Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#457
Va kokia įdomi info apie maržas ir palūkanas thumbup.gif :

http://paskolueksper...kanu_normos.pdf

Papildyta:
QUOTE(taniuffka @ 2012 07 12, 17:58)
Sveikos, mamytes!  bigsmile.gif
Reikia jusu nuomones. Mes imame paskola eurais, su 6 men. EURIBORu, suma virs 100 tukst. EUR, vienas is banku siulo marza 1,83. Norime fiksuoti 2 metams, tada bendra palukanu norma butu 2,65%.
Kaip manote ar geros salygos, ar reiketu ieskoti geresniu? Problema ta, kad as kol kas sedziu dekrete 2 metus, tad skaiciuojant mano pajamas, daugelis banku ima pesimestiskiausia varianta, kai antraisiais dekreto metais as gausiu tik 40% pajamu, ir niekam neidomu, kad as jau zadu grizti i darba. Tai va, praktiskai tik vienas bankas ziuri i mano dabartines pajamas, tad kaip ir pasirinkimo nelabai turime  g.gif
Padekite apsispresti!  4u.gif


O koks bankas čia siūlo?

Šiaip jau bankai, kaip supratau, siūlydami maržas atsižvelgia į tai kokią dalį nuo NT kainos skolinatės banke, t.y. ar daug įnešate savo pinigėlių. Na, žinoma, taip pat ir į tai kokios šeimos pajamos, išsilavinimas ir pan.

SEB banke - jei iš savo pinigėlių sumoki 50 proc., berods, nereikalauja net turto vertinimo.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Estija: 12 liepos 2012 - 19:13
#458
QUOTE(Estija @ 2012 07 12, 17:13)
Va kokia įdomi info apie maržas ir palūkanas  thumbup.gif  :

http://paskolueksper...kanu_normos.pdf

Papildyta:
O koks bankas čia siūlo?

Šiaip jau bankai, kaip supratau, siūlydami maržas atsižvelgia į tai kokią dalį nuo NT kainos skolinatės banke, t.y. ar daug įnešate savo pinigėlių. Na, žinoma, taip pat ir į tai kokios šeimos pajamos, išsilavinimas ir pan.

SEB banke - jei iš savo pinigėlių sumoki 50 proc., berods, nereikalauja net turto vertinimo.


o fiksui tokios lenteles ner? g.gif
Atsakyti
#459
QUOTE(Realesne @ 2012 07 12, 21:32)
o fiksui tokios lenteles ner?  g.gif

bent jau dnb banke sake mums, kad imant fiksą, taiko 6 mėn kintamų palūkanų normą 4u.gif
Atsakyti
#460
QUOTE(Realesne @ 2012 07 12, 17:51)
na, pasigirkit, jei kas nors fiksuosit, kokie pasiulymai litais...  g.gif


Mes buvom vakar pasikalbėti, DNB siūlo 4,5 proc litais trims metams ir 3,7 proc eurais 5 metams. Čia tokie pirminiai pasiūlymai ir sakė, kad būtų galima po pusę procento numesti tikrai, bet vis tiek pobrangiai gaunasi. Eisim dar kitur kalbėti rolleyes.gif
Atsakyti
#461
Nežinau nuo ko čia priklauso bet mums DNB iškart duoda 3 ir dar pamažint žadėjo, priklausys nuo pradinio gal mūsų. Šitiek mum davė duodami 85 procentus kredito. Eurasi siūlė, bet neužfiksavau procentų, man paskola eurais, kai perku litais kažkaip sunkiai suvokiama.

O va sebas mums pasiūlė eurais 4 o litais net 5 proecntus ir tipo privilegija, kartą metuose be baudos įnešti pinigėlius papildomus.
Ai pasiūlė pirkt senos statybos butą, o mes naujos norim. Ir dar perkam tai sostinėj, tai mums pragyvenimo lygį sostinės priskaičiavo......


Galvoju ar verta imti paskolą eurais. procentai mažesni, , bet juk prisidės kas mėnesi pinigu keitimo mokestis( na čia mokant įmokas) o ir mokant pirkėjui,kažkaip persiskaičiuoja ir skirtumą dengt reikia.......tai ar rezultate nesigaus tas pats
Atsakyti
#462
QUOTE(egliukas28 @ 2012 07 13, 04:53)
bent jau dnb banke sake mums, kad imant fiksą, taiko 6 mėn kintamų palūkanų normą  4u.gif

blush2.gif ten nebuwau, bet seb tai tikrai nea....
Atsakyti
#463
QUOTE(egliukas28 @ 2012 07 13, 07:53)
bent jau dnb banke sake mums, kad imant fiksą, taiko 6 mėn kintamų palūkanų normą  4u.gif


Ne.
Papildyta:
QUOTE(rimulėėė @ 2012 07 13, 17:11)

Galvoju ar verta imti paskolą eurais. procentai mažesni, , bet juk prisidės kas mėnesi pinigu keitimo mokestis( na čia mokant įmokas)  o ir mokant pirkėjui,kažkaip persiskaičiuoja ir skirtumą dengt reikia.......tai ar rezultate nesigaus tas pats


Na ir kiek gaunasi tas konvertavimas? Darant įmoką 1000 lt - sumoki 2 lt? ax.gif mirksiukas.gif
O su pardavėju irgi reik kalbėt - gal jam tiktų ir eurai.

