Nauji butai - kvartalas ''Venecija''

kai pati parasiau, irgi ta pati pagalvojau apie Rusne
na net ir nezinau, gal nesems? upelis ne pelke, be to gal neduotu statybos leidimo jei per arti butu ar kazka.. na, nelabai nutuokiu tokiuose dalykuose

Pakalbejau apie Rusne ir pagalvojau: upelis arti, o kaip bus tu daugiabuciu rusiai? Nedregs, nesems?
[/quote]


Namai ant betoninių pastolių, po namais rūsių nebus. Vieno iš namų pirmas aukštas bus skirtas rūsiams.

Krematoriumas ir tuberkuliozės dispanseris. Taip - minusas. Kita vertus, man tai neatrodo labai baisu...

Užtai šaloia - pušynai, čia pat visa infrastruktūra, geras rajonas, rami vieta Čia pat, už poros žingsnių pėstute - kalniukai žiemą su rogėmis miške, poliklinika,mokyklos darželiai troleibusai parduotuvės..Vis geriau nei Venecija..

Kaip kam... Man tuberkuliozniku kaimynyste-pats didziausias minusas Negasdina nei kremtoriumas-nu ka, zmogus mire, degina ji turtuoliai, prastos liaudies nepamatysi, o va i tuberkuliozini dispanceri kreipiasi ir ten guli anaiptol ne visai gera kompanija Vienas is vaiku turejo TBC latentine forma, vaziuodavom ten kas menesi vaistu issirasyti, buvom normalus-i ligonine niekas negulde, namuose gydyma skyre, manau, kad daugelis padoriu zmoniu ta pati daro, neuzsidaro pusei metu nuo darbu, nuo visuomenes, vaistus gali ir namuose gerti. O visokie bomzai isikuria ten ziemos periodu: o ka-uz dyka valgydina, nereikia kuistis po siukslynus, migdo siltai, dar vaistu nemokamai duoda, nebaigia gydymo-iseina is ten. Iseina tokie i lauka, krenkscia, spjaudo visur lauke netoli ligonines-nu visada grizusi is ten ir as, ir vaika i vonia pamerkdavau, man atrodydavo, kad visas net ten esantis oras tuberkulioze uzkrestas
Susisiekimas tikrai geras, nors kamsciai ten dazni.

kad ten morgas uz 20 metru, tiesiai priesais langus, as ta turejau omeny ..

Šiuo metu gyvenu Pagiriuose ir labai susidomėjau projektu "Venecija", visą savaitgalį žiūrėjau butų planus ir panašiai

Domina butai trečiame aukšte, tačiau keletas esminių minusų ir pastebėjimų:
1. Automobilių parkingas už sakyčiau nemažą kainą, kai automobiliai bus statomi už teritorijos ribos. Turint netoliese esantį taborą, tai beveik garantuotai bus kartas nuo karto "taboro klientų" apslinkymai. Tos kameros net nepsaugos, jei jos ir bus... Nebent bus nuolatinė saugos tarnybos apsauga.
2. Sandėliukai tik trys kiekvienam namui. Kas pirmesnis, tas gudresnis ir spės juos įsigyti. Kaina sakyčiau didoka už tokio ploto sandėliukus.
3. Papildomos išlaidos kaminui, terasos ir mezoninui. Jei norėsi stoglangio (papildomai jų tikrai reikės mezonino kai kurioms patalpoms), reikės taip pat susimokėti.
4. Dujinis autonominis šildymas didelis privalumas, nes pats šiuo metu šildausi dujomis autonomiškai.
4. Molinių plytų mūras didelis privalumas sveikatos požiūriu ir pan. tarp kaimynų mūras, kiek pastebėjau nuotraukose, net iš "trijų" plytų ir tai suteikia didesnę šiluminę bei garso izoliaciją. Bandysiu išsiaiškinti, ar bus dedama papildomai garso izoliaciją.
5. Svetainėje pateikiama bendras sienų storis bei varža. Trūksta informacijos, kokiomis medžiagomis ir kokiu storiu bus šiltinamas stogas bei išorės sienos.
6. Antrame aukšte ddidžioji dalis būtų neturi net balkonų, išskyrus 1, 2, 3, 4 ir 5 korpusus. Nežinau, kas šiais laikais perka būtus be balkonų... Kainos butams be balkonų per didelės.
7. Labai dideles abejones sukelia rezervuotų būtų skaičius. Toks įspūdis, kad pardavėjai bando parodyti, kad butai perkami ir skubėkite pirkti jūs . Juk ne 2007 metai, kai visi akis išdegę pirko butus matydami tik popieriuje. Rezervuotų būtų skaičius šiame kvartale manyčiau yra menamas nei yra ištikrųjų, tiesiog marketingas arba statytojo gudrybės.
8. Mažaaukštė statyba suteikia daug pliusų. Kuo mažiau laiptinėje gyvenančių, tuo didesnė tvarka ir greičiau galima susitarti dėl visko. Pliusas, kad mažaaukštėje statyboje nebūna liftų, tai sumažina mėnesines išlaidas.
9. Netoli centras, mokyklos ir darželiai, labai šialia bus IKEA .

