Konfliktas su NUOMOTOJŲ

Ojej, ir dar isivaizduokite, kad palike rakta duryse poilsio namu kambario duryse ir esat sventai isitikine, kad duru neatrakins. Musu atveju taip norejo valytoja kambari isvalyt, kad raktas isleke ant grindu o mums beliko tik issiziojus vepsoti nes lova buvo priesais duris... bet valytoja labiau susigedo ir pati uzdare duris kazka neaiskiai sumurmejus

Nemaloni aprašyta situacija ir manau, kad yra ir nuomotojų ne kokių, kaip ir nuomininkų. Teko ir pačiai nuomotis, o dabar ir nuomoti butuką, nors ir ne savą, bet tam yra telefonai, kur galima pasiskambinti ir esant reikalui tartis dėl susitikimo, apsilankymo ir pan.

nu bet kas per mandrumas nuomuotoju jei nemoki nuomuot, ir nelysti y kitu zmoniu privacia teritorija, tai isvis nenuomuok

Nuomavausi daugybę metų, turėjau ne vienus šeimininkus, bet, kad naglai, be mano žinios kas į butą būtų kada įėjęs...
Skaičiau oficialiai sudarytą nuomos sutartį neseniai, ten rašo, kad šeimininkas turi teisę 1 kartą per mėnesį apžiūrėti savo buto stovį, prieš tai suderinęs laiką su nuomotoju...

Aprasyta situacija ne itin maloni, bet visiskai uzsipulti nuomotoja nereiketu- jis juk ne seip sau norejo ir atejo,ir skambino i telefona ir i duris- jokio atsako,tai ka jam daryti... man tai isvis smagu butu kad nuomotojas kazka dao bute,o ne ne pirsto nepajudina,aisku ne tada kai ligos uzpuolusios, bet ka padarysi,butas nuomojamas yra tik nuomojamas,o ne savas

nu as ir esu daug nuomavusis butu, bet taipogi pirma karta susiduriau su tokia bobelka, kuri perdaug negerbe privatumo. Turejo atvaziuoti 11val darbininkai ir pastatyti prieskambario spinta. Mes atsikelem su vyru 9, susedom pusryciaut prie stalo, paskui zadejau y vonia ysokt ir iseiti, nes seimininke sake kad ateis ir stebes darbininku darba, kad nepadarytu broko.o as ten pasilikti nenorejau, nes nei tv nei interneto nebuvom dar ysivede...Nu, ir ka jus manot, sedziu as pusplike prie stalo, MV ir su apatiniais tik vaiksto. ir girdima kad rakinasi durys! bei skambucio mum nei y duris, jokio! o dar tik puse 10 tebuvo seiminke mat neturejo ka veikti ir sumaste anksciau ateiti..tai tada patylejau nieko nesakiau. Bet paskui buvo taip, kad darbininkai padare kazka kita ir zadejo vel kita diena ateit istaisyt.
Tai velgi - jokio yspejimo is seimininkes, atejo kaip y namus savo, mes gryztam is miesto, o ji sedi ir laukia darbininku nu tada tai jau susibesinau tikrai - sakau, seip reikejo paskambinti ir yspeti kad zadat ateiti. Ji - tai as paklibinau rankena, ziuriu abi spynos uzrakintos ir supratau kad jusu nera sakau koks skirtumas, kad uzrakinta, gal mes namie pliki vaikstom ar dar kas, juk cia musu daiktai asmeniniai jau suvezti... Buvau ysiutus ne juokais.. ir dabar dar nesikalbu, MV su jais bendrauja kai reikia nuoma sumoket ir komunalinius...

mano nuomone, nederetu nuomotojui lysti i buta be isankstinio susiderinimo del vizito su nuomininku.

mes irgi nuomojam butuka, bet niekada nelandziojam pas nuomininkus. juolab jiems neesant namuose. susitinkam karta per menesi - kai reikia atsiskaityti uz nuoma ir komunalinius. bendravimas trunka 10-15 min. tuo pat metu pastebim, kokia buto bukle. jei jau netvarkingi zmones gyventu, tai pamatytum ir per ta laika. bet ir tai nelandziojam po visus buto kampus. uztenka ir bendro vaizdo. kazkaip gerbiam gyvenanciu zmoniu privatuma. pati nenoreciau, kad pas mane kas knistusi po visus kampus, tai ir pati to nedarau.

reikia pagalbos:
pasirasem nuomos sutarti kuri skamba va taip:

NUOMOS SUTARTIS

2009 04 10
(sudarymo data)

