NT kainos, diskutuojam toliau

Pirkom buta 2007m., tam paciam daugelio vadinamam "siukslyne" uz 200 000lt. plius 20 000lt. apdaila, o pries savaite kaimynai pardave tokios pat kvadraturos buta uz 221 000lt, taip kad ta kaina isliko lygiai ta pati.

P.S galit "varyti" ant tu zmoniu, gyvenanciu ant siukslyno, ar kituose "getuose", bet man ir 220 000lt paskola yra milziniska, o moketi 400 000lt. uz tos pacios kvadraturos buta geresniame kvartale - absurdas (kalbu apie tuos pacius 2007m., kai buvo tokios kainos, kurios db tuose geresniuose kvartaluose ir yra kritusios).

Na jei palukanu sumokejot daugiau negu uz analogisko buto nuoma (o itariu, kad sumokejot daugiau) tai deja praloset

Skaiciuojant buto nuomai vidutiniskai 800lt. menesiui per 38 metus sumoketumem 364 800lt., paskolos sumokesim kazkur 400 000lt. (tiksliai nepamenu sumos db, bet panasiai) ir po tu visu metu (jei isgyvensim aisku ) butas liks mums (kad ir kokios kokybes jis bus po tu metu ). Beja nuomuojantis net nevisada tapetus patinkancius gali persiklijuoti, jau nekalbant apie baime, jog vaikai tuos pacius tapetus ar grindis pagrazins pagal save ir busi ismestas lauk.

Sutinku, kad saugumo ir komforto jausmas savame (na, jis savas sąlyginai) bute nepalyginama didesnis, nei nuomojamame. Ir niekas sugalvojęs nuomos neužkels, ir tvarkaisi, kaip nori, ir, išsimokėjus, butas lieka tau/vaikams. Žinoma, bankas taip pat yra "nuomotojas", kol neišsimoki, butas - jo, bet jis tikrai tokia lengva ranka tavęs iš buto neišmes, kaip nuomotojas. Dėl buto kokybės, niekas jaunyn ir naujyn neina, jei butas nėra senamiestyje ar kokiame "kultūriškai vertingame" name, vilties, kad jis nuolat bus restauruojamas ar tvarkomas nėra, tai ar jis naujos statybos, ar senos, praktiškai tas pats.

Nu i Vilniaus Getus visureigiu tikrai nereikia privaziuoti.
O gyvenimo kokybe ir miesto centas - man absoliuciai nesiderina. Amzini kamsciai, apie oro uzterstuma net nekalbam. Triuksmas amzinas. Dar ir daugiau galima butu privardinti minusu. Bt aisku - kazkam tai minusas - o kazkam tai pliusas gal but. KAi labai noresiu surmulio - atvaziuosiu ir pasivaiksciosiu po miesto centra. Bet pastoviai gyventi tame pastoviam brazdesi - net nezinau ar noreciau.
Ir jei 98 % procentai namu yra didele tragedija - tai viskas tuom ir pasakyta. Ar jus dar ir ta tragedija skirstote kur didesne o kur mazesne tragedij? NAujuju kvartalu as tiems likusiems 2 % taip pat nepriskirciau. TAi jei nepatenki i tuos 2 % kur nera tragedija - man kaip ir nebevaidina dideles reiksmes - ar justiniskiu getas ar perkunkiemio getas. Getas yra getas.
Sildymo pabrangimas - nemanau kad itakos butu kainas. Nebent tu "geruju butu" kur jau dabar moka po 600 - 800 simtus. TAi + 30 % = 780 - 1040 Lt
MAno didziausia saskaita buvo 300 +30% = 390 NU KAIP AS MYLIU SAVO GETA, NEGALIU ATSIDZIAUGTI. Tik taip kaip as paskaiciavau - taip tikrai nebrangs. Nes Vilniaus Energijos saskaitos juk isskaidytos. To pacio sildymo pabrangimas 30 % nebus toks skausmingas. Mums gal pakils kokia 20 Lt

O kils dabar Euriboras. Yra labai daug pasiemusiu paskolas - kurie per ta pirkimo buta euribora uzsifiksavo ir visa laika mokejo daug daugiau. Viliboras taip pat buvo pakiles iki 10 . Bet vien del to - kainos nei kilo nei krito.

