NT kainos 2012-2013 m.

#13
QUOTE(loja5 @ 2012 11 15, 22:48)
nu didesnes nesamones dar neteko girdet blink.gif


ekspretas sako, ekspertas zino, svarbiausia, kad nauju pardavimai siuo metu atsigavo ir reikia pirkti tik nauja, galetu nurodyti dar koki smile.gif
Papildyta:
QUOTE(incultino @ 2012 11 15, 23:10)
na musu gyvenimas daugmaz sukasi apie senamiesti, centra - darbas, pramogos, laisvalaikis. aisku norisi to "gerojo" centro, ne stoties puses. Siuo metu gyvenam salia Mazvydo bibliotekos, tai kazkaip pripratom prie tos puses, salia senamiestis, tuo paciu ir gamta - Vingio parkas. Paminesiu keleta mums artimu vietu: Uzupis, Zverynas, Rudens, Pavasario g. Antakalnyje, Ciurlionio g ir keletas gatveliu salia, labai patiko tas kvartalelis kur Rasu kolonija - Gerveciu, Vitebsko ir kt gatveles. Kazkodel is artimesniu centrui rajonu visai "nelimpa" naujamiestis, stotis, zirmunai. Bet visai ziurisi Jeruzale (nezinau net kodel, nes niekad ten negyvenom, nieko nepazistam kas ten gyvena, ir nieko bendro niekada neturejom). O jei kalbet apie sodo namus, tai Pavilnys, nes arti centro, ir Balsiai - velgi del keistos nuovokos kaip ir Jeruzale:)
butu labai idomu isgirst Jusu nuomone, gal dar paminesit kokiu mums neatrastu vieteliu, i ka atkreipt demesi...
Ir siaip - namas ar butas musu situacijoj? Bustas irengtas ar renovuotinas?

4u.gif  labai aciu uz nuomones is anksto.



Uzupyje pries pora metu artimas zmogus uz 220k 64 kv.m. nusipirko, prie angelo, tikrai geras butas, bet remonto baisiai daug, galiam sakyt nuo pamatu viskas, tik sienos geros. Ko gero sukiso dvigubai tiek, tai va, remontuotinas ir atsiperkanti investicija... neplanuojant seimos, as tai pirkciau maza buta, kuris butu geroje vietoje, issimokeciau ir tada parduociau, kai jau pribrestu reikalas, issikeisciau i didesni. O iskart dideli buta ar nama, jei jo nereikia, kad ir balsiai, tai vazinet kiek... kam reikia, palukanas tik moket bankui bei dar visokei remonto rupesciai ir islaidos. Jei gyvenandami arti centro, centre transportui sutaupysite, tai pirkciau tik ten.
Atsakyti
#14
QUOTE(loja5 @ 2012 11 15, 19:48)
nu didesnes nesamones dar neteko girdet blink.gif



biggrin.gif ir bankai nedalintu paskolu seniems bustams po 30 metu, o ir draudimas nedraustu....
Atsakyti
#15
QUOTE(linas.vasaris @ 2012 11 14, 16:08)
Judėjimo tendencijos išlieka žemyn. Ypatingai prasta situacija su sena statyba. Jei ne didėjantys naujos statybos butų pardavimai bendrame pardavimų sraute, tai vaizdas būtų kone tragiškas. Jei greitu laiku neprasidės renovacija, po kokių 10-15 metų prasidės pirmieji blokinių namų griovimai. Prie realios vertės kritimo dar reikėtų pridėti ir metinę infliaciją, kuri sudaro 3-4 %. Džiugi žinia, kad pagaliau parsiduoda objektai. Kas nori parduoti tas parduoda. Lemiami faktoriai: vieta, kaina, įrengimas.


Pats sau prieštaraujate skirtingose temose-kitur sakote, kad pajudėjo pinigai iš sąskaitų-vadinasi paklausa NT didėja, tokiu atveju labai abejotina tendencija žemyn.. g.gif
Aišku senas blokinis būstas nėra perspektyvus-bet taip greitai niekas jo negriaus..
Žodis "renovacija" nėra panacėja...Žiūrint kokia ta renovacija.. rolleyes.gif
Atsakyti
#16
QUOTE(incultino @ 2012 11 15, 22:10)
na musu gyvenimas daugmaz sukasi apie senamiesti, centra - darbas, pramogos, laisvalaikis. aisku norisi to "gerojo" centro, ne stoties puses. Siuo metu gyvenam salia Mazvydo bibliotekos, tai kazkaip pripratom prie tos puses, salia senamiestis, tuo paciu ir gamta - Vingio parkas. Paminesiu keleta mums artimu vietu: Uzupis, Zverynas, Rudens, Pavasario g. Antakalnyje, Ciurlionio g ir keletas gatveliu salia, labai patiko tas kvartalelis kur Rasu kolonija - Gerveciu, Vitebsko ir kt gatveles. Kazkodel is artimesniu centrui rajonu visai "nelimpa" naujamiestis, stotis, zirmunai. Bet visai ziurisi Jeruzale (nezinau net kodel, nes niekad ten negyvenom, nieko nepazistam kas ten gyvena, ir nieko bendro niekada neturejom). O jei kalbet apie sodo namus, tai Pavilnys, nes arti centro, ir Balsiai - velgi del keistos nuovokos kaip ir Jeruzale:)
butu labai idomu isgirst Jusu nuomone, gal dar paminesit kokiu mums neatrastu vieteliu, i ka atkreipt demesi...
Ir siaip - namas ar butas musu situacijoj? Bustas irengtas ar renovuotinas?

