Vilniaus krašto statybininkai

1500 Lt uz m2 normali kaina. Nereik skleist ereziju. Samdykites patentininkus, projekta rinkties paprasta, konstrukcijoje priimkite atitinkamus sprendimus ir drasiai galit tilpt i tokia suma.
Pats dabar gyvenu statybomis. Siai diena isleista 880 lt/m2 - sudeti langai/durys (beje vieni brangiausiu Veka profilio), uzdetas ruukki pural stogas, namas apsiltintas ir nutinkuotas (15cm EPS). Isvedziota 'nuline' santechnika ir vandentiekis, apsiltinta perdanga (dabar dar tik 20 cm, sekanti 15 cm pavasari suklosim). Dar lietaus kanalizacija aplink nama isvedziota ir nuvesta. Hmmm... Visus darbo dare samdomi zmones, aisku pats ranka nemazai pridejau, bet cia smulkme. Taigi.

Padaryta ne tiek jau daug, iškelta dėžutė, santechnika (BVĮ) iki 0, vandentiekis (gręžinys), stogas apšiltintas ir hidroizoliuotas, sudėti langai. Į statybų kainą įtraukiu absoliučiai visas patirtas išlaidas susijusias su statybomis, tame tarpe ir dokumentacijos tvarkymą, įrankių skirtų specialaus statybų veiksmo atlikimą įsigijimą. Dabar vieno m2 kaina viršija 1200Lt/m2.

Bendravau su kitu pažįstamu, kuris lygiagrečiai statosi namą sau. Jis įrodinėjo, kad statosi namą ženkliai pigiau, bet kai pradėjome lyginti, paaiškėjo, kad už atliktus darbus kaina apylygė, jis paprasčiausiai į statybų kainą įtraukė tik įsigytų statybinių medžiagų ir darbų kainą. Neįtraukinėjo daugybės smulkmenų kurios bendrai sudaro taipogi nemažą sumelę, neįtraukinėjo dokumentacijos ir pan.

Siūlau pastudijuoti Vidmanto nuolaidos dienoraštį. Jis pasistatė karkasinį namą savo rankomis, mažą darbų kiekį patikėjęs kitiems. Jam pamatų kaina gavosi šiek tiek per didelė, bet kai jis statė, buvo tokios kainos, o visa kitą kaip ir standartinės kainos. Nepasakyčiau, kad ir pas mane gaunasi kas nors kitaip. Kainas suvedinėju vadovaudamasis jo pavyzdžiu ir galiu patvirtinti, kad plaktuko ar vinių, bei daugumos kitų medžiagų kainos skiriasi minimaliai, taip kad neįsivaizduoju kaip galima pastatyti namą už 1500Lt/m2.

Tiesa, galima. Kai statai 170m2 namą su garažu. Tuomet garažas, kurio įrengimas brangiai nekainuoja, labai atpigina kvadrato kainą, be to 170m2 jau yra šiek tiek didesnis plotas nei mano 120m2, ir vėl, bendrai paėmus, kai plotas didesnis, vieno kvadrato kaina gaunasi mažesnė. Bet bendra namo kaina tuomet vis tiek nebus mažesnė ir tikrai niekaip nesieks 200000 Lt.

Ir dar, labai svarbu iki kokio namo įrengimo stadijos skaičiuojama. Jei iki tos dalinės apdailos, kai dar apie 80000Lt reikia investuoti į apdailos darbus, tai į 1500 Lt gal tilpsiu ir aš .

Bet ir nereikia gyventi fantazijomis, tuo labiau klaidinti neturinčius patirties žmones. Pats statybininkas gal sau ir pasistatys pigiau ypač jei didelę dalį darbų atliks savo jėgomis. Eiliniam žmogui tai neimanoma, jau vien dėl to kad tektų pasiaukoti statyboms visą savo laiką bei energiją 100%. Mintas teisybę sako. Reikia mąstyti realistiškai. Ar daug yra tokių kurie pasistatė namą pigiau negu buvo paskaičiavę? O tokių kurie skaičiavo (arba fantazavo) mažiau o paskui "išėjo" žymiai daugiau arba išvis nebegali statybų užbaigt - laabai daug.