Čia tik pasvarstymas, o ne patarimas ax.gif

Papildyta:
QUOTE(rimulėėė @ 2012 07 13, 17:11)
Nežinau nuo ko čia priklauso bet mums DNB  iškart duoda 3 ir dar pamažint žadėjo, priklausys nuo pradinio gal mūsų. Šitiek mum davė duodami 85 procentus kredito. Eurasi siūlė, bet neužfiksavau procentų, man paskola eurais, kai perku litais kažkaip sunkiai suvokiama.




Fiksas eurais 3 proc. palūkanų?
O čia keliems metams fiksas?
Atsakyti
#464
Neužfiksavau laiko ir čia litais o ne eurais. , nes ten mum rašė kelis variantus fiksavimo,. tai nepamenu......bet gerai isiminiau, kad dar galim pamažinti, ten priklausys nuo pradinio įnašo, draudimo ir nuo kažko....O eurų procentų tai net neklausiau...kol kas.

Dabar apie paskolas žinau daugiau , tai bus galima normaliau išsiaiškinti.
Iki šiol aš paskolą skaičavau paprastai. Žinau kiek galiu mokėti, man bankas siūlė tikslia sumą ir metus per kiek savo sumą išmokam. Sudauginu ir sužinau kiek permoku. Spėjau susigaudyti,kad reik imt paskolą trumpesniam laikui, tai tada nesumoki tokių žiaurių sumų. Priėjau išvados, kad reik didesnio pradinio įnašo..... papurčiau babutes ir permoka sumažėjo. Visa mano matematika.
Kadangi aš dokumentus oficialiai nešu tik po 2 mėn, tai man tos palūkanos kis, nes bus tariamasi tiksliai tam laikui,kai eisiu. Su šeimyna nusprendėm šiemet atostogom pinigėlių neleist o padidint pradini įnašą. ax.gif

Šeip sūnus mano dar jaunas ir jam labai jau atrodo paprasta paimt paskolą. Mums "tipo seniams" norisi mokėt trumpiau ir nepermpokėt kosminių pinigų.
Atsakyti
#465
QUOTE(rimulėėė @ 2012 07 14, 08:59)
Neužfiksavau laiko ir čia litais o ne eurais.  , nes ten mum rašė kelis variantus fiksavimo,. tai nepamenu......bet gerai isiminiau, kad dar galim pamažinti, ten priklausys nuo pradinio įnašo, draudimo  ir nuo kažko....O eurų procentų tai net neklausiau...kol kas.

Dabar apie paskolas žinau daugiau , tai bus galima normaliau išsiaiškinti.
Iki šiol aš paskolą skaičavau paprastai. Žinau kiek galiu mokėti, man bankas siūlė tikslia sumą  ir metus per kiek savo sumą išmokam. Sudauginu ir sužinau kiek permoku. Spėjau susigaudyti,kad reik imt paskolą trumpesniam laikui, tai tada nesumoki tokių žiaurių sumų. Priėjau išvados, kad reik didesnio pradinio įnašo..... papurčiau babutes ir permoka sumažėjo. Visa mano matematika.
Kadangi aš dokumentus oficialiai nešu tik po 2 mėn, tai man tos palūkanos kis, nes bus tariamasi tiksliai tam laikui,kai eisiu. Su šeimyna nusprendėm šiemet atostogom pinigėlių neleist o padidint pradini įnašą.  ax.gif

Šeip sūnus mano dar jaunas ir jam labai jau atrodo paprasta paimt paskolą. Mums "tipo seniams" norisi mokėt trumpiau ir nepermpokėt kosminių pinigų.



as jau du metus atsisakau atostogu turkijoje, doh.gif . Pernai metais kai pribrendo reikalas NT pirkimui - uzsispaudziau maximaliai,jokiu pirkiniu, kad sutaupyt pradiniam inasui. Nes babuciu purtymui metodo nenaudoju smile.gif. Simet atostogu "saskaita" isgaravo mokesciams paskolos emimui ir pirkimo mokesciams,,,, doh.gif