4u.gif  labai aciu uz nuomones is anksto.

Labai panaši situacija kaip "Rasų kolonijoje" Naujininkų (iki Dzūkų g.), Gudų gatvėse. Iki Aušros vartų arčiau negu iš Gervėčių g. Tik čia į senamiestį pro Liepkalnio viaduką, ne kitaip smile.gif. Galima dairytis Markučiuose ar Rasų r. (į dešinę nuo Rasų kapinių iš centro pusės). Balsiai ir Jeruzalė apgyvendinti daugiausia padorios publikos, nes intensyviai plėtėsi paskkutiniais dešimtmečiais. Kamščiai į centrą beviltiški iš ten, o ir toli (iš Balsių). Vietoj Pavilnio siūlyčiau Kalnėnus (šalia) - dėl gyventojų..
Atsakyti
#17
QUOTE(svetima @ 2012 11 16, 12:14)
Pats sau prieštaraujate skirtingose temose-kitur sakote, kad pajudėjo pinigai iš sąskaitų-vadinasi paklausa NT didėja, tokiu atveju labai abejotina tendencija žemyn.. g.gif
Aišku senas blokinis būstas nėra perspektyvus-bet taip greitai niekas jo negriaus..
Žodis "renovacija" nėra panacėja...Žiūrint kokia ta renovacija.. rolleyes.gif


Taip, taip kainos po trupučiuką krenta, pardavimai kyla. Tokia tendencija. Todėl ir parsiduoda, nes jau gali "įkąsti" daug kas nusipirkti butą. Sena statyba 3-4 kambariai Karoliniškėse ir Lazdynuose, jau parsiduoda žemiau 130 000 lt.

http://www.remax.lt/objektas/81908
http://www.remax.lt/objektas/78970
http://www.remax.lt/objektas/73004
Atsakyti
#18
P.S. Kiekvieną mėnesį gaunu Registrų centro statistiką. Skaičiai nemeluoja:
Per spalio mėn. Vilniuje parduota 76 3-4 k butai, kurių statybos metai yra nuo 1955 iki 1989.

Kainų "rekordai":

50 000, Žirmūnų g. 1979
75 000, Savanorių pr. 1959
80 000, S.Stanevičiaus g.1989
80 000, Antakalnio g. 1964
90 000, Kapsų g. 1958
95 000, Brolių g. 1971
98 000, Šviesos g, Grigiškės 1989
100 000, Viršuliškių g. 1977
100 000, S.Nėries g. 1989
105 000, S.Nėries g. 1989,
110 000, Šeškinės g. 1982
113 000, Ozo g. 1976
115 000, Rygos g. 1984
120 000, I.Šimulionio g.1974
120 000, Birželio 23 g. 1961
121 000, Savanorių pr. 1964
121 000, Architektų g. 1970
127 000, Dzūkų g. 1965
127 000, L.Asanavičiūtės g. 1974
128 000, Viršuliškių g. 1978
129 000, Taikos g. 1985


Atsakyti
#19
QUOTE(linas.vasaris @ 2012 11 16, 18:51)
Taip, taip kainos po trupučiuką krenta, pardavimai kyla. Tokia tendencija. Todėl ir parsiduoda, nes jau gali "įkąsti" daug kas nusipirkti butą. Sena statyba 3-4 kambariai Karoliniškėse ir Lazdynuose, jau parsiduoda žemiau 130 000 lt.

http://www.remax.lt/objektas/81908
http://www.remax.lt/objektas/78970
http://www.remax.lt/objektas/73004



Butai tolimiausiuose miesto kampuose, pirmame arba paskutiniame devynaukščių - dvylikaaukščių aukšte tiek ir turi kainuoti. Bent kiek arčiau centro nekampiniai butai viduriniuose penkiaaukščių aukštuose gerokai brangesni, nors statybos metai tie patys rolleyes.gif Kainų pasiskirstymas privalo būti.

