Sveikutes,
jau kuris laikas ieskome sklypo namui statyti Vilniuje ir kolkas nesekmingai Tai kaina pakelia iki zvaigzdziu, tai atsisako parduoti, nes norime pirkti imdami paskola, tai persigalvoja pardavejas. O ir sunkiai randame, nors kuo toliau, tuo mazesni musu reikalavimai darosi.
Noretume Vilniuje, ne kokiame uzkampyje, kaip pvz. kokie sodai Moletu plento n-ajame kilometre, butu puiku netoli seskines, fabijoniskiu ar pan., kad privaziavimas butu geras ir vaikas paauges is mokyklos namo galetu pareiti nesaldamas autobusu stoteleje.
O gal pvz kazkas is forumieciu noretu parduoti savo visa/dali sklypo ar girdejote ka nors, o gal kokia nekilnojamojo turto agentura parekomenduotumete?
Visi patarimai welcome.
Aciu!

Turime visiskai tokia pacia problema. Ieskome jau metai ir deja...Nezinau, gal tai laimes dalykas, nes kai pasisnekame su sklypu- namu savininkais, tai jie sako viskas buvo labai paprasta, nors gal nesako visos tiesos. Didziausia dilema kokiu budu ieskoti. Bandome visus variantus: reklama, draugai, agenturos (nuplesia gerokai ) ir pan. deja niekaip nesiseka. Daugelis, kai klausiame del pardavimo sako, jog lauks euro ivedimo. Tad...?
Gal tokia temele jau yra, tai bukit geros nukreipkit. Aciu

Sveikos mamytes.
Siuo metu tikrai tokia situacija, kad siulomu sklypu pasirinkimas labai mazas, o norinciu nusipirkti zymiai daugiau. Taciau tikrai nesiulyciau nepulti i panika ir negriabti uzsimerkus to kas jums nepatinka. Bet kuriuo atveju perkate sklypa savo namo statybai.
1.Sia savaite verslo ziniose rase, kad lapkricio menesi turetu buti patvirtintas Vilniaus raj. detalusis planas. Darome isvada, kad po Nauju metu bus aisku kuriuos zemes ukio paskirties sklypus galima pasikeisti i namu valda. Aisku, kad ju kaina pakils beveik iki namu valdos sklypu kainos, taciau turetu buti zymiai didesnis pasirinkimas.
2. Vertetu susirasti bendraminciu kurie irgi iesko sklypo. Gal skelbimuose yra didelio ploto sklypu pasiula.....? Tada vertetu juos isigyti kartu su bendraminciu kompanija. Po to pasidalinti. (Tokiu budu nusipirkome mes)
3. Perkant sklypa patartina ivertinti komunikaciju ivedimo galimybes. Nors tu sklypu ir didelis deficitas, taciau elektros linijos nebuvimas arba buvimas toli nuo sklypo (PVZ apie 1km) turetu pakankamai istustinti Jusu kisene. Tas pats galioja ir dujoms...
4. Jeigu jums nusisypsos laime ir surasite ta issvajota vieta, nepulkite is karto jo griebti. Issiaiskinkite ar pagal kadastrini sklypo numeri parduodamas sklypas yra butent toje vietoje kurioje Jums ji siulo (Mums buvo taip atsitike, kad vienas is siulomu sklypu buvo visai ne ten kur mums ji rode, o apie 300m toliau)
5. Asmeniskai mes bandeme visus paieskos budus: aruodas.lt, alio reklama, visos NT agenturos, visi laikrasciai kur tik buna su sia tema susijusiu skelbimu, visi imanomi www skelbimu puslapiai ir t.t. Po metu paieskos buvo surastas norimas sklypukas butent per aruodo duomenu baze. Jeigu tik yra galimybe uzsiregistruokite paieskos sistemoje, kad gautumete naujienas apie parduodamus sklypus ir t.t.

Kaip bebutu susirasti yra labai sunku, bet neimanoma
Linkiu sekmes beieskant ir dideles kantrybes

O tai kokiu būdu išsiaiškinti, ar sklypas yra būtent toje vietoje, kurioje mums siūlo ir rodo?