kadangi uzfiksavau 5 metams, pakaupsiu kazkiek, tai faktas, kad galeciau inest pasibaigus fiksui.... Taciau atostogu kitamet butinai jau vaziuosim... cool.gif
Atsakyti
#466
Seb 5 metų fiksas - 3.4, DNB 3 metų fiksas - 4.35 - ženkliai daugiau, tačiau kabliukas tame, kad DNB fiksuotoms duoda maržą, nekintančią visą paskolos laikotarpį - vadinasi po 3 metų, vėl fiksuojant arba nebefiksuojant, vis tiek persiskaičiuos tik palūkanos, o marža išliks nustatyta dabar. Tuo tarpu SEB - po penkerių metų perfiksuojant ar nebefiksuojant, keisis ir marža, ne tik palūkanos - o kas gali žinoti, kokia ji tuo metu bus...Plius ir viliboro palūkanos tikėtina tikrai bus didesnės nei dabar, nes mažesnių kaip dabar nėra buvę nuo pat 1999 m...Todėl mano galva sebe dabar labai labai palanku imti litais arba eurais ir fiksuoti 5 m. tiems, kas ketina paskolą turėti tik 5 metus. Kadangi mūsiškė bus gerokai ilgesnė, teko persigalvoti dėl šių priežasčių laukiu konrečių pasiūlymų iš bankų nefiksuotiems eurams, nes preliminariai bendras buvo pasiūlytas 2.7-2.8, kaip nefiksuojamiems eurams sakyčiau daugoka, jei tiek pasiūlys ir po svarstymo, reikės derėtis smile.gif Bet čia sebe irgi yra kabliukas - jie eurus riša prie liboro, o dnb - euriboro. Pažiūrėjus statistika, liboras kinta staigiau ir gerokai aukščiau (6 mėn. daugiausia yra pakilęs šiek tiek virš 7.1) nei kada yra pakilęs euriboras ( 6 mėn. daugiausia yra buvę 5.4 proc.), taigi čia irgi svarbus momentas renkantis, kai sąlygos siūlomos apylygės.
Atsakyti
#467
QUOTE(Sdove @ 2012 07 14, 15:01)
Seb 5 metų fiksas - 3.4, DNB 3 metų fiksas - 4.35 - ženkliai daugiau, tačiau kabliukas tame, kad DNB fiksuotoms duoda maržą, nekintančią visą paskolos laikotarpį - vadinasi po 3 metų, vėl fiksuojant arba nebefiksuojant, vis tiek persiskaičiuos tik palūkanos, o marža išliks nustatyta dabar. Tuo tarpu SEB - po penkerių metų perfiksuojant ar nebefiksuojant, keisis ir marža, ne tik palūkanos - o kas gali žinoti, kokia ji tuo metu bus...Plius ir viliboro palūkanos tikėtina tikrai bus didesnės nei dabar, nes mažesnių kaip dabar nėra buvę nuo pat 1999 m...Todėl mano galva sebe dabar labai labai palanku imti litais arba eurais ir fiksuoti 5 m. tiems, kas ketina paskolą turėti tik 5 metus. Kadangi mūsiškė bus gerokai ilgesnė, teko persigalvoti dėl šių priežasčių laukiu konrečių pasiūlymų iš bankų nefiksuotiems eurams, nes preliminariai bendras buvo pasiūlytas 2.7-2.8, kaip nefiksuojamiems eurams sakyčiau daugoka, jei tiek pasiūlys ir po svarstymo, reikės derėtis smile.gif Bet čia sebe irgi yra kabliukas - jie eurus riša prie liboro, o dnb - euriboro. Pažiūrėjus statistika, liboras kinta staigiau ir gerokai aukščiau (6 mėn. daugiausia yra pakilęs šiek tiek virš 7.1) nei kada yra pakilęs euriboras ( 6 mėn. daugiausia yra buvę 5.4 proc.), taigi čia irgi svarbus momentas renkantis, kai sąlygos siūlomos apylygės.



galvojau apie tai, bet nemanau, kad bus tokios, kad negalesim moket. Bankui nereikia musu butu, jiems reikia pinigo is musu uzdirbt...
Atsakyti
#468
QUOTE(Realesne @ 2012 07 14, 17:16)
galvojau apie tai, bet nemanau, kad bus tokios, kad negalesim moket. Bankui nereikia musu butu, jiems reikia pinigo is musu uzdirbt...


Mano vienai pažįstamai buvo, kai iš pradžių turėjo maržą 0.7, po kelių metų dėl tam tikrų aplinkybių keitė sąlygas ir tuo metu visuose bankuose maržos jau buvo 2.7-2.8, tad kitos išeities nebuvo ir teko priimti net 4 kartus didesnę maržą. Bet žmogus niekad negali žinoti, manau bet kurį variantą pasirinkus ir nesimėtant nuosekliai jo laikantis, finale, po 20-30 metų rezultatas visų variantų būna vienodas ar bent jau apylygis. Visi variantai yra vienodai rizikingi, jei būtų kuris nors vienas kažkuom geresnis ir mažiau rizikingas visi jį ir rinktųsi. Nors aišku didžioji dauguma kreditų imama eurais, bet ne todėl, kad jis ypatingai geresnis, o todėl, kad einamu momentu ekonomiškai geresnis variantas, o ar toks jis išliks ir ilgoje perspektyvoje niekas nežino ir negali žinoti...gal tik kiek saugiau atrodo, kad euro palūkanas nustato europa, o lito - lietuvos bankai, kurių sprendimai, kaip ir viskas Lietuvoje, pasitikėjimo nekelia...
Atsakyti