Klausykit erezijos tik nereikia lia, lia, susirask tema kiek kainuoja namo statybos ten rasi visa mano namo samata, mano namo statyba isejo be sklypo pirkimo ir visokiu dok. tvarkymo 1kv.m. apie 1800 lt., cia be aplinkos tvarkymo ir baldu, ten isvardinta kiekviena smulkmena, kuria pirkau namo statybai, viskas yra samdyta. Jeigu kas pagalvos, kad medziagos buvo naudotos pigios, deja ne. Namas vieno auksto 155 kv.m. Galima pradeti nuo stogo - danga skarda clasic matinis polisteris, apsiltintas 33 cm. vatos, langa Veka aphaline 33 kv.m. is isores medzio imitacija, sienos, grindys siltintos po 20 cm. visur grindinis sildymas katilas -granulinis, jeigu apie apdailos medziagos tai pigiausios plyteles buvo dedamos katilineje, kurios kainavo po 28 lt. uz kv.m. kituose taskuose- dvi vonios, virtuve, tamburas, vienas kambarys -plyteliu kaina nuo 80 lt. iki 130 lt. uz kv.m. arba net uz vieneta po 140 lt. vonia akmens mases, kriaukles taip pat, unitazas taip pat beveik 1000 lt.grindu danga- parketlentes po 90 lt., isvedziota ortakiai vedinimui. tai va susidekit plyteles visas po 20 lt, laminata po 25 lt, kriaukles, vonia, unitaza paprastesni, be jokios rekuperacines sistemos, sildymas malkinis, langai paprastesni ir baltos spalvos, stogas vienslaitis ir t.t. ir dar vienas niuansas ieskot visur pazystamu, kur galima gauti pigiau statybiniu medziagu.

Man zinok visiskai nusispjaut kiek kas tau isejo, nes matau kad labai jau rupejo statant nama jo samata plyteliu vienetas 140 Lt. Skurdo kultura ir tiek.
Jeigu zmogus statosi ekonomini nama, tai rinksis paprastus sprendimus, desis laminata uz 30 Lt, vietoj jusu deto parketo ir gyvenimo kokybe nesiskus nei trupuciu. Cia jau psichologinis momentas suzaidzia. O dar zinant, kad nemaza dalis statosi su banko paskolom tai isvis juokas ima, kai pinigai panaudojami neaisku kodel ir kam.
1500 Lt/m2 manau pats tas atskaitos taskas nuo kurio galima kalbeti apie namo samata, taciau jeigu zmogus kazkokius darbus pasidarys pats su draugu/giminiu brigada, tai samata manau dar gali sumazeti. Bet vel tokiose statybose darbus turi atlikti savininko kontroliuojami patentininkai, reikia nemazai atlikti skambuciu ieskant nuolaidu ar 'blato' statybinems medziagoms. O taip, jeigu imama UAB`as ,tai nama statant jus pinigelius ir imones direktoriuj , ir brigadininkui ir sekretoriai sumokat. Kaip jau minejau nezinau kiek gausis man su vidaus apdaila viskas, taciau siai dienai turiu 880Lt/m2 baigta dezute, truksta isbetonuot grindis ir galima pradet vidaus darbus. Namas 220 kv m. Uosviai sia vasara pasistate nama. 180 kv/m. kvadratas gavosi kuklus 3000 Lt. Nu bet ka cia ir kalbet, geoterminis sildymas, italiskos vienetines plyteles, naturalios medienos daug. Bet ju paklausus ar jie states prabangiai - atsakys ne.