O įdomios kainos gali atsirasti "parduodant" butą giminaičiams rolleyes.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Ilka*: 16 lapkričio 2012 - 21:23
#20
QUOTE(linas.vasaris @ 2012 11 16, 19:51)
Taip, taip kainos po trupučiuką krenta, pardavimai kyla. Tokia tendencija. Todėl ir parsiduoda, nes jau gali "įkąsti" daug kas nusipirkti butą. Sena statyba 3-4 kambariai Karoliniškėse ir Lazdynuose, jau parsiduoda žemiau 130 000 lt.

http://www.remax.lt/objektas/81908
http://www.remax.lt/objektas/78970
http://www.remax.lt/objektas/73004


Tokias kainas devynauksciuose tekdavo matyti ir pries 2 metus, be to, cia Karoliniskes, ten labai sugrusti tie namai. Kiek idomesne kaina Zimunu g. 3k uz 50000. Labai net gera kaina, tokia ir statistika biggrin.gif O siaip statistika biski issikreipia, nes ne visi rodo realias kainas zinomais sumetimais... Vis gi idomu, jei matote statistika, tai gal galite ir didziausias kainas senu blokiniu parasyti?
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo bigsmile: 16 lapkričio 2012 - 21:31
#21
QUOTE(Sunute @ 2012 11 16, 19:46)
Labai panaši situacija kaip "Rasų kolonijoje" Naujininkų (iki Dzūkų g.), Gudų gatvėse. Iki Aušros vartų arčiau negu iš Gervėčių g. Tik čia į senamiestį pro Liepkalnio viaduką, ne kitaip smile.gif. Galima dairytis Markučiuose ar Rasų r. (į dešinę nuo Rasų kapinių iš centro pusės). Balsiai ir Jeruzalė apgyvendinti daugiausia padorios publikos, nes intensyviai plėtėsi paskkutiniais dešimtmečiais. Kamščiai į centrą beviltiški iš ten, o ir toli (iš Balsių). Vietoj Pavilnio siūlyčiau Kalnėnus (šalia) - dėl gyventojų..

Nezinau gal ir klystu bet Pavilnys man regis stipriai apgyvendintas lenku g.gif
Atsakyti
#22
QUOTE(loja5 @ 2012 11 17, 09:48)
Nezinau gal ir klystu bet Pavilnys man regis stipriai apgyvendintas lenku g.gif

Ne, tai apie Naują Vilnią. pavilnio sodai išskirtinai lietuviški. Senajame Pavilny taip pat, manyčiau, lietuvių jau daugiau. liko tik pavieniai senieji gyventojai. Kalnėnuose (šalia Pavilnio - truputį arčiau centro) lenko reiktų gerai paieškoti arba ten tautybė nebe faktorius - kitas žmonių mentalitetas. Tiesiog naujas modernus rajonėlis.
Atsakyti
#23
Norėjau paklausti ar reali šio :http://domo.plius.lt/skelbimai/parduodamas-kotedzas-traku-r-sav-lentvaryje-mokyklos-g-1508966.html
kotedzo Lentvaryje kaina. Nori pardavejas 350 t. g.gif Mano nuomone, šis objektas vertas ne daugiau 250 t. ax.gif Nes neturi nei sandėliuko, nei tamsaus kambario (o mums tai ypač aktualu), antro aukšto kambarių išplanavimas man atrodo tp neadekvatus plotui, realiai galėtų būti trys kambariai,
Šiaip mus labai domina šis objektas, tik abejoju dėl kainos...
Labai laukiu jūsų nuomonių smile.gif
Atsakyti
#24
QUOTE(bigsmile @ 2012 11 16, 09:47)
ekspretas sako, ekspertas zino, svarbiausia, kad nauju pardavimai siuo metu atsigavo ir reikia pirkti tik nauja, galetu nurodyti dar koki smile.gif
Papildyta:
Uzupyje pries pora metu artimas zmogus uz 220k 64 kv.m. nusipirko, prie angelo, tikrai geras butas, bet remonto baisiai daug, galiam sakyt nuo pamatu viskas, tik sienos geros. Ko gero sukiso dvigubai tiek, tai va, remontuotinas ir atsiperkanti investicija... neplanuojant seimos, as tai pirkciau maza buta, kuris butu geroje vietoje, issimokeciau ir tada parduociau, kai jau pribrestu reikalas, issikeisciau i didesni. O iskart dideli buta ar nama, jei jo nereikia, kad ir balsiai, tai vazinet kiek... kam reikia, palukanas tik moket bankui bei dar visokei remonto rupesciai ir islaidos. Jei gyvenandami arti centro, centre transportui sutaupysite, tai pirkciau tik ten.

Tai vat kad busto neturejimas tik ir stabdo seimos pagausejima, del to ir svarstom koks variantas butu geriausias, jei vaiku nenoretume, be abejo pirktume, kaip ir jus minejote, nedideli butuka senamiestyje, kurio verte visada bus auksta, taciau planuojant seima, reikia ploto, tad ir iskyla dilema ka pirkti. Vistik manom kad kaip pirmam bustui, namas butu per sudetinga nasta mums, taciau kita vertus nesinori ir buto prastoj vietoj, kuris isimokejus paskola po 10 m netures jokios vertes - tada apie antraji geresni/didesni/prabangesni busta irgi bus galima tik pasvajoti, nes senojo neparduosim...
Atsakyti