Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#169
QUOTE(kackac @ 2012 06 07, 19:47)
Anuiteto esmė yra stabili mėnesio įmoka. Tarkim, grąžinamas kreditas 300 lt + palūkanos 100 lt = 400 lt/mėn. 400 lt suma nustatoma kaip nuolatinė jūsų mokėtina suma. Tarkim, pakilo Vilibor ar Euribor ir jūsų palūkanos dabar nebe 100 lt, o 150 lt. Bankas, perskaičiodamas įmoką pagal anuitetą negali didinti mėnesio įmokos, o palūkanos juk pakilo. Kas daroma? Mažinama kredito dengimo dalis. Kitaip sakant, vietoje 300 lt dabar kredito dengsite tik 250 lt. Jūsų įsiskolinimas bankui ilgesnį laiką lieką mažiau padengtas. To pasekoje palūkanų bankui mokate daugiau. Bankas visada labiau džiaugiasi klientu, kuris renkasi anuitetą, nes gerai žino, kad jam (bankui) tai labiau apsimoka.


Jus norite pasakyti, kad imoka nuo sutarties pradzios iki sutarties pabaigos bus identiska, nesvarbu kaip kis palukanos? g.gif

Kas tada tokiu atveju, jei palukanos labai stipriai soka (nuo ko niekas neapsaugotas) ir praktiskai gaunasi vos ne visa imoka tik palukanos. Kreditas gaunasi beveik nedengiamas. Baigiasi paskolos laikotarpis ir? Nebesuprantu as jau blush2.gif blush2.gif blush2.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo aidencija: 07 birželio 2012 - 20:51
#170
QUOTE(aidencija @ 2012 06 07, 20:40)
Jus norite pasakyti, kad imoka nuo sutarties pradzios iki sutarties pabaigos bus identiska, nesvarbu kaip kis palukanos?  g.gif

Kas tada tokiu atveju, jei palukanos labai stipriai soka (nuo ko niekas neapsaugotas) ir praktiskai gaunasi vos ne visa imoka tik palukanos. Kreditas gaunasi beveik nedengiamas. Baigiasi paskolos laikotarpis ir?  Nebesuprantu as jau  blush2.gif  blush2.gif  blush2.gif

Teoriškai taip turėtų būti. Bankas turėtų paaiškinti išsamiau. Kai gaunate banko standartinį pasiūlymą su apibrėžta marža, jame yra keletas mokėjimo grafikų lentelių esant įvairioms palūkanoms. Gerai išstudijuokite tas lenteles. Jos jau numato jūsų mokėjimus įvairiomis sąlygomis.

Turėjau panašią patirtį pagal jūsų spėjamą variantą. Paskola litais. Anuitetas. Patvirtinta mėnesio įmoka 1200 lt: 900 lt kredito grąžinimas + 300 lt palūkanos. Viliboras pakyla į aukštumas. Rezultatas anuitete: 200 lt kredito dengimas + 1000 lt palūkanos. Skaičiuokite patys kokiu greičiu judate į priekį ir kokioje sumoje jus laiko bankas, jei nedarote papildomų savarankiškų dengimų.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo kackac: 07 birželio 2012 - 21:17
#171
QUOTE(kackac @ 2012 06 07, 22:01)
Teoriškai taip turėtų būti.

Turėjau panašią patirtį pagal jūsų spėjamą variantą. Paskola litais. Anuitetas. Patvirtinta mėnesio įmoka 1200 lt: 900 lt kredito grąžinimas + 300 lt palūkanos. Viliboras pakyla į aukštumas. Rezultatas anuitete: 200 lt kredito dengimas + 1000 lt palūkanos. Skaičiuokite patys kokiu greičiu judate į priekį ir kokioje sumoje jus laiko bankas, jei nedarote papildomų savarankiškų dengimų.