Gal kas galėtumėte pasidalinti patirtimi, kiek kainuoja artezinio grežinio, nuotekų, valymo įrenginių įrengimas sklypų šeimininkams, jei kvartale sklypai dar parduodami su visų šių komunikacijų projektais ir juo turės įsirengti patys sklypų savininkai. Gal kas esat su tuo susidūrę?

Kosmaras, pasirodo nera taip lengva su tais sklypais. Mes gavom zemes is tevu ir ilgai galvojom ar mums to reikia, dabar matau - pravers. Tiesa musu zemes sklypas yra uz 15 km. nuo Vilniaus ir 4 km. nuo traku, visai salia magistrales. Gal verta galvoti apie namo statyba?

ieskome pirkti sklypa, idomu, ko reikia klausti pardavejo apie ta sklypa(kad neapsisauti, na kad nebutu kad pro ta sklypa eina kokios komunikacijos ir per jas nebus galima statyti namuko), pasidalinkite patirtimi.

Jeigu sklypas namų valda, tai neturėtų būti tokių problemų.

Pirkom sklypą nuo kurio el. stulpas matosi. Galvojom, kad el. įvedimas kainuos nepilnai 1800 Lt. Dabar už elektros įvedimą pervedėm 8 600 Lt. Nes VST nesutiko oro liniją tiesti. Pasiūlė pakloti požeminį kabelį, bet tada ir įvedimo kaina kita. Taigi kiekvienas aras pabrango 1000 Lt.
Su komunikacijomis (vanduo, kanalizacija) tas pats. Tai kad pas kaimyną yra miesto, dar nereiškia kad jis tau leis nuo savęs pasijungti.

Sveiki visi, kas čia užsuks. Turiu svajonę, problemą, o gal užgaidą. Noriu namo. Bet pradžiai reikia skypo. Norėtusi pasielgti protingai ir daug neišlaidaujant. Taigi problema. Kokį sklypą pirkti geriau - namo statybai su visom komunikacijom, ar žemės ūkio paskirties skypą ir patiems bandyti keisti paskirtį ir visa kitą? Ir ar verta pirkti sklypą su banko paskola? Labai norėčiau kuo daugiau jūsų patarimų. Ačiū. P.S tiesa ką manote apie žemės sklypus Jakuose

Man atrodo, kad geriau pirkti visom komunikacijom ir, pageidautina, jau veikiančiom, o ne popierinėm Verta pirkti ir su banko paskola, beje nesu tikra, ar duoda žemės ūkio paskirties sklypams būsto paskolą. O namų valdos sklypams duoda paskolą ir po to dar mokesčius gali grąžintis.
Apie Jakus manau štai ką - geografiškai vieta labai patraukli, bet padėtį blogina autostrada, Jakų žiedas (kurį tik ruošiamasi rekonstruoti už kokių keturių metų), LEZ'as ir jame veikiantys chemijos gigantai, kurių ateityje daugės, nes pramoninė zona plėsis. Nors neseniai per balticum'ą rodė LEZ'o vadovą, kuris taip nuoširdžiai aiškino, kad LEZ'o gamyklos visiškai neteršia aplinkos, kad vos nepatikėjau Gal ir neteršia, bet vis viena nemaloni kaimynystė, nors gyventi aišku galima

O gal kas įsigijo žemės prie Eketės ?

Nesirinčiau Jakuose dėl gamyklų, o perkant bet kokią žemę, mokesčių lengvata pasinaudoti negali. Žinau, ką sakau, nes pati pirkau. Tik imant paskolą namo statybai, galima performinti sutartį taip, kad mokesčių lengvata gali naudotis nuo visos sumos

sveikučiai visi statybininkai ir statybininkės,kurių beje čia daugiau Jakai man visai nieko,tik....va tos gamyklėlės visą nuotaiką gadina ,o kas dėl žemės tai nežinau jei l.neskubat tai pigiau ko gero būtų nusipirkt ž.ū. paskirties ir pasikeist paskirtį,nors aišku ir taskainuoja,bet aš taip dabar darau,o jei dar nusipirktumėt truputuką didesnį sklypelį tai padalintumėt kad ir 2namukam.tai ir uždirbtumėt,prašom pas mane į kaimynystę Jonušuose,prie Dauparų,l.gera vieta.

