Būsto paskolos palūkanos

#589
QUOTE(Edi22 @ 2012 01 20, 10:48)
Oho kokia nemaloni situacija blink.gif Mes planavome taip pat imti fiksuotas 5metams is SEB'o. Niekas neminejo apie tokias proceduras pereinant nuo fiksuotu prie kintamu pasibaigus fiksavimo laikui  blink.gif Sake, kad tai tiesiog sutarties salygu pakeitimas ir tiek doh.gif
Laimei, kredito is banko mums neprireike  thumb_yello.gif


Bet juk tai naturalu, praejus 5 metams, jei sutartyje buvo numatyta, kad praejus fiksui bus persvarstoma marza.
Atsakyti
#590
QUOTE(ptashka @ 2012 01 20, 11:50)
Bet juk tai naturalu, praejus 5 metams, jei sutartyje buvo numatyta, kad praejus fiksui bus persvarstoma marza.

Dėl maržos persvarstymo tai man aisku. Turiu omenyje, kad neminejo, jog bus reikalingas turto vertinimas is naujo mirksiukas.gif
Atsakyti
#591
QUOTE(Edi22 @ 2012 01 20, 11:00)
Dėl maržos persvarstymo tai man aisku. Turiu omenyje, kad neminejo, jog bus reikalingas turto vertinimas is naujo mirksiukas.gif


O as butent si punkta paminejau kaip naturalu. Joks bankas nebefinansuoja 100%, busto rinkoje kainos kritusios, kaip kitaip bankui buti isitikinus, kad dabartine paskola nevirsyja 85%? O gal klientai turejo paskolos atidejima ir pvz. paskolos visiskai nenumokejo?
Atsakyti
#592
QUOTE(ptashka @ 2012 01 20, 12:03)
O as butent si punkta paminejau kaip naturalu. Joks bankas nebefinansuoja 100%, busto rinkoje kainos kritusios, kaip kitaip bankui buti isitikinus, kad dabartine paskola nevirsyja 85%? O gal klientai turejo paskolos atidejima ir pvz.  paskolos visiskai nenumokejo?

Bet tai nera refinansavimas, o tik sutarties salygu pakeitimas g.gif Nebuciau pagalvojusi, kad jiems aktuali verte, procentai ir pan. smile.gif O kas jei virsija 85proc?
Atsakyti
#593
QUOTE(Edi22 @ 2012 01 20, 11:15)
Bet tai nera refinansavimas, o tik sutarties salygu pakeitimas g.gif  Nebuciau pagalvojusi, kad jiems aktuali verte, procentai ir pan. smile.gif O kas jei virsija 85proc?


Na as negaliu kalbeti Lietuvos banku vardu, bet musu banke, sutarties salygu pakeitimas irgi vertinamas kaip refinansavimas - nori pasigerinti salygas, turi irodyti, kad patenki i reikiama kvalifikacija (isiskolinimo procentas, produktu kiekis ir t.t.).

Nezinau, ka gali taikyti SEB'as tokiu atveju, gal tiesiog "kirs" per marza, gal siulys kazka keisti, gal net numoketi, negaliu buti pranase sioje vietoje smile.gif
Atsakyti
#594
As kaip klientas nesu susipazines su visais niuansais, nesu ekonomistas, todel banko pareiga yra paaiskinti visas manes laukiancias proceduras. O gal naivu yra to tiketis?

Esme ka noriu pasakyti, kad kai as, eilinis klientas, klausiu kaip bus keiciamos fiksuotos palukanos i kintamas, man banko atstovas turi paaiskinti visas lauksiancias proceduras, galimas islaidas ir pan., o ne trumpai numekenti, kad tai yra sutarties salygu pakeitimas doh.gif
Atsakyti
#595
QUOTE(Edi22 @ 2012 01 20, 11:26)
As kaip klientas nesu susipazines su visais niuansais, nesu ekonomistas, todel banko pareiga yra paaiskinti visas manes laukiancias proceduras. O gal naivu yra to tiketis?

