Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

planuojames ir mes apie paskola, tik dar nenutarem i kuri banka kreiptis mastom apie dnb ir nordea pradziai.. gal kas neseniai domejotes cia? kazi jei butas 2000 statybos kiek proc finansuoja kiek savu reik.. mastau kazi 20proc savu uzteks ar daugiau reikia ir kaip su marzom? dnb klientais esam... nors siaip seb skaitausi vipas tai gal ir i ji nebokint o paziureti ... o nordea internetu man paskaiciavo palankiausiai tai va ir galvos skausmas...

tiesa kazi verta pildyt prasyma kai dar nepadarem turto vertinimo

1. Išsirenki butą online. Kreipies į brokerį, pasitikslini ar turto kaina daugmaž atitinka vertę (brokeriai dirba su vertintojais, vertintojai iškart pasako ar reali buto kaina, tik pirkit per normalią agentūrą). Paprašai pasiūlymo.
2. Su išsirinkto buto pasiūlymu varai į banką, pasiskaičiuoji ar bankas suteiks tokiai sumai tau paskolą. Jei bankas pasako, kad suteiks, reiškia suteiks.
3. Apžiūri butą, galutinai įsitikini, kad tinka, sumoki avansą pardavėjui, darai turto vertinimą, jį pateiki bankui.
4. Sulauki banko sprendimo dėl paskolos ir garantinio rašto.
5. Su garantiniu raštu eini pas notarą sudaryti sutarties, registruoji NT.
6. Jei yea nepilnamečių vaikų - su banku pasirašai kredito sutartį ir patekki dokus teismui, gauni leidimą įkeist.
7. Pas notarus susitvarkai hipoteką.
8. Bankas išmoka kreditą.
Jei geras brokeris, netramozina pardavėjai ir geras banko vadybininkas, realu, kad kreditas bus išduotas per mažiau nei porą savaičių.

Labas rytas,

eiliškumas tai geras, tik turėkit omeny, kad pvz. mums 2 patikusius butus nupirko per 3 dienas

Mums DNB prieš savaitę pasiūlė kintamas palūkanas 1,96, o jei fiksuotos - 2,6... Tai dabar galvos skausmas... Nesinori rizikuoti, o antrosios daug didesnes...
Kazi kaip siuo metu geriau?

ta prasme, jūs sutarėt su brokeriu, kad jus domina butas ir kriepsitės į banką dėl to buto pirkimo, o brokeris pardavė kitiems?

taip, nes kiti atėjo ir paliko iškarto užstatą.

Aš manau, kad jūs dar galit paspaust, kad kintamas mažesnes siūlytų. Man iškart siūlė 2,13, bet kiatme banke truputį mažesnes siūlo, tai ir DnB paderino iki 1,82
Fiksuotas DnB duoda tik 5 metams, jei bent 10 metų leistų fiksuotis, tai aš 2,6 visai svarstyčiau, bet 5 metams - ne

Aš kaip tik iš pirmo pasimatymo su banku, Swedbank pasiūlė 1.68%. Visada buvom jų ištikimi klientai, bet bus įdomu palyginti ką DnB ir nordea pasiūlys.

Kol pirmus punktus padarysi, buto kokia 50% kad neliks jau jei senos statybos ir gera kaina, tikimybe tik dideja kad nupirks, musu sena buta per savaite nupirko, kolegos per viena diena, su brokeriais dar dar, bet jei pardavineja paprastas zmogus, be avanso nera jokiu rezervavimo sneku net vienai dienai, ateis kiti, paduos avansa ir viskas...musu brokere kuri pardavinejo buta mums, tai dienai turejo du klientus, vieni kaip tik dar nebuvo gave garantinio is banko, o kiti padave avansa greiciau, ir viskas, o kai emem savo busta, tai brokere vos vos is statytojo issiderejo kad palauktu 3 dienas nemokant avanso ir uzdetu rezervacija, kol gausim garantini rasta, o pirminis musu variantas buvo Pavasario kvartale, ten isvis neina susisneketi, nuejom su issirinktu butu I banka, atsakyma gavau po dvieju dienu (nes ejom netoli 17 val jau), skambinu I Pavasari, sako jau kiti padave avansa, sory...tame ir problema kad po to daug kam tenka koreguoti pasiulymus, o avanso as asmeniskai nemokeciau be garantinio rasto, netgi kai pirkom naujos statybos, nemokejau avanso tol, kol neturejau garantinio rasto, nes pasako kad suteiks, reiskia suteiks nera 100%, buna kad islenda kokios nors aplinkybes, kuriu nebuvo per preliminaru pokalbi, ir juolabiau nera galutinai marza uzfiksuota, ji fiksuojama tik po garantinio rasto...
Papildyta:

neliepe per metus busto pilnai isirengti?

