RANKPINIGIAI

#13
wisu pirma reikia paklaust koki sandori norit garantuot iduodami rankpinigius.jei norite garantijos del nekilnojamojo daikto pirkimo, tai rankpinigiu terminas tokiam atwejui netinkamas :

LR C6.98 straipsnis. Rankpinigių samprata
1. Rankpinigiais laikoma pinigų suma, kurią viena sutarties šalis pagal sudarytą sutartį jai priklausančių mokėti sumų sąskaita duoda antrajai šaliai, kad įrodytų sutarties egzistavimą ir užtikrintų jos įvykdymą.

2. Rankpinigiais negali būti užtikrinama preliminarioji sutartis, taip pat sutartis, kuriai pagal įstatymus privaloma notarinė forma.

jei pasigilinsite i dispozicija, rankpinigiu paskirtis "įrodyti sutarties egzistavimą ir užtikrinti jos įvykdymą". kadangi nekilnojamasis turtas perleidziamas tik su notarine sutartimi, tai jau pats tas sutarties aktas, priemimo-perdawimo aktai yra sutarties iwykdymo garantas.
taigi jums reiks sudaryti preliminaria sutarti del pirkimo kazkokio objekto, t,y kazkas jums isipareigos parduoti, o jus pirkti ta objekta.kaip matote is antro punkto, rankpinigiais tokia preliminarioji sutartis del anksciau minetos nekilnojamojo daikto pardawimo forminimo specifikos negali buti uztikrinama.sita problema issprendziama paprastai- sutartyje numatome, kad bus skiriama bauda.

pwz. padarau 25000 avansini mokejima.jei nebeparduoda-isipareigoja sumoketi 2 kartus didesne bauda, jei as nebeperku, isankstinis mokejimas lieka jam. chia is patirties jeigu ka smile.gif




Atsakyti
#14
Nebūtinai 2kartus (kaip rankpinigių atveju). Gali būti konkreti Sumikė, kaip bauda.
Atsakyti
#15
QUOTE(oaze @ 2007 10 02, 20:18)
Sveikos. Patarkit, prašau, kaip duoti rankpinigius? ar būtina formint tai pas notarą? Ar galima duot ne savininkui, o jo įgaliotam asmeniui? Kas jau praėjot tuos kelius, pasidalinkit patirtim .

Mums šiandien buvo pasakyta notarų biure, kad rankpinigiai teisiškai NEEGZISTUOJA ir notarai to tvirtinti negali doh.gif

QUOTE(Meškuolė @ 2007 10 03, 12:56)
Sakote, Smetona kvepia?
Civilinis kodeksas:
KETVIRTASIS SKIRSNIS
RANKPINIGIAI
6.98 straipsnis. Rankpinigių samprata
1. Rankpinigiais laikoma pinigų suma, kurią viena sutarties šalis pagal sudarytą sutartį jai priklausančių mokėti sumų sąskaita duoda antrajai šaliai, kad įrodytų sutarties egzistavimą ir užtikrintų jos įvykdymą.
2. Rankpinigiais negali būti užtikrinama preliminarioji sutartis, taip pat sutartis, kuriai pagal įstatymus privaloma notarinė forma.

6.99 straipsnis. Susitarimo dėl rankpinigių forma
1. Susitarimas dėl rankpinigių, neatsižvelgiant į jų dydį, turi būti rašytinis.
2. Rašytinės formos nesilaikymas susitarimą dėl rankpinigių daro negaliojantį.

6.100 straipsnis. Rankpinigiais užtikrintos sutarties neįvykdymo pasekmės
1. Jeigu už sutarties neįvykdymą atsako davusi rankpinigius šalis, rankpinigiai lieka antrajai šaliai. Jeigu už sutarties neįvykdymą atsako gavusi rankpinigius šalis, ji privalo sumokėti antrajai šaliai dvigubą rankpinigių sumą.
2. Be to, šalis, kuri atsako už sutarties neįvykdymą, privalo atlyginti antrajai šaliai nuostolius, įskaitant rankpinigius, jeigu sutartyje nenumatyta ko kita.
Taigi, kaip ūkio bitė ir sakė, reikia įforminti sutartimi. Bet sutarties nepakanka faktui, kad rankpinigiai buvo sumokėti, pagrįsti. Todėl šalia sutarties reikia ir atskiro dokumento, patvirtinančio rankpinigių sumokėjima.


Šitą ir aš skaičiau. Pasikeitė- mums šiandien taip sakė mirksiukas.gif

QUOTE(ragana66 @ 2007 10 15, 20:50)
merginos, kadangi pati esu juriste, tai pasakysiu, kad nesigincytumete blush2.gif
Esme ta, kad rankpinigiu sutartis butinai turi buti patvirtinta notariskai, priesingu atveju ji negalios, o avansinio mokejimo sutarties galiojimui uztenka tik pirkejo ir pardavejo parasu ir kitu duomenu (zodziu, notarisko patvirinimo nereikia). Sios sutartys savo esme yra labai panasios, bet jei pasirasysite rankpinigiu sutarti ir jos nepatvirtinsite pas notara, i teisma, kilus gincui, eiti negalesite, nes ji neatitiks Kodekse nustatytos formos. O su avansinio mokejimo sutartimi, jei joje bus visi saliu rekvizitai (vardas, pavarde, asmens kodas, gyvenamoji vieta, parasai), galesite (bet geriau to nereiketu) ir i teisma kreiptis biggrin.gif

Tai kaip vertinate notarų žodžius: "būkit atsargūs, nes notarai netvirtina rankpinigių perdavimo..." ??? Kad rankpinigiai teisiškai nebeegzistuoja? g.gif