Taigi taigi. Ir kur gi tas 1500Lt už m2. aš matau 1800Lt už m2 ir dar namas nebaigtas "iki raktelių", dar negali važiuoti ir gyventi.
Papildyta:

Taip taip, kitaip sakant, būdami ne tos srities profai statykit namą ne sau, nes patys tokiame name jau nenorėsit gyventi, bet pardavimui ir bandykit paskui visą gyvenimą tokį namą parduoti, nes niekas jo nenorės pirkti. Beje, medžiagos tikrai leidžia taupyti, bet kad drąsiai galėtum teigti, kad pasirinkęs kęliatą pigesnių medžiagų galėsi namą pastatyti už 1500Lt, tai drąsus pareiškimas. Kol nepastatei, tai tik filosofavimas apie ką sugebėtum padaryti, bet tai man kelia didelių abejonių. Aš tikrai netikiu, kad pakeitęs plyteles į pigesnias sugebesi taip ženkliai sumažinti namo savikainą. Kiek aš daug mačiau užtikrinančiai teigiančių, kad sugebės kažką padaryti, o po to tie žmonės nuleidę galvą nežino kur akis dėti.

O dėl ieškokit pažįstamų, tai labai taikliai pastebėta, tikrai čia yra labai gera terpė sutaupyti ir kai statybų sritį sukiesi pažįstamų skaičius sparčiai didėja, bet nereikia pamiršti, kad tie kas statosi pirmą namą, tai sugebės surasti vieną du pažįstamus kurie tepagelbės mažareikšmiam darbelyje, kas bendroje statybos sąmatoje ištirps nepastebimai. Tik tie kurie šiame reikale pelnosi duoną, pažįstamų prisirinkę daugiau negu reikia, kainas, peripetijas, tendencijas žino geriau nei reikia, kas tikrai leidžia sutaupyti. Tai matau iš vienos srities pažįstamo su kuriuo pavyko susieiti, tai tikrai atsiveria visai kitos statybinių medžiagų kainos, darbų kainos, specialistai ir pan. taip kad ir man pavyko pažįstamų pagalba taupyti, bet iki 1500Lt oi kaip nedatempiu.

Gal apie statybos kainas eikite diskutuoti i tam reikalui sukurta atskira tema

Beje, si tema neissemiama ir vieningos nuomones niekada nebus, nes poreikiai ir siekiai visu skirtingi. Vienam reikia tiesiog "namo", nesvarbu komfortas, o kitam, atrodo, jei jau pasirinkai nama, tai norisi daugiau komforto nei daugiabucio butuke, net jei kol kas ir su paskola, juk svarbu nebuti susipykusiam su skaiciais, nusimatyti detalia samta pries imantis satybu ir sekti ja...

Palikit sia tema jau statanciuju problemoms

Nevaryk, bent tema šiek tiek kvėpuoja

Mes šiandien pagaliau pridavėm signalizaciją saugos tarnybai. Tikuosi, kad neteks naktimis lakstyt sirenos išjunginėt ir su ekipažais bendrauti

Iš tikrųjų geras variantas. Pirmiausiai dėl savo kvadratūros. Iki 80m2 kvadratūros namą galima statyti sodo sklype ir jo statybų leidimą galima gauti mažesnėmis sąnaudomis, tad jau vien ant dokumentacijos galima taupyti, bet jei jį statysit pirkdami namo projektą, tai klausimas ar labai sutaupysit ir ant jos.

Jūsų rastas variantas yra apie 80m2, žmonės kurie užklausė apie statybų kainą, sakė gyvenantys apie 70m2 ploto bute, tad nemanau, kad jie norės keisti butą į panašios kvadratūros namą. Name vietos reikia daugiau nei bute, nes yra patalpų, kurios butuose būna bendro naudojimo, pav. katilinė. Be to, turint namą reikia sandėliuoti ir sklypo tvarkymui reikalingą įrangą, nors jos saugojimui galima susiręsti šalimais ir ženkliai pigesnes pagalbines patalpas.

