Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

Matau daug diskusiju vyksta apie 100 proc finansavima.
Galiu pasakyti kad tai imanoma ir netgi laikantis atsakingo skolinimosi taisykliu. Toks kreditavimas galimas jeigu:
1. Kredito gavejai turi savo vardu registruota gyvenamaji busta
2. Savo turima siuo metu busta ketina realizuoti/parduoti
3. Max per du metus sugrazins 15 proc perkamo busto vertes
4. Gerinamos seimos gyvenimo salygos.

Pvz turejau tokia sutuacija, kad 4 asmenu seima is buto norejo persikraustyti i nama. Jie turejo tik 10 proc namo kainos, todel bankas finansavo 90 proc, likusius 10 proc buvo uztikrinti ju buto ikeitimu. Is karto itraukiama salyga, kad bankas atsisakys buto ikeitimo kai bus papildomai inesti tie 10 proc.
Toks modelis sugalvotas tam, kad 4 asmenu seima neliktu pardavusi savo dabartini turta gatveje, kol suras nauja.

Turejau dar vyruka, kuris is mazesnio buto norejo keltis i didesni, jam nepatvirtino tokio finansavimo, nes nera gerinami seimos interesai, nes jis vienas ir seimos neturi.

Svetimo turto ikeitimas yra nepriimtinas, nes jo gi teoriskai nepardavinesit.

Teoriskai nebutina parduoti savo pirmo busto, svarbu kad per tuos du metus surinktumete pradini inasa, o kokiais budais, bankui vienodai.

Na manau aktuali informacija cia pateikta tik tiek kad daznai tie, kas neturi pradinio inaso, yra jaunos, ka tik baigusios universitetus poros, kurios neturi jokio NT, tai sitie punktai kaip suprantu jiems negalios, o dazniausiai seima, kuri jau turi pirma busta, manau suras ir pinigu inasui antram

Na, mes ne jauni ir kątik baigę mokyklas, bet savo būstų neturėjom. Ir tas, kad šeimą sukūrėm ne per seniausiai, auga vaikas, tai bute trintis nenorėjom.

Ir taip, kas jau turi bent kokį būstą, tai surinks ir reikiamą įnašą , jei norės keisti.

Mes va irgi su mazu vaiku, pries 5 metus isigijom pirma busta, dabar pardavem ir keitem i didesni, tai pardavus gavosi ir inasas ir remontas naujam butui + -

Nebūtinai... O gal norisi seną pasilikti ir išnuomoti, tai pradinima įnašui reikia susitaupyti.

Pasidalinsiu patirtimi, nors paskolą ėmėm prieš kelis metus: dėl paskolos derėtis į visus bankus ėjom kartu su kitais pirkėjais, kurie irgi pirko butą tame pačiame name. Na, mes kartu ir dirbom, bet gal nebūtinai bendradarbiai gali taip susikoperuoti. Tokiu būdu su banko konsultantais dėl bendros didelės paskolos sumos išsiderėjom mažesnes palūkanas, nepaisant, kad ta suma buvo imama dviem sutartim (tai atperka administravimo mokesčiai - jie juk du). Pasirašėm su banku prelimarias sutartis, taip pat tom pačiom sąlygom dar papildomai įrengimui.

Pačias paskolas paėmėm dar po 3 metų kažkur (anksčiau sutartomis sąlygomis), kai pagaliau pridavė tą statomą namą ir jau baiginėjosi pirkimo iš statytojų terminas (jis buvo susietas su namo pridavimo data - į tą laiką buvom pasirašę preliminarias sutartis, ir sumokėję statytojui po pradinį įnašą, dabar neprisimenu kiek, gal po 10 000 lt, reiktų pasikelt popierius). Faktinį paskolų paėmimą atidėliojom kol buvo galima, nes ir pinigai nuvertėja, ir svabiausia tuo metu kitais reikalais buvom užsiėmę. Kai pagaliau paėmėm paskolas, tai ir darbus buvom pakeitę, vadybininkas tik kasmet kviesdavo pasirašyti preliminarios sutarties pratęsimą. Pasirinkom Svedą.

Bet nors namas nebuvo formaliai priduotas, jis buvo veik baigtas atidavimui pirkėjams (pirkom be apdailos), tai jau galėjom įsirenginėti, taip pat statybos eigoje galėjom pateikti individualius pageidavimus (pvz., nedaryti vidinių pertvarų, nes dar nebuvom sugalvoję plano, bet palikti pertvaroms plytas bute, prijungti dalį bendrų neišnaudotų patalpų prie buto ir t.t. (pasirašant priedą prie preliminarios sutarties).

Na mes jau baigiame susitart su banku del paskolos namo statybom. rolleyes.gif
Geriausius pasiulymus pateike SEB bei Nordea bankai.
Swedbank apskritai nuo realybes nutoles ir sneka kosmosus. DNB isivedes kazkokia tai nauja palukanu skaiciavimo metodika, ir bande mane itikinti kad tai labai nuostabu ir kur kas geriau negu kituose bankuose. Bet as kazko nesupratau kur cia turetu buti geris. Daugiau pas juos sugrist nekilo noras. blink.gif Danske bankas siule kazkiek prasciau nei SEB ar Nordea, bet dar neeliminavom, ziuresim kaip pateiks galutini siulyma.
Taigi, netrukus padarysim lemiama sprendima doh.gif

Paskola nemaza, terminas 30 metu. Marza - 1,5 Todel man perskaicius visa paskutine tema labai graudu del kai kuriu besidziaugianciu marza 2,3... Nors tiesa sakant man ir Swedas siule panasia marza...

Graudu kaip vaikai i kaiminus panasus, o ne marzos dydis.

po visko ka skaitet apie seb vistiek ji svarstot?

Palukanu mes nefiksuojame. O ko as neperskaiciau? Faktus prasyciau i scena.

tiesiog tai bankas, del kurio busto paskolu yra iskelta daugiausiai bylu teismuose.
o sioje temoje tie, kas turi sebe, saikdino, kad bet kur tik ne sebe imti...
tik tiek

dabar nefiksuojate, bet ar galite 100% atmesti galimybe, kad ateityje nenoresit to daryt?..

Sioje temoje tik viena atsimenu kur spjaudesi del SEb ir tai del fiksuotu palukanu. Bet kazkodel manes tai neitikino kad Swedbankas su 2.3 marza yra geriau negu SEB su 1.5
Del fiksavimo - negali niekuomet buti garantuotas, bet galima gi refinansuotis. Tiesa, tai siek tiek kainuos. Bet jeigu bus labai didelis reikalas fiksuoti palukanas, tai jau ir susimokesi...
Biski ne i tema, bet mane apskritai nustebino DNB banko vadybininke, kuri pradejo aiskinti, kad litais siuo metu geriau apsimoka imti, nes suma sumarum del valiutu skirtumo iki metu pabaigos as islosciau.... apie 30 litu...Ir tai su salyga jei panaudocoiau visus paskolos pinigus, o kadangi taip tikrai nebus, tai del 10-30 litu pradeti siknioti