Palėpės išpirkimas/projektavimas/įrengimas

Na mes pajudėjom link to, kad galima sakyt jau turim plotą kurio reikia. Bet privargom su kaimynais derybose. Lygiagrečiai derinam renovacijos klausimą, tai buvo kaip argumentas, kad mes duodam pinigų už jų plotus renovacijai.

pereje kryziaus kelius,pasidalinkit,kiek laiko uzstrigot biurokratiniuose labirintuose?(ty jau gave kaimynu sutikimus)

Taip, galima. Bet tvarkant dokumentus reiktu is karto bandyti kelis zingsnius daryti - t.y. ne tik savo vieta nusistatyti ir kaimynu sutikimus tam gauti bet kartu ir ju sutikimus del jusu dalies irengimo gauti. nereiks kelis kartus vaikscioti ratais

apie ta ir galvojam.
Sakykit,o jus visi notariskai tvirtinat sutikimus?nes kalbejau su keliais notarais,sake i vieta nevaziuoja ir reikia VISIEMS ta pacia diena i notaro biura atlekti,kad cia nerealu

ir kitas klausimas,gal galit padeti tie,kurie be teismo neapsiejot?pas mus situacija tokia,kad turim viena kaimyna,kuris is principo nepasirasys.Isirengti zadam tik virs savo buto ty niekam nemaisom,bet ica I auksto gyventojas,zodziu zaidimas "jei ne man,tai niekam"
ka tokiu atveju daryt,juk neapsimoka pas notara eit,ateis 99proc,pasirasys,bet tas popieriukas nebus vertas kazko,juk reikia del vietos nustatymo (bendros tvarkos nustatymo),kad visi pasirodytu. Tai iskart i teisma ruost ieskini,kad be ju sutikimo nustatytu tvarka ir patvirtintu sutikima statyboms?o kuom tai paremt,ta ju nesutikima,tiesiog tuom,kad ju parasu kazkur nera??ty ar reikia kazka tokio turet,ar uztenka tiesiog duoti i teisma,kontatuoti,kad nesutinka jie ir teismo metu aiskintis..?

Sveikos, mergaites
Aš irgi susidūriau su palėpės problemomis. Didžiausia - piktavališkas kaimynas "nei sau, nei kitiems". Perskaičiau visą šį forumą, tačiau vis tiek dar turiu klausimų, gal kas galėtumėte padėti:

1. Kiek man žinoma, jei palėpės bendrasavininkas pardavinėja savo butą su palėpe, pirmiausia palėpę turi pasiūlyti pirkti mums. Ar yra būdų užtikrinti, kad jis siūlytų pirkti už normalią rinkos kainą?

2. Tarkime, 3 - jų bendrasavininkų palėpės stogas renovuojamas (tiek visiems sutikus, tiek nesutikus - teismo būdu - nes vis dar neaišku, ar pavyks su piktavaliu kaimynu susišnekėti), nes stogas yra avarinės būklės. Po renovacijos: ar būtina gauti ir kitų bendrasavininkų sutikimą statyboms, jei norima ties savo riba statyti sieną ir įsirenginėti kambarį?

3. Piktavalis bendrasavininkas nesutinka pasirašyti po kadastriniais matavimais bei tvarkyti avarinės būklės stogą. Ar gavus jo parašą, kad jis nesutinka tvarkyti stogą, įmanoma kažkaip teisėtai prisiskirti jo palėpės dalį sau ir tuomet pradėti stogo renovacijos darbus?

4. Kiek man žinoma, norint daryti stogo rekonstrukciją, reikia visų bendrasavininkų ir gyventojų sutikimo. Visi sutinka, išskyrus vieną palėpės bendrasavininką. Stogas avarinės būklės, todėl jį renovuoti šiaip ar taip būtina. Ar negalima kartu jo ir rekonstruoti (t.y. šiek tiek pakelti stogą, kad šlaitas būtų mažesnis ir taip atsirastų daugiau naudingo ploto)? Juk pagal įstatymus negalima imtis tokių darbų, kurie sumažintų kitų bendrasavininkų turto vertę. Šiuo atveju jo vertė ne tik nesumažėtų, bet ir pakiltų - naudingo ploto daugiau atsirastų ir pas jį.

Nekantriai lauksiu jūsų žinių!

Sveiki, gal kas zinot irgalit patarti del musu situacijos?

