Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#301
QUOTE(iparado @ 2014 07 02, 11:02)
cia ne tas variantas, kur minejau...ten konkreciai kaina pasako pardavejas ir bankas duoda 100% be jokiu isankstiniu mokejimu...
Papildyta:

na jau susirasinejau su tais paskolu brokeriais, primena man jie idarbinimo agentura kazkiek smile.gif sako mokek pinigus, tada kaszka pasakysim, nors parasiau aiskiai situacija, kad tik du bankai duoda paskolas ir ar verta per juos eiti ar ne...zodziu ta ka jie butu padare, ir pats galiu pasidaryti, be to per agentus pirkti busto nesiruosiam tikrai, nes perkam naujos statybos, parduoti ir turim per ka...tai as geriau pats nueisiu i du bankus ir gausiu tuos preliminarius skaicius, negu mokesiu 150lt uz ta pati smile.gif

Taip negali būti, kad bankas nereikalaus įnašo. Jis visais atvejais būtinas, tik , kas jo neturi, bando apeit. Ir tiek.

QUOTE(boikaleo @ 2014 07 02, 11:14)
Taip nebuna... Cia toks pats variantas kaip ir Ragany rase, tik kitaip pateiktas. Bankai nefinansuoja 100% ir dar be vertinimo. Tiesiog vertinimas padaromas tai sumai, kad banko paskola padengtu 100% buto kainos. O viskas vyksta sklandziai nes turi vertintojus ir bankininkus su kuriais dirba.
Ragany taipogi nieko nemokejo - tik pasirase fiktyvia sutarti, o is banko gaus 100% buto vertes smile.gif

Taip, mums tvarko agentūra ir dar vienas žmogus prisidėjo. Mes iškart pasakėm, kad įnašo neturim, jei sutvarkot, valio, bandom. Taip buvo padarytas vertinimas didesnei sumai, kad atėmus įnašo dalį, liktų reikiama paskolos suma.
Bet šitą sunku padaryt, jei darai pats, atėjęs iš gatvės. AIšku, agentūra ima 1proc nuo sumos, bet čia ale už objekto suradimą, nors tvarko dokumentus tuo pačiu.
Atsakyti
#302
QUOTE(ptashka @ 2014 07 02, 07:31)
As dar pagalvojau: o tai kiek jus ta vartojama zadat imti? Negalit jos pasiimti dabar is karto ir visgi busta pirkti kartu? Jei pajamos labai geros, tai bankas nekibs prie to, kad turit kredita, svarbu priezasti pateisinama susigalvokit. Pvz., pas mus sutartyje is viso yra irasyta, kad iki 50 tukst galim imti net nepranese bankui.

iki 20 000. nes kitą pusę pradinio turim, reikia apie 40 000.
Atsakyti
#303
nu va, mano karkasinukui SEB duoda reikiamą sumą. tai be reikalo nugąsdinot mane biggrin.gif maržą siūlo 1.72. kol kas lauksiu dar kitų bankų pasiūlymų
Atsakyti
#304
QUOTE(brumbrumai @ 2014 07 02, 12:16)
nu va, mano karkasinukui SEB duoda reikiamą sumą. tai be reikalo nugąsdinot mane biggrin.gif maržą siūlo 1.72. kol kas lauksiu dar kitų bankų pasiūlymų

Bet blin.. O jūsų paskola didelė? Imu galvot, kad gal be reikalo pasirašėm ant tokios maržos, 2,5.. Kiek skaitau, tai daug kam jos mažesnės..
Atsakyti
#305
QUOTE(Vook @ 2014 07 02, 11:11)
iki 20 000. nes kitą pusę pradinio turim, reikia apie 40 000.


Tai jei pajamos abieju tikrai geros, as jusu vietoje, jei jau nuspresit imti vartojama, tai registruociausi ir kaip bendrasavininke busto.
Atsakyti
#306
QUOTE(boikaleo @ 2014 07 02, 10:14)
Taip nebuna... Cia toks pats variantas kaip ir Ragany rase, tik kitaip pateiktas. Bankai nefinansuoja 100% ir dar be vertinimo. Tiesiog vertinimas padaromas tai sumai, kad banko paskola padengtu 100% buto kainos. O viskas vyksta sklandziai nes turi vertintojus ir bankininkus su kuriais dirba.
Ragany taipogi nieko nemokejo - tik pasirase fiktyvia sutarti, o is banko gaus 100% buto vertes smile.gif

