Žadamas NT kainų kritimas-4

#85
QUOTE(Subjektyvi @ 2008 08 21, 19:05)
Šiaip esi neteisi dėl apsimokėjimo pirkti dabar, prieš kainų kitimą. Infliacijos ir krizės laikotarpiu aktualu yra pirmo būtinumo prekės: maistas, kuras, kom. paslaugos. NT tikrai tuo metu nėra pirmo būtinumo, todėl jis dar ženkliai pigs.


nu kas kaip supranta pirkima DABAR mirksiukas.gif kaip ten bebutu DABAR yra geriau nei pries metus ar dvejus tongue.gif
o man tas DABAR tai ne siandien ar rytoj, bet si ziema, pavasaris, nes tiesiog turiu limita iki kada NORECIAU tureti VEL savo stoga virs galvos, o ne nuomoti, ar gyventi pas uosvius tongue.gif
bet cia niekas nepropaguoja pirkimo dabar, as kalbu is savo varpines ir tiek, nekalbu abstrakciai.

QUOTE(axa @ 2008 08 22, 10:01)
Vilniuje apatinė butų kainų kartelė smukteli dar žemiau


nu laba diena...linksmasis kvartalas..nemanau, kad jus ar mane suviliotu ten nuolaidos cool.gif as net neziuriu i tuos kvartalus, o kiti statytojai, kuriu namukai mazi, gerose vietose, kol kas didesniu nuolaidu nesiulo, nes realiai neturi ka pasiulyti...aisku nejau ir nespaudziau prie sienos, bet pakalbejus telefonu, tai jie patys ne kazka beturi, o dar kai norim didesnio ploto, tai isvis du trys butai doh.gif visus kitus siulo tarpininkai, o su jais irgi kalba i vienus vartus kol kas...nu tikekimes kol kas cool.gif

pvz pardavineja buta bajoru kalvose, kaina 580 be parkingo, kazkas 80kv. 6 aukstas is ..9 gal ten viso..parkingas 40 stukiu..per pirma pasimatyma kaina VISKO buvo pasakyta 590 (cia jau su parkingu), o finale pasake, kad suformuokit savo pasiulyma ir mes apsvarstysim..bet ten labai fainas tarpininkas pasitaike, o ir zmones yra isprausti i remus, nes reikia lanksciai mokanciu klientu, nes neturi 3 metu dar nuo pirkimo, tai vien del to linke i derybas siokias tokias..bet..buto miegamieji kaip skylutes, nu ir vsio...o zinant kad ten visi panasus isplanavimai, tai tas rajonas kaip ir visai atkrinta..nors i ji neziurejom visai, bet surizikavom apsizvalgyti kaip ten is vidaus atrodo biggrin.gif
Atsakyti
#86
QUOTE(Bufeto vedėja @ 2008 08 21, 16:45)
aciu uz pasiulymus  bigsmile.gif 

paskutinis klausimas - nuoma jusu akimis yra gera investicija?  biggrin.gif


O kuo skiriasi nuomai skiriami pinigai, nuio bankui mokamu palukanu? smile.gif
Ar palukanas laikote investicija?
Atsakyti
#87
QUOTE(Bufeto vedėja @ 2008 08 22, 10:47)
nu laba diena...linksmasis kvartalas..nemanau, kad jus ar mane suviliotu ten nuolaidos  cool.gif as net neziuriu i tuos kvartalus, o kiti statytojai, kuriu namukai mazi, gerose vietose, kol kas didesniu nuolaidu nesiulo, nes realiai neturi ka pasiulyti...aisku nejau ir nespaudziau prie sienos, bet pakalbejus telefonu, tai jie patys ne kazka beturi, o dar kai norim didesnio ploto, tai isvis du trys butai  doh.gif  visus kitus siulo tarpininkai, o su jais irgi kalba i vienus vartus kol kas...nu tikekimes kol kas  cool.gif


nu laba diena smile.gif
čia nekalbame apie tai kas mane, tave ar dar ką nors suviliotų -
bandome bent kažkiek pasižiūrėti į bendrą vaizdą rinkoje.
Jau seniai priėjome išvados, kad pasakyti ar kainos krenta, ar kyla labai sudėtinga - nėra atskaitos taško.

Kaip vieną iš tų taškų paėmiau žemutinį kainų lygį Vilniuje, ir jį stebiu.
Prieš kažkiek laiko buvo 4400, dabar štai 3900.

Pingantis pigiausias segmentas neišvengiamai paskui save traukia ir aukštesnio lygio butų kainas.

