Paskola namui

#97
Ok tada kitaip paaiskinsiu. Irgi is pazystamu patirties, tam kad nemineti konkretaus atvejo, paminesiu kitaip:
Paimi is banko 200 000lt (tarkim) eurais (siandien dienai labiau apsimoka)
Gaunas apie 58 000 euru.
6000 euru inesi i saskaita kad bankas atskaiciuotu kas menesi
Kas menesi gaunas apie 150 euru.
tai lygu 40 menesiu, o tai lygu 3 metai ir 3 menesiai (pagal siandien dienos euribora).
Per tuos tris metus stataisi ir po kelis simtus litu is atlyginimo inesineji. po triju metu saskaitoj jau papildomai yra 2100 euru, tai lygu dar 14 menesiu i prieki sumoketa.
Viso turime 4,5 metu dar savotiskos ramybes.
Jei namas pastatytas, o uzstatytas butas ir prasideda sunkus laikai, pradedi pardavineti buta tarkim kaip sakete uz 100 000lt, ivertinus visus sandoriu kastus ir kitas subtilybes bankui grazinate apie 90 000lt, paskolos lieka 31 000 euru.
Kas menesi mokate po 80 euru = ziauriai suapvalinus 300lt.

Kitas variantas, statantis nama, isnuomoti buta 600-800lt ir tuos pinigus naudoti paskolos padengimui.

As tik sakau kokios yra galimybes, taip kad pasakyciau kaip tiksliai daryti - nepasakysiu, tik pametu idejas 4u.gif
Atsakyti
#98
QUOTE(Paliukas @ 2009 08 27, 08:53)
Ok tada kitaip paaiskinsiu. Irgi is pazystamu patirties, tam kad nemineti konkretaus atvejo, paminesiu kitaip:
Paimi is banko 200 000lt (tarkim) eurais (siandien dienai labiau apsimoka)
Gaunas apie 58 000 euru.
6000 euru inesi i saskaita kad bankas atskaiciuotu kas menesi
Kas menesi gaunas apie 150 euru.
tai lygu 40 menesiu, o tai lygu 3 metai ir 3 menesiai (pagal siandien dienos euribora).
Per tuos tris metus stataisi ir po kelis simtus litu is atlyginimo inesineji. po triju metu saskaitoj jau papildomai yra 2100 euru, tai lygu dar 14 menesiu i prieki sumoketa.
Viso turime 4,5 metu dar savotiskos ramybes.
Jei namas pastatytas, o uzstatytas butas ir prasideda sunkus laikai, pradedi pardavineti buta tarkim kaip sakete uz 100 000lt, ivertinus visus sandoriu kastus ir kitas subtilybes bankui grazinate apie 90 000lt, paskolos lieka 31 000 euru.
Kas menesi mokate po 80 euru = ziauriai suapvalinus 300lt.

Kitas variantas, statantis nama, isnuomoti buta 600-800lt ir tuos pinigus naudoti paskolos padengimui.

As tik sakau kokios yra galimybes, taip kad pasakyciau kaip tiksliai daryti - nepasakysiu, tik pametu idejas  4u.gif

Naivumas neispasakytas:) Siaip viskas yra isgvildenta kitose temose, toks variantas yra imanomas tik esant visiskai idealiai situacijai. O tokios situacijos per 4 metus neteko matyti.
Atsakyti
#99
QUOTE(acuktuvaz @ 2009 08 27, 09:03)
Naivumas neispasakytas:) Siaip viskas yra isgvildenta kitose temose, toks variantas yra imanomas tik esant visiskai idealiai situacijai. O tokios situacijos per 4 metus neteko matyti.

Ok, tada pasiulykite geresni varianta smile.gif As irgi planuoju imti paskola todel labai idomu g.gif
O del idomios situacijos - tai kaip tik siuo metu kelias tokias ir matau is praktikos.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Paliukas: 27 rugpjūčio 2009 - 08:05
#100
Situacija galima pamodeliuot tik zinant kiek nuosavu lesu turi kredito gavejas, ka perka/stato ir kokio papildomo turto turi (kokios vertes).
Jei sklypas jau turimas, tada lengviau, taciau bet kokiu atveju reikia papildomo turto ikeitimui.
Atsakyti
#101
QUOTE(acuktuvaz @ 2009 08 27, 09:09)
Situacija galima pamodeliuot tik zinant kiek nuosavu lesu turi kredito gavejas, ka perka/stato ir kokio papildomo turto turi (kokios vertes).
Jei sklypas jau turimas, tada lengviau, taciau bet kokiu atveju reikia papildomo turto ikeitimui.

Kitaip tariant nieko negalit pasiulyt smile.gif
Atsakyti
#102
QUOTE(Paliukas @ 2009 08 27, 09:11)
Kitaip tariant nieko negalit pasiulyt smile.gif


pasiūlyčiau be normalių stabilių pajamų ir bent 200K kišenėje į statybas nelįsti.
Atsakyti
#103
QUOTE(Paliukas @ 2009 08 27, 09:11)
Kitaip tariant nieko negalit pasiulyt smile.gif

Is oro niekas tau nieko nepasiulys, nes bet koks maziausias kabliukas visiskai sustabdys statybas.
Atsakyti
#104
QUOTE(Paliukas @ 2009 08 27, 09:05)
Ok, tada pasiulykite geresni varianta smile.gif As irgi planuoju imti paskola todel labai idomu  g.gif
O del idomios situacijos - tai kaip tik siuo metu kelias tokias ir matau is praktikos.