A.A. (a.k. , toliau vadinama Nuomotoju, As (a.k.: ..........................) , toliau vadinama Nuomininku, sudarė šią nuomos sutartį, toliau vadinamą Sutartimi:
1. Sutarties objektas
1. Nuomotojas suteikia teisę Nuomininkui laikinai atlygintinai naudotis bendrabučio tipo kambariu, esančiu kkkkkkkk (adresas) Kaune, toliau vadinamu Turtu.
2. Turtas nuosavybės teise priklauso Nuomotojui, Turtas kitiems asmenims neišnuomotas bei nesuteiktas panaudai, jo valdymas, naudojimas ir disponavimas neapribotas, trečiųjų asmenų teisių ir pretenzijų dėl Turto nėra.
3. Nuomotojas garantuoja, kad Turtas techniškai tvarkingas, tinkamas naudoti pagal paskirtį, sukomplektuotas, akivaizdžių ir paslėptų trūkumų neturi.
4. Turtas išnuomojamas Nuomininkui gyventi.
2. Turto perdavimas ir nuomos terminas
1. Turtas perduodamas Nuomininkui šios Sutarties sudarymo momentu. Atskiras Turto perdavimo–priėmimo aktas nebus sudaromas. Šalys patvirtina, kad Turtas yra kokybiškas ir komplektiškas, atitinka Sutarties sąlygas bei Nuomininko poreikius.
2. Kartu su Turto perdavimu Nuomininkui pereina Turto žūties ar sugadinimo atsitiktinė rizika bei atsakomybė už Turtu padarytą žalą tretiesiems asmenims.
3. Turtas Nuomininkui išnuomojamas iki 2010 04 10.
3. Nuomos mokestis, atsiskaitymai ir užstatas
1. Turto mėnesinis nuomos mokestis yra 200 litų.
2. Nuomos mokestis mokamas grynaisiais pinigais arba juo pervedant į Nuomotojo sąskaitą (AB SEB bankas: ) . Nuomos mokestis mokamas už kiekvieną mėnesį ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos.
3. Nuomininkas nuomos pradžioje sumoka dviejų mėnesių nuomos dydžio užstatą Nuomotojui. Užstatas bus panaudotas padarytai ir neatlygintai Turto žalai padengti arba bus panaudotas padengti 2 paskutinių mėnesių nuomos mokesčiui. Kitu atveju užstatas bus grąžintas Nuomininkui pasibaigus sutarčiai.
4. Nuomotojo teisės ir įsipareigojimai
1. Nuomotojas įsipareigoja:
I. leisti Nuomininkui naudotis Turtu pagal Turto paskirtį bei Sutarties sąlygas;
II. padengti Nuomininko nuostolius, susidariusius dėl tyčinių ar neatsargių Nuomotojo veiksmų;
III. nuomos laikotarpiu nesuteikti teisės naudotis Turtu kitiems asmenims bei nesinaudoti Turtu pats be Nuomininko išankstinio raštiško sutikimo.
2. Nuomotojas turi teisę iš anksto įspėjęs Nuomininką patikrinti Turto būklę ir prašyti Nuomininko informacijos, susijusios su Turtu.
5. Nuomininko teisės ir įsipareigojimai
1. Nuomininkas įsipareigoja:
I. saugiai ir rūpestingai eksploatuoti Turtą bei savo sąskaita dengti Turto eksploatavimo išlaidas;
II. savo sąskaita atlikti Turto remontą dėl gedimų, atsiradusių nuomos terminu;
III. be Nuomotojo raštiško leidimo neperduoti teisės naudotis Turtu tretiesiems asmenims;
IV. pasibaigus Sutarčiai ar ją nutraukus, nedelsiant perduoti Nuomotojui Turtą tokios būklės, kokios jis buvo perduodant Turtą Nuomininkui, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.
2. Nuomininkas turi teisę be atskiro Nuomotojo sutikimo savo sąskaita atlikti naudingus Turto pagerinimus, kurie nuomos terminui pasibaigus galės būti atskirti nuo Turto nepadarius jam žalos.
6. Atsakomybė ir Sutarties nutraukimas
1. Sutartyje numatytu terminu negrąžinęs Turto Nuomotojui, Nuomininkas privalo mokėti du kartus didesnį nuomos mokestį už kiekvieną pradelstą Turto grąžinimo dieną (Turto nuomos mokestis už dieną yra apskaičiuojamas mėnesinį nuomos mokestį proporcingai padalijant iš mėnesio dienų skaičiaus, laikant, kad kiekvienas mėnuo turi 30 dienų). Jei Nuomininkas sumoka du kartus didesnį nuomos mokestį, jis neatleidžiamas nuo įsipareigojimo grąžinti Turtą Nuomotojui ir atlyginti nuostolius dėl Sutarties pažeidimo.
2. Nuomininkui netinkamai vykdant savo prievoles laiku ir tinkamai mokėti nuomos mokestį pagal Sutartį daugiau kaip 1 (vieną) mėnesį iš eilės, Nuomotojas turi teisę pareikalauti Nuomininko už ateinančius laikotarpius mokėti nuomos mokestį avansu.
3. Bet kuri šalis turi teisę vienašališkai nutraukti šią Sutartį prieš terminą, jeigu kita šalis iš esmės pažeidžia Sutartį ir po raštiško įspėjimo per 30 dienų pažeidimo nepašalina.
7. Baigiamosios nuostatos
1. Visi ginčai, susiję su šia Sutartimi, sprendžiami derybomis. Nesusitarus ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
2. Ši Sutartis sudaryta dviem originaliais egzemplioriais lietuvių kalba, po vieną kiekvienai šaliai. Šalys pasirašo ant kiekvieno Sutarties lapo.




