Žadamas NT kainų kritimas

Brangute, nesistenk man "ikasti", nes tai pakalnkamai sunku As nesu ekspertas ir niekur tokiu neapsiskelbiau, todel nelok ir nesiepk dantu sita tema

Tesiame toliau. "Man natūraliai iškilo klausimas, kaip toks žmogus žinantis kas bus ateityje butą pirko (pirks) tik dabar, kai net ir tikrieji NT ekspertai sako, kad investicija į NT dabar yra rizikingiausia." Kokie ekspertai cia taip sako? Pacituokite Buta as jau turiu viena, deja, ne Lietuvoje. As darau investicija, taip, gana rizikingą investiciją, bet man taip patogiau ir labiau apsimoka nei laikyti pinigus banke. Deja, kitu savo pirkimo motyvu neruosiu tau aiskinti.

Dar toliau. "Jei jau taip viską žino tas SD, tai kodėl nepirko būsto už 2000 Lt/m, ar žemės po 1500 Lt. už arą ?" Siaip jau tai ne tovo reikalas Bet jei jau klausi, tais tai laikais, kai tiek kainavo, as buvau tiek neturtingas, kad negalejau sau to leisti O gaila

Dar dar toliau. "Mano manymu, toks visažinis žmogus, čiaupiantis burnas visiems manantiems kitaip jau seniai turėjo būti kaip minimum NT magnatu." Buk maloni ir pacituok mane, kur as kazkam kažką ciaupiau Mano veiklos sritis siek tiek kitokia, nei "real estate", todel ir netapau NT magnatu

O dabar apibendrinsiu - truputi "vištiškai" tu man atrodai, norėdama man įgelti Prirašei prorašei, o argumentų nulis apvalus Kitakart labiau pasistenk, galbūt pavyks kažkiek geriau

Nu ir pjaunates jus cia Stebiu diskusija is sono, bet tikrai ir man nepatinka tie pasisakymai, kurie dabar perka butus ir kvailina kitus, kad mazdaug bailiai ko cia laukt As irgi uz pamatuota rizika

Jei projektas/investicija neturi pozityvaus NPV - jis nuostolingas. Argi ne taip?


Man iki siol atrode, kad infliacija suvalgo ne kainu kritima, o pinigu verte. Kas reikstu, jog kainu kritimas + sekanti infliacija = dvigubai blogas variantas. Kuo remiantis jus teigiate priesingai, esa infliacija atsveria kainu kritima?


Dziaugiuosi jusu optimizmu, tik leiskite paklausti is kur ir kokiomis salygomis tie "zmones" gaus pinigu "civilizuotam" butu pirkimui: butu idomu isgirsti jusu prognozes tiek infliaciniam, tiek defliaciniam modeliui.
Papildyta:


Pritariu, as irgi su giliausiu malonumu sudalyvauciau diskusijoje su oponentu, kuris argumentuotai galetu pagristi dabar perkamu butu pozityvine investicine verte.

na o mes su vyru turim du butus ir statomes nama. Jeigu jau tiketume kad kainos kris - bent viena buta parduotume iskart.
Taciau neparduodame ir neketiname parduoti (nuomojame), nes tikrai nemanome kad taip ivyks.

Ar galetumete pateisinti visuotini smalsuma ir pagristi argumentais/faktais kuo tas jusu "nemanymas", kad kainos kris pagristas?

laukiame euro ir parduosime uz eurus
jei algos nekrinta o kyla, tai vadinasi ir perkamoji galia didesne, o tai reikstu kad net jei kainos ir kiltu visi pirks kaip perka-gi ir vakaru europoj visur kosmo kainos, bet nera kur dingti: imi paskola ir perki (isskyrus kai kurias salis kur populiari nuoma visa gyvenima-bet lietuvai iki tokio mastymo dar toli). tai kodel jos turi kristi? o jei jau ir nukristu truputi, nezymiai, kuriam laikui-pakils vel

As irgi tikejausi kainu kritimo, nes lyg jau laikas po tokio kilimo kazkiek ir nusileisti. Taciau kai ateina duomenys, kad liepos menesi bankai isdave rekordinio dydzio paskolas, vidaus vartojimas nemazeja, vidutines algos dideja, banku aktualiausi reikalavimai tikrai negriezteja. Lyg ir nera apciuopiamu priezasciu kainoms kristi, kol yra pirkeju.
Kas turi atsitikti Lietuvoje, kad pigtu bustas? mazetu paklausa - dabar to tikrai nesijaucia. dideja palukanos - seima ta didejima pajunta dazniausiai viena ar du kartus per metus, ar dar reciau - priklausomai kokiam laikotarpiui fiksavo palukanas. Banku reikalavimai griezteja? Grieztinimas juokingas. pagrieztino tik tai, kad padidino minimalu pragyvenimo lygio suma, busto amzius + paskolos terminas negali virsyti 60 metu... lyg ir viskas... o is kitos puses vertintojai uzsimerke vertina bustus, su pardaveju susitari, kad sandoris butu kokia tik nori suma (isskyrus atvejus, kai pardavejas pirko busta maziau nei pries tris metus) sitaip apsimesdamas, kad sumoki "pradini inasa" grynais.
ivairiu produktu kainos kyla? na ir kas - kitais metais padidinamos valdininku algos, darbuotoju lojalumas maziausias europoje - eina ten, kur alga nors truputi didesne. pasalpos didinamos, susigrazinamas pajamu mokestis uz sumoketas palukanas. Tik imk ir imk paskolas...
Sutinku, kad dabar pirkejai isrankesni, taciau geras objektas paimamas is karto per daig nesiderant. O kam deretis, jei paskola gautum ir dar didesniai sumai...

va butent, kiek kris? kas gali pasakyti? kristu 50% tada laukciau, o 5% tai menkniekis, tiek pat nuomuodamasi buta sukisiu.. tai nematau jokio nuostolio..