Na ir juristė doh.gif Paprastas žmogus greičiau TEISINGĄ info susiranda nei jūs žinot biggrin.gif

Pati susiradau tongue.gif :

"Nebėra rankpinigių

Iki 2001 m. liepos 1 d. perkant nekilnojamąjį turtą buvo plačiai paplitę, kad pirkėjas užtikrindavo sutarties sudarymą rankpinigiais, tai įformindamas trumpu rašytiniu susitarimu. Neretai dar ir šiandien nekilnojamojo turto sandoriuose pardavėjas vietoj avanso iš pirkėjo norėtų gauti rankpinigius ir raštu patvirtinti tik patį pinigų gavimo faktą. Klaidingai manoma, kad tokiam dokumentui bus taikoma žinoma formulė: jeigu pirkėjas neperka suderėto objekto, rankpinigiai lieka pardavėjui, na o jeigu pardavėjas atsisako parduoti šį turtą, jis privalo sumokėti pirkėjui dvigubą rankpinigių sumą.


Pagal dabar galiojančius įstatymus rankpinigiais negalima užtikrinti nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutarties. Be abejo, pasinaudoti aukščiau minėta netesybų formule šalys gali ir dabar, tačiau pagrindinis praktinis skirtumas tarp rankpinigių ir avanso yra tas, kad dabar mokėdamas avansą pirkėjas turėtų daug detaliau aptarti ir surašyti sąlygas kuriomis jis moka avansą pardavėjui. Avansą derėtų mokėti tik po to, kai sudaroma rašytinė sutartis dėl būsimo suderėto objekto pirkimo, t.y. preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis. Paprastai tokios sutarties nereikia tvirtinti notariškai ir ji surašoma prieš pat pinigų perdavimą pardavėjui. ..."

Šaltinis: http://www.optarem.l...mas=rodyti&id=4
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo lialka: 14 lapkričio 2007 - 13:57
#16
Atrodo , kaip ir jau buvom viską išsiaiškinę dėl Rankpinigių.
Atsakyti
#17
QUOTE(ūkio bitė @ 2007 10 03, 09:29)
Tokiu Sutarčių pvz yra nete, o ant popiero galite gauti bet kurioje NT agentūroje už kelis lt.

jei nesudetinga gal galit nurodyt kur nete ju yra,ba turbut esu ziopla vista ir nerandu blush2.gif i agentura neturiu noro kreiptis...
Atsakyti
#18
Kad ir www.sutartys.lt
Atsakyti
#19
Pirmas dalykas, del ko reiketu susitarti - tai rankpinigiai ir avansas. Sitos savokos teisine prasme visiskai skirtingos, taciau daznai painiojamos. rankpinigiais uztikrinamas prievoles vykdymas, o avansas- kainos dalis. Nekilnojamojo turto perleidimo atveju galime kalbeti tik apie avansa, nes rankpinigiu neleidzia istatymas
Atsakyti
#20
Ar p.Notaras teigia, kad Avansu negalima užtikrinti prievolės pirkti- parduoti vykdymo?

Papildyta:
Ką galėtų reikši - Avansu užtikrinama kainos dalis?
Atsakyti
#21
QUOTE(ūkio bitė @ 2007 11 15, 10:22)
Kad ir www.sutartys.lt

Aciu 4u.gif
Ot tundra jau buvau ten ilindusi vakar bet neradau kas kur:))
Dabar jau parsisiunciau...
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo milanija: 15 lapkričio 2007 - 15:51
#22
"Avansu uztikrinama kainos dalis" - taip nesakiau, todel nesuprantu, ka tureciau pasakyti. Minejau tik tai, kad avansas yra kainos dalis, o rankpinigiai yra prievoles ivykdymo uztikrinimo priemone. Rankpinigiai atlieka uztikrinimo funkcija, avansas - mokejimo. Jeigu atsisakote sudaryti sutarti, rankpinigiai lieka pardavejui, taciau sutartis toliau gali buti nevykdoma. Sumokejus kaina, ar jos dali, sumokejusi salis igija teise reikalauti teismo patvirtinti sutarties sudaryma (CK 6.309 str. 3 d.).
Atsakyti
#23
Tokiu atveju (sumokėjus avansa), neturėtų būti numatomos Netesybos iš pardavėjo pusės (avanso grąžinimas+bauda).
Jei nesunku , pakomentuokit, kaip čia yra.
Atsakyti
#24
QUOTE(ragana66 @ 2007 10 15, 21:50)
merginos, kadangi pati esu juriste, tai pasakysiu, kad nesigincytumete blush2.gif

Esme ta, kad rankpinigiu sutartis butinai turi buti patvirtinta notariskai, priesingu atveju ji negalios, o avansinio mokejimo sutarties galiojimui uztenka tik pirkejo ir pardavejo parasu ir kitu duomenu (zodziu, notarisko patvirinimo nereikia). Sios sutartys savo esme yra labai panasios, bet jei pasirasysite rankpinigiu sutarti ir jos nepatvirtinsite pas notara, i teisma, kilus gincui, eiti negalesite, nes ji neatitiks Kodekse nustatytos formos. O su avansinio mokejimo sutartimi, jei joje bus visi saliu rekvizitai (vardas, pavarde, asmens kodas, gyvenamoji vieta, parasai), galesite (bet geriau to nereiketu) ir i teisma kreiptis biggrin.gif



Oho , o jei pirkejui pakisime tokia sutarti ar jis neissigas pirkti? o kaip jei pirkejas pasigalvoja pirkti? Pvz perka buta, duoda koki 1000 litu avanso, o paskui apsigalvoja?
Atsakyti