Žemės paskirties keitimas

[quote=MamyteSirdele,2006 01 17, 20:20]
[quote=aifa,2006 01 16, 13:23]
Tai kviečiu jungtis ir kartu dalintis, ką pavyksta sužinoti. Dar kažkus skaičiau, kad MamytėŠirdelė lygtais Kauno raj. šiuo metu tai dryti ruošia. Tai būtų visai nemažas kolektyvas
pradejom tuos kryziaus kelius
pas mus zemes doc. tvarkoj, tai pries paduodant prasyma del paskirties keitimo, truko toponuotrauka pasidaryti... "Tik" Tai va, lygiai vienuolika savaiciu, kaip ja mums daro vienas privatininkas. Nei bek, nei rek Nenoriu numusti nuotaikos, bet baigiu prarasti vilti pakeisti greiciau nei per metus - du
[/quote]

O tai tikrai tik toponuotrauka, be geodeziniu matavimu . Pas mane irgi dokumentai kaip ir tvarkoje, kiek tos tvarkos reikia žemės ūkio paskirties sklypui. Žodžiu pirkimui jokių problemų nėra. Bet keičiant paskirtį reikia ne tik toponuotraukos, bet ir geodeziniu matavimų. Kada reikia, o kada nereikia atskirti galima pagal kadastro pažymejimą. Jei ten yra atžyma, kad sklypas suformuotas pagal tiksliuosius matavimus, tai viskas tvarkoje ir yra tikslus ribų planas. O jei parašyta, kad suformuotas pagal preliminarius matavimus, tada reikia daryti geodezinius ir ribų planą. Man matininkai paaiškino, kad jeigu ribų planą tvirtinti žemėtvarkoje, tai užtrunka ilgai. Bet jei to ribų plano reikia detaliam planui rengti, tai jį tvirtinti nėra būtina. Sąlygom išsiimti ir detaliam planui rengti užtenka geodezinių matavimų ir ribų nustatybo be patvirtinimo. Po to tvirtins jau padalintų sklypų ribas, kai bus derinamas detalus planas. Taip darant sutaupoma laiko.
Kol kas man kiek šnekėjau tai trumpiausiai toponuotraukai užsipraše 2 savaičių, toponuotraukai su geodeziniais - 1 mėn., jei be derinimo, o ilgiausiai toponuotraukai su geodeziniais - 2 mėn. Su derinimu tai laiko nepasako, sako mes per mėnesį atiduosim, o paskui jau kaip žemėtvarka pateiks atsakymą.
Dar galima orientuotis ir pagal kainas - toponuotrauka svyruoja 500-700Lt už 1 ha, o jei toponuotrauka su geodeziniais, tai 1300-1700Lt už 1 ha.
Kol kas aš dar nieko nedarau, nes dar nepasirašėm pirkimo-pardavimo sutarties, o ir po to dar truks kažkiek, kol bankas pinigus perves. Tik iškilo tokių neaiškumų dėl paskirties keitimo, tai aplaksčiau pusę Kauno aiškindmasi visokius niuansus. Net į kelias vietas užsukau paklausti pas matininkus, tai tuo pačiu ir kainas bei terminus vėlesniems darbas pasiklausinėjau. Ir dar vis tiek niekaip nepatekau pas higienistus, tai taip ir liko neišsiaiškinta iki galo Nu bet gal viskas bus gerai.
Gal galėtum man i až duoti to matininko, kur jums toponuotrauka daro, kontaktus? Na, kad atsitiktinai ant to paties nepapulčiau ir neužstrigčiau

