Žadamas NT kainų kritimas VII

Ech Zmiejau, Zmiejau. As dar karteli siulau pasiskaityti, jusu pacio zodzius, kuriuos cia pacitavo Sonata, net nera ka ir komentuoti "apsitriochinot kaip turi buti", manau ir pats tai puikiai suprantate. O smagiausia, tai girdeti save paguodziancius zodzius, va koks as kietas, nusipirkau buta, kuris vis dar neatpigo Tik as jums siulyciau netureti iliuziju ir pabandyti ji parduoti, pamatytumete, kad klientu beveik ir nebutu, o tie kurie susidometu pasiulytu jums tokia kaina, kad plaukai praziltu .
As jau nekalbesiu apie tai, kad gerb. Zmiejus pasikeite paskolos valiuta, t.y. is LTL i EUR. As aisku ne egzpertas, bet kiek teko girdeti, tai zmogus turintis lengvatine paskola valiutos keisti NEBEGALI, bet gal as ir klystu . Tai va, gerbiamasis, susitaikykite su tuo, kad jusu butas tikrai pabrangs, jei ne po devalvacijos, tai po Euro ivedimo ir as busiu pirmas, kuris jums apie tai primins. O gal norite lazintis, kad LTL/EUR kursas isliks toks pats? Mielai siulau jums uzsidirbti pinigu, jei laimesite lazybas

Jus mums geriau papasakokite apie sviesu rytoju, kaip ten sekasi jusu seimai paskolele moketi. Kiek jau susimokejote uz savo buta? Koks jausmas zinant, kad valstybe kitais metais jums grazins tik 15 proc. nuo sumoketu palukanu? Man idomu kiek tokio buto nuoma dabar kainuoja Kaune Ir dar labai mane domina, toks dalykas, kai bagsite moketi paskola po 35 metu, jei aisku baigsite, ar nereikes imti kitos paskolos namui renovuoti? As jau nekalbu apie remontus, baldu keitimus ir t.t. is kokiu pinigu visa tai darysite, kai atlyginimai tik mazeja Nors manau jums tas negresia ir jus del savo pajamu nei kiek nesijaudinate

Ir del jusu alia protingo klausimo. Niekas jums Litais nepasakys kokia ta verte bus. Visu pirma daugeliui ananasu reiketu suprasti, kad Lietuvoje NT negali kainuoti daugiau nei Vokietijoje, Svedijoje, Suomijoje ir kitose valstybese, kur zmones uzdirba 5-6 kartus daugiau. Kaip ta verte apskaiciuoti dotuoju momentu, yra keletas budu. Todel jei vis dar nesuprantate paaiskinsiu jums.
1. NT visada vertas tik tiek, kiek uz ji pasiryzes moketi pirkejas.
2. NT perkantis zmogus visada turi suprasti, kokia yra reali NT verte. Yra du pagrindiniai budai:
2.1. Imam NT objekta ir ziurim uz kiek realiai galima isnuomoti toki objekteli 10-15 metu, t.y. tas laiko tarpas, per kuri, pagal visus ekonomikos desnius, NT turetu atsipirkti. Paklaida turi buti ne daugiau kaip 15 proc., atsizvelgiant i NT objekto unikaluma ir isskirtine vieta.

Pavyzdys: Imam jusu "nepervertinta buta" 288 000 LTL dalinam is 12 menesiu ir is 12 metu (vidurkis), gaunam, kad vidutine nuomos kaina per tuos 12 metu turetu buti apie 2000 Litu. Ar taip yra siuo metu, palieku spresti paciam. Mano galva Fredos miestelyje nauja 3 k. buta, kur malunsparniai birbia virs galvu, galima issinuomoti uz kokius 1000 - 1200 LTL, jei ne pigiau. Todel reali jusu buto verte yra apie 170 000 LTL (1200x12x12 = 172 800)

2.2 Laikoma, kad standartinio (70 kv. m) buto, vid. kv. m. kaina turi buti ne didesne nei vid. menesinis salies darbuotojo atlyginimas. T.y. Lietuvoje siuo metu tai sudarytu 2200 Lt. 70 x 2200 = 154 000 LTL

Abiem atvejais gauname: kad reali jusu buto kaina siuo metu yra 154 000 - 173 000 LTL. O ivedus 15 proc. paklaida, tai sudarytu max. 200 000 LTL - bet tada toks butas turetu buti ledinis (aukstas, irengimas, vieta).

Tai va, Zmiejau, protingas zmogus, mokantis pasiskaiciuoti realia kaina, niekada nemokes daugiau uz buta nei jis vertas. O jo verte pastoviai kinta ir dugnas visais laikais skiriasi, priklausomai nuo auksciau isvardintu "kintamuju". Niekas nezino, kaip bus rytoij, bet, kad nesunkiai galima ivertinti ar butas duotu momentu yra pervertintas, tai faktas.

Bet kol buvo kvailiu, tol buvo linksma. Kvailiai baigesi, kainos atsistos i protinga lygmeni. Jei Stokholme zmogus uzdirba vid. 10 000 LTL per menesi, o Lietuvoje 2000 LTL, nu negali buti stebuklu ir butas Vilniuje tikrai negali kainuoti tiek, kiek kainuoja ten, manau tai ir "ananasas" gali susprasti, reikia tik akinukus rozinius nusiimti.

negirdejau..kas gero pasakok

Na va, jau grizau. Vieta patiko, namo isore irgi. Apziurejau visus imanomus butu iki 60m2 variantus, jau gal ir issirinkau. Du kambariai, virtuve tradiciskai su salionu susabacinta. Saliono langas i rytus, miegamojo i vakarus. Kokybe atrodo normali, triuksmo nuo gatves nesigirdi. Parkingas iskaiciuotas. Nuo 6 auksto butai didesni 90 ir daugiau m2. Siaip tai labai patiko, dabar klausimas pirkti ji ar dar ieskoti. Kazkaip pasiula labai bloga vln.

