Kiek kainuoja namo statybos? 6 tema

Pirma karta toki pastebejima isgirdau, nors patevis namu jau N yra pastates

Nu jau...statyboj yra pilna irengimo kastu, kurie nuo kvadraturos nepriklauso....

120kv namas

2 voniu irengimas iskaitant santechnika (klozetai, ciaupai, dusas, vonia) 20,000lt
Zidinys 10,000lt
Geoterminis 40,000lt
Lauko durys 4,000lt
Virtuvinis su technika 10,000lt
Signalizacija 2,000lt

Vien sitie dalykai prideda jau 716lt/kvm

200 kv namas

2 voniu irengimas iskaitant santechnika (klozetai, ciaupai, dusas, vonia) 20,000lt
Zidinys 10,000lt
Geoterminis 45,000lt
Lauko durys 4,000lt
Virtuvinis su technika 10,000lt
Signalizacija 2,000lt

Sie dalykai didesniam namui ne tiek daug santykinai prideda tik 455lt/kvm

Nekalbant, kad dazniausiai dvigubai didesniam name nereiskia kad bus dvigubai

1. didesne sienu kvadratura, kuria reikia muryt/tinkuot/glaistyt/dazyt.
2. dvigubai daugiau elektros tasku
3. dvigubai daugiau baldu

Ir t.t

del to ar laisvi - nezinau. jei reikia - rasykit i az, duosiu nr. tartis pradejom ziema, bet galutinai sutarem tik berods kovo men, dirbti pradejo balandzio 10.

oho, geras :)net su langais. gana pigiai iseina mes irgi planuojam patys, na gal kur daugiau fizinio darbo, tiesiog kazkas pades palaikyti/pakelt, o siaip vyras pats nori.


Dar domina tie visokie leidimai, ar ilgai reikia tvarkyt visus popierius? ar brangiai kainoja? mes del to kad butu greiciau, planuojam 80 kv.m nama, bet vis dar dvejoju, gal ne taip ir sunku gauti leidima?nzn ar apsimoka del kokiu 10-20 papildomu metru? nes dideli nama vis tiek nestatysim.

Dar turiu klausymeli Kas eme paskola banke, pasidalinkit ar brangiai kainoja turto vertinimas?idomu kaip geriau, vertinti viena karta ir iskart imti banke max kiek duoda, arba vertinti pvz.,du kartus ir paskola imti dalimis.....?

Papildyta:

kaip suprasti pries ismokant sekancia apsiginti buvusi? gal turejot omeny jei nori kita dali paskolos pasiimt ar ne?
nes koks skirtumas kur isleidai , jei jau gavai paskola? atgal gi neprasys bankas grazinti, jei zmogus laiku moka imokas su palukanom ar as kazko nesuprantu?

340 t. uz 120 kv.nama? kodel tiek daug? ar nieko patys nedaret (samdet)? mes 80 kv.m karkasini namuka planuojame apie 140 t.........grubiai paskaiciavome turi iseiti, aisku jeigu kainos dvigubai neisaugs)

Jei iseina,inkit viena paskola,nes jei antra karta imsite mokesite vel ir uz popieriu tvarkyma ir notarui..
O kad bankas praso cekiuku uz praeita paskola tai gana logiska,nes manau bankas nori zinoti ir jus,ju duotus pinigus naudojate statybom,ar istaskote kokiom pramoginem kelionem...

Ne mes nieko patys name nedarem.. Variantas daryti patiems ir statyti nama 5-7 metus- mums netiko, nes nuo pamatu emem paskola is banko ir kiekvienas menuo su savim atsinesa palukanas, Nama pasistatem per 13 menesiu- palukanos, sutarciu ikeitimai, notarai ir vertinimai mums per metus atsejo 12 tukstanciu..

sakydami 140t namuka turit omenyje irengta ? turekit omenyje, kad kuo mazesnis namas tuo santykinai didesne kvadrato kaina. Nes katilas ar namui 100kv ar 200kv kaina- dvigubai nesiskirs, vonios kambarys atseis tiek pat, laukoo durys irgi.. na bus langu maziau, duru maziau.. sinu/grindu- bet ne stebukklas..

Musu irgi panasus planai siai dienai, sklypa jau esam nusiziureja, ji pirksim uz savus, toliau visokie ivadai, leidimai, projektai manau suvalgys nemaza dali pinigu, todel planuojam kad pamatams ir karkasui savu dar uzteks, toliau teks skolintis
Siai dienai esam 3 asmenys, taigi namas iki 80 kv. be garazo, tik su stogine musu poreikiams tinka, vertinu ir finansines galimybes (didesnio namo islaikymas, tvarkymas ir t.t.)
Del projektavimo ir statybos leidimo, bei statybos pridavimo, tai statiniams iki 80 kv. taikomos supaprastinti reikalavimai, taip pat zymiai pigesnis ir greitesnis projektavimas. Tokios mano zinios, gal kazkas gali pataisyti, papildyti

detaliau:

Architektas 7000
Konstruktorius 1500
Topo nuotrauka 500
Geologiniai tyrimai 500
Notaras 462
Elektos projektas 1000
Statybos leidimas 250
Dokumentai iki statybu pradzios 11200

Sodu Bendrijos vanduo 3300
Lesto, 15KW, trifazis 3847
Kumunikacijos iki sklypo 7147

Pamatai 14000
Muras Fibo -pertvaros Fibo -beton perdangos-beton laiptai 52260
Kaminas 7.8m, d18 2350
Viso Muras su darbu 68610

langai ir durys( iejimo ir terasos) viso 40kv.m. 21800
( pradzioje pasiulymas buvo 13.5t, bet pasirinkus siltas iejimo dusis, langu varza 1.3, o ne 0.8 ir terasos stumdomas, del ko labai dziaugiuosi- kaina pakilo 8.3t.