Na nzn kaip ten padare, tik sakau, kad paskambinus sake jog butas turi priklausyti treciajai saliai ir tada nereikes jokio inaso, kadangi su naujais bustais tokiu dalyku neprasuksi, tai toliau ir nesigilinau, bet gal kam bus naudiga sita info...idomiausia kad paskola gavo Swed banke, kuris kiek zinau reikalauja kad pradinis inasas butu inestas i saskaita ju banke...o tie kas pirko nenese nei lito, tai jeigu taip buvo, vadinasi kazkaip bankas praleido pro akis ta fakta, kad jokie pinigai nebuvo inesti...pataisykit jei klystu, bet mano supratimu, kad ir bus padarytas didesnis vertinimas, ir bankas perves ta didesne suma pardavejui, bet tai kaip imanciam kredita deklaruoti inasa, jei bankas jo reikalauja, juk inasas turi buti inestas pries banko kredito pervedima, ar galima inasa inesti ir po to kai atsiimi ta padidinta suma?
Papildyta:
QUOTE(brumbrumai @ 2014 07 02, 11:16)
nu va, mano karkasinukui SEB duoda reikiamą sumą. tai be reikalo nugąsdinot mane biggrin.gif maržą siūlo 1.72. kol kas lauksiu dar kitų bankų pasiūlymų

karkasiniam namui 1,75?? blink.gif na tai nemanau kad kas nors dar geriau pasiulys negu tokia maza marza g.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo iparado: 02 liepos 2014 - 13:20
#307
QUOTE(iparado @ 2014 07 02, 14:22)
Na nzn kaip ten padare, tik sakau, kad paskambinus sake jog butas turi priklausyti treciajai saliai ir tada nereikes jokio inaso, kadangi su naujais bustais tokiu dalyku neprasuksi, tai toliau ir nesigilinau, bet gal kam bus naudiga sita info...idomiausia kad paskola gavo Swed banke, kuris kiek zinau reikalauja kad pradinis inasas butu inestas i saskaita ju banke...o tie kas pirko nenese nei lito, tai jeigu taip buvo, vadinasi kazkaip bankas praleido pro akis ta fakta, kad jokie pinigai nebuvo inesti...pataisykit jei klystu, bet mano supratimu, kad ir bus padarytas didesnis vertinimas, ir bankas perves ta didesne suma pardavejui, bet tai kaip imanciam kredita deklaruoti inasa, jei bankas jo reikalauja, juk inasas turi buti inestas pries banko kredito pervedima, ar galima inasa inesti ir po to kai atsiimi ta padidinta suma?

Tai gal formina ne kaip būsto paskolą, o kaip ilgalaikę paskolą su NT įkeitimu, o tas NT priklauso kitam asmeniui.
O dėl pradinio įnašo pasididnus vertę, tai įsivaizduoju, kad jis vis dėlto sumokamas, bet paskui pardavėjas jį grąžina, kai gauna pinigus iš banko.
Tarkim perkamas būstas kainuoja 300 000 Lt, jums vertinimą padaro 360 000 Lt sumai, sakote, kad tiek būstas ir kainuoja ir tokiai sumai sutartį pasirašot, sumokate pardavėjui 15%, t.y. 54 000 Lt, bankas pardavėjui išmoka 306 000 Lt ir pardavėjas jums grąžina sumokėtus pinigus.
Nelabai įsivaizduoju tik koks vertintojas apsiimtų taip stipriai ir dirbtinai vertę išpūsti g.gif
Atsakyti
#308
QUOTE(iparado @ 2014 07 02, 14:22)
karkasiniam namui 1,75??  blink.gif na tai nemanau kad kas nors dar geriau pasiulys negu tokia maza marza  g.gif

pažiūrėsim smile.gif Nordea pirminis pasiūlymas buvo 1.6 smile.gif o šiaip tai gi tie karkasiniai nėra kažkoks blogis. Be to, turto vertė nėra pati mažiausia, imam 25m. Bankas tikrai turės iš ko užsidirbt biggrin.gif
Atsakyti
#309
QUOTE(iparado @ 2014 07 02, 13:22)
Na nzn kaip ten padare, tik sakau, kad paskambinus sake jog butas turi priklausyti treciajai saliai ir tada nereikes jokio inaso, kadangi su naujais bustais tokiu dalyku neprasuksi, tai toliau ir nesigilinau, bet gal kam bus naudiga sita info...idomiausia kad paskola gavo Swed banke, kuris kiek zinau reikalauja kad pradinis inasas butu inestas i saskaita ju banke...o tie kas pirko nenese nei lito, tai jeigu taip buvo, vadinasi kazkaip bankas praleido pro akis ta fakta, kad jokie pinigai nebuvo inesti...pataisykit jei klystu, bet mano supratimu, kad ir bus padarytas didesnis vertinimas, ir bankas perves ta didesne suma pardavejui, bet tai kaip imanciam kredita deklaruoti inasa, jei bankas jo reikalauja, juk inasas turi buti inestas pries banko kredito pervedima, ar galima inasa inesti ir po to kai atsiimi ta padidinta suma?

