Nuodugni NT kainu ir tendenciju analize, butu, namu paieskos apzvalga:
Geras būstas už gerą kainą
Atrodytų, krizė puikus metas pirkti būstą, nes kainos gerokai krito. Nuo piko laikotarpio, kai namai kainavo daugiausia, būsto kainos Vilniuje yra nukritusios apie 35 proc., o Kaune ir Klaipėdoje apie 25 proc.
2009 m. III ketvirtį Lietuvos būsto rinkoje pasirodė pirmieji stabilumo ženklai. Nors pardavimo ir nuomos kainos visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose ir toliau mažėja, tačiau, palyginti su ankstesniais šių metų ketvirčiais, jos krinta ne taip žymiai.
Niu įdomu, tai kurį kaži ketvirtį krito tos kainos labiausiai? O man pasirodė kad kaip tik šį ketvirtį jau šis tas gero pasirodė už priimtiną kainą, tai gal IV ketvirtis bus labiausiai kritęs?
Kaip bebūtų, kai butas 196kažkelintų blokiniame name kainuoja 200 tūkstančių, akivaizdu, kad erdvės kainoms kristi dar yra.
Kaip bebūtų, kai butas 196kažkelintų blokiniame name kainuoja 200 tūkstančių, akivaizdu, kad erdvės kainoms kristi dar yra.
Eilinis reklaminis straipsnis apie nieką. Kainų kritimas tik įsibėgėjo ir kris kris kris dar neaišku kiek laiko. Kantrybė senka po truputį, natūralu. Labiausiai džiugina mln'inių objektų pardavėjai. Ar jie bent pasižiūrėjo į savo prekę iš šono, ką jie parduoda ir ko nori. Nes toks jausmas, kad padebesiais skraido.
Vėl atsiranda komiso parduotuvės, vėl atsiranda poreikis pigesnėms prekėms. Dar net ekonomikos stagnacijos nėra, t.y. L dar nėra, tik tolygus Y ar V , be dešinio pagaliuko. Todėl viskas tik eilinis piaras.
Vėl atsiranda komiso parduotuvės, vėl atsiranda poreikis pigesnėms prekėms. Dar net ekonomikos stagnacijos nėra, t.y. L dar nėra, tik tolygus Y ar V , be dešinio pagaliuko. Todėl viskas tik eilinis piaras.
O vat mūsų name (VLN, nauja statyba, autonominis šild.) vėl atsiranda skelbimai a la ,,pirksiu ar nuomosiu butą jūsų name,,.
Iki krizės šių skelbimų buvo kaip pri...., dabar vėl daugėja. Kaži ką tai reiškia? Agentūros matyt
.
Iki krizės šių skelbimų buvo kaip pri...., dabar vėl daugėja. Kaži ką tai reiškia? Agentūros matyt
.
QUOTE(Piranij@ @ 2009 12 06, 21:19)
O vat mūsų name (VLN, nauja statyba, autonominis šild.) vėl atsiranda skelbimai a la ,,pirksiu ar nuomosiu butą jūsų name,,.
Iki krizės šių skelbimų buvo kaip pri...., dabar vėl daugėja. Kaži ką tai reiškia? Agentūros matyt .
Iki krizės šių skelbimų buvo kaip pri...., dabar vėl daugėja. Kaži ką tai reiškia? Agentūros matyt
.Manau kazkas bando sudaryti ispudi, kad daugeja susidomejusiu, kad atseit atsitiesia NT rinka
Pries pora savaiciu buvau paziureti 2k buta Kaune, tai patekau i vos ne aukciona is keliu norinciu, bet ziuriu daba tas butas dar skelbimuose ir sumazinta kaina
Kam idomu NT kainu teorija:
What makes a property bubble?
Property has two fundamental indicators that provide the serious analyst with guideposts: (1) the rent-to-price ratio and (2) the price-to-income ratio.