Mes ėmėm paskolą sklypui gyvenamosios paskirties, tai lengvata naudojamės jau seniai, kai dar namuko net nebuvo. Namui statyti, beje, paskolos neėmėm, tik sklypui, o lengvata priklauso jei įsigyji sklypą su gyvenamąją paskirtimi

Mes sklypą pirkom namų valdos, namo taip pat dar nebuvo

Noriu paprašyti pagalbos

Į ką reikia atkreipti dėmesį renkantis sklypą? t.y. kokios informacijos reikėtų reikalauti iš sklypo pardavėjo arba kokiais sklypo parametrais reikėtų pasidomėti prieš perkant?

iš anksto dėkoju.

Prasykit pirmu reikalu detalu plana parodyt, ar ner sklype iskaiciuotu servitu, kas dabar daznai pasitaiko Mes pvz. tik pamate detalu plana pamatem, kad i musu sklypa ivaziavimas numatytas ne is gyvenvietes gatves, o is soninio suprojektuoto kelio, kuris nezinia kada bus padarytas, juolab, kad mestis turetu keli sklypai I sklypa buvo iskaiciuotas ir servitutas, kas, klausiant telefonu, buvo neigiama..Zodziu, iekoma durneliu
Del duju, galima paklaust kaimynu juk, blogiausiu atveju suzinot Lietuvos dujose.

Elektra, jei salia stulpas, bus, bet irgi reiktu vaziuot i elektros energija, ar uzteks pajegumu, ar galesit dasipirkt elektros.
Vanduo tai greiciausiai grezinys bus daromas, nebent miesto vanduo salia.
Tas pats su kanalizacija ( ar yra, matosi topkej)
Gali but tai numatyta vienas grezinys visai naujai gyvenvietei, tada reikalaukit, kad sutarty nurodytu, kada galima jau bus prisijungt ir kiek kainuos prisijungimai, nes kitaip gali vilkint kad ir metus, o galu gale pareikalaut kokiu 150 t. uz tas komunikacijas Ir neturesit, kur dingt, teks moket....

Mes irgi ieskojom sklypo beveik metus..Pasiulos ner visai, viskas brangsta, o ir pinigai nuverteja, todel buvom pasiryze imt bet ka Net Riesej sklypa su elektros stulpu SKLYPE

Visai atsitiktinai paziurejom sklypus soduose, ir nustebom rade puiku sklypa- ribojasi su misku( ko niekad nebus gyvenvietej naujoj), maza bendrija, keli metrai nuo Neries. Kadangi bendrija visai salia Vilniaus, elektros galima dasipirkt , kiek nori..Vieta mus uzbure, todel pasiryzom net be duju gyvent kol kas
Stotele uz 100 m.
Taip kad nereikia bijot sodu, jei jie gerose vietose..Ziurekit i viska placiau, neuzciciklinkit ant vienos idejos.


Gal ir gera ideja, bet uzima daug laiko, be to pazistu pora, kuri bande tokiu budu dalintis sklypa, ir rezultate susipyko su " bendraminciais", nes tiem tai tas , tai anas per brangu buvo, tai jie pinigu neturi..Zodziu, snipstas gavosi

o idomu kaip pigiai jus noretumete sostinej, mieste sklypa nusipirkti? gal tiesiog neadekvaciai savo galimybes ir norus vertinat??? faktas, kad mieste zemes nepadauges, todel tiketis, kad nusipirksi uz tokia pat kaina, kaip sodo bendrijoj kokioj n-tajam kilometre neverta!

aha, man irgi idomu
Special for Linda ( ne uzkampis): http://www.aruodas.lt/index.php?mod=Siulo&...p;id=62762&

http://www.aruodas.lt/index.php?mod=Siulo&...p;id=62756&
http://www.aruodas.lt/index.php?mod=Siulo&...p;id=62518&
http://www.aruodas.lt/index.php?mod=Siulo&...p;id=62152&

sveikos,

visaip ieskojau, bet, deja, nepavyko surasti koncentruotos informacijos apie sklypu pirkima.

siuo metu ieskome sklypo namo statybai, tad kyla naturalus klausimas, ka (zemes paskirtis, komunikacijos, ??) svarbu issiaiskinti pries perkant sklypa, kaip vienokia ar kitokia informacija apie zemes sklypa veliau gali sukelti problemu, t.t.