Šiaip projektas neblogas, sumanymas geras ir pan. Jei tik kainos būtų geresnės, galima būtų rimtai svarstyti. Bandysiu apsilankyti per atviras durų dienas ir išsiklausinėti vystytojo visus dominančius klausimus. Gal pavyks susitarti

Na ką - rami kaimynystė

Architektura grazi, graziai viskas pateikta. Paskaicius sutarti kaip ir visur pas pardavejus, viskas i vienus vartus.

Pirmiausiai klaidinantis dalykas projekte mansarda, kurios irengimas neieina i kaina. Tai reiskia kad uz ta kaina gauni 5-6 aukscio metru erdve ir turi ja pats montuoti medine perdanga. Neieina nei terasos irengimas, nei isejimai i terasa ir langai. Kitaip tariant mansardinio auksto irengimas atsistos zymiai daugiau negu kad pasidaryti apdaila. Ir tu ta mansarda privalai isirengti, nes kitaip jie neirengs pertvaru, kurios ieina i kaina.
Atkreiptite demesis kad dalineje apdailoje neieina el. istaliacijos pertvarose.
Standartine katilo vieta nlb. patogi, trukdo laisvam virtuves isplanavimui.
Namo apsiltinimas yra maziausias leistinas pagal normas, tuo tarpu kai kurie kiti rangovai stato efektyvesnius daugiabucius namus.
Naturi ventiliacija mansardniam aukstui irgi yra atgyvenes dalykas.
Sutartyse neieina (bent pas mane) aplinkos sutvarkymo aprasymai. Nepatinka pririsimas prie vienos administruojanciios bendroves.
Jei lyginti skirtingus vystomus projektus butinai atkreipkite demesi i pastatu energetinisu roddiklius! Kartais dujos nera privalumas. Nepamirskite katilo metinis aptarnavimas apie 300LT.

Man irgi tie patys dalykai krito į akis. Viršutinio aukšto buto plotas nurodomas pagal buto 1-o aukšto plotą, tai klausimas kaip paskui tą mansardinį aukštą, įsirengus įteisinti .
Ir kada jį leistų įrenginėti - kol stogas neuždengtas ar po namo pridavimo

Elesiute, PS pasirašėt ar dar svarstot?

Geras šis projektas Nėra ką lyginti su daugiabučiais miegamuose rajonuose. Truputį žinau apie šį projektą, tai pabandysiu Jums atsakyti.