Kazkur teko skaityti, kad perkamas bustas neturi buti brangesnis nei 7 metu pajamu dydis. Pavyzdziui dabar vidutinis atlyginimas yra 1800-1900 Lt, t.y. 1350 i rankas. Seimai is dvieju zmoniu gaunanciu tokias pajamas perkamo busto rekomenduojama kaina 226.000 Lt. Nezinau ka galima pasirinkti Vilniuje uz tokia suma, taciau cia siauliuose yra variantu.
50 proc kritimo tiketis tikrai neverta ir nelogiska, taciau 5-10 proc svyravimai tikrai imanomi.

Vat man nuosirdziai patinka Foxenas pasisakymai. Konkretus, idomus ir dazniausiai protingai argumentuoti. Bet argumentai, straipsniai, logiski pamastymai, ekonomikos zinios - tai nera faktai. Faktu niekas nepateiks esamoje situacijoje. Galimos tik prognizes, bet ir tos gan nedrasios.

Beje, ziuriu, pamirstama, kad pirkimas yra individualus dalykas. Todel apsimokejimas/neapsimokejimas irgi labai individualus.

Man tai idomiausia butu sulaukti komentaro is tu, kurie tikisi, kad kainos kris ir del to laukia, neperka savo busto. Tai kur man pasiulytumete gyventi, belaukiant to burbulo sprogimo? Nuomotis buta? Tokiu atveju as mokeciau daugiausia 500Lt maziau negu atiduosiu bankui, tai kur logika?

1. Ar jus snekate apei absoliutu atlyginimu didejima, ar turite duomenu apie realu atlyginimu didejima ivertinus infliacinius veiksnius?
2. Ka reiskia - nera kur dingti? Milziniskais tempais auga gyventoju skaicius?, Karo metais sugriauta daug gyv. ploto, kad dabar aiskus nepriteklius? Zmones gyvena palapinese, o ateina ziema? Vel nusileido gelezine uzdanga ir zmoniu judejimo teise apribota? Konkreciai ,kas riboja zmoniu pasirinkimo laisvve?
3. Mastymas/pasauleziura greiciausiai keiciasi jaunu zmoniu, kurie isvaziave padirbeti/pasimokyti/ pagyventi i kitqas salis salyginai labai lengvai (dar lengviau - mazi vaikai) prisitaiko prie tu saliu gyvenimo budo. Kaip paveiks rinka jaunimo migracijos ir demografines tendencijos? Kuo NT rinkos grandineje bus pakeistas jaunimas "first time buyers" segmente?
4. Kokioje issivysciusioje vakaru Europos salyje vidutinio atlyginimo ir busto kainos santykis dar nepalnkesnis nei Lietuvoje?
5. Kaip, pasak jusu, liquidity crisis turetu atsiliepti tarpbankinems palukanoms? Koki scenariju jus prognozuojate NT kainu segmente defliacinio ir infliacinio varianto atvejais? (man uztektu paprasto modelio: palukanu tendencijos - itaka veslui ir vartojimui-itaka darbo uzmokesciui ir darbo vietu skaiciui - itaka busto nuomos kainoms) Jusu manymu koks variantas labiau tiketinas Lietuvoje ir kodel?
6. Kokiios, jusu akimis, ilgalaikes (10 metu) rinkos prognozes ir kaip jas paveiks tokie stambus veiksniai kaip :
a) Kad Lietuvoje virs 80% gyv turto yra privaciose rankose
Del mazejancio gimdomu vaiku skaiciaus (neigiamas prieaugis, siuo metu koeficientas apie 1,25 ir , jei neklystu, per pastaruosius 20 metu neikada nebuvo pasiekes 2), statistiniam jaunuoliui net ir pranuomavus visa gyvenima, pensijiniame amziuje neimanoma likti be "nuosavo" stogo. Tiesiog statistiskai iseina, kad iki to laiko jis neisvengiamai bus paveldejes kazkokio gyv ploto.
c) Lietuvoje atsiradusi socialines apsaugos krize: valstybe nesugeba palaikyti bent minimalius gyv standartus atitinkancia pensijsa todel zmones priversti kaupti lesas gyvenimo saulelydzio aprupinimo klausimui spresti. Ateityje, del demografijos, ta problema ir toliau turetu astreti. Priedo, naujai iskiles poreikis kaupti lesas vaiku issilavinimui.
d) kaip derinasi eskaluojamas sukis geriau gyventi jau siandien, kai uz tas pacias lesas, kurios jums leis nusipirkti ziurkes urvo kondicijos gyv plota galite nuomotis ganetinai gerai irengta ir baldais apstatyta buta gerame rajone? Kaip tai gali itakoti klientu elgesi, kai jie garantuoti, kad tures kur gyventi senatveje?

Sarasa klausimu diskusijai butu galima testi jei tik galesite atsakyti i jau paminetuosius.