Gal kas gali paaiškinti dėl paskolos namo statybai. Banke sakė reikia įsigyti sklypą ir tada duos 85 % paskolos. Ją suteiks etapais. Pvz. jeigu sklypas kainuos 50 000 Lt, tai jeigu jie įvertins jį tokia suma, tai pirmam etapui bankas duos nuo sklypo įvertintos sumos 85 % pirmam statybų etapui (42 500 Lt)? Ar duos nuo prašomos sumos pvz. 150 000 Lt 85 %?
QUOTE(stafisss @ 2013 06 05, 09:55)
Gal kas gali paaiškinti dėl paskolos namo statybai. Banke sakė reikia įsigyti sklypą ir tada duos 85 % paskolos. Ją suteiks etapais. Pvz. jeigu sklypas kainuos 50 000 Lt, tai jeigu jie įvertins jį tokia suma, tai pirmam etapui bankas duos nuo sklypo įvertintos sumos 85 % pirmam statybų etapui (42 500 Lt)? Ar duos nuo prašomos sumos pvz. 150 000 Lt 85 %?
Nuo sklypo kainos, kurią nustatys vertintojai.
QUOTE(stafisss @ 2013 06 05, 08:55)
Gal kas gali paaiškinti dėl paskolos namo statybai. Banke sakė reikia įsigyti sklypą ir tada duos 85 % paskolos. Ją suteiks etapais. Pvz. jeigu sklypas kainuos 50 000 Lt, tai jeigu jie įvertins jį tokia suma, tai pirmam etapui bankas duos nuo sklypo įvertintos sumos 85 % pirmam statybų etapui (42 500 Lt)? Ar duos nuo prašomos sumos pvz. 150 000 Lt 85 %?
BAnkas jums duos 85% nuo turto vertes. Vadinasi, jei turto vertintojas ivertins 50000 tai gausite 42500Lt. Uz ta gauta paskola kazkiek pastatysite namo, uzregistruosite registru centre, vel turto vertintojas ivertins. Jei ivertins tada tarkime 85000Lt, tada gausite dar 85000*0.85-42500=29750Lt.
Tada uz tuos pinigelius toliau statote, vel registru centre registruojate, vel turto vertintojas vertina ir vel i banka dar paskolos.
Ir taip kol bus baigta statyti.
QUOTE(k@mylye @ 2013 06 06, 18:17)
BAnkas jums duos 85% nuo turto vertes. Vadinasi, jei turto vertintojas ivertins 50000 tai gausite 42500Lt. Uz ta gauta paskola kazkiek pastatysite namo, uzregistruosite registru centre, vel turto vertintojas ivertins. Jei ivertins tada tarkime 85000Lt, tada gausite dar 85000*0.85-42500=29750Lt.
Tada uz tuos pinigelius toliau statote, vel registru centre registruojate, vel turto vertintojas vertina ir vel i banka dar paskolos.
Ir taip kol bus baigta statyti.
Tada uz tuos pinigelius toliau statote, vel registru centre registruojate, vel turto vertintojas vertina ir vel i banka dar paskolos.
Ir taip kol bus baigta statyti.
Ir dar patarimas, jei pirksite sklypa butinai rodykite visa suma ir jokiais budais nesutikite su pardaveju rodyti mazesne suma. Nes zinau ne viena "juodus pinigus sukancius" sklypu pardavejus, kai rodo sutartyje tik dali sumos. Pvz sklypas realiai kainuoja 100 tukst, o rodote sutartyje tik 50 tukst. Veliau imant paskolas turi itakos pirkimo pardavimo sutartis, na ir zinoma Turto vertintoju ivertinta suma.
Su vertinimais labai sunki padetis, kad jie daugiau ivertintu nei reali suma yra rinkoje aplink Jusu sklypus, nes vertintojai nesa atsakomybe, jei Jus butumete nemokus ir bankas sugalvotu pardavineti Jusu sklypa/ nebaigtas statybas ir pan
QUOTE(zalciux @ 2013 06 06, 22:08)
Ir dar patarimas, jei pirksite sklypa butinai rodykite visa suma ir jokiais budais nesutikite su pardaveju rodyti mazesne suma. Nes zinau ne viena "juodus pinigus sukancius" sklypu pardavejus, kai rodo sutartyje tik dali sumos. Pvz sklypas realiai kainuoja 100 tukst, o rodote sutartyje tik 50 tukst. Veliau imant paskolas turi itakos pirkimo pardavimo sutartis, na ir zinoma Turto vertintoju ivertinta suma.
Su vertinimais labai sunki padetis, kad jie daugiau ivertintu nei reali suma yra rinkoje aplink Jusu sklypus, nes vertintojai nesa atsakomybe, jei Jus butumete nemokus ir bankas sugalvotu pardavineti Jusu sklypa/ nebaigtas statybas ir pan
Su vertinimais labai sunki padetis, kad jie daugiau ivertintu nei reali suma yra rinkoje aplink Jusu sklypus, nes vertintojai nesa atsakomybe, jei Jus butumete nemokus ir bankas sugalvotu pardavineti Jusu sklypa/ nebaigtas statybas ir pan
Ačiū jums
Gal žinote ar koks nors bankas duoda paskolą sklypui ir namui statyti? SEB banke sakė, kad neduoda. Pradiniam įnašui turim ir dar lieka, bet va sklypui su visais projektais ir dokumentų tvarkymais neužtenka...