Musu visas butas yra palepeje, jau gyvename, dokumentai tvarkingi, bet yra viena dalis - 15kv palikti bendro naudojimo. Noretume ta dali prisijungti prie savo buto ir isirengti. Tie 15 kvadratu dalinasi i 5 dalis, nes tiek yra savininku name. Kaimynai lyg ir draugiski, sutiktu keistis turto vienetais, t.y. turim ir kito turto, pvz garazas, rusys ir pan. Viskas priklauso lygiom dalim visiems kaimynams. Tad visi draugiskai noretume keistis tais turto vienetais, mes pvz atiduotume savo rusio dali i ta palepes gabaliuka. Koks dokumentu tvarkymo procesas? Ar sudetinga? Tiesa, vienas kaimynas is 5 nelabai sukalbamas - sena pensininke kuriai kartais vaidenasi. Ar sioje situacijoje reikia 100% kaimynu sutikimo?

Kitas klausimas del stogo dangos keitimo. Su dabartiniu stogu dar galima gyventi, bet jau norim pasikeisti nauja, nes norim stoglangiu bei siek tiek padidinti vertikalius langus, jie irengti ant stogo tose "dezutese" ( nzn kaip vadinasi:)) stogas dar nera visiskos kritines bukles, bet jau mediena puna, plius tai yra siferinis stogas, tad mes irbdar vieni kaimynai norim ji keisti, su kitais dar derames, ne iki galo zinom ju nuomone... Koks butu procesas del stogo renovacijos? Kokia dali turetume moketi mes, kokia kitu aukstu kaimynai? Kas ieina i bendra stogo renovacija? Tik dangos keitimas ar ir pvz siltinimas?

Name bendrijos nera, namas senamiestyje, bet nera saugomas paveldo objektas. Musu busto plotas 62kv siuo metu.

Beje, gal dar kas nusimanot kainose? Kiek gali kainuot architekturinis projektas stogo renovacijai? Mazdaug, zinau kad tai individualu.. Ir renovacijos kvadrato kaina? Na kad mazdaug orientuotis...

Aciu

chebra, skaitau as cia jusu samprotavimus ir siek tiek noreciau nesutikti su keliais teiginiais.
gal pirmiausia pradekim nuo bendrosios dalines nuosavybės savokos. Bendrosios nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ri disponuojama bendraturčių sutarimu (LR CK 4.75 str.). Butu ir kitu patalpu savininkams bendrosios dalines nuosavybes teise priklausi ir to namo bendro naudojimo patalpos, pagrindines namo konstrukcijos, bendro naudojimo mechanine, elektros, sanitarine - technine ir kitokia iranga (LR CK 4.82 str.). Buto ir kitu patalpu savininkui priklausanti bendrosios dalines nuosavybes dalis lygi jam nuosavybes teise priklausanciu patalpu naudingojo ir gyvenamojo ploto santykiui (CK 4.82 str.). Pastoges (palepes) bendraturciai turi teise tarpusavio sutarimu (notariskai tvirtinti nebutina) nusistatyti tvarka, pagal kuria bus naudojamasi atskiromis konkreciomis dalimis atsizvelgiant i kiekvieno dali, turima bendrosios nuosavybes teise (CK 4.81 str.). Is savo puses noreciau dadeti, kad jeigu remiantis situo modeliu, kai tvarka nusistatot nenotariskai, o ant planelio pasipaise tiesiog visi parasus sudedat, bandysit darytis projektuka, isirenginet patalpas, ateityje, kai kas nors is vieno bendrasavininkio perpirks kazkuria dali, jis visada gales uzgincyti sia tvarka, nes ji jam neprivaloma - privaloma tik buvusiam savininkui, kuris rasesi ant planelio, todel notariskai tvirtinti visuomet pravartu.
dar vienas niuansas - butini VISU bendrasavininkiu sutikimai. Ir cia visiskai normalu, juk kuris is jusu noretu, kad kazkas be jusu zinios arba pries jusu valia disponuotu jusu nekilnojamuoju turtu. Taigi, jei vienas is tukstancio bendrasavininkiu nesutinka - vienintele iseitis - teismas. Darykime prielaida, kad visi bendrasavininkiai uz. Kaip toliau elgtis? Paisotes planeli, susizymite savo proporcinga dali. Atkreipiu demesi, kad nepakanka paimt palepes plana ir susipaishyt kvadraciukais kam kuri dalis priklauso. Sitokio plano pagrindu jus niekada negalesite rengtis projektuko patalpu irengimui. Atminkite, kad turi buti numatyti laisvi priejimai prie bendro naudojimo irenginiu - vedinimo angu, kaminu, el. skyrdiniu ri tt - galu gale - koridoriai gaisrines saugos sumetimais. Todel logiska, kad is visu jusu bendrosios dalines nuosavybes teks proporcingai atiomti dali patalpu ir palikti koridoriams, visokioms aikstelems ir tt, kuri netgi ir pasidalinus atskirais turtiniais vienetais, liks bendrosios nuosavybes teise. Priesingu atveju, projekto neikasnederins - ypac gaisrininkai, nes jie labai stirpiai ziuri i siuos dalykus, ypac po pastaruju metu ivykiu, kai daugiabuciuose kylant gaisrams, paaiskeja, kad neimanoma laisvai prieiti prie atskiru patalpu gesinti. Zodziu, cia daug niuansu yra. Slykstus dalykas yra bendroji daline nuosavybe...