pasidalinkite savo patirtimi

Sveikute,nezinau ar kiek padesiu,mes ir patys bandom ieskot sklypo.
Domejaus,kaip pasitikrint,kad sklypas(butas) nebutu ikeistas ar uztatytas ir pan.Pati dar nebuvau normaliai "ilindus" i ta puslapiuka ,tikiuosi pades,o jei ne,tai atsiprasau uz suklaidinima

"Informaciją apie turto registraciją galima gauti Valstybės įmonėje Registro centre, užsisakius internetu pažymą įmonės svetainėje http://www.kada.lt. Tai kainuos apie 20 Lt. " pati dar nebandziau,bet gal bus naudinga.

Jei ka dar suzinosiu,butinai cia parasysiu

is tiesu, kada.lt yra naudingos informacijos apie NT registravima, kadastrinius matavimus ir pan.

si info pravers dar tolimesniame etape. kol kas norisi susidelioti, ka svarbu suzinoti pries isigyjant konkretu skypa.

pavyzdziui, esu girdejusi, kad su zemes ukio paskirties zeme geriau neprasidet, nes sklypo paskiries keitimas gali uztrukti labai ilgai arba apskritai negali buti leidziamas.

Idomu, jei jau nutiks taip, kad labai patiks konkretus zemes ukio paskirties kaip galima butu pasitikrinti, ar bus imanoma pakeisti to sklypo patirti ir kiek tai uztruks?


Tiesa, xxxmamytexxx, rasei, jog domejeisi, kaip patikrinti, ar sklypas neikeistas, bet taip ir nesupratau, kas tokia info gali pateikti. tarp registru centro paslaugu (kada.lt) tokios paslaugos nepastebejau. gal gali patikslinti, kur sia info galima susirasti?

Tikrai buvo daug prirašyta dėl sklypų įsigijimo. Galiu iš atminties surašyti tik kai kuriuos niuansus.

Dėl žemės ūkio paskirties pirkimo ir paskirties keitimo - prieš įsigyjant reikėtų peržiūrėti tos vietovės bendrąjį planą. Jame turi būti informacija apie tos teritorijos paskirtį. Kai kuriuose vietovėse bendriejiplanai dar nepatvirtinti (pvz. Kauno raj.), bet tada galima žiūrėti paruoštas koncepcijas. Vis tiek daug nenuklys.

Toliau renkantis paskirties keitimą arba sklypą naujuose (planuojamuose) kvartaluose aktualu komunikacijos. Reikia pasitikrinti, kaip bus su elektra. Daugelyje vietų elektrą gautine problema, tačiau kaina gali būti labai nemaža. Tas pats ir kitos komunikacijos - kur yra centralizuotos, kiek kainuos jų atvedimas, ar jums tiks vietinės, jeigu neįmanoma gauti centralizuotų. Renkantis vietinius vandenį ir valymo įrengimus reikšmės turi vietovė - kur yra požeminiai/gruntiniai vandenys, koks gruntas ir pan. Nuo to priklausys įrenginių kaina.

Būtų neblogai kaip nors įvertinti privažiavimo galimybes - kur yra pagrindinai keliai, kaip jie prižiūrimi, kiek nuo pagrindinių kelių atstumas. Jeigu privažiavimas vietiniais keliukais, svarbu išsiaiškinti, kokia būna jų būklė lietingais sezonais, žiemą.

Šiuo metu reikėtų labai atsakigai vertinti naujų tik kuriamų kvartalų perspektyvas. Pardavimai labai lėtėja ir gali būti, kad pardavėjai nesugebės įvykdyti savo sutartinių įsipareigojimų. Todėl gal geriau būtų žvalgytis į jau sutvarkytus sklypus (su visomis komunikacijomis, arba kur likusi tik ta dalis, kurią jūs pats turėsite darytis už savo pinigus).

aifa daug paminėjo..

į ką kreipčiau dėmesį dabar..

