Sodo namelis: sklypas, projektas, leidimai

Saulutei!!!
visi sie pamastymai yra tik salygiskai teisingi!!! Nei vienas save gerbiantis specialistas nieko argumentuoto nepatars kol neperziures visu Jusu turimu "popieriu". Tik tuomet galetu Jums ka nors argumentuotai patarti, kaip Jums geriau pasielgti. Jei Jums tikrai aktuali si problema, galeciau patarti kaip elgtis, kad pasiektumete norima rezultata.

Sveiki, skaiciau visa tema ir vis tiek kyla klausimu
Mes turim sklypeli 6,64 aru sodu bendrijoj. Pasidarem geodezinius matavimus, dabar reikia nunest kazkoki prasyma del planu suderinimo. Galvojam ten nameli statytis, bet ar galima? Dokumentuose raso, kad zeme ukio paskirties, o sklypas gali buti naudojamas kaip megeju sodas.

Tikrai galit sode statyt, nors ir žemės ūkio paskirtis. Vieną vienbutį gyvenamą namą ir vieną jo priklausinį pvz. - ūkinį pastatą.

Galite statyti sodo namelį (iki 80 kv.m.), o suderinus su sodų bendrijos pirmininku, ir gyvenamąjį namą

Labai aciu atsakiusiems Nudziuginot
Su pirmininke dar nekalbejom, bet butinai pabandysim, juolab, kad musu namelis niekam netrugdytu, nes artimiausi kaimynai uz kokiu 50 metru, o sklypai su kuriais ribojasi musiskis - tusti.

1. Statinio projektas (techninis projektas ir darbo projektas, jei projektavimas buvo vykdomas dviem etapais; techninis – darbo projektas, jei projektavimas buvo vykdomas vienu etapu; supaprastintas projektas II grupės nesudėtingiems statiniams) su nustatyta tvarka (6.19) atliktais ir įteisintais pakeitimais, papildymais bei taisymais. Statinio projekto sprendinių dokumentai (techninės specifikacijos ir brėžiniai) privalo turėti žymą "TAIP PASTATYTA" su statinio techninio prižiūrėtojo ir statinio statybos vadovo parašais.
2. Statybos leidimas;
3. Statybos darbų žurnalas;
4. Naujų statinių (išskyrus nesudėtingus) pagrindinių ašių nužymėjimo aktai bei schemos;
5. Sklypo, kuriame yra naujai pastatytų arba rekonstruotų (keičiant užstatymo plotą) statinių, geodezinė nuotrauka;
6. Inžinerinių tinklų geodezinės nuotraukos.
7. Inžinerinių tinklų apžiūrėjimo ir išbandymo aktai.
8. Technologinių inžinerinių sistemų išbandymo aktai.
9 Statinio inžinerinių sistemų išbandymo aktai.
10. Paslėptų darbų patikrinimo aktai.
11. Statybos produktų atitikties dokumentai.
12. Geriamojo vandens kokybės tyrimo, projekte numatytų triukšmo, vibracijos, apšvietimo ir kitų matavimų dokumentai.
13. Pastato garso klasifikavimo protokolas , – privalomas pripažįstant tinkamais naudoti naujus gyvenamuosius pastatus (išskyrus vienbučius namus), gydymo paskirties pastatus, taip pat šių paskirčių patalpas, formuojamas kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai. Privalomas statiniams, pradėtiems projektuoti po 2004 m. sausio 1 d.
14. Laikančių konstrukcijų išbandymų apkrovomis (kai jie numatyti statinio projekte) aktai, metalo konstrukcijų suvirintų jungčių apžiūrėjimo ir matavimų aktai bei jų patikrinimo neardančiais metodais (kai projekte nurodyti privalomų patikrinimų neardančiais metodais kiekiai ir būdai) išvados, metalo ir medžio konstrukcijų padengimo priešgaisrinėmis dangomis bei medžio konstrukcijų antiseptinimo paslėptų darbų aktai.
15. Statinio kadastrinių matavimų byla (tiesiant vartotojų prijungimo prie veikiančių inžinerinių tinklų įvadus, kurių projektų ir statybos užsakovai yra veikiančius tinklus eksploatuojančios įmonės, šių įvadų kadastrinių matavimų bylos neprivalomos).
16. Visuomenės sveikatos centro pažyma apie elektromagnetinio lauko stiprį bei jo atitiktį higienos normoms (kai pripažįstami tinkamais naudoti telekomunikacijų statiniai).
17. Statybos darbų perdavimo-priėmimo aktas (kai darbai atlikti rangos būdu).
18. Pažyma apie statybinių atliekų perdavimą jas tvarkančiai įmonei arba jų sutvarkymą regiono aplinkos apsaugos departamento nurodytu būdu.
19. Statinio techninis pasas. Šis dokumentas neprivalomas pripažįstant tinkamais naudoti nesudėtingus statinius, 1-2 butų gyvenamuosius namus ir jų priklausinius, statinius, esančius namų valdoje kaimo gyvenamojoje vietovėje, žemės ūkio paskirties pastatus, įrašytus į Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, taip pat šio priedo 20 punkte nurodytus pastatus.
20. Pastato techninis-energetinis pasas. Šis dokumentas privalomas pripažįstant tinkamais naudoti apšildomus pastatus, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1000 kvadratinių metrų.
21. Pastato energinio naudingumo sertifikatas. Šis dokumentas privalomas pripažįstant tinkamais naudoti.
Statinių pripažinimo tinkamais naudoti – nustatyta tvarka sudarytos komisijos (Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departameentas Statybos valstybinės priežiūros skyrius) atliekamas patikrinimas ir patvirtinimas, kad statinys pastatytas pagal privalomųjų statinio projekto rengimo dokumentų reikalavimus, pagal statinio projektą ir atitinka Statybos įstatymo nustatytus esminius statinio reikalavimus bei teisės aktais nustatytos veiklos sričių reikalavimus.
Pasirašius statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktą, statytojas (užsakovas) privalo statinį įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ir jį naudoti teisės aktais nustatyta tvarka.

ar čia visko šito reikia statant namuką iki 80kv?m soduose ?
ko reiks pirmiausia ?sodo pirmininko leidimo ?geodezinių matavimų ? paskui namuko projekto ir architekto leidimo statyti tą namuką ?

Nežinau kuriam rajone statysit, bet patarčiau pasiskambint į savivaldybę ir pasiklausti, ko tiksliai reikia jūsų statiniui ir kokia tvarka? Mes pradėjom popierizmą tvarkytis gyvenamam namui sodo sklype. O jūsų mažesniam namukui man atrodo truputį papraščiau su tais popieriais. Bet kuriuo atveju bent jau Vilniaus savivaldybėj atsakingi darbuotojai man viska normaliai paaiškino.

Iki 80 kv.m. kaip sodo namelis, statomas parengus supaprastintą projektą, paprastesnis ir greitesnis reikalas, nei gyvenamasis namas Sodų pirmininko leidimo nereikia, reikės topografinės nuotraukos ir supaprastinto projekto patvirtinto savivaldybės vyr.architekto

dėkui už atsakymus
bandysim statyti Kauno rajone

Sveiki, turiu klausymą
Senais laikais (~1975) SB statytas namukas pagal visus reikalavimus.
Gal kas žino koks buvo leistinas atstumas nuo sklypo ribos ir kelio?
Nes kilo problemos su kaimynais dėl ribos.

Ačiu

3 m nuo kaimynų tikrai žinau , o nuo kelio 5 nuo , lyg taip būdavo