Žadamas NT kainų kritimas

#373

QUOTE(Subjektyvi @ 2010 01 28, 18:42)
Nelaiko įsikibę, viskas parduodama, kainos sakyčiau padorios, eina į juodą minusą, ne už dyką gi išdalins, nors kažkas bent pasidengs, bet problema paprasta: niekam jų turto nebereikia. Nebėra bumo ir poreikio pirkti, yra iš ko rinktis, nebėra tiek potencialių klientų. Arba liaudiškai tariant viskas "kolam" sustojo ir nė iš vietos. Ir padėt niekuo negali. Juk nepirksi jų turto vardan draugiško žesto, jei tau jo nereikia.


Parduoda už kainas, kurios jau daugiau mažėti neturi kur?

o kaip tada su šiais pamąstymais kur prieš tai rašei, vietoj 1000 lt gal protingą patarimą žmonėms duotum biggrin.gif :

QUOTE(Subjektyvi @ 2010 01 28, 12:22)
Ir visi jūs neteisūs biggrin.gif Netiesa, kad prabangų būstą galima pardavinėti iki begalybės ir laukti "šviesaus rytojaus". Jei žmonės tikisi, kad vėl kažkada sugrįš tokie laikai, tai net ne ekspertai ramina, kad tokiems laikams sugrįžti daug faktorių, kurie nebepasikartos arba jei bus, tai po 20 m. ar kai pamirš kas buvo.

Bet svarbiausias momentas - visi skaičiuoja patiriamus nuostolius, net jei tas būstas tik nuomojamas ar išlaikymas neaktualus, kiek krenta jo vertė sulig kiekvienu mėnesiu ir galimybė gauti norimą sumą. Nuoma ar užlaikymas tai tas pats ėjimas į minusą ir dar delsimas. Taip, šiandien pardavėjas neparduos, nes atrodo per mažai duoda, bet po pusmečio ar metų pasitampymo jam atrodys, kad tada, kai siūlė tiek, buvo visai neblogai, bet traukinys tai nuvažiavo. Ekonominiai rodikliai tragiški, perspektyva miglota. Dar visai neseniai tokie būstai kainavo jei ne dvigubai, tai trečdaliu brangiau. Bet dabar kiti laikai.


Atsakyti
#374
QUOTE(kompotukas @ 2010 01 28, 22:49)
Įsitikinę, kad butai tikrai dar šiais metais kris bent 30% galėtų labai gudriai sulošti. Parduoti butą už dabartinę rinkos kainą ir po metų už tuos pinigus nusipirkti daug geresnį/didenį. Bet kažkaip niekas nesiryžta.
Nepanašu, kad kainos artimiausiu metu smarkiai kils. Bet, manau, dauguma čia skaitančiųjų nėra NT spekuliantai,

Na va butent, kad cia ne spekuliantai raso ir skaito. O tau kompotuk kaip tik vieta spekuliantu forumuose...
Atsakyti
#375
axa, jei kažką domintų tie objektai, tada taip, patarimai tiktų, bet jau pasikartosiu: jie niekam neįdomūs, na nebeliko tų klientų, kurie buvo anksčiau.

Atsakyti
#376
o čia kaip neseniai sakiau, mano aplinkoje paskutinis žinomas buto pardavimo scenarijus (2010 sausio mėn):

Paskelbta kaina 200 000.
Sekančią dieną (!)- iškart skambutis, atvyksta Pirkėjas1 , apžiūra, butas lyg ir tinka, pasiūlo kainą (mažesnę) ir išsiskirsto pagalvoti.

Po dienos - antras skambutis, vėl potencialūs Pirkėjai2, apžiūri, ir jiems butas tinka, kalba pasisuka apie pirkimą, siūlo 160 000. Grynais. Šeimininkai būtų linkę sutikti, nes nori parduoti, o ne pardavinėti. Sutaria dėl pardavimo.

Bet po to paskambina Pirkėjas1. Jam atsakoma, kad už 160 jau atsirado Pirkėjas2.
Tas pasiūlo 170. Jie atsako, jog dėl tokios sumos nenori ano pirmojo pavesti, su kuriuo jau sutarė, tada Pirkėjas2 pasiūlo 180. Ok, čia jau geriau smile.gif. Dar paskambina Pirkėjui1, pasiūlo jei labai nori - nupirkti už 180, nes jam kaip ir pirmenybė. Anas per savaitgalį pagalvoja, bet nesutinka, taigi butas atitenka Pirkėjui2.