O brangsta absoliuciai viskas. TAip kad dujos, sildymas, kuras - nesukels tikrai antros krizes.






Nuomos kaina gali labai stipriai pakelti kintanti palukanu norma. Mes jau tai patyrem savo kailiu labai skaudziai. Paskola - nieko gero. Geriau jos netureti as dabar rinkciausi. IR NUOMOTIS TAME PACIAME GETE.




O kas ji turetu rekonstruoti ???? Valstybe ?? Kieno nuosavybe - to ir galvos skausmas. (mano nuomone) Aisku galetu ir kokias masinas Kubilius gal paremontuoti. As nepykciau.

O kokios kvadratūros tas butas?

Nes jei kokių 50 kvadratų, tai labai realu. Sutinku, kad ir dabar už 8000lt/kv laisvai gali nusipirkti butą centre Bet tada tas milijonas jau buvo nerealiai išpūstas.

Na, na, nereikia. Aštuntus metus gyvenu centre: gyvenau Rūdninkų, Tilto ir Užupio gatvėse. Patikėkit manimi, jokio bruzdesio. Mašinų eismas centre šiaip ar taip labai ribotas, o praeiviai vargu ar galėtų sukelti tiek triukšmo, kad jis vargintų. Žinoma, jei kalbėtume apie Gedimino prospektą ar Kalvarijų gatvę (nors čia ir nebe centras), judėjimas čia kur kas didesnis, čia gyventi nenorėčiau ir aš. Dėl kamščių, rytais visi važiuoja į centrą, o mes - iš jo. Skrendam su vėjeliu. O pliusų-malajonas Viskas-ranka pasiekiama, kaimynų kontingentas taip pat kiek kitoks, nei miegamuosiuose rajonuose, parkelių pavedžioti šunį taip pat apstu, aplinka sutvarkyta, iš klubo ar kino pareini pėsčiomis, o malonumas šeštadienio ryte iššlepsėti suvalgyti ledų į Pilies gatvę... Bėda ta, kad žmonės nepažįsta senamiesčio: Gedo prospektas, Pilies ir Trakų gatvės, na dar pora gatvelių-ir tiek. O jis didelis ir margas.

Dėl restauravimo, tikrai niekas neleis namui, stovinčiam centre, sutrūnyti ir nugriūti, o be to jie ir statyti ne iš kartono, šimtą metų stovi, ir dar tiek pat stovės. O dėl mašinų aš nieko nesakiau

Apie 90 kv., prestižinis, su visais atributais Centre ne tik 8000 lt. kainuoja, čia jau prestižinis variantas, bet ir kiek daugiau nei 4000. Akivaizdžiai - ženkliai atsilikęs nuo realybės šių dienų NT rinkoje

Pasakykite man, vištai, kur rasti butų centre už kiek daugiau nei 4000? Per agentūras? Klijuoti lapelius "Jauna šeima jūsų name pirktų butą"? Klausinėti pažįstamų? Man vienintelis žinomas kelias buvo per skelbimų svetaines ir bankų parduodamus butus, bet ten tokių kainų nebuvo ir nėra.

