Žemės paskirties keitimas

#229
QUOTE(Megi @ 2006 01 03, 23:35)
Dekui uz atsakymus.Tai padalinimo procesa vainikuoja kadastriniu matavimu byla,kurios pagrindu isduodamas turto registravimo pazyma.Ar taip  as supratau?



taip dalinant sklypa rezultatas yra tai, kad gautum atskiru sklypu kadastriniu matavimu bylas, jie butu uzregistruoti kaip savarankiski nekilnojamo turto objektai. Realiai tu pacio projekto niekada neturesi, nebent kopija kas nors padarytu
Atsakyti
#230
Geguti,

O kaip tu pasidalinai rajone zeme, jei nera rajono detalaus plano patvirtinto ir nieks nieko be jo nedaro?
Atsakyti
#231
QUOTE(manager @ 2006 01 03, 16:59)

Jeigu kas neaisku klausk


Sveika, taigi sistuacija tokia, mano tetis turi zems netoli Kauno lapese, ten gal koki 8 ha, aisku zemes paskirties, siai dienai isnomuota bendrovei. Mes su vyru noretumem atsirezti gabaliuka zems t.y. 10-15 aru ir ten pradeti namo statybas. ar tai imanoma, kiek kainuoja, kur kreiptis? aisku noretumem ta gabaliuka, o gal ir koki visa hektara padaryti ne zemes paskirties, kad butu galima statyti nama.

dekui uz atsakymus is anksto
Atsakyti
#232
O kaip yra su bendro naudojimo žeme? Mūsų kvartalas rajone. Firma organizavo žemės paskirties keitimą ir pardavė sklypus dviem etapais: iš pradžių pirkome žemę, kurią bus galima apstatyti (nuosavybę),o po to bendro naudojimo. Pastarosios nepirko keletas gudruolių, sako neapsimoka, nes neva reikės mokėti mokesčius. Geriau kelių, el. pastotės ir t.t. žemę padovanoti seniūnijai. Todėl š.m. kadastre sustojo reikalai.
Ar tikrai apsimoka dovanoti seniūnijai bendro naudojimo žemę? Kokio dydžio mokestis už nuosavą žemę? Bent kaip aš suprantu, ūkininkai privalo mokėti už žemę, o kaip tie, kurie tiesiog turi savo kiemą?
Atsakyti
#233
QUOTE(Laluna @ 2006 01 04, 11:18)
Geguti,

O kaip tu pasidalinai rajone zeme, jei nera rajono detalaus plano patvirtinto ir nieks nieko be jo nedaro?



Pasidalinti rajone leidziama be problemu, tik neleidziama paskirties keisti. Vilniaus rajono bendrasis detalusis planas siuo atveju cia niekuo detas:)
Atsakyti
#234
QUOTE(indre_n @ 2006 01 04, 13:28)
Sveika, taigi sistuacija tokia, mano tetis turi zems netoli Kauno lapese, ten gal koki 8 ha, aisku zemes paskirties, siai dienai isnomuota bendrovei. Mes su vyru noretumem atsirezti gabaliuka zems t.y. 10-15 aru ir ten pradeti namo statybas. ar tai imanoma, kiek kainuoja, kur kreiptis? aisku noretumem ta gabaliuka, o gal ir koki visa hektara padaryti ne zemes paskirties, kad butu galima statyti nama.

dekui uz atsakymus is anksto


teiraukis pas architektus ar leis toj vietoj pakeisti paskirti i namu valda (tu atidalintu 10-15 aru. jeigu taip teks daryti detaluji plana, sklypus suformuos architektas, paskui kokia nors geodezine firma gales padaryti padalijimo projekta pagal detaluji plana. tokiu atveju atsidalinsi mazesniji gabaliuka zemes ir pakeisi jo paskirti, beja pries tai turesi padaryti viso sklypo topografine nuotrauka (architektui reikalinga pirmine medziaga). 2. Variantas tampi sklypo bendrasavininke (10-15 aru). Tada daraisi žemes sklypo formavimo ir pertvarkymo projekta (pas geodezininkus). kiekvienam bendrasavininkui atskiriama jo nuosavybe kaip atskiras sklypas. Jeigu galima keist paskirti keiti mazesniojo sklypelio (to klausti reikia is anksto pas architektus), jeigu ne tampi ukininke (reikia ukininko pazymejimo) ir stataisi nama ZU paskirties sklype (galima statyti tik 1). Pasiskaiciuok kuris variantas pigesnis ir kuris greitesnis.
Atsakyti
#235
QUOTE(gegutis @ 2006 01 03, 20:03)
Gal gali pasufleruoti kokia cia firma per puse metu vilniaus rajone sklypus dalina?
as ejau kaip sakant"visiems per galvas" mokejau didelius kysius ir tai vat lygiai metai bus kol pabaigiau atsidalinima..