Na tai baigiasi laikotarpis nustatytas pvz. 20 m. Gaunasi, kad sakykim lkutis lieka 10.000 Lt. Tada jie pratesia sutarti toliau? doh.gif
Atsakyti
#172
QUOTE(aidencija @ 2012 06 07, 21:14)
Na tai baigiasi laikotarpis nustatytas pvz. 20 m. Gaunasi, kad sakykim lkutis lieka 10.000 Lt. Tada jie pratesia sutarti toliau?  doh.gif

Čia jau kaip Jo Didenybė Bankas nuspręs biggrin.gif Jei rimtai, tokia situacija nesidomėjau, nes reikalo nebuvo.
Atsakyti
#173
QUOTE(kackac @ 2012 06 07, 19:21)
Čia jau kaip Jo Didenybė Bankas nuspręs biggrin.gif  Jei rimtai, tokia situacija nesidomėjau, nes reikalo nebuvo.



Manau, kad sutartyje bus kazkur paslepta salyga, kad jeigu taip ivyksta, sutarti tesia doh.gif
Atsakyti
#174
QUOTE(minte @ 2012 06 08, 06:47)
Manau, kad sutartyje bus kazkur paslepta salyga, kad jeigu taip ivyksta, sutarti tesia  doh.gif

va su tuo anuitetu taip ir yra doh.gif mano draugai paėmę paskolą-sako per tris metus kiek grąžinėja tą paskolą-paskolos padengė tik kelis, nors įmokos gal 600kas mėnesį-nes labai didelę dalį dar prieš kelis metus grąžinimo sudarė palūkanos doh.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo egliukas28: 08 birželio 2012 - 06:14
#175
QUOTE(kackac @ 2012 06 07, 22:21)
Čia jau kaip Jo Didenybė Bankas nuspręs biggrin.gif  Jei rimtai, tokia situacija nesidomėjau, nes reikalo nebuvo.


Anuitetas yra lygios ir vienodos paskolos grąžinimo įmokos. Palūkanų dydis kinta priklausomai nuo tarpbankinių palūkanų normos. Tad negali taip būti, kad sutarties termino pabaigoje tu vis dar būsi neatidavęs kredito.
Atsakyti
#176
QUOTE(skrilis @ 2012 06 08, 07:25)
Anuitetas yra lygios ir vienodos paskolos grąžinimo įmokos. Palūkanų dydis kinta priklausomai nuo tarpbankinių palūkanų normos. Tad negali taip būti, kad sutarties termino pabaigoje tu vis dar būsi neatidavęs kredito.


Anuiteto mokejimas - tai ta pati suma kiekviena menesi. Kaip pasiskirsto kredito dengimas ir palukanos, priklauso nuo tuo metu galiojanciu palukanu.

Stai pavyzdys:

My Webpage

Paskaiciuota 100 tukst. paskola su 4% palukanomis abiem atvejais. Kaip matot, linijiniu sumokate daugiau pradzioje, nes mokat daugiau palukanu, bet pastovia kredito dali. Galutine imoka taip pat gali padideti, jei isaugtu palukanos.

Anuiteto atveju mokate vienoda galutine suma, bet kredito padengimo suma priklauso nuo tinkos palukanu. Jei jos padidetu tiek, kad inaso nebeuztektu padengti palukanoms, didetu ir galutine suma. Bet dar gali buti toks variantas, kad imoka nepakito, o palukanos pakilo tiek, kad bendroje sumoje tik 5-10% imokos skiriama dengti kreditui, o ne palukanoms. Gaunasi, kad moki uz ora, kredito likutis praktiskai nemazeja, o imokos mokamos.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo ptashka: 08 birželio 2012 - 09:08
#177
QUOTE(egliukas28 @ 2012 06 07, 10:38)
vakar po pietų skambinau, tai galėjau jau po darbo pasiimti, tą pačią dieną paruošia, bet kadangi šiandien pas notarą, o ten viskas vietoj-tai pasiimsiu šianidien  4u.gif kurio banko pasiūlymą pasirinkot?  ax.gif


Sebe fixuotas litais. o per kiek laiko Jus atsaket bankams, imat ar ne? man sebe sako galvokit greiciau, neaisku kiek sitas pasiulymas galios biggrin.gif cia aisku jie spaudima daro, bet negi jei pasakysi po savaites kad imam pas jus jie sugalvos perskaiciuot jei jau priimtas sprendimas? dar noriu sulaukt is dnb atsakymo, bet jau apsisprendem sebe.
Atsakyti
#178
QUOTE(ptashka @ 2012 06 08, 10:06)
Anuiteto mokejimas - tai ta pati suma kiekviena menesi. Kaip pasiskirsto kredito dengimas ir palukanos, priklauso nuo tuo metu galiojanciu palukanu.