Paroc vata 3250
Mediena 1100
Stogo danga Origami, lietvamzdziai varztai ir kitos detales 6889
Stogas 116kv.m. be darbo 11239


Dekoratyvinis tinkas 4021
Maumedis 50kvm+ terasai 40kv 5006
Smulkiems varztams, medienai 2000
siltinimo medziagos, misiniai 12569
Pastoliai 1900
Fasadas be darbo 27196

Elektros instaliacija buvo daroma kartu su signalizacijos,todel sunku išskirti
Bet kazkur taip su darbu :
Elektros instaliacija 7800, Signalizacija 3500.

Sviestuvai luboms ileidziami su transformatoriais 13vnt 2590
Sviestuvai laiptines ir duru 433
rozetes 1491
lauko sviestuai 3 vnt 744
sviestuvai sandeliukui ir katilinei 59
Sviestuvai voniai veidrodziui ir laikikliai 168
Viso sviestuvams ir rozetems 5464

Durys dengtos lukstu ir beicuotos 7vnt - 5660
Duru Rankenos 7*42 289
Durys su montavimu 5949

Zidinio kapsule 4500
Zidinio medziagos 1500
Zidinys be montavimo 6000

Balkiai del grozio 1000lt

gartraukis 269
virtuves baldai su darbu 5900
su kaledine nuolaida pirkta
im.orkaite,im. virykle, saldytuvas, indaplove
Viso Virtuve 10925

Traidenio biovalymo irenginiai + irengimas 15000
N. Vamzdziai, trisakiai, alkunes, 3934
Viso Nuotekos be darbo 18934

Vandens su Šidymo sistema ir grindimiss , net nezinau kaip iskirti, nes šildymas geoterminis, o šildomos grindys gali buti ir nuo kieto kuro katilo, ar duju katilo
o santechnkos vamzdzius ir saltam ir karstam vandeniui kaip ir i viena saskaita ieina
taigi:

geoterminis grezinys 2vnt i 60m gyli- 9000
Katilas + ak. talpa 15000
Viso geoterminis- 24000

Sildymo projektas 726
termostatai 2700 ( nepasiteisino )
vamzdziai, alkunes, movos, perejimai, 4 remai pakabinamai santechnikai , viso 132 ''daikciukai''- 9400
dar 83 'daikciukai''- 4700
Grindu bet.medziagos 3500
toliau grindys ( nedaug kas tokias daro- lakuotas betonas- ziauriai pasiteisino.. jokio medzio, silumos atidavimas puikus, o vasara irgi nors nesildom- silta- netaip kaip keramikiniu plyteliu )
Grindu islyginamasis sluoksnis m-gos 1320
Grindu aparatas nuomotas 550
grinjuostes 1500
Grindu lakas , kvarcinis smelis 2500
viso Sidymo-santechnikos instaliacija ir grindys be darbo- 27000

balta santechnika
2wc+ 2bide 1900
duso kabina 1600
vonia Kaldawei 1400
su 30 proc nuolaida pirkta
sifonai virtuvei 20
virt kriaukle Franke 280
virtuves maisytuvas Franke 180
vonios kriaukliu maisytuvai 2vnt 175
bide maisytuvai 2vnt 175
vonios maisytuvas 370
elek gyvatukai 2vnt 520
Viso balta santechnika be darbo 6950

O va laiptu apdaila, sienu -lubu glaistymas, tinkavimas ir dazymas-pas mane etapais surasytas, nera iskirta medziagu ir darbo, bet nemaziau nei 25 tukst

tai va kiek kainuoja medziagos vidutines klases namui

Aplinka 6 aru tokia bedarbo,
trinkeles virs 40kv.m. medziagas, skalda , zvyras 7800,
autom vartai 4000lt,
tvora medine- medziui , stulpeliams, betonui ir alyvai isleista 14000 ( daugokai, bet uz tat grazi )
dar sandeliuka 25kv,m medini statem, tai dar apie 11000t
siuksliu isvezimas ir seno pastato grovimas, biotualeto nuoma, zemes isvezimai, atvezimai stumdymai, - nepatikesit po truputi ppo truputi- o 8000 dar atsejo

uzstatant nama- vertinimas mums buvo 600lt, +200lt ribu nuotrauka rodos, notaras 1000lt, kadangi dar banko sutarti reikejo keisti- 600lt, ir kas menesi kapsejo palukanos.. dar kazkas buvo su tais popierais, kad mes dar be statybu dar kelis tukstanciu issvaistem

tai va.. nezinau ka galima isirengti uz 200t,

Išlaidos iki statybų leidimo:
Notaro paslaugos 282
Registrų centro paslaugos 138,12
Architektui 6000
geodezinis ribų atžymėjimas 125 (kooperuotasi su kaimynais)
toponuotrauka 400 (vėlgi gauta nuolaida, nes kartu su kaimynais užsakinėjom)
įgaliojimas 50
geologinis sklypo tyrimas 200 (be zondavimo, kooperuotasi su kaimynais)
statybų leidimas 250
notarinis sutikimas 50