Na mums optimaliausią variantą susakė tokį:
Sudarius pirkimo-pardavimo sutartį, ateitipas matininką dėl toponuotraukos ir geodezinių. Jis per dvi-tris savaites, kol aš registruosiu kadastre nuosavybę į žemės sklypą ir su banku baigsiu reikalus, padarys lauko matavimus. O po to ateisiu su registro pažymėjimo kopija pas jį, tai jis paruoš dokumentus su visais reikalingais numeriais, pavardėm ir surinks reikalingus parašus per dvi-tris savaites. Tai per maždaug 1 mėn. turėsiu toponuotrauką ir ribų planą, kurio pakaks sąlygoms išsiimti.
Labai skubant galima nelaukti toponuotraukos ir kreiptis į savivaldybę dėl sąlygų detaliam planavimui gauti. Sakė, kad foemaliai ten reikia toponuotraukosir ribų plano. Bet šiaip tai realiai jų reikia tik žemėtvarkos skyriuje. Tai kol dar neturi patvirtintos toponuotraukos, galima iš visų kitų parašus susirinkti, o tada luktelti, kol bus topnuotrauka ir su ja eiti parašo pas žemėtvarkininkus.
O kai jau turi iš savivaldybės patvirtintas sąlygas, gali keiptis į architektą, kad jis parengtų detalų planą.
Čia man tiek supasakojo, bet kiek tai įmanoma, tai neįsivaizduoju. Tik iš visko sau aš supratau, kad pradžioje susirasiu ir geodezininką, ir architektą, su jais kartu suėjsi aptarsiu ką ir kaip darom, kaip padaryti optimaliai. Ir kai pamatysiu, kad jie ten sutarę kada ir ką daro ir pati nors kiek suprasiu, kaip tas procesas vyksta, tada jau rašysiuosi sutartis ir imsiuosi darbo.
Dar vienas patarimas, kurį gavau, kaip rinktis architektą. Kauno m. ir Kauno raj. savivaldybių puslapiuose skelbiama inforamcija apie tvirtinamus detaliuosius planus. Ten duodam informacija apie palną rengusį architektą. Tai galima tiesiog pasirinkti, kas ir kur ruošia ir bandyti susiskambinti ir tartis. Tada bus aišku, kad susisieksi su žmogumi, kuris dirba Kaune ar Kauno raj. ir visas tas procedūras žino. Dar gaima radus tinkamą matininką kausti, su kokiais architektais jis dirba, arba atvirkščiai, architektoklausit, kokius matininkus rekomenduotų.

Tiek naujienų kolkas. Man tai visos tos optimizacijos labai aktualu, nes mums banko sutartyje numatyta paskirties pakeitimas per 1 metus, taijau suktis reiks sušilus

susirask geriau kokius draugus ir pirk visa sklypa.
as katik visa procesa praejau, su sesiais savais zmonemis, padalinom sklypa i 7 dalis. Šiap realiai daugiau kaip i tris niekas tau nepadalins.
jei reikes pagalbos kreipkis.
p.s. jei domintu kompanija kurie kartu noretu nupirkti visa sklypa, taip pat parasyk i privatą.

tik toponuotrauka, per savus kontaktus ir patikimus zmones

nenoreciau liudinti, bet
siandien kalbejau su tai dariusiais zmonemis. Siule viska daryti samdant firma, atseit jie turi visus kontaktus ir sutvarko greiciau Kalbejau ir su zmonemis is tu firmu. Reziume: sutartyje firma isipareigoja pakeisti per 1 m. laiko. Bet realus terminas min. 1 metai 8 men. (cia viens toks saviakas gyres, kad jam per tiek laiko pakeite ). realiai tipo 2 m. uztrunka (per firma). Nu net nezinau, kaip cia daryti, kad greiciau susisukti
tiesa - veiksmas Kn, gal kitur - lengviau?

Ačiu, aifa

Joo, ir aš girdėjau visokių variantų nuo 8mėn iki poros metų Taip jau yra. Ir tikrai labai priklauso kokiam mieste ar rajone daroma.
Bet koks kvailas tas tavo bankas, davė tik metus
galėjo primesti truputi mėnesių, kodėl tu nesiderėjai? Nors aš iš nežinojimo apie tokius dalykus tikrai irgi bučiau pasirašiusi Koks čia bankas?
Ir kas bus už sąlygų neįvykdyma laiku, vėlavimą?

