Kairiūkščio namai

Sveika 1rma,

mes jau savaitę atlakstę po bankus, galiu pasidalinti ką sužinojau:
mes buvome 3-uose bankuose(kadangi nebuvome išsirinkę vieno), kiekviename banke užpildėme prašymus dėl paskolos. Bendrai paėmus seka būtų tokia:
1. Bankai patikrina ar galės suteikti paskolą. Ne daugiau kaip po savaitės jie duoda atsakymus;
2. Tada įvertinusi visas siūlomas sąlygas, pasirinki banką.
3. Bankas tau duoda garantinį raštą(t.y. patvirtinimą, kad tokios sąlygos galioja x laiko(paprastai 3 mėn.). Su šiuo garantiniu raštu keliaujame pasirašyti preliminarios sutarties(su KAUSTA).
4. Pasirašę preliminarią sutartį keliaujame į banką dėl kredito sutarties pasirašymo.

Taigi, kredito sutartį galima pasirašyti dar nepasirašius pirkimo-pardavimo sutarties. Pats kreditas yra išmokamas tik tada kai pirkimo pardavimo sutartis pasirašyta ir butas įkeistas hipotekoje.

Dėl palūkanų fiksavimo, pvz.:
SEB'e - palūkanos fiksuojamos sutarties pasirašymo dieną.
Nordea - galima pasirinkti: palūkanos fiksuojamos sutarties pasirašymo dieną, arba kredito išmokėjimo dieną. Jei palūkanos fiksuojamos sutarties pasirašymo dieną, tai prie maržos papildomai pridedama 0.1%. čia fiksuotoms palūkanoms.

Aplamai kiek domėjausi apie palūkanų kilimo tendencijas, kaškur buvau radusi neblogą straipsniuką, nusakantį pagal ką galima remtis:
a) jei bankai siūlo mažesnes maržas, tai LIBOR gali kilti;
didėjanti infliacija irgi gali būti priežastis pakelti palūkanas(LIBOR), kad šiek tiek ją suvaldyti.
c) jei mažesnės fiksuotų palūkanų normos už kintamas(kaip beje yra šiuo metu), tai požymis, kad palūkanos gali kristi.....
Tai vat, pagrindinės mintys,kurias pamenu - bet šiuo metu, net nežinau kuo geriau remtis - galbūt savo nuojauta....
Labai sudėtingas metas....

P.S. Pataisykit jei ką ne taip parašiau.

Visiskai pritariu Tariausi su ta sriti gerai ismanancius ir labai kompetetingais asmenimis (kuriems jauciu didele pagarba ir pasitikejima), tai jie negali kakzo patarti, nes dabar tikrai kritinis metas, gali buti visaip Galutine isvada padareme kartu, kad reikia rizikuoti su kintamomis ir zaisti rinkos taisyklemis, o kai palukana bus palankiausia - fiksuoti 5 metams Taip ir darysiu

Mes irgi pasikliovem tiesiog nuojauta ir meile Kairiuksciui pamatem, patiko, bandem deretis del kainos, nenuleido, supykom, pyktis atlego, butas vis tiek sapnavosi, tai ir pasirasem visas sutarteles ... o dabar jau kaip bus taip bus

kai pasiskaitau forumiuka musu, tai aplanko toks keistas jausmas, kad cia visi kaimynai kone kasdien vaziuoja i kairiuksti paveizet, o mes pasirasem sutarti ir laukiam kazko o kas jus ten veikiat kiekviena diena, jei keisti nieko nebegalima?

[quote=1rma,2008 03 14, 22:07]

kadangi imsim 100%, tai paskola reiks draust busto paskolu draudime.

Mes ir imsim 100 %, palukanas jau uzfiksavom 5 m., gavom normalia marza ir libora dar nebloga prigriebem, tai dabar ramu . O tam BPD nemaza suma iseis, del to mes dar pasididinome paskola, tikiuosi turto vertintojai nors kiek ta buta daugiau ivertins nei is tiesu mokesim
O gal kas zinot kiek reikes notarams uz pirkimo-pardavimo sutarti moket (koki % nuo buto kainos), ar Kausta nei kiek prie to neprisides?

[quote=vaidblaz,2008 03 15, 10:52]
[quote=1rma,2008 03 14, 22:07]

kadangi imsim 100%, tai paskola reiks draust busto paskolu draudime.

