Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

Tada pasiteiraukit, ar palūkanos tokios pat skaičiuojamos ir tiems 170000 ir 30000. Taip pat klausimas, tai bankas 170000Lt perves pardavėjui, o 30000Lt - jums?

Ne visai
Tarkime yra paskola 100 000 Lt 20 metų su 2,5% palūkanom:
1) Anuitetiniu būdu po 10 metų liks negrąžinta 56 211 Lt paskolos ir 7377 Lt palūkanų.
2) Linijiniu būdu po 10 metų liks negrąžinta 50 000 Lt paskolos ir 6302 Lt palūkanų.

Jei po 10 metų gauname 30 000 Lt ir jais padengiame dalį likusios grąžinti paskolos ir netrumpiname termino, t.y. mokame dar 10 metų:
1) anuitetiniu būdu lieka 26 211 Lt paskola, už kurią per dar 10 metų sumokėsime 3440 Lt palūkanų
2) linijiniu būdu lieka 20 000 Lt paskola, už kurią per dar 10 metų sumokėsime 2520 Lt palūkanų

Jei po 10 metų gauname 30 000 Lt ir jais padengiame dalį likusios grąžinti paskolos ir trumpiname terminą, kad mokėtume maždaug tiek pat kas mėnesį, kiek mokėjome, tuomet paskolai grąžinti reikės dar maždaug 4,3 metų:
1) linijiniu būdu per tą laikotarpį sumokėsime 1481 Lt palūkanų
2) anuitetiniu būdu per tą laikotarpį sumokėsime 1110 Lt palūkanų.

Taigi, tiek anuitetiniu, tiek linijiniu būdu gavus papildomų pinigų net po 10 metų, labiau apsimoka sumažinus paskolos sumą trumpinti ir terminą, jei itk galime mokėti tokio pačio dydžio įmokas bankui kaip ir mokėjome.

Bet tik tokiu atveju, jei daugiau nebeįnešinėsite ir iki pat termino galo mokėsite po mėnesio įmoką. Įnešinėjant daugiau kartų su paskutinių pinigų įnešimu taip ar taip nusibrauks visi likę metai, taigi išeina tas pats.

Tiesa sakant, mes net neskaiciavom ar labiau apsimoka sutrumpint metus ar imoka. Mes norim kuo greiciau ismoket paskolas, todel ir norim trumpinti metus. O imokos mazinti mes nenorim, kol turim uz ka moket, tol norim moket maximaliai kiek galim. Nes niekad nezinai kas gyvenime laukia po 10 ar 20 metu.. todel mokam maximaliai kiek leidzia lesos ir grazinam anksciau laiko kai tik yra atliekamu pinigu
Ir paskola emem linijiniu budu, kad kuo daugiau paskolos dalies grazint pirmiausiai, nors ir gaunasi didesne imoka. O ir maziau gi bankui sumoki

Sveiki,
skaitant apie Jūsų situaciją kilo keletas klausimų:
1) Ar žinomos kokios bus sąlygos, kai pasibaigs palūkanų fiksavimo periodas? Ar bankas vėl siūlys fiksuotas pratęsti? Kas bus, jeigu tos sąlygos Jums netiks?
2) Kiek Jūs sutaupote palūkanų per 5 metų laikotarpį darant prielaidą, kad gaunate 2,9 proc. palūkanas (kiek iš šių 2,9 proc. sudaro marža?)? Ar sutaupyta suma viršys 1800 Lt + sąlygų keitimo mokestį?
3) Ar tuo atveju, kai pereinate į Swed, Jums jau nebetaikys 1800 Lt baudos (dėl šito laaabai abejoju.....)?
4) Ar svarstydami šitokį projektą lankėtės/apsilankysite dar kituose bankuose?

Naujai sutvarkyti dokumentus kainuoja nemažai. Kitam bankui reikia vertinimo (kaina apie 350 Lt), sutarties sudarymo mokestis nežinau koks Swedbanke, bet tikėtina, kad kokius 400 Lt gal sudarys; notarams už hipotekos sutarties paruošimą galite sumokėti ir apie 700 Lt. Dar turto draudimas (naujam bankui netiks senas polisas, jį reikės pakeisti (bent jau naudos gavėją)).

Išvada ir pasiūlymai: įvertinkite, kiek išlošite per 5 m./visą likusį laikotarpį keisdami sąlygas SEB banke. Fiksuotos palūkanos, pasiūlytos SEB tikrai nevertos dėmesio, šiandien rinkoje galima fiksuoti net apie 1 proc. mažesnėmis (jei valiuta - EUR). Kokią maržą, renkantis kintamas palūkanas, gaunate? Ar ji atitinka šiandienines rinkos sąlygas naujiems klientams? Kredito likutis nėra didelis, todėl labai svarbu viską apskaičiuoti. Refinansavimo kaštai yra nemaži, todėl geriausia tartis ten, kur dabar turit paskolą.

