Vilniaus krašto statybininkai

#493
QUOTE(mintas @ 2012 10 31, 08:34)
Iki 80m2 kvadratūros namą galima statyti sodo sklype ir jo statybų leidimą galima gauti mažesnėmis sąnaudomis, tad jau vien ant dokumentacijos galima taupyti.

Mano du kaimynai pas tą patį architektą darėsi projektus. Vienas - 250 kv., kitas - 80 kv. Pirmiau visus dokumentus susitvarkė didesnio namo statytojas. Didesnio namo popierizmas kainavo apie 5000 Lt, mažesnio - apie 3000 Lt. Realiai tikrai nematau skirtumo su supaprastintu statybos leidimu. Čia tik daugiau visuotinai priimtina norma, kuri realybėje neveikia. Vandens, nuotekų, kelio, priešgaisrines normas vienodai teks derinti abiems. Visą kitą jau iš esmės smulkmenos.
Atsakyti
#494
QUOTE(kad ji kur galas @ 2012 10 31, 17:14)
pasižiūrėjau į savo sąmatas. Na Jūsų norodyti 1500Lt/m2 yra visiška utopija.
nenoriu ginčytis ir eskaluoti amžiaus ginčo, tik noriu įspėti pradedančiuosius - nepasitikėkite aklai tokiais gandonešiais. ypač jei nežadate patys pridėti rankų. manau 1800-2000Lt/m2 tai riba "nuo" - be sklypo, bet su popierizmu. Ir tai - čia toks "pataupytas biudžetas" gausis. Būtinai duokite kam nors paskaičiuoti statybos kaštus - turėsite realesnį vaizdą.
Jeigu domina asmeninė patirtis - manau sutilpti  į 2200Lt/m2

Na nebent statyčiau super paprastą, gal karkasinį, optimalios kvadratūros namą pardavimui ir dar nemažai dirbčiau pats - tuomet nurodytas biudžetas gal būt ir būtų pasiekiamas, bet nežinau kas jį pirktų ir jau tikrai ne pačiam gyventi  doh.gif

Apie kokius gandus cia kalbi? Jeigu statotes ekonominius variantus ir sakot,kad 1500 Lt uz m2 yra utopija, tai siulyciau pasikonsultuot su tuo uzsiimanciais zmonem. Taciau, jeigu kaina nesvarbu, tai tema apie maza samata galit net nekalbet. Per gyvenima turejau patirties ir maciau tikrus skaicius ne vieno ir ne dvieju namu ,taip ,kad prasau apie utopijas man nekalbet, nes kaip matau statybose gaudotes tiek kiek statot savo pirmaji nama. Pradeda uzknist jau. Nors realiai as pilnai sutinku su tuo, kad "zaliems" statytojams tas mano minetas atspirties taskas (1500 Lt/m2) yra kiek rizikingas del kompetencijos trukumu. Zinot, savaitgali ikelsiu pora namo nuotrauku ir detalia samata, gal tada nebebusiu kvailys g.gif
O siaip, tai kiek kvadratas kainuoja tiek. Cia asmeninis reikalas, ir nesakau, jog jus per daug mokejot ar per mazai. Kiekvienas pagal porekius ir galimybes manau drinks_cheers.gif
Atsakyti
#495
QUOTE(mfsouth @ 2012 10 31, 17:39)
Apie kokius gandus cia kalbi? Jeigu statotes ekonominius variantus ir sakot,kad 1500 Lt uz m2 yra utopija, tai siulyciau pasikonsultuot su tuo uzsiimanciais zmonem. Taciau, jeigu kaina nesvarbu, tai tema apie maza samata galit net nekalbet. Per gyvenima turejau patirties ir maciau tikrus skaicius ne vieno ir ne dvieju namu ,taip ,kad prasau apie utopijas man nekalbet, nes kaip matau statybose gaudotes tiek kiek statot savo pirmaji nama. Pradeda uzknist jau. Nors realiai as pilnai sutinku su tuo, kad "zaliems" statytojams tas mano minetas atspirties taskas (1500 Lt/m2) yra kiek rizikingas del kompetencijos trukumu. Zinot, savaitgali ikelsiu pora namo nuotrauku ir detalia samata, gal tada nebebusiu kvailys  g.gif
O siaip, tai kiek kvadratas kainuoja tiek. Cia asmeninis reikalas, ir nesakau, jog jus per daug mokejot ar per mazai. Kiekvienas pagal porekius ir galimybes manau  drinks_cheers.gif