Mes ir imsim 100 %, palukanas jau uzfiksavom 5 m., gavom normalia marza ir libora dar nebloga prigriebem, tai dabar ramu . O tam BPD nemaza suma iseis, del to mes dar pasididinome paskola, tikiuosi turto vertintojai nors kiek ta buta daugiau ivertins nei is tiesu mokesim
O gal kas zinot kiek reikes notarams uz pirkimo-pardavimo sutarti moket (koki % nuo buto kainos), ar Kausta nei kiek prie to neprisides?
[/quote]

mes irgi turesim draust BPD (gavosi apie 6000)... notarams uz sutartis ir hipotekos lakstus ten visokius gaunasi lyg ir apie 3000... zodziu ne taip jau ir mazai kausta neprisides prie siu mokesteliu, teks suktis patiems

niu as dar zadu spaust kausta kazkiek del notaro.. vitik nei apdailos begalim rinktis, nei ka..

o del paskolos draudimo - tai ir mum ten didziausios islaidos gausis.. o kaip suprast, "vertintojai ivertins"? ta prasme, pats bpd kazka vertins? juk naujos statyvos butu vertint nereikia?

Sveika sugrįžus, supersandryte Kaip kelionė?

Aš iš kolegės sužinojau, kad po kažkiek laiko, galima susigrąžinti dalį sumokėtos sumos būsto paskolos draudimo, berods 70% tai visai nemaža sumelė grįš Bet bankas apie tokią galimybę net neužsiminė, dėl to labai nepatiko, o kai pati pasakiau, kad žinau ir užklausiau, kad daugiau papasakotų, viską smulkiai išdėstė

kai pasiskaitau forumiuka musu, tai aplanko toks keistas jausmas, kad cia visi kaimynai kone kasdien vaziuoja i kairiuksti paveizet, o mes pasirasem sutarti ir laukiam kazko o kas jus ten veikiat kiekviena diena, jei keisti nieko nebegalima?
[/quote]

Nea, ne kasdien, bet kaip pasiilgstam, tai waziuojam Paziurim, kas naujo is isores padaryta, pwz.: kad balkoniukas jau istiklintas, smagu paveizet ir i isikurinejanciu A korpuso zmogiuku langus O siaip neseniai pastebejom, kad kitoj pusej gatvytes pora kioskeliu yra, extra atvejui, jei kokiu gerimu(per koki baliuka:)) ar kazko skubaus prireiktu, wis nereiks i miesta waziuot. Taip, kad, kai pasiilgstam nuwaziuojam, prasieinam ir smagiau pasidaro, kad darbai juda ir kaskart wis daugiau padaryta.

kaip susigrazint? galima? tai tada super!
mums bankas irgi nieko nesake.. gal gali smulkiau kazka papasakot? po kiek laiko ir kas per procedura?

Rimtai? O kur čia galima smulkiau sužinot apie grąžinimą?

Sveika kelione idomi - helsinky buvo puga visa diena - tai pasivezinom "sightseeing tour" autobusu uz 25 eurus asmeniui 1,5 val - nieko nepamatem, o grizdami atgal i uosta dar ir kojas kiaurai suslapom, kai ta puga pavirto i dideles balas helsinkio gatvese )) o siaip talinas paliko nebloga ispudi savo senamiescio grazumu

del BPD susigrazinimo nezinojom - dekui uz info, reiks butinai pasinaudot tuo o gal zinai po kiek laiko tai galima padaryti - kitais metais deklaruojant pajamas ar varstant kokiu rimtu instituciju duris?

Mums pasakojo taip, kad kai įsikursim ir praeis pora mėnesiukų, reikia pasidaryti buto vertinimą, jei butą įvertina mums palankia suma (o tai tikrai tikėtina, nes pvz virtuvė daug daduoda vertės), mes kreipiamės į banką, jog buto vertė padidėja, tada bankas mano, jog rizikos nebeliko ir galima sugrąžinti dalį įmokos Tikiuos aiškiai surašiau ir nieko nesumaišiau Turbūt geriausia būtų, jei pačios savo bankų apie tai pasiteirautumėt

supersandryte, džiaugiuos, kad kelionė smagi buvo, juk svarbiausia, kad pasidžiaugėt vienas kitu