto kitoj temoj verks kad pinigu nera - paskola atidavineja...
Atsakyti
#576
QUOTE(sakalas @ 2014 09 18, 10:08)
Sveiki visi!  4u.gif

Trumpa istorija kaip ir kas.
Gyvenu Vilniuje. Mano šeima: aš, žmona, du vaikai. Jokios nuosavybes ir N.T. neturiu. Buto nenuomoju, jis priklauso giminėms. Poros metų bėgyje į jį gali atsikraustyti kiti žmonės.

Uošvis Vilniaus raj. atiduoda mums dalį savo sklypo - 15 arų. T.y. jis turi 30 arų sklypą, kuriame gyvena ir dalį jo atiduoda mums.

Klausimai:
1. Kaip reikia padalinti žemę, kad bankas duotų būsto paskolą? (ar užteks tik notariškai+geodeziniai) ?
2. Jei užtenka tik notariškai ir mes tiesiog tampame sklypo bendrasavininkai, jei tarkim prarasim darbus ir paskolos negalėsim išsimokėt, bankas gali areštuoti tik mūsų dalį ir uošvio taipogi smile.gif ?
3. Namukui iki 80kv.m. galiu pats nusibraižyti projektą ir nunešti architektui patvirtinti?
4. Paskolą galvoju imti apie 100tūkts. LT. Kaip manote, ar po euro įvedimo sąlygos pagerės ar gali pablogėti?



1. Pirmiausia uošvis turi padovanoti/parduoti jums tą 15 arų, tuomet būsite vieno žemės sklypo bendraturčiai. Pirkimo-pardavimo/dovanojimo sutartimi taip pat reikia nusistatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką. Tam prie notariškai tvirtinamos sutarties turi būti žemės sklypo planas, kur geodeziškai atvaizduota, kuri dalis priklausys jums. tokiu atveju jūs galėsite įkeisti 15 arų žemės sklypo ir nemokumo atveju tik ši dalis būtų areštuojama ir t.t. (CK 4.171 str. 6 d. nustatyta, kad daiktas, priklausantis bendrosios nuosavybės teise, gali būti įkeistas tik visų bendraturčių sutikimu. Įkeičiant bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio daikto dalį, kitų bendraturčių sutikimas nereikalingas, tačiau įkeičiama daikto dalis turi būti tiksliai nustatyta bendraturčių sudarytoje ir notaro patvirtintoje naudojimosi daiktu tvarkos nustatymo sutartyje).
2. Jeigu uošvis gyvena name, pastatytame 30 arų sklype, tai nesvarbu, kad įsigysite dalį 30 arų sklypo, antro namo tame sklype statyti negalėsite, nes pagal teisės aktus galima statyti tik viena namą viename sklype arba dvibutį/daugiabutį viename sklype. Tokiu atveju (kad būtų 2 namai) jums telieka žemės sklypo atidalijimas (iš 30 arų suformuoti 2 sklypus po 15 arų), tačiau ši procedūra užtrunka labai netrumpai 6 mėn-2 metai.
3. Kai jau susitvarkysit žemės klausimus, galėsit galvoti apie namuką smile.gif Iki 80 kv. m. namui taikomi supaprastinti reikalavimai, bet neatidalinus žemės jums dar iki namuko toli
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Vi_ktorija: 29 rugsėjo 2014 - 16:40