O tau trūks plyš dabar reikia? Nenori pakentėti tarkim iki spalio mėnesio? Vasarėlę ramiai praleistum, pailsėtum, kam tie remonto - įkurtuvių rūpesčiai ir nulis ramybės. Be to prognozuojama, kad link rudens kainos dar labiau koreaguosis.

Man įdomu, ar po Prezidento rinkimų NT pusėje kas nors keisis? Kaip manote, būrėjai ir analitikai?

Aišku, kad nereikia dabar. Tik kad vieta man labai patinka, centras ir siaip gražu. Apskritai, butų pilna tik miegamuosiuose rajonuose, o centre/senamiesty žinau tik tris projektus.
Kaina taip pat labai nebloga - nuo pradinės numetė ~50proc.

... bet gal kokį spalio mėn paaiškės kad tu išvis buto Lietuvoje nenori, net už dyką...

Nia, dėl Lietuvos aš ramus:) Kiek teko gyvent plačiajame užsienyje, tiek nepatiko:)

gaila, kad tokius mazus ziurejai, kiek pamenu ten ir apie 75kv.m. buvo
bet as gyvai ju nemaciau ir netraukia kazkodel
tai isduok kokiom kainom kv.m. parduoda?

verkiu namuose man irgi aiskino, kad va paziurekit buvo 700t, o dabar tik 400-500t beliko, sake viskas vardan zmoniu zodz skaniai pasijuokem su PI kazkokiu tai darbuotoju per telefona, smagus pasnekovas pasitaike

Oficialiai ~5600Lt/m2, neoficialiai ~5000Lt.
Matai, kai seimos neturi, tai ir didelio buto nereikia:)

paskaitys tavo draugė, gausi per lempą už tokias kalbas

Ai, ponas Blinda, matau, jokių čia normalių diskusijų su Tavim neišeis padaryti.
1. Iškraipai kone visus faktus apie mano butą, jo kainą, paskolas, iš konteksto ištrauktus mano sakinius ir pan.
2. Remiesi tik iš kažkur ištrauktomis klišėmis apie buto vertę, atmesdamas bet kokias galimybes į Lietuvos specifiką ir pan. Kas nustatė tas "formules"?
3. Gal galėtum pateikti išsamesnę NT kainų analizę Vakarų šalyse, jei jau bandai pritempti kažkokias mistines kainas iš Vakarų Europos Lietuvai.

Jei visų šių teiginių nenori ar neturi laiko pagrįsti/paneigti - geriau jau diskusijas ir baikim, nes rašai daug - bet mažai prasminga...
Papildyta:
"As jau nekalbesiu apie tai, kad gerb. Zmiejus pasikeite paskolos valiuta, t.y. is LTL i EUR. As aisku ne egzpertas, bet kiek teko girdeti, tai zmogus turintis lengvatine paskola valiutos keisti NEBEGALI, bet gal as ir klystu ."

Nu pvz - kas čia per briedas? Rašai, kad rašyti?
Papildyta:
Dar vienas kolegos T.Blindos perliukas:

"Ir dar labai mane domina, toks dalykas, kai bagsite moketi paskola po 35 metu, jei aisku baigsite, ar nereikes imti kitos paskolos namui renovuoti? As jau nekalbu apie remontus, baldu keitimus ir t.t. is kokiu pinigu visa tai darysite, kai atlyginimai tik mazeja Nors manau jums tas negresia ir jus del savo pajamu nei kiek nesijaudinate".

Taigi - Jus domina kaip mes elgsimės "po 35m.", "kai atlyginimai tik mažėja".
Logika??? Ar Jūsų didžiai vertinga nuomone Lietuvoje atlyginimai mažės visus 35 metus? Čia krizė tiek užsitęs ar kaip? Ir dar kažkas kalba apie kitų "apsitrioxinimus"?

aš išties sutinku, kad perkant būstą reikia atsižvelgti ir koks yra jo atsiperkamumas nuomos prasme, ir kokios pajamos. Bet tai toli gražu ne viskas. vertinant pagal šiuos skaičius tai ir 2003 metais būsto pirkti "neapsimokėjo", o kaip istorija parodė - pirkę visai nemažai išlošė. Bent jau kai kurie Ir paėmus kokį 10-15 metų laikotarpį - rasime labai trumpą laiką , kai pagal šiuos du kriterijus pirkti vertėjo. Daugumoje atvejų reikėtų sakyti 'butas buvo pervertintas'. O vis tik žmonės ir pirko, ir paskolas išsimokėjo, ir kiti jau pardavė, ir gerai užsidirbo - visų ant vieno iešmo nesumausi.

Man įdomus kitas momentas. Tarkim jau turint turtą, kad ir pirktą 'dugne': pagal skačiuotojus išeitų kad turi pastoviai sekti kiek čia dabar jo vertė , ar tik nepervertintas būstas , gal tokį nuomotis jau pigiau, ir tada - pulti pardavinėti? Nesgi esi ananasas, kuris gyvena tokiame brangiame būste, kai analogišką galima išsinuomoti dvigubai pigiau? Taip išeitų pagal kai kuriuos?