Keliam temą.
Susidūriau su tokia situacija: paimta būsto paskola litais 2006 metais su 0.7% marža. Šiandien teko pabendrauti su pažystama banko darbuotoja, kuri užsiminė, kad bankas planuoja keisti maržą į ~ 5.5%. Situacija tokia, kad paskutinį kartą kai buvo perskaičiuojamos palūkanos (prieš pusę metų), VILIBOR buvo ~ 8.8% ir bendroje sumoje mokėta virš 9% palūkanų. Šiuo metu VILIBOR yra ~2.5-3%, bet jeigu bankas pakeis maržą iki 5.5 gausis praktiškai tokia pati suma kaip ir prieš pusę metų.
Nesu teisininkė, bet atsivertus Kredito sutartį radau vieną punktą , kurio nelabai supratau ir jis neramina:
--------
5.3 Šalys susitaria, kad tuo atveju, jei yra taikomos Kintamosios palūkanos ir du mėnesius iš eilės iki Palūkanų keitimo nebus skelbiama Kintama palūkanų dalis, Bankas turi teisę vienašališkai pakeisti Kintamą palūkanų dalį ir pasirinkti kitą rodiklį, kuris bus naudojamas kaip Kintama palūkanų dalis. Apie pakeistą rodiklį ir Palūkanų apskaičiavimo metodiką Bankas raštu praneša Kredito gavėjams.
--------
Ar gali bankas kada užsimanęs pakeisti maržą, jei sėdime tylūs kaip pelės (nekeičiame sąlygų ir nieko neprašome). Ar šitame 5.3 ir eina kalba būtent apie maržos keitimą ar apie kažką kitą?
Kaip supratau iš kalbų, bankas gali imtis priemonių (negi save skriausi..) norėdamas priversti žmones sutikti su ženkliai padidinta marža. Gal kas esate jau susidūrę su tokia situacija (bankas savo iniciatyva keičia maržą) ir kaip įmanoma išvengti šitos galimos "premijos"?
QUOTE(Kristiniux @ 2009 09 13, 19:47)
kai ėjom kalbėtis su bankais, tai su fiksuotomis palūkanomis ir su investiciniu draudimu pradžioj kalbėjo kad mrža bus 2,8. kai realiai pateikėm prašymus banko komanda nutarė palikt mums standartines sąlygas, 3,5 maržą be draudimo arba su draudimu 3,3 marža 
taip kad geriausiai siūlo kol kalbi tik su žemutine grandimi, o kai ateina laikas priimt sprendimui, priima jį komitetas ir diktuoja savo sąlygas. beje prašėm 120 tūkst. o namą perkam už 204tūkst. taip kad nusivylėm Nordea 
taip kad geriausiai siūlo kol kalbi tik su žemutine grandimi, o kai ateina laikas priimt sprendimui, priima jį komitetas ir diktuoja savo sąlygas. beje prašėm 120 tūkst. o namą perkam už 204tūkst. taip kad nusivylėm Nordea Kaip teko paskutinį sykį domėtis, susidūrėme su identiška situacija, kurią Jūs aprašėte
Kalbant su žemiausia grandimi preliminari marža buvo pasiūlyta 2,3-2,8, o komiteto sprendimo ji pavirto 3,5 
Tai kyla klausimas kuo ta žemiausioji grandis remiantis siūlo atėjusiems Klientams maržas, jei komitetas siūlo visai kitas
Nieko gero iš Nordea, kai siūlo tokio tipo pasiūlymus 
QUOTE(puss @ 2010 03 10, 01:45)
Keliam temą.
...
Ar gali bankas kada užsimanęs pakeisti maržą, jei sėdime tylūs kaip pelės (nekeičiame sąlygų ir nieko neprašome). Ar šitame 5.3 ir eina kalba būtent apie maržos keitimą ar apie kažką kitą?
...
Ar gali bankas kada užsimanęs pakeisti maržą, jei sėdime tylūs kaip pelės (nekeičiame sąlygų ir nieko neprašome). Ar šitame 5.3 ir eina kalba būtent apie maržos keitimą ar apie kažką kitą?
Ne, nemanau.
Kintama palūkanų dalis = Euribor/Vilibor
o marža - nekintama.
kaip įsivaizduoju, čia kalba eina apie tokią situaciją: pvz, paimta paskola litais, jai skaičiuojamos palūkanos pagal Vilibor, bet Lietuva įsiveda eurą, ir tokio kaip Viliboro nelieka. Reikia imti kažkokį kitą dydį už pagrindą palūkanų apskaičiavimui.
p.s. banke nedirbu, čia tiesiog taip suprantu šį sutarties punktą
QUOTE(axa @ 2010 03 10, 12:19)
Ne, nemanau.