Galite parašyti atsakymus į mano klausimus, pasistengsiu daugiau pakonsultuoti ir pasidalinti mintimis (galite ir privačią žinutę atsiųsti).

Na tai nubraukti metai ir skaitosi PASKOLOS SUMAZINIMAS. Tarkim mes pasieme linijiniu, kas menesi stabiliai grazinam tarkim apie 700 lt paskolos ir plius palukanos. Kai inesam anksciau laiko dali pinigu, tarkim 10 tukst. Mums numinusuoja metus, t.y. numinusuoja paskola, 10 000:700=14,2 menesio. Taigi mums paskola sutrumpina 14 menesiu. O mes toliau mokam 700 paskolos plius palukanos (kurios siek tiek sumazeja aisku)
O jeigu nenori kad nutrumpintu paskola, tai nuskaiciuoja tuos 10 tukst nuo paskolos, ir visa likusia paskola vel isdalina ant tu 30 metu (ar kiek like moket). Tada gaunasi kad kas menesi grazini bankui nebe po 700 lt paskolos plius palukanas, o po mazesne dali paskolos grazini, tarkim 650 plius palukanos (neskaiciavau tiksliai, cia kaip pvz) ir toliau moki visa ta termina ant kiek esi pasiemes paskola.

Ir vienu ir kitu atveju, grazinus anksciau laiko, tau paskola numinusuoja gi. Tik vienu budu moki tiek pat kiek mokejes tik maziau metu, o kitu budu moki mazesne imoka bet tiek metu kiek pasiemes paskola.

Kiek domėjausi, įnešant papildomai pinigų ir nenorint trumpinti termino mokesčio nėra, o jei yra noras ir terminą susitrumpinti, tai laikoma sutarties sąlygų pakeitimu, už kurį reikia susimokėti. Logika tikrai aiški, nes palūkanų sumokėtum daugiau mokėdamas ilgesnį laiko tarpą, todėl bankas per tą mokestį bent dalį nagautų pajamų atgauna, jei norit trumpinti laikotarpį.
Mano nuomone bet kokiu taveju (ar įnešat vieną kartą ar daugiau kartų papildomus pinigus) labiau apsimoka trumpinti terminą, aišku, jei tai papildomai nekainuoja kaip sutarties sąlygų pakeitimas.
Papildyta:

Labiau apsimoka trumpinti terminą po kiekvieno papildomo įnešimo, paliekant tą pačią mėnesio įmoką (jei tai nekainuoja papildomai).

Pas mus Swede yra taip: karta per metus gali inest nemokamai. Jei inesineji daugiau kartu, susimoki kazkoki procenta nuo sumos. O del termino sutrumpinimo taip, susimoki 60 lt (ar 90). Nebepamenu tiksliai. Tai tas 60 ar 90 lt nera didele suma As dziaugiuos kad is vis tokia galimybe padare kai emem paskola tuo metu nebuvo tokiu salygu, cia pries keleta menesiu padare, kad galima susimoket ir nusitrumpint termina. Visos sutarties tikrai nereikia perrasinet ir keist salygu..(tikriausiai tik prieda prie sutarties suraso ir tiek) Kadangi jau isbandem tai zinau

O va kai emem paskola is to pacio Swedo pries kokius 6 metus, tai automatiskai sutarty buvo irasyta kad nuskaiciuoja metus Bet gi bankui neapsimoka, tai dabar tokiu sutarciu nebeleidzia daryt.. dabar susimoki papildomai

turiu klausyma, ar yra buve kam taip kad vienas bankas atsake suteikti kredita del blogos kredito istorijos,o kitas atsake tegiamai. siandien swed bankas atsake neigiamai , motyvuodamas tuo kad esam velave greituju kreditu mokejimuose mokejimuose.

O gal kas Šiauliuose ką galit rekomenduoti?Čia daugiau 75 proc. neduoda, teko susidurt, visuos šitaip bankuos? gal DNB vadybininke pasiulyti galit?

Va kam aktualu suzinojau tiksliai, metu nutrumpinimas, swede 60 lt kainuoja perraso sutarti. Daugiau niekas nekainuoja

Ale siand paziurejau sutarti, jei inest daugiau nei karta per metus, tai bisk brangiai.. 1,5 proc nuo sumos.. tai realiai siu dienu palukanomis, net neapsimoka mums tarkim dabar inesinet, geriau palaukti sausio nes ir taip palukanas dabar mokam tik 1,7 ar 1,75.. o pilnu metu nebeliko laukti.. tai neapsimoka sumoket tuos 1,5 proc., geriau palaukt sausio dar ir pataupysim ir tuo pat 60 lt viena karta susimokesim..

O, kad sutarti perraso, marzos nejudina? Nesiskaito salygu keitimas tas metu sumazinimas?