The first indicator, rent-to-price, divides annual rent from the property into its purchase price, thus the yield or current return on the investment. A hundred years of US history suggests a normal yield of around 10-12%; property gets cheap when yields approach 15-20%, while yields lower than 6-8% suggest overvaluation and bubble territory. Over the last three-four years, yields in Bulgaria hovered in the 3-4% range, suggesting a strong bubble, with properties overvalued about three-four times the normal.
The second indicator, price-to-income ratio, tells how many years of pretax annual earnings are necessary for a household to purchase a house. The historical rule of thumb is that one annual income indicates undervalued properties, two annual incomes normal valuation, and three annual incomes overvaluation and bubble territory. Currently, this ratio for most regional markets in the economy is around 7-9, which is once again indicative that property is overvalued roughly three-four
times
Esme ta, kad Normali NT verte lygi:
1. Nt kaina = 10-12 metu nuomos kaina
2 Nt kaina = 3 metiniu pajamu (pries mokescius) sumai
What makes a property bubble?
Property has two fundamental indicators that provide the serious analyst with guideposts: (1) the rent-to-price ratio and (2) the price-to-income ratio.
The first indicator, rent-to-price, divides annual rent from the property into its purchase price, thus the yield or current return on the investment. A hundred years of US history suggests a normal yield of around 10-12%; property gets cheap when yields approach 15-20%, while yields lower than 6-8% suggest overvaluation and bubble territory. Over the last three-four years, yields in Bulgaria hovered in the 3-4% range, suggesting a strong bubble, with properties overvalued about three-four times the normal.
The second indicator, price-to-income ratio, tells how many years of pretax annual earnings are necessary for a household to purchase a house. The historical rule of thumb is that one annual income indicates undervalued properties, two annual incomes normal valuation, and three annual incomes overvaluation and bubble territory. Currently, this ratio for most regional markets in the economy is around 7-9, which is once again indicative that property is overvalued roughly three-four
times
Esme ta, kad Normali NT verte lygi:
1. Nt kaina = 10-12 metu nuomos kaina
2 Nt kaina = 3 metiniu pajamu (pries mokescius) sumai
Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminės daugiabučių rinkos apžvalga (2009.11)
Naujausi skaiciukai is pirmines rinkos
Naujausi skaiciukai is pirmines rinkos
QUOTE(MatasM @ 2009 12 07, 11:00)
Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminės daugiabučių rinkos apžvalga (2009.11)
Naujausi skaiciukai is pirmines rinkos
Naujausi skaiciukai is pirmines rinkos
Matai, apie kuri projekta eina kalba?
Kaune ji vėl padidėjo, nes viena nekilnojamojo turto (NT) bendrovė priėmė sprendimą dėl restruktūrizacijos ir gyventojams buvo leista atsiimti rezervacijas. Tokiu būdu į rinką grįžo virš 50 butų
QUOTE(b3b @ 2009 11 25, 13:40)
1) krizine kaina- zmonems skubiai reikia pinigu, pardavineja, kad tik parduot.
kazkaip tokiu neuzmatau skelbimuose
Bendrą padėtį rinkoje geriausiai atspindi būstų įperkamumo rodiklis. Jis rodo, kiek kvadratinių metrų vidutinės klasės būsto galima įsigyti už vidutinį metinį atlyginimą
Jei ziureti busto iperkamuma, tai
Latvijoje galima nupirkti 2 kartus daugiau- 11m2
Estijoje 3 kart daugiau -15m2 busto uz vidutini atlyginima, negu
Lietuvoje -6m2. Turetu dar kainos koreguotis ir supanaseti su kaimynu NT kainomis.
Jei ziureti busto iperkamuma, tai
Latvijoje galima nupirkti 2 kartus daugiau- 11m2
Estijoje 3 kart daugiau -15m2 busto uz vidutini atlyginima, negu
Lietuvoje -6m2. Turetu dar kainos koreguotis ir supanaseti su kaimynu NT kainomis.
arvisa - Hermio projektai - jonuciu miestelis.
QUOTE(MatasM @ 2009 12 08, 22:52)
arvisa - Hermio projektai - jonuciu miestelis.
Aciu, Matai, kazkaip niekada neteko dometis Jonuciais.