Beje ar pamenate kokia reakcija buvo kai Kaune Jonučiuose paskelbė kainas po 3600 Lt/m2 - po prieš tai sekusio brangimo, tai atrodė kaip labai geras, labai pigus pasiūlymas. Ir Vilniuje tokios kainos buvo neįsivaizduojamos, nes viskas, net ir tas pats 'Linksmasis', kainavo virš 5000 lt/m2. O štai po 8 mėn labai smarkiai prie jų priartėjome. Ir tikrai daug projektų kainas sumažino - daugumoje kur kainos buvo 6000-7000 lt/m2 dabar jau galima nusipirkti ir už 5500Lt/m2
Atsakyti
#88
QUOTE(Tadas_Blinda @ 2008 08 22, 10:55)
O kuo skiriasi nuomai skiriami pinigai, nuio bankui mokamu palukanu? smile.gif
Ar palukanas laikote investicija?


aga, laikau - ypac kai po 5 metu mokejimo bent jau tulikas bus mano tongue.gif
o ka is nuomos gauni? paaiskinkit man g.gif kokia prasme moketi nuoma tada? 10 metu moki, bet net tulikas ir tas ne tavo palieka unsure.gif
cia aisku primityviai, be kazkokiu ypatingu skaiciavimu kalbu, bet pirma mintis, kuri kyla mokant bankui, tai - moku uz savo cool.gif
Atsakyti
#89
QUOTE(Bufeto vedėja @ 2008 08 22, 10:59)
aga, laikau - ypac kai po 5 metu mokejimo bent jau tulikas bus mano  tongue.gif
o ka is nuomos gauni? paaiskinkit man  g.gif  kokia prasme moketi nuoma tada? 10 metu moki, bet net tulikas ir tas ne tavo palieka  unsure.gif
cia aisku primityviai, be kazkokiu ypatingu skaiciavimu kalbu, bet pirma mintis, kuri kyla mokant bankui, tai - moku uz savo  cool.gif


žinok po 5 metų tuliko dar nebūsi nusipirkusi -
sumokėta palūkanų suma dar viršys nuomos kainą smile.gif
po 10 metų gal jau tulikas ir išeis biggrin.gif
Atsakyti
#90
QUOTE(axa @ 2008 08 22, 10:59)
Pingantis pigiausias segmentas neišvengiamai paskui save traukia ir aukštesnio lygio butų kainas.


nu kad tik dievui i ausi tokie zodziai bigsmile.gif

bet kitas aspektas - statybos stabdomos, pastatomo busto mazeja, jau kiek pamenu ir siais metais pastatyta zymiai maziau nei tiketasi - ar tai nebus tas stabdis tam visiskam kainu kritimui? gi nebus is ko rinktis finale unsure.gif
ir dabar atrodo oj pilna pasiulymu, o kai pradedi gilintis ir ieskoti SAU, tai pamatai kad ne tiek tu pasiulymu ir daug ax.gif o kai prasideda visokie niuansai, kaip isplanavimai, kryptys, aukstingumas, vieta, parkingas, tada ratas isvis susiaureja...
ir vel pasiziuri, kad ne tu diktuoji salygas, o pardavejas doh.gif
Papildyta:
QUOTE(axa @ 2008 08 22, 11:04)
žinok po 5 metų tuliko dar nebūsi nusipirkusi -
sumokėta palūkanų suma dar viršys nuomos kainą smile.gif
po 10 metų gal jau tulikas ir išeis biggrin.gif


blem ikalbesit statytis nama..kad ir kemsynej biggrin.gif
Atsakyti
#91
QUOTE(Bufeto vedėja @ 2008 08 22, 11:59)
aga, laikau - ypac kai po 5 metu mokejimo bent jau tulikas bus mano  tongue.gif
o ka is nuomos gauni? paaiskinkit man  g.gif  kokia prasme moketi nuoma tada? 10 metu moki, bet net tulikas ir tas ne tavo palieka  unsure.gif
cia aisku primityviai, be kazkokiu ypatingu skaiciavimu kalbu, bet pirma mintis, kuri kyla mokant bankui, tai - moku uz savo  cool.gif


Tai jus gal paskaiciuokite, jei dar neskaiciavote, nes as jau skaiciavau ir ne viena karta. Pasinaudokite paieska ir rasite skaiciavimus. Tada tesime diskusija toliau.

Dar karta prasau Jusu argumentuoti savo nuomone, jei jau kazka teigiate, nes beletristikos cia ir taip pakanka.
Atsakyti
#92
paėmiau ir įdomumo dėlei paskaičiavau:


jei 3k butą nuomuojiesi 5 metus, už 2000 lt/mėn,
tai nuomai 'išmeti' 120 000

jei perki tą butą už 580 tūkst (su paskola),
palūkanos 6% / 30 metų,
tai per 5 metus palūkanų sumokėsi.... 168 358 Lt.


ojojoj, kaip dar toli iki tuliko įsigijimo biggrin.gif
Atsakyti
#93
QUOTE(Tadas_Blinda @ 2008 08 22, 11:13)
Tai jus gal paskaiciuokite, jei dar neskaiciavote, nes as jau skaiciavau ir ne viena karta. Pasinaudokite paieska ir rasite skaiciavimus. Tada tesime diskusija toliau.