Esme ka noriu pasakyti, kad kai as, eilinis klientas, klausiu kaip bus keiciamos fiksuotos palukanos i kintamas, man banko atstovas turi paaiskinti visas lauksiancias proceduras, galimas islaidas ir pan., o ne trumpai numekenti, kad tai yra sutarties salygu pakeitimas  doh.gif


O patikekit, koks procentas klientu net nepasidomi, net kai pirstu baksnoji. Akys dega, dzin, kai sakai, kad zmogau, tu neismokesi, tau bus sunku. Reikia tuo metu, uzpakalyje dega, mato tik kad dabar palukanos tokios ir jas ismoketi realu, nepasvarsto, nei kad jos gali kilti, nei kitko.

Ne, ne naivu tiketis, kad informuos, bet is tos puses jis teisus pasakydamas, kad tai yra sutarties salygu keitimas. Kaip jis gali zinoti, kad po n metu finansavimo procentas bus kitoks, busto pardavimu rinkoje prasiubuos krize ir klausimas del uzstatyto turto kainos bus pakibes ore?
Jis fiziskai negali numatyti visu laukianciu proceduru ir galimu gresmiu. Todel trumpa informacija - sutarties salygu keitimas. O kad tai kainuoja, informuoja, mano galva, kiekvienas bankas.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo ptashka: 20 sausio 2012 - 11:31
#596
Nors mano darbo pobudis kitoks, bet pati darbe susiduriu su klausimais kaip gali buti po n metu. Paaiskinu, jog i si klausima as negaliu atsakyti siuo metu, bet paaiskinu kokios butu proceduros jei tai butu daroma siandieninemis salygomis, taisyklemis.
Aisku, pati suvokiu, kad cia ne vietoje piktinuosi ir stebiuosi, bet dar karta isitikinu, kad bankas, samoningai ar ne, nepasako visko, kas yra aktualu smile.gif
Atsakyti
#597
QUOTE(Edi22 @ 2012 01 20, 11:38)
Nors mano darbo pobudis kitoks, bet pati darbe susiduriu su klausimais kaip gali buti po n metu. Paaiskinu, jog i si klausima as negaliu atsakyti siuo metu, bet paaiskinu kokios butu proceduros jei tai butu daroma siandieninemis salygomis, taisyklemis.
Aisku, pati suvokiu, kad cia ne vietoje piktinuosi ir stebiuosi, bet dar karta isitikinu, kad bankas, samoningai ar ne, nepasako visko, kas yra aktualu smile.gif


Gal nepasako, gal nepasidomi smile.gif Tiesiog pries 5 metus, kai buvo skolinama 100% ir busto rinka klestejo, o prognozavimas ir domejimosis pasaulinemis tendencijomis kazkaip nelabai buvo aktualus, atrode, kad taip bus visuomet ir po 5 metu busto verte bus pakilusi n kvadratu procentu... Visgi kirtus ekonominiai padeciai viena karta, dabar jau pagalvoji apie nuvertejima, tuomet to nedare nei bankai, nei klientai.
P.S. Asmeniskai, esu tos nuomones, kad skolintis neturint nei 10% inaso yra gana neatsakinga. Galima motyvuoti tuo, kad pirkai visiskai neirengta busta ir jo verte pakilo isirengus, ka padarei uz tuos sukauptus pinigus, deja, kiek teko susidurti su vertintojais, prabangios plyteles, grazus baldai ir gera santechnika, vertei zymaus pliuso neprideda.
Atsakyti
#598
Sutinku, kad reikia kiek imanoma daugiau inesti savo lesu, bet taip smarkiai kritus nekilnojamojo turto vertei negali prognozuoti ir vertes bei paskolos santykio procentines israiskos doh.gif

Dekoju, kad situacija nupiesete ir is banko puses smile.gif Smagi diskusija.
Atsakyti
#599
Tema uždaryta pasiekus maksimalų leidžiamą puslapių skaičių.
Atsakyti