Mano žiniomis automobiliams bus vietų ir viduje teritorijos. Kaina automobilių stovėjimo aikštelių nebūtinai juk turi būti logiškai pagrįsta, kai ji nėra kosminė... Vieno akimis ji per didelė, kito akimis vidutinė... Čia jau nuo kitų dalykų, tikriausiai, priklauso. Kameros apsaugo, tuo įsitikinome kartą kai kažkoks pravažiuojantis įvažiavo į sovintį automobilį ir pabėgo iš įvykio vietos - filmuotos medžiagos pagalba pavyko nustatyti automobilio valstybinius numerius ir taip perduoti jau labai tikslią informaciją pareigūnams ( nusikaltėlis buvo sučiuptas ). O nuolatinė saugos tarnybos apsauga brangiai kainuos.
Kiek sandėliukų bus tiek, čia jau nieko nepakeisi, matyt tiksliausias variantas, kas pirmesnis tas gudresnis - iš apskritai norinčių juos įsigyti. Burbiškėse yra tik po vieną sandėliuką kiekvienai laiptinei. Tačiau pasirodo tikrai ne visi juos apskritai nori turėti.
Pliusas, kad įsirengus mezoniną žymiai padidėja gyvenamasis plotas, kai perkant butą jis nebuvo skaičiuojamas. Bet nesupratau, jūs norėtumėte stoglangio, bet nenorėtumėte mokėti už jį? Iš tiesų pliusas, kad galima įsirengti židinį. Žiemą - nerealu
O kur dar papildomai norėtumėte dėti garso izoliaciją? Logiška būtų dėti po grindimis, norint labiau galima ir sienas, bei lubas. Perkant butą su daline apdaila gaunamos ''plikos'' sienos.
Kaip ir rašėte yra ir su balkonais. Pas mus butas su balkonais, kartais ( o ypač rudenį ir žiemą ) bute yra tamsiau, nei tame kuriame nėra balkono ( nes toks pats balkonas iš viršaus užstoja dalį šviesos... ) Tai savi pliusai, savi minusai tų balkonų
Ir tikrai yra gerai kada gyventojų nėra daug susitarti, priimti kokį svarbų sprendimą yra nepalyginamai lengviau, greičiau.

ATVIRŲ DURŲ DIENOS VYKS ŠĮ ŠEŠTADIENĮ 12 VAL. Eišiškių pl 43.





Papildyta:
[quote=Y2K,2013 01 14, 17:41]
Man irgi tie patys dalykai krito į akis. Viršutinio aukšto buto plotas nurodomas pagal buto 1-o aukšto plotą, tai klausimas kaip paskui tą mansardinį aukštą, įsirengus įteisinti .
Ir kada jį leistų įrenginėti - kol stogas neuždengtas ar po namo pridavimo

Statytojas įregistruos mazoniną.

Mezoniną nebūtina įrengti, yra žmonių, kurie ieško būtent butų su aukštomis lubomis ir neketina ten rengti mezoninų.
Negi tikrai nebus pagrindinių elektros taškų privestų į butus?
Savo bute papildomai galima rengti ko tik širdis užsinori. Kažin kur stato tokius butus pagal individualius norus O dar kai apie Pašilaičių ir pan. projektus pagalvoju
Elesiute, sakykite, kokių būtent aplinkos sutvarkymo aprašymų pasigedote?
Iš praktikos tos visokios administruojančios įmonės tikras chaosas. Šiuo metu Burbškių kvartalą prižiūri '' Naujininkų ūkis'' , gero žodžio jiems nerandu, bet viešai bartis irgi nenoriu
Kai tokia LT situacija su šildymu daugiabučių namų, tai pagirtinas vien toks užmanymas. Tikriausiai geriausiai galėtų palyginti šildymo būdus žmogus iš savo asmeninės patirties.

o man idomu, kas stato ta kvartala, kokia imone, ar patikima
a vdrug nepatikima? kaip buna visokiu antriniu dukteriniu pusiaubankrutavusiu ir tt. tai kaip tada su namo eksploatacija, problemom ateity ..