Mes irgi ememe Swed ir niekas nereikalavo parodyti jokiu inasu ar pinigu inasui. Paprase tik sutarties, kad butu pagal ka skaiciuoti paskola - atnesiau nepasirasyta (nes nezinojau ar bankas duoda paskola), gavau paskola, tada pasirasiau preliminaria sutarti ir sumokejau inasa.
Nezinau... gal mums tik taip pasiseke smile.gif
Atsakyti
#310
QUOTE(Carpe diem @ 2014 07 02, 13:34)
Tai gal formina ne kaip būsto paskolą, o kaip ilgalaikę paskolą su NT įkeitimu, o tas NT priklauso kitam asmeniui.
O dėl pradinio įnašo pasididnus vertę, tai įsivaizduoju, kad jis vis dėlto sumokamas, bet paskui pardavėjas jį grąžina, kai gauna pinigus iš banko.
Tarkim perkamas būstas kainuoja 300 000 Lt, jums vertinimą padaro 360 000 Lt sumai, sakote, kad tiek būstas ir kainuoja ir tokiai sumai sutartį pasirašot, sumokate pardavėjui 15%, t.y. 54 000 Lt, bankas pardavėjui išmoka 306 000 Lt ir pardavėjas jums grąžina sumokėtus pinigus.
Nelabai įsivaizduoju tik koks vertintojas apsiimtų taip stipriai ir dirbtinai vertę išpūsti  g.gif

ir cia tik seniems butams sitas kaip suprantu galioja g.gif nes naujiems vertinimo nereikia, o daznai ir bankai sponsoriauja, tai ten jau nieko nepakelsi dirbtinai...
Atsakyti
#311
QUOTE(iparado @ 2014 07 02, 14:22)
butas turi priklausyti treciajai saliai ir tada nereikes jokio inaso, kadangi su naujais bustais tokiu dalyku neprasuksi


jus kazko nesupratot biggrin.gif prie ko cia tai, kad bustas naujas? tiesiog jis statytoju uzstatytas bankui, ir paciam statytojui nebepriklauso 4u.gif
mes irgi pirkom taip statytoju uzstatyta busta, blogis buvo tik tame, kad buvo sudetinga deretis doh.gif statytojas, del tam tikru priezasciu atiduotu pigiau, bet va bankas neleidzia. na, bet ir cia pavyko kiek apeiti smile.gif

QUOTE(Carpe diem @ 2014 07 02, 14:34)
O dėl pradinio įnašo pasididnus vertę, tai įsivaizduoju, kad jis vis dėlto sumokamas, bet paskui pardavėjas jį grąžina, kai gauna pinigus iš banko.


arba ne biggrin.gif priklauso nuo jo sazines bigsmile.gif nes sutartys bus sutvarkytos pardavejo naudai. o tada jau nori duodi, nori ne doh.gif
Atsakyti
#312
QUOTE(milaaa @ 2014 07 02, 15:28)
jus kazko nesupratot biggrin.gif prie ko cia tai, kad bustas naujas? tiesiog jis statytoju uzstatytas bankui, ir paciam statytojui nebepriklauso 4u.gif
mes irgi pirkom taip statytoju uzstatyta busta, blogis buvo tik tame, kad buvo sudetinga deretis doh.gif statytojas, del tam tikru priezasciu atiduotu pigiau, bet va bankas neleidzia. na, bet ir cia pavyko kiek apeiti smile.gif
arba ne biggrin.gif priklauso nuo jo sazines bigsmile.gif nes sutartys bus sutvarkytos pardavejo naudai. o tada jau nori duodi, nori ne doh.gif

o kaip tu prasuksi su nauju butu tokia makle, jei dazniausiai arba rangovai iskarto parduoda patys ir jie tikrai nedidins bei nemazins del vieno zmogaus busto kainos, jei nieko is rangovu nepazysti, arba pats bankas turi tuos naujus bustus pas save brokeriu sarasuose, tai ten tikrai nieko nepakeisi...tai kaip tokiu atveju padaryti dirbtine kaina? uztai ir sakau, kad su naujais bustais tokiu dalyku nepadarysi...dirbtine kaina gali padaryti senos statybos bustui, kuri parduoda zmogus ir turi pazystama turto vertintoja, o naujo kaina tai nematau budu kaip sukelti, ypac jei to banko brokeriai ji jau pasieme ir patys pardavineja...
Atsakyti