Matai padalijimo projektas nelygu padalijimo projektui... jeigu neiskyla jokiu problemu ir kliuciu, kodel gi neimanoma padalinti per puse metu. aisku iskilus sunkumams gali uztrukte metus ir gerokai ilgiau
Atsakyti
#236
QUOTE(manager @ 2006 01 03, 16:59)
Pasakysiu tau viena dalyka, dabar zmones turintys sklypa labai gudriai daro. Paima zemes ukio paskirties sklypa, tarkim 1  hektara, nustato jam naudojimosi tvarka, t.y. bendrajame plane pagal bendraturcius (bet nebutinai) nustato kaip jau minejau naudojimosi tvarka. Paprastam zmogui su tuo nesusidurianciam viskas atrodo labai grazu ir patikima, yra kazkokie parasai, antspaudai, schemutes ir ismatavimai, o zemes labai norisi... taigi ir pakimba ant tokio pigaus jauko.  Bet atminkit dokumentas irodantis, kad padalijimas tikrai yra daromas tai "Žemes sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas", paskui ji seka atskiru, kiekvienam gabaliukui, kadastriniu matavimu byla! Netikekit tais paistalais, kad nustatyta naudojimosi tvarka yra lygi vykdomam (butent vykdomam) padalinimui. Be to vienam ZU paskirties sklype, jeigu aisku turi ukininko pazymejima, gali statyti tik viena nama. Taiga nusipirkes Bukiski dali sklypo, su kitais bendrasavininkais turesi ji dar pasidalinti o tarkim jeigu ten butu 1ha ir kokie 5 savininkai, jum dar tektu palaukti koki gera pusmeti kol butu sutvarkyti dokumenta ir sumoketi uz padalinimo projekta geodezininkams apie 4500Lt.
Jeigu kas neaisku klausk


Siuo metu perkam ZU paskirties sklypa 20 a ir busim bendrasavininkai, nes bendras zemes plotas 1ha. Kaip jau minejai, nustatyti naudojimosi tvarka butu nenaudinga ir problematiska ateityje, norint pasistatyti nama. Gal gali smulkiau papasakoti, kaip vis delto vyksta zemes padalijimas, kur kreiptis ir pan. Dekui.
Atsakyti
#237
QUOTE(Morku feja @ 2006 01 06, 13:21)
Siuo metu perkam ZU paskirties sklypa 20 a ir busim bendrasavininkai, nes bendras zemes plotas 1ha. Kaip jau minejai, nustatyti naudojimosi tvarka butu nenaudinga ir problematiska ateityje, norint pasistatyti nama. Gal gali smulkiau papasakoti, kaip vis delto vyksta zemes padalijimas, kur kreiptis ir pan. Dekui.

O kur vyksta veiksmas? Siaip eini i rajono zemetvarkos skyriu, rasai prasyma norint gauti leidima dalinti sklypa, kai gauni leidima, kreipiesi i savivaldybe del planavimo salygu, su siais dokumentais kreipiesi i kokia nors geodezine imone.
Atsakyti
#238
QUOTE(manager @ 2006 01 06, 13:44)
O kur vyksta veiksmas? Siaip eini i rajono zemetvarkos skyriu, rasai prasyma norint gauti leidima dalinti sklypa, kai gauni leidima, kreipiesi i savivaldybe del planavimo salygu, su siais dokumentais kreipiesi i kokia nors geodezine imone.


Vilniaus rajone veiksmas vyksta. Zadam nusipirkti sklypa kaip bendrasavininkai, o paskui tvarkytis padalijima. Ar rekomenduotum, prispaust seimininkus, kad pries tai viskas ivyktu?
Atsakyti
#239
QUOTE(Morku feja @ 2006 01 06, 19:19)
Vilniaus rajone veiksmas vyksta. Zadam nusipirkti sklypa kaip bendrasavininkai, o paskui tvarkytis padalijima. Ar rekomenduotum, prispaust seimininkus, kad pries tai viskas ivyktu?


nelabai isivaizduoju tokio proceso, kiek ten jusus bendrasavininku bus?
bandau suvokti kokio lygio prelimenariu isipareigojimu sutarti tarpusavyje turetumete pasirasyti.. as ko gero nedrysciau
Atsakyti
#240
QUOTE(Morku feja @ 2006 01 06, 19:19)
Vilniaus rajone veiksmas vyksta. Zadam nusipirkti sklypa kaip bendrasavininkai, o paskui tvarkytis padalijima. Ar rekomenduotum, prispaust seimininkus, kad pries tai viskas ivyktu?


Jeigu seimininkas pasiraso, tai aisku tapk bendrasavininke ir paskui atsidalink sau tuos 20 ariuku. Taip turesi garantija, kad sklypas "nenuplauks" is po nosies...
Atsakyti