labai teisingai pastebėta - jei esi profas ar bent jau statai ne trečią namą ir žinai kas, kiek ir kur. Tokiu atveju manau gana realu "susiekonominti" iki 1500Lt/m2
ir pritariu, jog yra "tuo užsiimantys žmonės" Tai jie gal ir už 1300 sugebės pastatyti (jei sklypo nuolydžiai ir gruntas leidžia, su natūralia ventiliacija, plytom murytais kaminais ir pan., geriausiu atveju (jei labai pasiseks) C energetinės klasės namas). Klausimas ar verta į tokį namą investuoti? na bet tai jau atskira tema ir tai labai priklauso nuo poreikių.
nenorėjau pradėt niekur nevedančios diskusijos, bet perspėti pradedančiuosius - nesusigundykite tokia sąmata - pradedantiesiems arba keliantiems aukštesnius reikalavimus namui ji tikrai utopija. 4u.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo kad ji kur galas: 02 lapkričio 2012 - 09:17
#496
QUOTE(kad ji kur galas @ 2012 10 31, 16:14)
Jeigu domina asmeninė patirtis - manau sutilpti  į 2200Lt/m2


Būtent šią sumą man nurodė, statybose besisukantis ir tikrai gerai kainas išmanantis pažystamas. Nors ir netikėjau juo, dabar jau matau, kad ši suma labai panaši į tą link kurios judu. Taupydamas maksimaliai vos ne visus darbus stengiuosi atlikti pats.
Papildyta:
QUOTE(mfsouth @ 2012 10 31, 17:39)
nes kaip matau statybose gaudotes tiek kiek statot savo pirmaji nama. Pradeda uzknist jau. Nors realiai as pilnai sutinku su tuo, kad "zaliems" statytojams tas mano minetas atspirties taskas (1500 Lt/m2) yra kiek rizikingas del kompetencijos trukumu.


O kas jus kvailina? Paprasčiausiai Jūs atsakėte į žinutę žmogui, kuris net nepradėjo namo statybų. Jūs manote jis gali orientuotis į statybose besisukančio žmogaus galimybes pasistatyti pigiai namą? Be šansų.

Kalba eina apie pirmą namą norintį pasistatyti žmogų ir apie tai, į kokią kainą jam reikia orientuotis.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo mintas: 02 lapkričio 2012 - 09:49
#497
QUOTE(kad ji kur galas @ 2012 10 31, 16:14)
pasižiūrėjau į savo sąmatas. Na Jūsų norodyti 1500Lt/m2 yra visiška utopija.
nenoriu ginčytis ir eskaluoti amžiaus ginčo, tik noriu įspėti pradedančiuosius - nepasitikėkite aklai tokiais gandonešiais. ypač jei nežadate patys pridėti rankų. manau 1800-2000Lt/m2 tai riba "nuo" - be sklypo, bet su popierizmu. Ir tai - čia toks "pataupytas biudžetas" gausis. Būtinai duokite kam nors paskaičiuoti statybos kaštus - turėsite realesnį vaizdą.
Jeigu domina asmeninė patirtis - manau sutilpti  į 2200Lt/m2




2200- čia su pilnu vidaus įrengimu ar daliniu? Pvz, jei mes norime statytis namą apie 155kv.m. (čia su 21kv.m garažu), tai 300 000 neužteks?
Atsakyti
#498
QUOTE(mfsouth @ 2012 10 30, 20:55)
tokiose statybose darbus turi atlikti savininko kontroliuojami patentininkai, reikia nemazai atlikti skambuciu ieskant nuolaidu ar 'blato' statybinems medziagoms. O taip, jeigu imama UAB`as ,tai nama statant jus pinigelius ir imones direktoriuj , ir brigadininkui ir sekretoriai sumokat.


Štai šita populiaria nuomone pukiai moka pasinaudoti kai kurie patentininkai ir "chalturščikai". Kadangi daug metų darbuojuosi "prie satybų", teko ne kartą stebėti kaip žmonės permoka privatiems meistrams galvodami kad kažką sutaupo - o realiai tik įsigydami papildomų galvos skausmų nes kai skirtingiems darbams samdomi atskiri žmonės, išlindus kokiam brokui arba neatitikimui, paskui "kaltų nerasi", atsakomybės jokios, - arba pirštais vienas į kitą rodo arba gavę pinigus prapuola. Jau nekalbant kad dažnai ir medžiagas visas pats šeimininkas komplektuoja arba nuomojamus įrankius, ir pan., ir pats organizavimas ir važinėjimas kainuoja ne kapeiką. Dažnai teko įsitikinti kad kai yra samdoma įmonė (aišku, kažkieno rekomenduotą, patikrintą įmonė), paskaičiuojama detali samata, darbai atliekami kompleksiškai ir už viską atsako konkretus darbų vykdytojas - ne tik laiko sutaupoma bet ir finansų.