Mums irgi ribu plano reikia, nes yra tik preliminarus matavimai Bet del topo nuotraukos ir matavimu jau kaip ir turim zmogu, kuris pades su tuo susitvarkyti. Tai jis sake, kad per metus (bent jau musu atveju) pakankamai realu susitvarkyti.
Svarbiausia mums dabar rasti kas padarys detalu plana-va cia tai galvosukis Kiek gavom kontaktu, kiek skambinom, tai arba sake kreiptis po kokiu poros menesiu arba sake is vis nezinia kada atsilaisvins Zodziu su architektais reikalas juodas Dar vienas kontaktas liko, tai vyras sake rytoj vaziuoja pasikalbeti, bus matyt kokie rezultatai.
Aifa, gal gali del visopikto i az parasyti kontaktus tu kas tau ribu plana ir toponuotrauka darys. Nes kad greiciau butu, gal patys situ pasirupinsim,o tam zmogeliui paliksim dziaugsma visus parasus surinkt

MamyteSirdele, mes irgi Kaune, bet ne mieste, o rajone. Sako, kad rajone lengviau (nu nors kuo reikia pasiguosti ).

Julyte, bankas Snoras. Jame gavau visas kitas salygas tokias, kad mažai tikėtina tokias iš viso žemės ūkio paskirties žemės sklypui gauti. Sutartyje numatytos sankcijos tai nelabai malonios - 100Lt bauda ir banko teisė pareikalauti papildomo užstato arba priešlaikinio kredito grąžinimo. Bet mane nuramino, kad bankas nesuinteresuotas to kredito anksčiau paimti. Jei mokėsiu tvarkingai kas mėnesį, paskirties keitimo darbus pradėsiu, bet kažkas užstrigs, reikia likus kokiam mėnesiui ateiti pas tą pačią vadybinikę su esamais dokumentais ir ji viską įvertinusi pasirašo pratęsimą. Tiesiog nereikia laukti, kol jų sistema pradės mėtyti įspėjamasias žinutes, kad aš nesilaikau sąlygų. Ai, bus kaip bus. Ką čia dabar galvą besuksi, ryt einu sutarties pasirašyti, tai ne laikas galvoti, ką buvo galima kitaip daryti. Laikas suktis, kaip greičiau su tuo pakeitimu padarius ir po to

Vilmux, kontaktus tau až siunčiu, kaip prašei. O dėl architektų tai nugąsdinai - aš jų dar neiškojau

nu, kad jau pasiguodei, tai mes jeigu tiksliau, irgi Kauno rajone

nu kosmaras kazkoks kazkur gi turi buti tam tikru darbu atlikimo termina reglamentuojantys dokumentai nes kol ash savo pakeisiu, tai panasu, kad ir prazilt spesiu, jei ne del laiko, tai del nervu

Na tikiuosi tau pasiseks Gali is anksto ju pradeti ieskoti, tai bent jau eile uzsiimsi, jeigu is kart neapsiims

QUOTE(aifa @ 2006 01 19, 18:52)

1. reikia likus kokiam mėnesiui ateiti pas tą pačią vadybinikę su esamais dokumentais ir ji viską įvertinusi pasirašo pratęsimą.
2. O dėl architektų tai nugąsdinai - aš jų dar neiškojau 

<{POST_SNAPBACK}>

1. A, tai gerai kad galima bus pratęsti, nes tikrai kai kurie dalykai ne nuo tavęs ir priklauso.
2. Taip, mergaitės ir moterys, vakar ir aš pradėjau ieškoti, kas man detalųjį planą padarys ir ką radau- NIEKO, užimta jei nepradėsiu detalaus, tai ir elėktros neturėsim....Dar liko vienas variantas, kitą savaitę susitinkam, gal apsiims. O įdomu, detalaus plano kaina nuo ko priklauso?
O gal kam nors prisireiks ČIA

Prieš daugiau kaip pusę metų kai domėjausi, tai kainas susakė tokias: 3000Lt už patį planą ir po to po 500 Lt už kiekvieną sklypą. Bet jei dabar toks ažiotažas ir architekto rasti neįmanoma, tai ko gero kainos bus žymiai padidėję.

O mane galite pasveikinti - jau nusipirkau žemę
Nu aišku, dar reikia sutvarkyti registraciją ir įkeitimą , ir tik po to bankas pinigėlius perves pardavėjams. Todėl kol kas dar kaip ir ne visiška šeimininkė, bet vis tiek džiugu. Nes sprendimas padarytas ir dabar galima visom jėgom į priekį kapanotis su paskirties pakeitimu