va del sitos vietos nevisiskai sutinku. dabar pamodeliuokime tokia situacija.
yra 4 bendrasavininkiai.
visi turi po 100 kv butus
palepe 400 kvadratu.
kiekveinam tenka 1/4 dalis, t.y. po 100 kvadratu.
vienas bendrasavininkis sumasto, kad jis nori virs savo buto isirengti palepe. kiti sutinka. jis paima, apsitveria ta 100 kvadratu palepes, pasidaro laiptus is savo buto, zodziu su visais bajeriais.
po penkiu metu sugalvoja kitas bendrasavininkis isirengt palepe.
vel pasipaiso planiuka, savo kvadratuka nusipiesia simto kadratu, kurie jam teoriskai ir priklauso. nusinesha projektuka i savivaldybe, ten jam sako, sorry vyruti, palik tarp savo patalpos ir kaimynines, jau irengtos, pusanto metro koridoriuka. na, ciuvas paguzcioja peciais ir persipaisho projekteli, aisku, saves nenuskriausdamas, ta pati 100 kvadratu sau pasilieka, tik patalpa labiau istesia kito kaimyno, kuris dar nesiprojektavo, saskaita.
dar praeina 10 metru, analogiskai susigalvoja ir trecias kaimynas ir ketvirtas, tik jiems jau ju savu 100 kvadratu nebelieka, nes anie kaimynai, projektuodamiesi, savo ploto saskaita neisskyre erdves bendrosioms patalpoms, koridoriams. ir ka, kreipiasi i teisma, teismas aisku liepia nusigriaut aniems savininkams, nes nuosavybes teise yra sventa ir liepia visiems pasirengt nauja bendra projektuka, kad butu visiskai aisku, keik gi istiesu keikveinam teks atiduot bendro naudojimo patalpoms, keik jie gales atsitvert ir tt...
moralas kame? ogi tame, kad viska reikia daryti kompleksiskai, vienu metu apspresti kiek kiekvienam priklausys, kur kaip ir keik bus issideste gaisriniai koridoriukai, priejimai prie namo irenginiu, kiek is kiekvieno teks atimti ploto bendroms patalpoms palikti, nes nu logiska, kad jei tau priklauso 40 kvadratu, proporcingu tavo buto plotui, o kitas, turintis mazesni buteli, tures tik 20 kvadratu palepes, is abieju neatimsi veinodai, is to didesnio galesi imt koki 5 kvadrato, o is mazesnio - proporcingai 2,5 kv. m, nes dvigubai mazesnis. cia zinokit yra ka paveikt, sudeliot taip, kad ne veinas neliktu nuskriaustas - netgi ir tas, kuris niekada gyvenime neisirengines tos palepes ir jam vienodai sviecia.. jam gal vienodai, bet parduos buta ir naujiems savininkams jau vienodai nebesvies.. cia kazkokiu aiskiu gairiu teises aktuose nerasit, bet cia zaidzia sveikas zmogaus protas, loginis mastymas ir kompleksiskas teises aktu ismanymas. as nesakau, kad jus nepasitvirtinsit ir individualaus savo dalies atsidalinimo, bet jei valdininkas, dedantis parasa, turi bent kiek sveiko proto, niekada ant tokio nesirasys.

Labukas, noriu paklausti patyrusių palėpės privatizavimą ir įrengimą, kiek maždaug kainuoja tai padaryti??? Svajoju įsirengti palėpę virš viso buto, bet vyras nenori pradėti - sako, kad namą pigiau pastatyti, nei privatizuoti ir įrengti palėpę.. Gal atsilieptų tie patyrę?

Esu dirbęs su tokiais projektai, tai žmonės dažniausiai skųsdavosi dėl kaimynų, kuriems ta palėpė taip pat priklauso, nesupratingumo. Statybos atžvilgiu nieko ten sudėtingo ir įmantraus nėra. Galbūt gali kilti problema dėl stogo dangos... Bet reikia jau konkrečiai aiškintis.

daug nervu ir laiko pinigu minimaliai

Keliu temą į viršų.
Palėpės įrengimas 2014. Kiek galėtų viskas kainuoti.
Pradedant nuo stogo iškėlimo? Žavi vieas skelbimas, tik kažkin kiek reikalauja jis investicijų.
Kiek suprantu leidimas palėpės renovacijai yra duotas, yra parengtas projektas.
Gal daug darbų nukrenta, bet lubos 1,6 m. Tai nealabi suprantu kaip viskas turėtų vykti. Gal dar galite rekomenduoti statytojų, kurie būtent dirba su palėpėmis.