nu va tokia pasirasem sutarti, cia nuomavom is draugu. Sakem kad susitarsim graziuoju jeigu kas. db iskilo tokia problema. tulikas buvo senas nuo tarybiniu laiku kuris mane jau tikrai pergyvenes nes idetas tada kai pastatytas namas, nu toks kur nusileidzia vanduo sone su svirtele. pradedant gyventi jis veike normaliai. Praejus menesiui jis sugedo nepataisomai. mes nupirkom kita is savo pinigu ir idejom, nes kai santechnika issikvietem tai pasake kad tvarkyt jis jau netvarkomas, palietus gali visai suluzti. Pinigu is nieko nereikalavom. Yra kaimynas dar salia (nes mes gyvenam bendrabucio tipo 1 kamb bute). su tuo kaimynu tuo tuliku turime dalintis. Jam visiskai vienodai tas tulikas sugedes ar ne svarbu yra pinigu bonkei. Kai nuomavomes sake kad kaimynas m,egsta isgerti bet siaip ramus. apie jo draugus viso rajono bomzus kurie vaiksto pas ji isvecius apie tai nutylejo. Per ta kaimyna daugiau gyventi nebegaliu, nes slapinas atsistojes, balos po unitazu, krastai apsysioti, dar vakar ir skrepli radau. Man nervai neatlaike ir parasiau Nuomininkui(jis gyvena kitam mieste tai per skype), kad daugiau gyventi nebegaliu, kokios aplinkybes mane vercia kraustytis is sios vietos i kita. jis man sako iseini tai uzstato (400LT) neatgausi, nes sutarti nutrauki pries termina. Tai tada as jam sakau, as issinesu tulika, nes taviskis bebegdamas per menesi privare 14 kubu vandens. ir su tuo tuliku ir jo idejimu man viskas atsejo palei 400LT. Jis pradejo ardytis, kad tulika turi palikti, bet visvien 400 Lt neatgausiu. Nors sustarty 3.3 punkte parasyta kad jei padarau jo turtui kazkokia zala tai jis is uzstato padengia nuostolius.
1) ar galiu as ta tulika issinesti?..
2) jeigu sutarty nera itarukta tokio punkto kad anksciau nutraukus sutarti uzstatas lieka jam kaip kompensacija, tai jis ar gali man tu 400 Lt neatiduot, nors sakykim tulika idedu kita ir viska palieku taip kaip radau?
3) kitas dalykas sutarti pasirasem mes balandzio menesi o jis mums ta butuka aprode kovo menesio pradzioj. bet visa kova gyveno dar kitas zmogus. raktus mums perdave ne pats seimininkas o kazkoks draugas, nu vienu zodziu devintas vanduo nuo kisieliaus. ar tai turi kazkokios reiksmes?
4) jeigu sakykim jis negrazintu uzstato, ar galiu pagal sia sutarti issinesti ta garsuji tulika, ir nesusimoketi uz paskutini menesi mokesciu. juk tam uzstatas ir reikalingas, kad jei ka, kad seimininkui nebutu nuostolio.
5) nuomos sutartis tik pasirasyta bet notariskai nepatvirtinta, tai ar reiskia kad jis nelegaliai nuomavo buta?.. patalpu nuomos verslo liudijimo jis neturi.

Kaip man elgtis tokioje situacijoje kad maziausiai nukenteciau?..
Noreciau issinesti tulika ir atgauti uzstata.. O jei uzstato neatiduotu tai bent jau tulika issinest ir mokesciu uz paskutini menesi nesusmoketi. (vis siokia tokia moraline kompensacija).Ar taip imanoma?


Beje, tas senas tulikas vonioj stovi, bet idet jo atgal jau neimanoma..

Jauciuosi tokioje beviltiskoje situacijoje.