Tai yra mano nuomonė, aš jos niekam neperšu, bet jeigu iš skaitančių kažkas negalite apsispręsti - ar samdytis įmonę ar organizuoti viską pačiam su patentininkais - stipriai rekomenduočiau TIK pirmąjį variatą. Kitaip pavargsite nuo visų "galų" suvedinėjimų-suderinimų, perdarinėjimų, lakstymų bei bereikalingo pinigų švaistymo - tokių "atsieit sutaupusių" statytojų teko matyti ne vieną ir ne du.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo kir: 02 lapkričio 2012 - 17:52
#499
QUOTE(kir @ 2012 11 02, 17:51)
..........................


yra ir kitas variantas:

- geras statybu darbu vykdytojas su savais patentininkais + geras tech. priziuretojas = atsakomybe pagal sutarti nesa statybos darbu vykdytojas

ir dar keli momentai:

- patentininkui nemoki PVM
- kai kurias medziagas gali nusipirkti prisedes prie interneto be jokio lakstymo

as ne uz patentininkus, bet dauguma UAB'u yra nelankscios, per brangios, sunkiai isileidziancios naujas technologijas, t.y. statoma taip, kaip jiems patogiau, o ne inovatyviai, kaip noretu klientas, etc., zodziu cia Lietuva, o ne Vokietija.
Atsakyti
#500
QUOTE(Baltupyte @ 2012 11 02, 11:51)
2200- čia su pilnu vidaus įrengimu ar daliniu? Pvz, jei mes norime statytis namą apie 155kv.m. (čia su 21kv.m garažu), tai 300 000 neužteks?

kadangi paminėjau šią sumą, tai bandysiu ir atsakyti - manau tai labai priklauso nuo poreikių, bet asmeniškai aš galvoju jog mano atveju tai bus su pilnu įrengimu, bet be baldų.
O šiaip kiekvienu atveju labai reikia žiūrėti kokie Jūsų poreikiai. Jeigu statote energetiškai labai efektyvų namą, galėčiau lažintis jog Jūsų nurodytos sumos neužteks (jei tai pirmas Jūsų namas). bet jei poreikiai mažesni, o medžiagos paprastesnės - gal netgi ir baldam kai kuriems užteks mirksiukas.gif

vėlgi tai mano, "nesisukančio" statybose subjektyvi nuomonė. Beje, minėtas biudžetas sutapo ne tik su Mintu, bet ir nemažame, pirmą namą besistatančių mano draugų/pažįstamų rate. Kai kurie iš jų jau gyvena ne pirmus metus. Žemiau 2200Lt/m2 dar niekam nebuvo pavykę pasistatyti. aišku, kai kas "papuolė" ir ant "prieškrizinio bumo".
Tai tek faktų iš nedidelės patirties. 4u.gif
Patarčiau numatyti daugiau, kad nereiktų sustoti, nepabaigus statybų (kas labai skaudu). Likę pinigai (jei taip atsitiks) tikrai neprapuls. 4u.gif
Papildyta:
QUOTE(==== @ 2012 11 02, 18:50)
yra ir kitas variantas:

- geras statybu darbu vykdytojas su savais patentininkais + geras tech. priziuretojas = atsakomybe pagal sutarti nesa statybos darbu vykdytojas

ir dar keli momentai:

- patentininkui nemoki PVM
- kai kurias medziagas gali nusipirkti prisedes prie interneto be jokio lakstymo

as ne uz patentininkus, bet dauguma UAB'u yra nelankscios, per brangios, sunkiai isileidziancios naujas technologijas, t.y. statoma taip, kaip jiems patogiau, o ne inovatyviai, kaip noretu klientas, etc., zodziu cia Lietuva, o ne Vokietija.

