Žadamas NT kainų kritimas VII

#373
QUOTE(axa @ 2009 04 07, 15:22)
aš išties sutinku, kad perkant būstą reikia atsižvelgti ir koks yra jo atsiperkamumas nuomos prasme, ir kokios pajamos. Bet tai toli gražu ne viskas. vertinant pagal šiuos skaičius tai ir 2003 metais būsto pirkti "neapsimokėjo", o kaip istorija parodė - pirkę visai nemažai išlošė. Bent jau kai kurie smile.gif Ir paėmus kokį 10-15 metų laikotarpį - rasime labai trumpą laiką , kai pagal šiuos du kriterijus pirkti vertėjo. Daugumoje atvejų reikėtų sakyti 'butas buvo pervertintas'. O vis tik žmonės ir pirko, ir paskolas išsimokėjo, ir kiti jau pardavė, ir gerai užsidirbo - visų  ant vieno iešmo nesumausi.

Man įdomus kitas momentas. Tarkim jau turint turtą, kad ir pirktą 'dugne': pagal skačiuotojus išeitų kad turi pastoviai sekti kiek čia dabar jo vertė , ar tik nepervertintas būstas , gal tokį nuomotis jau pigiau, ir tada - pulti pardavinėti? Nesgi esi ananasas, kuris gyvena tokiame brangiame būste, kai analogišką galima išsinuomoti dvigubai pigiau?  smile.gif  Taip išeitų pagal kai kuriuos?  ax.gif

Teisingai. Negali buto pirkti ir parduoti kas mėnesį. O apskritai, vertinant nuomos ir buto atsipirkimą, man priimtiniau atrodo lyginti kiek kainuoja konkretaus buto mėnesinė nuoma ir 1 mėnesio palūkanų suma bankui. Čia aš nei žinau tokio principo, nei "girdėjau kur pas bobutes". Ką manote?
Atsakyti
#374
QUOTE(zmiejus @ 2009 04 07, 16:34)
Teisingai. Negali buto pirkti ir parduoti kas mėnesį. O apskritai, vertinant nuomos ir buto atsipirkimą, man priimtiniau atrodo lyginti kiek kainuoja konkretaus buto mėnesinė nuoma ir 1 mėnesio palūkanų suma bankui. Čia aš nei žinau tokio principo, nei "girdėjau kur pas bobutes". Ką manote?


perkant už paskolą - gal ir gali būti kaip vienas iš kriterijų, bet tik komplekte su kitais (ar paskolos įmoka ne didesnė nei xx% pajamų ir pan.) smile.gif

perkant be bankų pagalbos tuomet sekant tokią logiką reikėtų žiūrėti, gal tarkime tie pinigai galėtų uždirbti daugiau nei kainuoja būsto nuoma (tarkime būstas kainuoja 500K, o uždirbti gali 15% metinių, arba ~6000 lt/mėn. O nuoma kainuoja kokius 3000. Išvada - pirkti neapsimoka smile.gif Bet tai tokiu būdu skaičiuojant, skaičiuojant - gali taip ir likti visą laiką be savo kampo.... O tai jau tikrai ne kiekvienam priimtina.

Visko gyvenime nesuskaičiuosi, ir į vieną lentyną nesudėsi.

Pavyzdys:

Yra būstas 70m2 / 3k / 350 000 . Nesvarbu kur ir kada.

pirma pirkėjų šeima:
2 nesusituokę jaunuoliai, baigę studijas, ima 100% paskolą, pajamos per abu 3000 lt, kiek trūksta laiduoja tėvai

antra pirkėjų šeima:
30mečiai, geri savo srities specialistai, stabilūs darbai + nedidelis versliukas, pajamos virš 10k, turi 250 k santaupų, tarp jų - iš parduoto mažesnio būsto, didesnį perka ryšium su šeimos pagausėjimu.

Gal sakysit abi šeimos vienodos, ir abiejų jų motyvai vienodi, ir perspektyvos vienodos bei šio poelgio pasekmės? rolleyes.gif

Atsakyti
#375
Su ta nuoma labai komplikuotai, nes Lietuvoje šis reikalas kartais prasilenkia su logika, ypač skaičiuojant būsto ar komercinio NT vertę. Pvz. to taip vadinamo kainų dugno laikotarpiu šie rodikliai buvo kone idealūs, t.y. nuoma ir vertė buvo vos ne litas į litą. Po to viskas išsikreipė ir tapo nebenormalu, tas iškrypimas tęsiasi kolkas iki šiol. Ir kažkodėl tvirtai manau, kad turi vieną dieną viskas grįžti į savo vietas. ax.gif Bent jau mūsų šeima (va pasigirsiu blush2.gif ), savo asmeninėm reikmėm, ne pardavimams, visą reikalingą NT susipirko dugniniame laikotarpyje. Nes visuomet laikėmės principo - negyventi skolon, tik griežtai pagal pajamas.
Atsakyti
#376
kažkaip visai tos kainos nekrenta... nebegaliu taip ilgai laukt doh.gif biggrin.gif
Atsakyti
#377
Tai kas verčia laukti? g.gif
Atsakyti
#378
QUOTE(Subjektyvi @ 2009 04 13, 19:42)
Tai kas verčia laukti?  g.gif


kalbos kad kainos kris smaaaaarkiai bigsmile.gif
Atsakyti
#379
O mano nuomone, jau visi prisitaike prie esamos padeties. Kas galejo kainas sumazino ir toliau stato, kas neisgalejo - sustabde statybas. Todel toliau kaina koreguosis tkrai ne taip smarkiai, cia klabu apie naujos staybos butus/namus. Ir apie smarku PIGZZZZ, reiketu gerai pagalvoti ar nebus kaip pries metus skelbta smarkiai BRANGZZZZ.
Atsakyti
#380
QUOTE(Diamond @ 2009 04 13, 21:26)
O mano nuomone, jau visi prisitaike prie esamos padeties. Kas galejo kainas sumazino ir toliau stato, kas neisgalejo - sustabde statybas. Todel toliau kaina koreguosis tkrai ne taip smarkiai, cia klabu apie naujos staybos butus/namus. Ir apie smarku PIGZZZZ, reiketu gerai pagalvoti ar nebus kaip pries metus skelbta smarkiai BRANGZZZZ.


pOgyvensim pOmatysim biggrin.gif
Atsakyti
#381
Šiaip prognozuotojai sako, kad daug kas paaiškės šių metų gale. Taip kad dar yra erdvės laukimui. Be to, nors aš ir ne specialistė, bet kiek tenka domėtis NT reikalais, tai vis tik tikiu, kad grįšim į 1998 - 2000 m. kainas cool.gif Ir pakankamai greitai.
Atsakyti
#382
Butu gerai, ziuresim 4u.gif
Atsakyti
#383
QUOTE(Subjektyvi @ 2009 04 13, 21:29)
Šiaip prognozuotojai sako, kad daug kas paaiškės šių metų gale. Taip kad dar yra erdvės laukimui. Be to, nors aš ir ne specialistė, bet kiek tenka domėtis NT reikalais, tai vis tik tikiu, kad grįšim į 1998 - 2000 m. kainas cool.gif Ir pakankamai greitai.



ar gali priminti, kokios kainos už kv./m buvo tada? Senos/naujos statybos butų?
ačiū
Atsakyti
#384

NT kainų pokytis 2000 - 2009 m., 2 kambarių buto, penkių aukštų blokiniame name. Kituose rajonuose reikia ieškotis pačiai, panaršyti NT puslapius, jei aktualu.
Atsakyti