Kintama palūkanų dalis = Euribor/Vilibor
o marža - nekintama.
kaip įsivaizduoju, čia kalba eina apie tokią situaciją: pvz, paimta paskola litais, jai skaičiuojamos palūkanos pagal Vilibor, bet Lietuva įsiveda eurą, ir tokio kaip Viliboro nelieka. Reikia imti kažkokį kitą dydį už pagrindą palūkanų apskaičiavimui.
p.s. banke nedirbu, čia tiesiog taip suprantu šį sutarties punktą
Kintama palūkanų dalis = Euribor/Vilibor
o marža - nekintama.
kaip įsivaizduoju, čia kalba eina apie tokią situaciją: pvz, paimta paskola litais, jai skaičiuojamos palūkanos pagal Vilibor, bet Lietuva įsiveda eurą, ir tokio kaip Viliboro nelieka. Reikia imti kažkokį kitą dydį už pagrindą palūkanų apskaičiavimui.
p.s. banke nedirbu, čia tiesiog taip suprantu šį sutarties punktą
butu smagu isgirsti zmogaus, kuris nusimano atsakyma, nes cia tikrai yra kebliu atveju jau LT, kai atseit pasikeicia "specialiosios" salygos ir zmogui is lempos liepia imoketi skirtuma tarp buvusios ir esamos buto/namo rinkos vertes... na cia kazkas panasaus
O ne paprasčiau būtų nueiti į banką ir ten viską išsiaiškinti. Nes čia jau labiau spėliones primena
QUOTE(dushianerami @ 2010 04 26, 09:45)
Juk auksciau yra tema apie Geriausius banku pasiulymus, ten ir apie dabartines marzas info yra.
Laba diena, o aš galvoju ar įmanoma pasikeisti maržą banke? Mūsų dabar yra virš 2-jų, o šiuo metu žinau, kad banaks siūlo mažesnę. Turime būsto paskolą, gavau jau laiską apie palūkanų perskaičiavimą nuo 20 d. Ar įmanomas iš vis toks dalykas kaip maržos pakeitimas? Ar reikia būtent iki to perskaičiavimo išsiųsti prašymą? Žinau, kad daug priklauso nuo sutarties sąlygų, bet įdomu gal kas bandėte pasikeisti?
QUOTE(Nenuorama @ 2012 09 06, 15:58)
Laba diena, o aš galvoju ar įmanoma pasikeisti maržą banke? Mūsų dabar yra virš 2-jų, o šiuo metu žinau, kad banaks siūlo mažesnę. Turime būsto paskolą, gavau jau laiską apie palūkanų perskaičiavimą nuo 20 d. Ar įmanomas iš vis toks dalykas kaip maržos pakeitimas? Ar reikia būtent iki to perskaičiavimo išsiųsti prašymą? Žinau, kad daug priklauso nuo sutarties sąlygų, bet įdomu gal kas bandėte pasikeisti?
mane irgi tai domina ,kažin ar užtenka prašymą parašyti ,ar reikia tada visą sutartį keisti ,ir visus popierius iš naujo tvarkytis ,vertinti turtą ,darbo kontraktus ir t.t.esu girdėjusi kad gali sumažinti ,jei geras klientas ,mokus ir t.t...bet kažin kaip ta pari procedūra ,dėl metų susimažinimo tai jo ,reikia visų popierų ,visko iš naujo
QUOTE(vaijo @ 2012 09 06, 18:40)
mane irgi tai domina ,kažin ar užtenka prašymą parašyti ,ar reikia tada visą sutartį keisti ,ir visus popierius iš naujo tvarkytis ,vertinti turtą ,darbo kontraktus ir t.t.esu girdėjusi kad gali sumažinti ,jei geras klientas ,mokus ir t.t...bet kažin kaip ta pari procedūra ,dėl metų susimažinimo tai jo ,reikia visų popierų ,visko iš naujo
tai va gavau atsakyma ,kad reikia atnaujinti pajamas,vertinti turta ir parasyti argumentuota prasyma
,manau verta ,turint laiko,nes viskas kainuotu koks 600 lt sakykim ,o man sumazetu paskolos kiekviena menesi po 150 jai bent 1 % pamazintu maržą,tai per kažkiek atsiperka,tai darant visa tai verta tuo pačiu ir metus mažinti ir t.t , reikia skaičiuoti ,kad kuo mažiau bankui naudos 
QUOTE(vaijo @ 2012 09 07, 10:13)
tai va gavau atsakyma ,kad reikia atnaujinti pajamas,vertinti turta ir parasyti argumentuota prasyma ,manau verta ,turint laiko,nes viskas kainuotu koks 600 lt sakykim ,o man sumazetu paskolos kiekviena menesi po 150 jai bent 1 % pamazintu maržą,tai per kažkiek atsiperka,tai darant visa tai verta tuo pačiu ir metus mažinti ir t.t , reikia skaičiuoti ,kad kuo mažiau bankui naudos
,manau verta ,turint laiko,nes viskas kainuotu koks 600 lt sakykim ,o man sumazetu paskolos kiekviena menesi po 150 jai bent 1 % pamazintu maržą,tai per kažkiek atsiperka,tai darant visa tai verta tuo pačiu ir metus mažinti ir t.t , reikia skaičiuoti ,kad kuo mažiau bankui naudos Na jus turbut juokaujat noredami marza 1% sumazint
gal 0.1% tai tikiu..negi tarkim turit 2% marza ir jums ja sumazins iki 1%, manau tai butu tik svajonese.. pasiskaiciuokit dar
