Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#385
QUOTE(Grantee @ 2013 03 13, 11:49)
sakykit,o kaip tų nuolaidų prašytis?  blush2.gif  o domėjotės kaip keisis ar nesikeis paskolos sąlygos kai įsivesim eurą?  blush2.gif

Būsto statytojas buvo sudaręs sutartį su banku, todėl gavom tą nuolaidą maržai. Plius dar davė 1000 ermitažo litų biggrin.gif Va čia yra visos nuolaidos, kurias gavome.
Manau, kad nuolaidos galima prašyti, jei esate lojalūs banko klientai, užimate aukštas pareigas ar pan. Vadybininkė sakė, kad būtume gavę nuolaidą jau ir dėl to, kad mano berniukas krašto apsaugoj dirba. Sakė, jog jiems išskirtinės sąlygos.
O šiaip dėl maržos derėtis tai tiesiog paprastai. Mums iš pradžių 1,2proc maržą pasiūlė, pasakėm, kad jei duoda 1proc. be jokių kalbų ateinam į Swedbanką, persivedam algą pas juos. Už poros dienų paskambino ir pasakė, kad sutinka.

Kiek aiškino, tai euras visiškai neturėtų daryti jokios įtakos paskolai. Jei jau įves tą eurą, tai niekur nepabėgsim, algą gausim eurais ir paskolą atiduosim eurais.
Atsakyti
#386
QUOTE(Vaida* @ 2013 03 13, 12:57)
Būsto statytojas buvo sudaręs sutartį su banku, todėl gavom tą nuolaidą maržai. Plius dar davė 1000 ermitažo litų  biggrin.gif Va čia yra visos nuolaidos, kurias gavome.
Manau, kad nuolaidos galima prašyti, jei esate lojalūs banko klientai, užimate aukštas pareigas ar pan. Vadybininkė sakė, kad būtume gavę nuolaidą jau ir dėl to, kad mano berniukas krašto apsaugoj dirba. Sakė, jog jiems išskirtinės sąlygos.
O šiaip dėl maržos derėtis tai tiesiog paprastai. Mums iš pradžių 1,2proc maržą pasiūlė, pasakėm, kad jei duoda 1proc. be jokių kalbų ateinam į Swedbanką, persivedam algą pas juos. Už poros dienų paskambino ir pasakė, kad sutinka.

Kiek aiškino, tai euras visiškai neturėtų daryti jokios įtakos paskolai. Jei jau įves tą eurą, tai niekur nepabėgsim, algą gausim eurais ir paskolą atiduosim eurais.



mhm smile.gif ačiū, supratau 4u.gif o kiek laiko užtruko kol parašėt bankui paraišką dėl paskolos ir jau turėjot pinigėlius?
Atsakyti
#387
QUOTE(Požiūris @ 2013 03 13, 10:44)
O kame tas gerumas, kad nubraukia metus, o ne sumazina paskolos suma? blink.gif
As TIK UZ paskolos mazinima, gi procentus mokam nuo likusios sumos.

Pabandžiau paskaičiuoti, tai man atrodo, kad vis dėlto labiau apsimoka gavus pinigų mažinti ne tik paskolą, bet ir terminą trumpinti.
Jei atnešame bankui tam tikrą sumą pinigų ir prašome:
1) sumažinti paskolos sumą. Tarkim turim 100 000 Lt paskolą, gavom 30 000 Lt, norim jais sumažinti paskolą iki 70 000 Lt, bet terminą paliekam tą patį, pvz. 25 metus, tuomet mėnesio įmokos sumažėja
2) arba tais 30 000 Lt sumažiname paskolą, bet norime, kad mėnesio įmokos išliktų tokio pačio dydžio kaip mokėjome ir todėl paskolą grąžintume greičiau, t.y. pvz. po 16 metų vietoj 25 metų.

Labiau apsimoka antras variantas, nes mažiau palūkanų sumokėsite.
Atsakyti
#388
QUOTE(Grantee @ 2013 03 13, 13:11)
mhm smile.gif ačiū, supratau  4u.gif  o kiek laiko užtruko kol parašėt bankui paraišką dėl paskolos ir jau turėjot pinigėlius?

Mes dar ilgai neapsisprendėm, ar norim papildomai pinigų apailai, ar nenorim, tai tas prašymas užpildytas, bet nepaduotas svarstymui, gana ilgą laiką kabėjo banke. Bet jei neklystu, tai vasario 18d. jau pilnai pateikėm prašymą, gavom atsakymą, tada dar prašėm mažesnės maržos, gavom ją mažesnę ir kovo 4d. pasirašėm sutartį su banku. Tikrai galima daug greičiau viską pasidaryti, tiesiog mums visokių neplanuotų dalykų atsirado (pvz. teko savaitę laukti, kol iš draugo darbovietės gavom išrašą apie pajamas, taip pat dėl tų pinigų įsirengimui ilgai svarstėm).
Atsakyti
#389
Bet kaip rašėt paskolos suma 225900Lt (85% buto vertės), tai dar plius suma įsirengimui ar jau čia su paskaičiavimu kiek norit įsirengimui ? kokią sumą jei ne paslaptis dar ėmėt papildomai ? blush2.gif
Atsakyti
#390
QUOTE(Grantee @ 2013 03 13, 15:50)
Bet kaip rašėt paskolos suma  225900Lt (85% buto vertės), tai dar plius suma įsirengimui ar jau čia su paskaičiavimu kiek norit įsirengimui ? kokią sumą jei ne paslaptis  dar ėmėt papildomai ?  blush2.gif

Iš pradžių norėjom imti atskirai paskolą įsirengimui, bet tuomet skaičiuojamos visai kitos palūkanos, daug brangiau gaunasi.
Butas šiuo metu yra su daline apdaila, o mes imant paskolą užrašėm, kad perkam su pilna apdaila.
Pardavėjas su tuo sutiko, skirtumą tarp to, kiek kainuoja butas ir kiek mes gausim iš banko, jie mums grąžins, pasirašėm sutartį.
Įsirengimui ėmėm daugiausiai, kiek galėjo duoti bankas, gavosi be kelių šimtų 28000LT.