Yra ir panašių projektų į Jūsų rastąjį. Anksčiau buvau radęs man patikusį panašų projektą Tik tas svetainėje. Beje, yra ir detalesnė šio namo statybų sąmata, pagal kurią suskaičiavau namo statybų kainą 238000Lt. Peržiūrėjęs ją, galiu pasakyti, kad mačiau kelias vietas kur galima šiek tiek pataupyti, bet statant bendrai, gal kas išeis šiek tiek brangiau ir tas pataupymas išsilygintų, taip kad tokio dydžio namui manau pakankamai teisinga sąmata pateikta, plius ten dar ir aplinkos tvarkymo darbų kaina matosi, nors dėl jos tai nežinau. Jei reikės sklypą pakelti, abejoju kad nurodytos sumos užtektų. Taigi, jei ruošiatės statytis panašios kvadratūros namą, siūlau vadovautis ne architektų pateiktais statybos įkainiais, bet panašų namą siūlančių pastatyti statybininkų įkainiais.

Beje, čia dar nėra vietinių komunikacijų įkainių. Jei iki Jūsų sklypo neatvestos miesto komunikacijos, tai reikės paišlaidauti ant vietinės kanalizacijos ir gręžinio. Man šios komunikacijos kainavo ~20000 Lt, bet čia daug kas priklauso nuo gręžinio gylio ir dar šio to. Sakyčiau, kad man pavyko prasisukti tikrai pigiai ir aš šias sąmatas taip pat įtraukiau į namo statybos kainą. Didžioji dauguma skaičiuotojų šių sąnaudų nesumuoja prie namo statybų. Tiesa, prieš pradedant naudotis gręžiniu, dar reikės įsigyti ir vandens filtrus, nes standartiškai vanduo turi per daug geležies ir kalkių, o tai sąmatą dar padidins ne mažiau 3000 Lt.

Pavilnyje taip, iškart krenta į akis sodo bendrijos, bet yra ir kitų sklypų, daug erdvesnių, ne tokių ,,užspaustų". Lentvaris irgi gera vieta ir apskritai, turbūt nebūna blogo sklypo. Kiekvieną sklypą, vietą, žmogus prisijaukina

gerai jau gerai... keleta dienu nesilankiau ir pamaciusi tiek zinuciu apsidziaugiau, kad gal kas naujienomis apie statybas dalinasi- optimiste

Mes kuri laika vargome su skardom - pakalimais ir lietvamzdziais... Tik dabar suzinojau, kad netgi standartine RAL 8017 spalva turi begale atspalviu O as naivuole galvojau, kad jei jau standartine spalva, tai pas visus gamintojus vienoda Bet susitaikem, kad nors imam ta pati RAL8017, bet pakalimai, durys, vartai ir lietvamzdziai bus kiek skirtingo atspalvio...


svarbiausia ka tame sklype sukuri ir kaip gyveni Ir, aisku, kad nei vienas seimos narys nejaustu diskomforto del vietos (ypac liecia susisiekimo klausima).

pasižiūrėjau į savo sąmatas. Na Jūsų norodyti 1500Lt/m2 yra visiška utopija.
nenoriu ginčytis ir eskaluoti amžiaus ginčo, tik noriu įspėti pradedančiuosius - nepasitikėkite aklai tokiais gandonešiais. ypač jei nežadate patys pridėti rankų. manau 1800-2000Lt/m2 tai riba "nuo" - be sklypo, bet su popierizmu. Ir tai - čia toks "pataupytas biudžetas" gausis. Būtinai duokite kam nors paskaičiuoti statybos kaštus - turėsite realesnį vaizdą.
Jeigu domina asmeninė patirtis - manau sutilpti į 2200Lt/m2

Na nebent statyčiau super paprastą, gal karkasinį, optimalios kvadratūros namą pardavimui ir dar nemažai dirbčiau pats - tuomet nurodytas biudžetas gal būt ir būtų pasiekiamas, bet nežinau kas jį pirktų ir jau tikrai ne pačiam gyventi