Dar karta prasau Jusu argumentuoti savo nuomone, jei jau kazka teigiate, nes beletristikos cia ir taip pakanka.


nu skaiciuok neskaiciaves, bet savo milijono tikrai neuzdirbsiu mirksiukas.gif
kadangi dabar turiu paskola, tai zinau, kiek finale atiduociau, bet niekada negyvenau su mintim, kad dabar 20 metu cia ir praleisiu tongue.gif taigi permokejau max 3 metus, dabar keiciam busta..sekanti keisim po 10ties metu, tuo metu nezinai kas gali nutikti, bet gali nutikti ir taip, kad paskola ar jos kazkuria dali grazinsim anksciau cool.gif
kazkaip man regis per daug ivairiu situaciju buna pas kiekviena, todel teigti kad tik nuomotis reikia ir "nevergauti" bankui tai..hmz nezinau..
vien loginiais skaiciavimais gyvenimo nenugyvensi..ir ne viska apskaiciuoti galima man regis ax.gif
Atsakyti
#94
žinai tapo įdomu, po kiek metų tikrai pradėsi jau mokėti už savo butą (remiantis tais pačiais skaičiais).
T.y . kada sumokėtų palūkanų suma taps mažesnė, nei sumokėta už nuomą suma.

Žinai koks rezultatas? Ogi..... 29-ais metais wacko.gif
realiai tik kai jau viską sumokėsi, tai sumokėta palūkanų suma bus lygi per tą laiką sumokėtai nuomai. O butą išsipirkti turėsi už papildomus pinigus.
Va tau ir 'biznis'....
Atsakyti
#95
Ir siaip, zmones juk mokate naudotis internetu - nepatingekite juo pasinaudoti.

Kaip bebutu keista, didziausi kritimai yra uzfiksuoti Senamiestyje bei Centre (20-30 proc.) Nors lyderio pozicijas pradeda uzimti Perkunkiemis.

kad nereiketu klausti is kur cia Tadas gavo tokia statistika
Papildyta:
QUOTE(Bufeto vedėja @ 2008 08 22, 12:21)
nu skaiciuok neskaiciaves, bet savo milijono tikrai neuzdirbsiu  mirksiukas.gif
kadangi dabar turiu paskola, tai zinau, kiek finale atiduociau, bet niekada negyvenau su mintim, kad dabar 20 metu cia ir praleisiu  tongue.gif  taigi permokejau max 3 metus, dabar keiciam busta..sekanti keisim po 10ties metu, tuo metu nezinai kas gali nutikti, bet gali nutikti ir taip, kad paskola ar jos kazkuria dali grazinsim anksciau  cool.gif 
kazkaip man regis per daug ivairiu situaciju buna pas kiekviena, todel teigti kad tik nuomotis reikia ir "nevergauti" bankui tai..hmz nezinau..
vien loginiais skaiciavimais gyvenimo nenugyvensi..ir ne viska apskaiciuoti galima man regis  ax.gif


OK Jums pageidaujant surasiu skaiciavimus, nors jus kaip suprantu esate viska suskaiciave. Deje, bet skaicius nugincyti yra gana sunku.
Atsakyti
#96
QUOTE(axa @ 2008 08 22, 11:23)
Va tau ir 'biznis'....


..jei jau taip, tai reiks eit pas kaimyna skolintis tuos 580t biggrin.gif
bet kadangi tai nerealu, tai eisiu i banka..o kad jis daro is to pinigus, tai man regis normalu, ar uz dyka jis turetu ta suma duoti? unsure.gif
nes jeigu jau taip kalbam, tai laikyti karve ir ja pasimelzus kas ryta tureti pieno gal irgi butu pigiau, nereiketu niekam moketi, bet karviu nelaikom, einam i parde ir perkam..tik tiek, kad procentai ten kiti, bet esme ta pati.
ar jus noretumet, kad bankai isvis nuo zemes pavirsiaus isnyktu biggrin.gif
Papildyta:
QUOTE(Tadas_Blinda @ 2008 08 22, 11:27)
OK Jums pageidaujant surasiu skaiciavimus, nors jus kaip suprantu esate viska suskaiciave. Deje, bet skaicius nugincyti yra gana sunku.


neskaiciuokit, nes tai neimanoma..bent jau kol kas biggrin.gif nes jei sulauksim realaus kainu kritimo, tai ir paskolos imsim zymiai maziau, nes dali grynuju turim, sakyciau ne maziau 50%, o gal ir daugiau iseis. O kas bus po keliu metu isvis sunku pasakyti, gal po 4riu metu viskas stabilizuosis ir vuolia sulauksim pinigu is dangaus ir padengsim savo paskola per puse, o gal ir daugiau cool.gif

nu bet jei sugebesit man visa tai apskaiciuoti, tai bus idomu pamatyti ax.gif
Atsakyti