na, liks neliks to buto, bet geriau prarast galimybę pirkt butą, nei sumokėjus rezervavimo mokestį prarasti pinigus. Dėl paskolos suteikimo, ruošiau paketą dokų kolegai vien tam, kad bankas preliminarias sąlygas dėl paskolos pasakytų - darbo sutarčių kopijas, pažymas apie atlyginimą, bankas tikrino jį per sodrą, per credit info, dar rašiau jam paaiškinamąjį raštą, nes su anstoliais prieš porą metų turėjo nesklandumų, atsakymą davė kitą dieną.
O tu garantinį raštą skaitei? Jo tik pavadinimas toks, tai nėra banko įsipareigojimas suteikti ir išmokėti kreditą, su garantiniu tau jau pas notarą pirkimo-pardavimo pasirašinėt, o ne avansus mokėt.

Cia ivairiai duoda, yra cia kam buve, jok dvi savaites lauke atsakymo, jei gerai pamenu, mums DNB dave po dvieju dienu, Swed po dvieju dienu, SEB ir Nordea ta pacia diena, cia po preliminariu pokalbiu aisku, bet visur buvo uzsiminta, kad tai yra negalutine palukanu versija ir tikslus skaiciai bus pasakyti kiek veliau...garantiniame raste, jei gerai pamenu buvo rasoma: DNB bankas, ivertines XXX ir YYY kreditinguma nusprendzia suteikti CCC euru kredita bustui isigyti (cia ne pazodziui, bet esme ta pati)...esu kazkur girdejes, kad net ir garantinis rastas nesuteikia 100% tikimybes jog kreditas bus ismoketas, bet dabar nelabai isivaizduoju kas galetu itakoti toki pasikeitima...mes garantini rasta gavom 2 dienos po preliminaraus pokalbio ir paskaiciavimu (is viso 4 dienos), o butu rezervacija kaip minejau brokere issiderino tam laikotarpiui be avanso, tad nemaciau prasmes pulti moketi avansa, kol neturejau rankose dokumento, kuris suteikia daugiausia sansu kad paskola tu gausi...nors tikrino per preliminaru sodra musu ir pajamas, ir pagal tai ziurejo ar galime gauti tokia suma, kokios norim, bet pokalbio gale buvo pasakyta, kad nors dabar ir mato, kad gali duoti, galutinis sprendimas bus priimtas po keliu dienu, ir kai pilnai bus patvirtina, tai bus itesinta garantiniu rastu...o notaras pas mus buvo tik po geros savaites, nes pries pasirasydami pirkima-pardavima, jam reikejo teismo leidimo, kad leis ikesti buta...tad tik su garantiniu rastu manes net nebutu priemes jis bet pilnai tikiu kad kiekviena situacija yra individuali ir skirtina, tiesiog ne visada viskas vyksta taip sklandziai arba greitai
beje, o koks paketu dokumentas reikalingas tokiam dalykui? as jei gerai pamenu tik taptybes kortele nesiausi ir viskas, visa kita per sodra paziurejo ir uzteko, ten gi matosi viskas...beje idomu, kaip jie atskiria kad darbo sutartis terminuota, jei nepraso sutarties kopijos, per sodra berods nesimato to...?

Nesimato per Sodrą arba bent jau banko vadybininkas negali to pamatyti. Paprašo darbo sutarties kopijos, jei kyla klausimų. Konkrečiai mūsų atveju aš toje pačioje įmonėje dirbau 4 metus, vyras dar 2 metų nebuvo dirbęs ir mano DS kopijos nereikėjo, vyro reikėjo. Vadinasi, su manimi viskas buvo aišku, dėl vyro reikėjo įrodymo, kad sutartis neterminuota.