O man atrodo, kad tai atsitiktinumas, sėkmė, o ne realybė
Per metus laiko nesutikau nei vieno pardavėjo, kuris nuleistų kainą daugiau, nei 10 000. Ir čia ne iš tų variantų, kad mato, jog labai patinka, tai nunuleidžia, nes nenuleido, tai ir nepirkom ( tiesa, nepirkom ne dėl tos priežasties, kad nenuleido,o bute kasnors netikdavo).
Man įdomu ar Jūs REALIAI bandėte derėtis, ar tik pasiduodat minios nuomonei, kurie kažkodėl net patys tiki, kad visi leidžia kainas. Asmeniškai aš, prieš pradedant ieškot buto, buvau girdėjęs, kad 20 procentų nusiderėt nuo siūlomos kainos yra "norma", bet bet bet.
Na, ar jūs parduotumėt savo labai gerą butą DABAR, jei jums tai nėra skubu? Kaip čia kažkas rašė, kad anksčiau siūlė už butą 500 000, o dabar 350 000 verta. O gal taip atrodo tik tam buvo savininkui, kuris yra įsimylėjęs tą savo butą? Gal pirkėjui jis net tiek nevertas ( pvz.: butai prie Bigo), tai pardavėjas neparduos pigiau ( juk buvo "verta" 500 000!). Pigiau parduoti gali statytojai, nes jie nėra prisirišę taip prie butų, tačiau dažniausiai tie butai būna įkeisti bankams, o bankai nesutinka leisti kainos.
Jei ta NT rinka tokia žlugus, kaip ir kodėl per tokį trumpa laiką ( 1-2 mėn) rezervuota/ parduota tiek brangių/brangesnių butų Antakalnio terasose ir Veikmės projekte Čiurlionio g.?

Ai beje, vakar dariau eksperimentą- išsirinakau apie 6 butus ir pasiūliau jiems 100 000 mažesnę kainą ( 500 000----->400 000), tai kolkas nesulaukiau nei vieno agento skamučio, nei pasiūlymų pirmiau apžiūrėt butą, o tada tartis dėl kainos.

Visų pirma. Kalba šioje temoje eina apie visą NT rinką, o ne tik išskirtinai naujos statybos butus Todėl nereikia skleisti demagogijų ir užsiciklinti tik ties naujos statybos butų kainomis. Visų antra, 100 000 vienu kartu nuo 500 000 - ne toks ir menkas skirtumas, sutinku, kad retas pasiryžtų tokiai avantiūrai, nebent sutiktų kiek mažesniam simboliniam. Visų trečia, mano minėtas variantas jokia ne sėkmė, dabar šiame kvartale butai dar labiau atpigo, toji kaina tėra praėjusių metų palikimas. Jei šiandien žmonės pardavinėtų, už tiek neparduotų. Va.
Papildyta:


Tai dabar rašysiu, kad ir aš šiek tiek atitrūkau nuo realybės, nes pasiėmiau atsitiktinį naujos statybos projektą ir va kaina: Naujai renovuotas 4 k. 100 kv.m butas su kolektoriniu šildymu, daline apdaila ir per du aukštus Naujamiestyje, Vilniuje, Buto įrengimas: Dalinė apdaila
Buto 1 kv. m kaina, Lt: 3000
Buto kaina, Lt: 300000

Visais savo postais tik bandote irodyti savo busto privalumus, labai neobjektyviai.
Privaziavimas visureigiu buvo kalbant apie namus, nereikia irodinet kad jusu "gete" galima privaziuot iprasta masina. Visuose daugiabuciu rajonuose galima.
Dauguma bumo metu pastatytu namu turi tas pacias problemas, vieni daugiau, kiti maziau. Viskas buvo daroma kad kuo greiciau, mazesnem sanaudom, gauti didesni pelna. nera reikalo irodineti kad jusu bustas geresnis nei likusieji.
Teigiate jog sildymo brangimas neitakos butu kainu, bet kintanti palukanu norma pabarngins nuoma? Pagriskite tokius teiginius.
Didejantys pragyvenimo kastai gaunantiems mazas pajamas kaip tik vercia iekot iseiciu. Negalintys moket paskolu imoku ar uz komunalinius, daznai patys keliasi gyventi pas tevus arba nuomojasi pigesni busta, o savaji isnuomoja. Kiti nuomoja kambari kad lengviau susimoket komunalinius. Visa tai didina nuomojamo ploto pasiula, o didejanti pasiula, mazina kaina.
Tas pat ir su teiginiu jog brangstantys energetiniai istekliai tikrai nesukels antros krizes. Visu pirma krize dar nesibaige. Nedidelis BVP augimas nieko vertas, kol neatsigaus vidaus vartojimas, prades nuosekliai mazeti nedarbas ir t.t.