Butas senas, bet neblogoje vietoje (bet ne senamiestis ir ne centras). Jei galvojate kad čia labai pigiai pardavinėjo - tai 1m2 ~ 4300 lt (kurią gavo).
---

o dar vienas realus pavyzdys: buvo pardavinėjamas butas Vokiečių g. (per anstolį). 80m2, už 350000 (pradinė kaina) . Buvo susirinkę 9 pirkėjai. 6 iš jų realūs, kurie tikrai norėjo pirkti. Kaip žinote, iš varžytinių pikti galima tik už grynus.

Taigi netiesa kad NT rinka jau visiškoje komoje - vertingam turtui už protingą kainą paklausa yra ir šiandien. Matyt, Subjektyvios pažįstamų atveju viena iš sąlygų netenkinama wink.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo axa: 29 sausio 2010 - 09:22
#377
QUOTE(axa @ 2010 01 29, 10:20)

Taigi netiesa kad NT rinka jau visiškoje komoje - vertingam turtui už protingą kainą paklausa yra ir šiandien. Matyt, Subjektyvios pažįstamų atveju viena iš sąlygų netenkinama wink.gif

Kas kokioje aplinkoje sukasi, tas ta ir mato. As pvz stebiu apie 10 man tinkanciu butu, kainos koregavosi ne viena karta ir ne vienas butas per metus laiko nenupirktas. Beje pries metus siuliau gerokai didesnes kainas negu dabar pardavineja, gerai, kad nenuleido kainu biggrin.gif
Atsakyti
#378
Kas dar nemate, tai manau neblogos prognozes del butu kainu yra sitame saite
www.dugnas.com
pavadinimas tai biggrin.gif
Atsakyti
#379
QUOTE(axa @ 2010 01 29, 07:20)
o čia kaip neseniai sakiau, mano aplinkoje paskutinis žinomas buto pardavimo scenarijus (2010 sausio mėn):


Aš irgi parašysiu vieną realų scenarijų...

Veiksmas Kaune, šiuo metu-ieško 2 k. buto, pradžioj iki 90 tūkst., deja už toką kainą absoliučiai nieko nerasta-tik bendrabučiai ir visiškai nudrengti..Apžiūri daug butų už 100-115, nors skelbiama, kad gera būklė, visi nei šiokie nei tokie-labai senos statybos, prastose vietose, labai maža kvadratūra ir pan..Galų gale rastas vienas dominantis butelis- remontas būtų rekalingas, labai sena statyba, bet šiaip prie širdies-derybos sukasi apie 85 t, bet deja pardavėjas, supratęs, kad pamažino kainą ir atsirado daugiau norinčių, ją vėl pakelia iki 95 doh.gif Toliau ir nežinau-nes derybos nutrūko..Kol kas nieko rast nepavyksta padoraus..
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo svetima: 29 sausio 2010 - 10:00
#380
QUOTE(svetima @ 2010 01 29, 10:00)
Aš irgi parašysiu vieną realų scenarijų...
.Kol kas nieko rast nepavyksta padoraus..

va va.. tai gal įsteigam temoje - padėk surast draugui reikiamą NT komandą smile.gif galbūt tada nebus vien iš ineto traukiamų straipsnių ir kažkokios ale ,,mano konfidencialių draugų" statistikos. Vis tiek daug kas inete sėdi, nieko neveikia, tai kodėl gi nepadėt draugui smile.gif Kaip jau minėjau, ieškau 1 ha žūp žemės šalia Klaipėdos.. gražioje vietoje smile.gif .. o gal tai ką randu visgi jau reali kaina ir aš tikiuos per daug? g.gif
Atsakyti
#381
Pas mus pajūry iš viso nėra iš ko rinktis, vien tik ,,nugyventi" arba nauji butai už nenormalią, t.y. itin aukštą kainą
Atsakyti
#382
Prestižo sektoriuje kiek komplikuočiau. Ten potencialių pirkėjų mažiau ir reikalavimai didesni.
Atsakyti
#383
tai gal prestižą pasiūlo už neprestižo kainą - nupirks ir neprestižiniai pirkėjai biggrin.gif

O tai rimtai, koks tikslas dabar jiems marinuoti ? Pati sakei - 20 metų dar tos kainos nekils biggrin.gif
Atsakyti
#384
QUOTE(jurda @ 2010 01 29, 10:16)
Pas mus pajūry iš viso nėra iš ko rinktis, vien tik ,,nugyventi" arba nauji butai už nenormalią, t.y. itin aukštą kainą

kad pajūryje kainos krito tiek pat kiek ir visuose kituose didžiuosiuose miestuose..

QUOTE(Subjektyvi @ 2010 01 29, 10:30)
Prestižo sektoriuje kiek komplikuočiau. Ten potencialių pirkėjų mažiau ir reikalavimai didesni.

oi Subjektyvi, Subjektyvi ... smile.gif
Atsakyti