Kada jau palanku vertinti pradėtą statyti namą? Yra pamatai, neapšiltintos sienos, tuoj bus gegnės uždėtos. Ar palaukti kol užsidengsim stogo dangą, susidesim langus, ar vertės atžvilgiu galim jau dabar vertinti?
QUOTE(Adiva @ 2013 07 29, 13:45)
Kada jau palanku vertinti pradėtą statyti namą? Yra pamatai, neapšiltintos sienos, tuoj bus gegnės uždėtos. Ar palaukti kol užsidengsim stogo dangą, susidesim langus, ar vertės atžvilgiu galim jau dabar vertinti?
Manau, kuo daugiau bus padaryta, tuo daugiau įvertins.
QUOTE(zalciux @ 2013 06 06, 20:08)
Ir dar patarimas, jei pirksite sklypa butinai rodykite visa suma ir jokiais budais nesutikite su pardaveju rodyti mazesne suma. Nes zinau ne viena "juodus pinigus sukancius" sklypu pardavejus, kai rodo sutartyje tik dali sumos. Pvz sklypas realiai kainuoja 100 tukst, o rodote sutartyje tik 50 tukst. Veliau imant paskolas turi itakos pirkimo pardavimo sutartis, na ir zinoma Turto vertintoju ivertinta suma.
O norėjau paklausti, o jeigu sklypas parduotas už simbolien kainą, pvz už 1 lt sutartyje? Turiu omeny kai pvz iš giminaičio? kaip tada bakas glai atsižvelgti į tai? Jei sklypas vertas 100 000 bet jis simboliškai kaip dovana gautas? Arba jeigu skubiai pardavinėjo ir pardavė už gerokai mažesnę kainą? Kaip tada? Arba gal sklypą pirkau dar labai laba isenai kai kainos kitokios buvo....
Kažkaip keista kad žiūrės į pirkimo pardavimo sutartį? Ar iš tiesų taip yra įdomi ir kitų nuomonė?
Kažkaip visad galvojau kad kreipiama tik į vertintoją? o kaip jeigu aš turiu sklypą ir patvirtiną projektą ir išlietus pamatus, kaip tada? Tada tik vertina vertintojas ir duodama paskola dalimis?
Ačiū visoms už komentarus
Sveiki,
Norėjau paklausti ar kas nors statotes nama ant žemės ūkio paskirties žemės, kaip ūkininkas? Ar susiduret su kokiom nors problemom (ar nesikabinejo del sklypo paskirties, ar nereikalavo pajamų is ūkio ir pan.).
Norėjau paklausti ar kas nors statotes nama ant žemės ūkio paskirties žemės, kaip ūkininkas? Ar susiduret su kokiom nors problemom (ar nesikabinejo del sklypo paskirties, ar nereikalavo pajamų is ūkio ir pan.).
Sveiki,
aplankem kelis bankus ir nustebino toks paradoksas. vienas bankas sako kad jokiu saskaitu jiems nereiki, kitas sako kad reikia uz pamatus saskaitos ir veliau rinkti saskaitas irodancias apie idetas savas lesas (nes taip nurodo LB)? kaip yra tiem kurie jau pasirase sutartis? kaip irodot apie savas lesas 15% ?
aplankem kelis bankus ir nustebino toks paradoksas. vienas bankas sako kad jokiu saskaitu jiems nereiki, kitas sako kad reikia uz pamatus saskaitos ir veliau rinkti saskaitas irodancias apie idetas savas lesas (nes taip nurodo LB)? kaip yra tiem kurie jau pasirase sutartis? kaip irodot apie savas lesas 15% ?
Sveiki
Gal zinot ar etapais ismokant suma (85 proc. nuo vertes) antru ir tolesniu etapu bankai tikrina ar emusysis paskola atitinka salygas (na pvz. ar nesumazejo atlyginimas, ar vienas is emusiuju neisejo gimdymo atostogu (ko pasekoje ateity sumazes pajamos 1 asmeniui) ar tiesiog kai valdyba priima sprendima isduot paskola niekas daugiau ir nebetikrina atitinki ar ne salygas..?
Is anksto dekui pasisakiusioms/-iems
Gal zinot ar etapais ismokant suma (85 proc. nuo vertes) antru ir tolesniu etapu bankai tikrina ar emusysis paskola atitinka salygas (na pvz. ar nesumazejo atlyginimas, ar vienas is emusiuju neisejo gimdymo atostogu (ko pasekoje ateity sumazes pajamos 1 asmeniui) ar tiesiog kai valdyba priima sprendima isduot paskola niekas daugiau ir nebetikrina atitinki ar ne salygas..?
Is anksto dekui pasisakiusioms/-iems