Iš viso apie 7500 lt

Namas 172 kv.m., projektas individualus, bet labai paprastas.

bolivija mes kaip tik statom uošviams 120 kv.m namuką.. tai permetus jūsų sąmatą aš iš karto bent 30 t sutaupyčiau .. nuotekų įrangai mes planuojam išleist perpus mažiau. langai 40 kv 117 namui yra labai daug. turbūt dedat didelius, iki žemės ir tt. mūsų sąmata namui siekia 10t be pvm su 1,8 mm paketu, geresniu profiliu perfectline su keičiamom gumom ir dar skirtukais languose. bet mūsų langų 20 kvm. tik vienas langas su terasinėm durim, visi kiti langai normalūs standartiniai.. taip pat nedėsim židinio ( žinau kai kurių nuomonę apie tai, bet man židinys tikrai nepasiteisinantis dalykas). 1000 lt balkiams dėl grožio... manau pasedėjus tikrai rasčiau dar kur sutaupyti todėl dabar dar labiau tikra, kad mūsų noras įtilpt į beveik perpus mažesnę sumą nei jūsų daugiau nei realus

mūsų uošvių namukui už vejalenčių sudėjimą stogininkai paprašė 1700 lt .. maniškis su uošviu po darbo jau baigia jas sudėt už darbą stogdengiams mokėjom 7000 lt čia su gegnių iškėlimu ir stogo uždengimu. kol kastai pirmieji darbininkai kuriuos samdėm.

Man si samata pasirodo laaabai didele, bet kiekvienas leidzia tiek kiek jam norisi ir kiek jis gali. Bet vien pradedant nuo pacios pradzios tai architekto paslaugos gana dideles, plius elektros ivadas kazkaip irgi issipute, kiek zinau kilovatas 144 lt
Palyginimui: kolega rekomendavo architekta kurio paslaugos su kontruktyvu bei suderinimais ir statybos leidimu 100-120 namukui kainuos 4000 lt., darbas bus vykdomas pasirasius sutarti ir konkreciai ivardinus darbu atlikimo terminus.

prisipazinsiu- kai reikedavo rinktis- issirinkdavau ne pigiausia varianta o vidutini/arba pagerinta varianta
Todel mano pvz yra vidutines klases namo, kai patys nestato

gerai kai jus mokat, arba turit kas jums padeda- mums padedavo tik pinigai

sutaupem ant projekto, kad mums puse namo nupjove ir pritaike musu seimai, ir pagal dydi ir geografini isidestyma, neturim garazo ir rusio- nes nebutume naudoje.
Sutaupem, kad niekur neklojom plyteliu nei ant sienu, nei grindu- sienoms rinkomes spec dazus. kaina dvigubai didesne nei senukulygio, bet visi plemai nusivalo
dar grindys, kad ne medines- sutaupem.. ir manau gerai padarem kad apsiltinom vata 30cm ir 20cm stiroporu/ neoporu ir geotermini pasirinkom.. jokio rupescio del malku.. o uz vasario/kovo sildyma sumokejom po 250/200 lt..


Langai pas mus pietineje puseje nuo lubu iki zemes- negaliu atsidziaugt- sildyma ijungiu iki 21 laipsnio, o ziema jei nors biski saule pasviecia- sildymas atsijungia, nes iki 26 C prikaitina- vasara- saule pakyla auksciau- i patalpas neprisildo- bet namai tokie sviesus, jog visi stebisi. Langus turim ir voniose ir katilineje- ir nemazus, kad butu sviesu
Zidinys- mums tik romantikai, realiai tikrai nereikia..beje indaploves irgi beveik nenaudojam

ko dar neparasiau tai vonios spinteles su krauklem- 2po 500lt, veidrodziai 2*70lt, skalbianke..virs 1000lt,2 didziules stumdomos spintos iki lubu - dar 5000,
dar nepamirskit kad miegamuosiuose reikia lovu, staliuku, vaiku kambariuose baldu, svetainej teliko roletu
Papildyta:


aha uz 4000, po to pavarde atsiras juodu architektu sarase, o gyvenant sakysit, kad va ir sandeliukas ne toj vietos, ir tas nepatogu ir tas negerai..
mes su juo puse metu dirbom, kol radom bendra sprendima- bet kiekvienas metras apgalvotas, jis mums nuo pradines musu idejos 40kv.m nupjove.. patikekit- mes sutaupem ne 3 tukstancius, o pora desimciu