Stai pavyzdys:

My Webpage

Paskaiciuota 100 tukst. paskola su 4% palukanomis abiem atvejais. Kaip matot, linijiniu sumokate daugiau pradzioje, nes mokat daugiau palukanu, bet pastovia kredito dali. Galutine imoka taip pat gali padideti, jei isaugtu palukanos.

Anuiteto atveju mokate vienoda galutine suma, bet kredito padengimo suma priklauso nuo tinkos palukanu. Jei jos padidetu tiek, kad inaso nebeuztektu padengti palukanoms, didetu ir galutine suma. Bet dar gali buti toks variantas, kad imoka nepakito, o palukanos pakilo tiek, kad bendroje sumoje tik 5-10% imokos skiriama dengti kreditui, o ne palukanoms. Gaunasi, kad moki uz ora, kredito likutis praktiskai nemazeja, o imokos mokamos.

vadinasi anuitetas nėra tokia ir pastovi suma kiekvieną mėnesį-jei palūkanos labai išaugs, didės ir įmoka, ar aš kažkaip ne taip suprantu ar grąžinsis mažesnė dalis kredito ir didesnę įmokos dalį sudarys palūkanos, o įmoka pvz 300lt per mėnesį 100lt sudaro kreditas ir 200palūkanos, o labai padidėjus palūkanoms kredito kaip pvz grąžinsis 50lt ir palūkanų bus 250lt, o tai tada ilginsis paskolos grąžinimo laikotarpis-ar didės pati įmoka, bus ne 300, o kaip pvz 350padidėjus palūkanoms g.gif su linijiniu viskas aišku-moki vienodą kredito dalį ir viskas kiekvieną mėnesį, o anuitetas?
Atsakyti
#179
Del anuiteto noriu patikslinti. Jei pagal anuiteta per menesi pastoviai mokate 400Lt ir tai sudaro 300Lt paskolos ir 100Lt palukanu, bet po to palukanu procentas isauga, tai gaunasi tai, kad bankas perskaiciuoja ir ta pastovia imoka. Tuomet gali moketi tarkim 450LT, kurios sudaro 250Lt paskola ir 200Lt palukanu. Cia vyksta taip kai kintamos palukanos.

Yra labai gera skaiciuokle paskolu brokeriu puslapyje, ten galima palyginti kokios butu imokos vienu ar kitu budu.
http://www.paskolu-b...los-skaiciuokle
Atsakyti
#180
QUOTE(Andzeja @ 2012 06 08, 10:25)
Sebe fixuotas litais. o per kiek laiko Jus atsaket bankams, imat ar ne? man sebe sako galvokit greiciau, neaisku kiek sitas pasiulymas galios  biggrin.gif cia aisku jie spaudima daro, bet negi jei pasakysi po savaites kad imam pas jus jie sugalvos perskaiciuot jei jau priimtas sprendimas? dar noriu sulaukt is dnb atsakymo, bet jau apsisprendem sebe.

mes iš seb apsisprendėm imti aną ketvirtadienį-prieš savaitę-o vakar pasiėmėm iš jų garantinį raštą 4u.gif tai savaitę laiko užtrukom ax.gif
Papildyta:
QUOTE(jurate04 @ 2012 06 08, 10:29)
Del anuiteto noriu patikslinti. Jei pagal anuiteta per menesi pastoviai mokate 400Lt ir tai sudaro 300Lt paskolos ir 100Lt palukanu, bet po to palukanu procentas isauga, tai gaunasi tai, kad bankas perskaiciuoja ir ta pastovia imoka. Tuomet gali moketi tarkim 450LT, kurios sudaro 250Lt paskola ir 200Lt palukanu. Cia vyksta taip kai kintamos palukanos.

Yra labai gera skaiciuokle paskolu brokeriu puslapyje, ten galima palyginti kokios butu imokos vienu ar kitu budu.
http://www.paskolu-b...los-skaiciuokle

ai-db aiškiau, vadinasi anuitetas nėra jau tokia pastovi įmoka, didės palūkanos-didės ir įmoka-o kaip jie paskaičiuoja kiek dengiasi kredito ir kiek mokama palūkanų, jei pvz palūkanos padidėja?
Atsakyti