1) tulika gali issinesti, jei pastatai atgal ta kuris buvo. (sutarties 5 dalies 2 punktas)
2) vadovaujantis sutarties 3 dalies 3 punktu, is uzstato gali buti dengiamas paskutiniu dvieju menesiu nuomos mokestis.
3) jei sutartis kovo menesi, o raktai balandi, tai tada butu svarbu (nes sutarty irasyta, kad nuo sutarties pasirasymo momento turtas perduodamas), o dabar skaitosi,kad sutarties pasirasymo metu galejot dar karta apziureti ir isitikinti,kad jums tinka...
4) žr 1 punkta
5) notariskai nepatvirtinta sutartis vis tiek yra sutartis. nelegaliai nuomojama tada,kai nemokami mokesciai valstybei (nera verslo liudijimo arba nerodo,kad verciasi individualia veikla, mokedami 15 proc pajamu mokescio)
bendra info - gal ta sena tulika butu imanoma ideti atgal...tada savo galit pasiimti, nes jei tulikas yra bendras su kaimynu, tai jau yra bendroji nuosavybe, tai siuo atveju galioja civilinio kodekso 6.587 straipsnio 6 dalis, kuriame sakoma, kad nuomotojas privalo užtikrinti tinkamą gyvenamojo namo, kuriame yra išnuomota gyvenamoji patalpa, naudojimą, teikti nuomininkui už mokestį sutartyje numatytas būtinas komunalines paslaugas arba užtikrinti jų teikimą, užtikrinti daugiabučio namo bendro turto ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, remontą.
reiskia, kad siuo atveju negalioja jusu pasirasytos sutarties 5 dalies 1 punkto II papunktis (jei pasirasyta sutartis ir CK nevienodai apibrezia tam tikrus dalykus, o CK nera nurodyta zodziu "jei sutartyje nenurodyta kitaip", tai privaloma vadovautis CK).
o uzstata turi grazinti, jei ispejat pries menesi arba is jo gali buti dengiamas nuomos mokestis uz paskutinius menesius.
dar reikia zinoti sita CK straipsni:
6.609 straipsnis. Nuomininko teisė nutraukti sutartį
1. Gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Jeigu nuomininkas neįvykdo šio reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.
4. Nuomotojas, gavęs nuomininko pranešimą apie sutarties nutraukimą, turi teisę patikrinti gyvenamosios patalpos būklę, iš anksto pranešęs nuomininkui apie tikrinimo datą ir laiką. Tokiu atveju nuomotojas taip pat turi teisę parodyti gyvenamąją patalpą būsimam nuomininkui, apie aprodymo datą ir laiką iš anksto pranešdamas nuomininkui. Išskyrus neatidėliotinus atvejus, nuomotojas neturi teisės tikrinti gyvenamosios patalpos ar jos rodyti būsimam nuomininkui nuo dvidešimt pirmos valandos iki devintos valandos.
pagal sio 6.609 straipsnio 1 dali, nesvarbu,kad sutartis yra terminuota, nesvarbu,kad sutarty numatyta galimybe nutraukti sutarti del sutarties pazeidimo, CK straipsnis vis tiek galioja pagal nutylejima - zodziu, jei CK yra tam tikros imperatyvios normos (kur tik pagal CK, nenurodant kad sutarty galima del to konkretaus punkto susitarti kitaip), tai ju nebutina visu perkelti i sutarti, jos ir taip galioja...

O jeigu tulika idetume geresni ta prasme kita veikianti (sutarty parasyta taip: Nuomininkas turi teisę be atskiro Nuomotojo sutikimo savo sąskaita atlikti naudingus Turto pagerinimus, kurie nuomos terminui pasibaigus galės būti atskirti nuo Turto nepadarius jam žalos.) juk butu pagerinimas turto, jis atiduoda 400 uzstata , mokescius susimokam kiek pragyvenom ir visi ilgai ir laimingai gyvenam.? nes nuomos mokescio dengt jis nenori, nes sako kad sutarti nutraukem pries laika.
ar imanoma taip?

imanoma nupirkti pigiausia baltarusiska klozeta uz keliasdesimt litu, bet VEIKIANTI NAUJA ir savo brangu galit pasiimti, vis tiek bus turto pagerinimas

o jeigu mes idedam kita tulika ir jis mums uzstato negrazina ka tokiu atveju daryti? juk i uzpakali tai neikasiu


o kaip rastiskai informuoti zmogu kad sutarti noriu nutraukti?.. gal yra kazkoks butent specialus tekstas kad niekas neprikibtu?.. ir laiska siusiu tai reikia butinai registruota kai suprantu nes gali skura isversti ir sakyti kad mes nieko nesiuntem..