Žadamas NT kainų kritimas-4

#361
QUOTE(shagyby @ 2008 08 29, 14:54)
jus turbut skaitote tik tuos postus prie kuriu galite prikibti.
man visai patinka dabartinis mano bustas.jis tvarkingas, netgi moderniai visai irengtas, taciau mano laisve tvarkytis pagal save yra suvarzyta. kur sakiau, kad nepatinka, blogos salygos?man reikalingu ar norimu salygu nebuvimas nereiskia kad jos yra blogos.
mes viename bute pakeiteme langus, seimininkai isskaiciavo langu kaina is nuomos, o uz rupesti isgerem kavos su braskiu tortu.
su kaimyne nebuvo jokiu bedu, bet su jos mafijozo sunaus chebra siokiu tokiu bedu buvo.bet savininkai pardave buta.

Kaip matote patirtys skiriasi, galetumete ne taip priesiskai reaguoti i zmoniu nuomone.


Mes nuomojames nauja modernu busta, labai gerai irengtas. jauciames labai gerai ir nesuvarzytai. Turime santaupu ir galime sau leisti nusipirkti toki pati buta, taciau tuos pinigus investuojame. Esame gana kosmopolitiska seima, todel neketinome pirkti buto ir vardan jo vergauti, pakeliavome po pasauli, uzsidirbome pinigu. Bet man juokingai skamba, kai zmones vardan buto pasiryze arti 40 metu. Na sumokes po 40 metu ta paskola ir ka jie tures? Tures tokias pacias chrusciovkes, kuriu yra pilnas Vilnius, o kokia tuomet bus to turto verte, galima nesunkiai nuspeti.
Siai dienai finansiskai nuomotis buta apsimoka labiau nei ji pirkti. As jau kazkur skaiciava, galiu dar karta tai padaryti jei yra pageidavimas.
Atsakyti
#362
QUOTE(Meškuolė @ 2008 08 29, 16:29)
... neperka dėžučių, jų kaina krinta...
tai tas aišku, bet kas iš to? ar mano plaukų spalva nuo to pasikeis?


Na tai kam pirkti siandien, jei rytoij nupirksi pigiau? Na nebent esi blondinas/blondine, tada viskas OK smile.gif
kaip sakoma kvailumui ribu nera, bet kvailiu skaicius baigtinis. Kuo maziau kvailiu lieka, tuo labiau vaziuoja butu kainos zemyn - elementaru smile.gif
Atsakyti
#363
QUOTE(shagyby @ 2008 08 29, 15:30)
drinks_cheers.gif
be to kaip ir visokie barometrai rodo - butai pinga skirtingai. kokybiski, aukstesnio lygio ir unikalesnej vietoj plius patenkinatys indvidualius poreikius kazin ar taip jau nupigs... Mefisto, ka pasakysi?


Mano nuomone kitu metu gale "sirpatrebnu" butu kainas matysime 30-40% down, o del "unikumu" sunku pasakyt, nera ju tiek daug ir pirkeja jiem surats uzima zymiai daugiau laiko." Zirniakai" senu senoveje prisipirke butu, namu ir zemiu, nemanau , kad jie puls investuoti dar kainoms nezymiai pasikoregavus. Iki dugno NT kainoms dar labai toli, koreguotis tik tik pradejo, prisiziuresim dar ko nesate mate, laabi idomu bus apsilankyt cia uz metu ir paskaitinet mintis ponicku, kurioms nesvarbu dabartine kaina. JAV scenarijus ateina i Europa, neabejoju , kad viskas bus daug skausmingiau, infliacija soks i virsu, ekonomika buksuos, darbu mazes, uzdarys atomine, tampame "mylimiausi" rusu kaimynai, optimizmo pas mane nulis. Ishsipildzius realiam scenarijui, kiek atsiras nauju pirkeju?
Atsakyti
#364
QUOTE(axa @ 2008 08 29, 15:37)
jis - nežinau,
bet kaimynas tai nuomoja smile.gif
Papildyta:
kai pažiūri procentais - tai gal...
bet kiek bus pigimas litais, jei atpigs kartonkė 10 % (nuo 250K iki 225K)  , ir kiek geras būstas (nuo 1mln iki 900K)?

tas unikalesnis turtas sumine išraiška pinga smarkiau nei kartonkės.
nes nors tokio turto pasiūla maža - paklausa dar mažesnė. Paklausa - tai ne tie kurie nori pirkti, o tie kurie gali smile.gif

kartonkė 100 tūkst atpigs per ilgą laiką,
o brangus būstas per pusmetį gali 0.5mln atpigti.



bet tai tiems, kurie gali sau leist 1 mln bustui isleisti nupigimas 100 000 manau vertas tiek pat kiek nabagui biggrin.gif kartonkes nupigimas 25 000.
bet kokiu atveju i tas aukstumas netaikau, taciau jokiu budu nepirkciau kartonkes schmoll.gif
Atsakyti
#365
QUOTE(SonataNav @ 2008 08 29, 14:38)
Bet man juokingai skamba, kai zmones vardan buto pasiryze arti 40 metu. Na sumokes po 40 metu ta paskola ir ka jie tures?