dar dėl UAB'ų

iš patirties - ima jie visus darbus, bet ne visiems darbams turi savus specialistus/darbininkus, todėl labai dažnas vaizdelis, kai pasamdžius UAB darbus ateina daryti tas pats persamdytas patentininkas, tik darbai būna pabrangę per UAB'o procentą.
manau UAB'ui skirtą maržą geriau sumokėti gerai tech, priežiūrai, bet kur tokią rasti????? doh.gif o skuadžiausia, kai pirmą kartą besistatantis žmogus, UAB'o darbuotojams turi aiškinti kaip reikia dirbti, ir pabandyk per dieną po du kartus nepatikrinti - iš kur tiek resursų gauti?
Atsakyti
#501
QUOTE(kad ji kur galas @ 2012 11 02, 18:58)

dar dėl UAB'ų

iš patirties - ima jie visus darbus, bet ne visiems darbams turi savus specialistus/darbininkus, todėl labai dažnas vaizdelis, kai pasamdžius UAB darbus ateina daryti tas pats persamdytas patentininkas, tik darbai būna pabrangę per UAB'o procentą.
manau UAB'ui skirtą maržą geriau sumokėti gerai tech, priežiūrai, bet kur tokią rasti?????  doh.gif o skuadžiausia, kai pirmą kartą besistatantis žmogus, UAB'o darbuotojams turi aiškinti kaip reikia dirbti, ir pabandyk per dieną po du kartus nepatikrinti - iš kur tiek resursų gauti?



thumbup.gif золотые слова... (©"Наша Раша")
Atsakyti
#502
QUOTE(Baltupyte @ 2012 11 02, 10:51)
2200- čia su pilnu vidaus įrengimu ar daliniu? Pvz, jei mes norime statytis namą apie 155kv.m. (čia su 21kv.m garažu), tai 300 000 neužteks?

Na jeigu norite uz tuos 300 t. lt isirengti nama su visais baldais, langai jau su uzuolaidomis, gerbuvis taip pat sutvarkytas - tai net nesvajokit. Siaip kai yra diskutuojama uz kiek galima pasistatyti nama, reiketu issiaiskinti, koks tas lygis isirengimo, ar tai jau su visais baldais, uzuolaidos, sviestuvai, gerbuvio sutvarkymas ar be siu dalyku.. Na dar vienas aspektas pasistates nama, gal dar neprestizas su penkiolikos metu automobiliu vazineti, naujo auto pirkima i namo samata dar pripliusuojam g.gif
Atsakyti
#503
QUOTE(kad ji kur galas @ 2012 11 02, 19:58)
manau UAB'ui skirtą maržą geriau sumokėti gerai tech, priežiūrai, bet kur tokią rasti?????  doh.gif o skuadžiausia, kai pirmą kartą besistatantis žmogus, UAB'o darbuotojams turi aiškinti kaip reikia dirbti, ir pabandyk per dieną po du kartus nepatikrinti - iš kur tiek resursų gauti?


200% teisybes drinks_cheers.gif
Manau beveik misija neimanoma surasti gera patikima zmogu techninei prieziurai. Jei nori kokybisku darbu, tiesiog privalai kasdien pats vaziuoti i statybviete ir ne po viena karta. Ir dar tiesiog privalu patiems kaip galima labiau isigilinti i visokias technines subtilybes, kaip pvz, langu/duru montavimas, su metru praeiti ir sutikrinti ar nenukypta nuo projekto, ar duru angos palikto reikiamo aukscio plocio ir t.t.t.t.t.t.t.t.t.t

Zodziu pasistacius nama (nuosirdziai ir kokybiskai), jau praktiskai gali kurit savo technines prieziuros firmele ir daryti bizni, jei nervu savo negaila tongue.gif Beje, jei dar yra likusiu "gyvu" nerviniu lasteliu tongue.gif
Atsakyti
#504
QUOTE(Noriukas5 @ 2012 11 02, 19:51)
Na jeigu norite uz tuos 300 t. lt isirengti nama su visais baldais, langai jau su uzuolaidomis, gerbuvis taip pat sutvarkytas - tai net nesvajokit. Siaip kai yra diskutuojama uz kiek galima pasistatyti nama, reiketu issiaiskinti, koks tas lygis isirengimo, ar tai jau su visais baldais, uzuolaidos, sviestuvai, gerbuvio sutvarkymas ar be siu dalyku.. Na dar vienas aspektas pasistates nama, gal dar neprestizas su penkiolikos metu automobiliu vazineti, naujo auto pirkima i namo samata dar pripliusuojam g.gif

Ne, apie baldus net nešneku, kiek turim bute, praktiškai tiek ir užteks biggrin.gif Na, tik virtuvės baldai gali pakainuoti, o ir san mazgų įrengimas nepigus. Nesam kokie pižonai, galime ir "ant betono" kurį laiką pagyventi, nebūtinai viskas iškart turi būti. Be to viduje daug ką patys savo rankomis galėsime pasidaryti rolleyes.gif Man įdomu buvo, kiek gali dėžė su daline apdaila kainuoti, tik tiek ax.gif
Atsakyti