Aš žinau, kad kalbu labai painiai, tai perklauskit dar sykį, jei kas neaišku. ax.gif
Atsakyti
#391
Dar bandau patikslinti.
Swedbankas nereikalauja būsto vertinimo, jei buto su daline apdaila 1kv/m kaina neviršija 4600Lt. Mūsų atveju taip ir buvo, buto kaina buvo 238000Lt.
Taip pat nereikia būsto vertinimo, jei buto su pilna apdaila kaina neviršija 5100Lt. Ką mes parašėm imdami paskolą, tai gavosi 52,12kv/m x 5100Lt = 265812Lt (39872Lt pradinis įnašas).
Tą skirtumą tarp buto be apdailos kainos ir buto su apdaila kainos, mums atiduos pardavėjas.
Atsakyti
#392
vienu žodžiu įsivertinot būstą daugiau, nei jis vertas ir bankas davė didesnę paskolą, taip ?
paskaičiavau svetimus pinigus biggrin.gif
jei paskola 225 900 (85 proc) , o įsirengimui liko 28 000, tai būstą įvertino 265 800 (100 proc) nors ištikrųjų perkat už 237 800 , bet dar savų turėjot turėt tuos 15 proc g.gif

aš atsiprašau kad taip viešai skaičiuoju jūsų pinigus,bet nelabai pati gaudausi ir noriu išsiaiškinti.. nes nueinu į tą banką ir durna pasijaučiu, nes jiem viskas elementaru,o man tai pirmas kartas biggrin.gif


o bankas visad perveda visą paskolos sumą pardavėjui ? nes mes irgi norim sužaisti su tais įvertinimais smile.gif
Atsakyti
#393
QUOTE(Carpe diem @ 2013 03 13, 13:25)
Pabandžiau paskaičiuoti, tai man atrodo, kad vis dėlto labiau apsimoka gavus pinigų mažinti ne tik paskolą, bet ir terminą trumpinti.
Jei atnešame bankui tam tikrą sumą pinigų ir prašome:
1) sumažinti paskolos sumą. Tarkim turim 100 000 Lt paskolą, gavom 30 000 Lt, norim jais sumažinti paskolą iki 70 000 Lt, bet terminą paliekam tą patį, pvz. 25 metus, tuomet mėnesio įmokos sumažėja
2) arba tais 30 000 Lt sumažiname paskolą, bet norime, kad mėnesio įmokos išliktų tokio pačio dydžio kaip mokėjome ir todėl paskolą grąžintume greičiau, t.y. pvz. po 16 metų vietoj 25 metų.

Labiau apsimoka antras variantas, nes mažiau palūkanų sumokėsite.

Turint omeny pinigo nuvertejima per toki ilga laika, tai cia klausimas atviras, kas naudingiau smile.gif Klausimas dar atviresnis, jei paskola paimta anuitetu, gi pirma palukanas mokat ir po kazkiek metu ten tu palukanu nekazkas lieka, o kone plika paskola, taigi, labai didelis skirtumas kada ta didesne pinigu suma inesit, nes po 10m tikrai gali nebeapsimoket braukt metus nuo galo...
Atsakyti
#394
Kol paskaičiavau tą patį atrašėt biggrin.gif niu tą paskaičiavimą supratau 4u.gif ačiū už informaciją drinks_cheers.gif
Atsakyti
#395
QUOTE(Grantee @ 2013 03 13, 16:38)
o bankas visad perveda visą paskolos sumą pardavėjui ?  nes mes irgi norim sužaisti su tais įvertinimais  smile.gif

Negaila man viešai čia pasipasakot, nes kai pati ieškojausi informacijos, tai irgi miglotai visi rašo ir niekas neaišku biggrin.gif
Na kadangi mes sakėm, jog pardavėjas ir atliks visą apdailą, tai jiems perveda visus pinigus. Manau, kad jei sakytumėt, jog kokia kita firma, tai jau ir skaičiuotų kaip kad atskirą paskolą įsirengimui su atskirais procentais. Pati banko vadybininkė mums patarė šitaip rašyti.
Ir aišku dar pardavėjas nebuvo prieš tokį dalyką, sakė, kad nors ir kasdien iš Maximos sąskaitas faktūras už bulves galim nešti, jie apmokės biggrin.gif
Atsakyti
#396
Manęs swede konsultantė iškart klausė, kiek norim paskolos būsto įsigijimui ir kiek būsto įsirengimui.. kadangi mūsų būstą paradavinėja už 200 000 , o įsirengimui pasakiau kad apie 30 000 manau užtektų, tai ji iškart ir paskaičiavo paskolos suma 200 000.. ( 170 000 (85 proc) įsigijimui + 30 000 įsirengimui)
Atsakyti