o kodėl būtinai arti?
Atsakyti
#366
QUOTE(axa @ 2008 08 22, 12:19)
paėmiau ir įdomumo dėlei paskaičiavau:
jei 3k butą nuomuojiesi 5 metus, už 2000 lt/mėn,
tai nuomai 'išmeti' 120 000

jei perki tą butą už 580 tūkst (su paskola),
palūkanos 6% / 30 metų,
tai per 5 metus palūkanų sumokėsi.... 168 358 Lt.
ojojoj, kaip dar toli iki tuliko įsigijimo biggrin.gif


nu kam cia su matematika prastai, pasiskaiciuokite patys.
Atsakyti
#367
QUOTE(Tadas_Blinda @ 2008 08 29, 14:40)
Na tai kam pirkti siandien, jei rytoij nupirksi pigiau? Na nebent esi blondinas/blondine, tada viskas OK smile.gif
kaip sakoma kvailumui ribu nera, bet kvailiu skaicius baigtinis. Kuo maziau kvailiu lieka, tuo labiau vaziuoja butu kainos zemyn - elementaru smile.gif


tai aš jau gal vėl galiu pakartoti savo klausimą.

gal kas gali paskaičiuoti, kiek apsimoka laukti, kad jau būtų galima pirkti ir apsimokėtų pirkti? kad palūkanos su visais įvertintais pinigų nuvertėjimais būtų mažesnės nei nuoma? jeigu ne visai aiškus klausimas, galėsiu patikslinti. galėsime drauge padaryti prielaidas. man tikrai įdomu, kiek ilgai verta laukti?
Atsakyti
#368
QUOTE(Meškuolė @ 2008 08 29, 15:41)
o kodėl būtinai arti?


Kaip pavadinsi, taip nepagadinsi, Lenkti nugara, vergauti bankui - zodziai esmes cia nekeicia.
O jusu darbo sutartyje parasyta, kad jus isipareigoja idarbinti 40-ciai metu ir alga kas metus kils, bent tiek kiek kils infliacija? O gimus vaikui alga bus pakelta dar papildomai, kad paskolos nasta peciu neslegtu? O pries Lito devalvacija, jums alga gal eurais prades moketi?
Atsakyti
#369
QUOTE(mefisto @ 2008 08 29, 14:40)
optimizmo pas mane nulis. Ishsipildzius realiam scenarijui, kiek atsiras nauju pirkeju?


su nuliu optimizmo tik pesimistinę prognozę gali išspausti. realus nesigaus 4u.gif
Atsakyti
#370
QUOTE(Meškuolė @ 2008 08 29, 15:44)
tai aš jau gal vėl galiu pakartoti savo klausimą.

gal kas gali paskaičiuoti, kiek apsimoka laukti, kad jau būtų galima pirkti ir apsimokėtų pirkti? kad palūkanos su visais įvertintais pinigų nuvertėjimais būtų mažesnės nei nuoma? jeigu ne visai aiškus klausimas, galėsiu patikslinti. galėsime drauge padaryti prielaidas. man tikrai įdomu, kiek ilgai verta laukti?


1.Kai ekonomines klases buto su pilna apdaila kvadratas bus lygus vidutiniam tam regione atlyginimui i rankas.
2. Buto kaina bus lygi nuomos kainai padaugintai is 144 kartu, velgi su pilna apdaila.
3. Kai NT vystytoju pelnai sumazes nuo 300-400% iki 30-50%.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo mefisto: 29 rugpjūčio 2008 - 14:53
#371
QUOTE(SonataNav @ 2008 08 29, 14:46)
Kaip pavadinsi, taip nepagadinsi, Lenkti nugara, vergauti bankui - zodziai esmes cia nekeicia.
O jusu darbo sutartyje parasyta, kad jus isipareigoja idarbinti 40-ciai metu ir alga kas metus kils, bent tiek kiek kils infliacija? O gimus vaikui alga bus pakelta dar papildomai, kad paskolos nasta peciu neslegtu? O pries Lito devalvacija, jums alga gal eurais prades moketi?


pagrindinis turtas, į kurį investuoju, nenuvertės kad ir kokia infliacija mus užpultų. tai gal jau kaip nors išgyvensiu mirksiukas.gif
Atsakyti
#372
QUOTE(Tadas_Blinda @ 2008 08 22, 12:53)
Beieskodamas skaiciavimu stai ka radau  smile.gif
Cia skirta tiems, kas vis dar nesioja rozinius akinius.

Cia kaip sakoma, jei Amerika netinka, tai gal Svedija tiks? smile.gif
Papildyta:
Cia vieni is daugelio skaiciavimu, nors ir ne mano.
Be to jei noresite parduoti buta po 5 metu uz rinkos kaina, o ji tarkim bus 270 000 Lt. Jus to paprasciausiai padarysti negalesite, nes bankas jums neleis parduoti buto pigiau, nei esate jam skolingi, nebent su salyga, kad pries parduodant inesate i banko saskaita skolos skirtuma t.y. 47 000 Lt (jei netikite paklauskite banko vadybininkes apie tai ir nustebsite, kad as esu teisus). Jei to nepadarysite, turesite ir toliau moketi imokas.

Kita medalio puse ir pliusas, yra tas, kad valstybe grazina dali sumoketu mokesciu - bet ar tai bus visa paskolos atidavimo laika, sunku pasakyti.

Pagal statistika, paskolas ansciau laiko atiduoda 4 proc. visu paemusiuju paskolas. Is tu 4 proc. apie 80 proc. atiduoda paskola brangiau pardave ta pati ikeista buta. Ivertinus tai, galite paskaiciuoti kokia turite tikimybe atiduoti paskola anksciau laiko, jei NT kainos kris.


Ir dar skaiciavimai, kas ten su matematika nelabai draugauja.
Atsakyti