Gerb. Paliuk, nueik i banka pamatysi kaip sujais sunku susitarti, jie skolina valstybei su visom garantijom ir gerais procentais. Taigi pagalvok ar jiems verta uzsiimti su tavimi ir rizikuoti, jie pasiulys tau tokias salygas, kad iskart atsoks fantazija su jais isviso bendrauti. Jie tokie schmoll.gif
Atsakyti
#105
Na as kitokios nuomones, kiek pasidomejau ir supratau viena dalyka - siandien uz 1lt tarkim gali nusipirkti kepala duonos, po 10m ji pirksi uz du.
Tarybiniais laikais zmones irgi eme paskolas bustui, automobiliui ir t.t. zinoma turejo didesnes darbo garantijas, taciau ir tada jos atrode zveriskos, praejus kazkiek laiko (10-20m) jas galejo padengti per keliu menesiu atlyginima.

Gal kazkam ir atrodo kad as kvailai/naiviai rasau, taciau jau geriau ieskoti galimybiu, negu sedeti, klausyti kritiku ir nieko nedaryti, tarkim kol kiseneje kaip rasete nebus 200 000lt, o kas kai turesi tuos 200 000lt (tarkim po 10m ar daugiau)? Ir kainos bus jau visai kitokios? Mano nuomone, lenk medi kol jaunas, nes kai senas labai "neprisidraskysi" smile.gif
Atsakyti
#106
QUOTE(Paliukas @ 2009 08 27, 09:18)
Na as kitokios nuomones, kiek pasidomejau ir supratau viena dalyka - siandien uz 1lt tarkim gali nusipirkti kepala duonos, po 10m ji pirksi uz du.
Tarybiniais laikais zmones irgi eme paskolas bustui, automobiliui ir t.t. zinoma turejo didesnes darbo garantijas, taciau ir tada jos atrode zveriskos, praejus kazkiek laiko (10-20m) jas galejo padengti per keliu menesiu atlyginima.

Gal kazkam ir atrodo kad as kvailai/naiviai rasau, taciau jau geriau ieskoti galimybiu, negu sedeti, klausyti kritiku ir nieko nedaryti, tarkim kol kiseneje kaip rasete nebus 200 000lt, o kas kai turesi tuos 200 000lt (tarkim po 10m ar daugiau)? Ir kainos bus jau visai kitokios? Mano nuomone, lenk medi kol jaunas, nes kai senas labai "neprisidraskysi" smile.gif

Lenk lenk, jei gali. Tik nemanau, kad gali.
Atsakyti
#107
QUOTE(Paliukas @ 2009 08 27, 09:18)

as suprantu,kad kol jaunas, tol jura iki keliu, bet jusu naivuma rodo jau tas "verslo planas", su kuriuo 4,5 metus ruosiates gyventi ramiai.
pasakysiu paprastai - tai,kad siandien palunakos yra l;aaaabai mazos, nereiskia,kad po metu jos nebus tokios,k ad imoka bus trigubai didesne nei ji butu siandien.
issimokesit? kazin...
taigi atiduosit ir viska, ka sukisot i staybas, ir zeme, ir dar skoloj bankui liksit, nes NT kainos irgi banguoja...
zodziu, faina, kad esat optimistas, bet sutinku su axa - kol neturit 200 stukyciu, i namo statybas nelyskit, nes net jei sekmingai pasistatysit ir sekmingai paskola mokesit, kritus NT kainoms bankas gali jusu paprasyti papildomu sutarties vykdymo uztikrinimo garantiju, kas i zmoniu kalba isvertus reiskai, kad turesit ikeisti papildoma NT arba sumoketi iskart nemaza sumele pinigu rolleyes.gif
Atsakyti
#108
QUOTE(tėtis Evaldas @ 2009 08 27, 09:15)
Gerb. Paliuk, nueik i banka pamatysi kaip sujais sunku susitarti, jie skolina valstybei su visom garantijom ir gerais procentais. Taigi pagalvok ar jiems verta uzsiimti su tavimi ir rizikuoti, jie pasiulys tau tokias salygas, kad iskart atsoks fantazija su jais isviso bendrauti. Jie tokie  schmoll.gif

Na pasakysiu taip, nenorejau sakyt, bet paskola jau esu paemes ir naudojuos keliais modeliais jai padengti, jau isikraustes i nama esu - zinoma jis nera pilnai irengtas, like isglaistyti ir nudazyti sienas ir lubas (ta darau pats), sudeti danga, dar baldais pasirupinti, bei moketi paskola bankui.
Nera lengva, ypac kai bankas kiekviena menesi beldzias i duris ir vienas turi moketi paskola. Taciau nepaisant to, "per kraujus" isirengineju nama (miegamaji neseniai pilnai isirengiau, dabar eisiu prie vaiku kambario). Ir zinot nepasiduosiu ir dirbsiu toliau.
Bankas siandien dienai pateike malonia staigmena t.y. per puse sumazino imokas (aciu euriborui), bei minejo jog lapkriti dar mazes (pas mane kas puse metu viska perskaiciuoja).
Nepaisant to inesineju ta pacia suma i saskaita, tam kad kai baigsis geri laikai, blogais dar kazkiek patempsiu.
O tie kurie lauzos kad dabar neapsimoka, ras priezasti neimti ir tuomet kai apsimokes smile.gif
Atsakyti