1. Sklypo apribojimai , užstatymo plotas, kaimyninių sklypų ( jei yra galimybė pamatyt) užstatymo plotas
2. Komunikacijos
3. Sklypo vieta

1. Kiekvienas sklypas turi turėti savo bylutę, kurioje surašomi sklypo apribojimai ( jei tokie yra ) kitaip vadinami servitutai.. Servitutas riboja tam tikrą veiklą tam tikroje teritorijoje. Servitutas gali atsirast dėl sakykim apsauginės kažkokių komunikacijų zonos, gali per sklypą eit komunikacijos. Pirmasis servituto variantas nėra toks baisus.. jei komunikacijos eina šalia jūsų sklypo, o apsauginė zona šių komunikacijų patenka į jūsų sklypą, tai toje zonoje bus ribojma statyba.. taigi, jei nieko neplanuojate ten statyt, tai toks variantas nėra pats blogiausiais.. blogiau, jei komunikacijos eina per sklypą.. tokiu atveju jus ne tik, kad negalėsite ten nieko statyt, bet ir , sugedus kažkam, turėsit leist kasinėtis savo sklype, o tai jau nemalonu, ypač kai sutvarkytas gerbuvis..
dar vienas itin nepageidaujamas servitutas - kelias per jūsų sklypą.. tai daugiau būdinga žū paskirties sklypams..
sklypo užstatymo plotas.. labai svarbu !!! ypač jei jau turite savo namuko viziją.. galimas variantas, kad jūsų namukas jūsų nusižiūrėtame sklypuke tiesiog netilps.. ar užstatymo zona bus pailgos formos, o jūs norite gražaus kvadratinio grybuko.. ypač jei svajojate apie vienaaukštį.. tokio tipo namukams užstatymo plotas paprastai būna didesnis. Taip pat svarbu susižiūrėti pasaulio šalis. Jas žiūrėkit kartu su numatomu įvažiavimu į sklypuką.. Turėdami šiuos dalykus omeny susidėliosit savo namuko viziją..
dėl kaimynų.. jei nėra aplink besistatančių, visai smagu būtų dokumentuose pamatyt kokiais atstumais šalia tavo namo bus statomi kiti namai..visada smagiau, kai turi daugiau privatumo

2. Komunikacijos.. Svarbiausia klausimai - kokios, kada ir kas .. Kokios komunikacijos priklauso sklypui, iki kur jos davestos ( gerai, jei iki sklypo ribos) .. kitu atveju prašykit, kad pardavėjas pateiktų, parodytų kur yra komunikacijų šulinys prie kurio jūs galėsit jungtis ir kur elektros skydinė ... kad nepasirodytų, kad atstumas iki jų kaip iki .... . Aš nepasitikėčiau turbūt net žodiniu pasakymu.. reikalaučiau kažkokių elektros , komunikacijų projektų, kuriuose būtų aiškiai parodytas to sklypo pajungimas !! projektas, beje, turėtų būti suderintas, o ne šiaip..
Kitas klausimas - kada.. čia visada sunkiausia. Idealu, jei komunikacijos jau padarytos ir funkcionuoja.. jei ne, be abejo sutartyje turėtų būti numatyti terminai su sankcijomis už vėlavimą.. taip pat įsipareigojimai, kas darys komunikacijas ir kas jas priduos !! paskutinis punktas dažniausiai paliekamas patiems žmonėms, o kai kvartale 60 sklypų ir nėra bendrijos, pridavimas pasidaro laabai komplikuotas.. dar vienas niuansas.. jei perkat sklypą iš juridinio asmens, vienas iš būdų išsisisukt nuo atsakomynės tokiam asmeniui - paskelbt bankrotą.. o tada jau su ta sutartim galim eit..

3. Sklypo vieta... čia jau kiekvieno individualus pasirinkimas.. bet mano asmenine patirtim, ne tiek svarbi ar graži sklypo vieta ar yra medžių, kiek svarbu atstumas iki miesto, greitas susisiekimas.. prieš perkant įvertinkit per kur važiuosit į darbą, mokyklas, darželius, kokie judėjimo srautai ir tt.. gražią gyvenimo aplinką susikurt galima, o va kamščiai, kuro kainos, deja ne nuo mūsų priklauso

taigi sekmės pasirinkimuose

na, tai kas keitet paskirti- kaip tai daroma, kiek kainuoja? AR isvis imanoma?

mane domina irgi sis klausimas

Beabejo kad įmanoma, paskirtį keičia architektų įmonės, kaina priklauso nuo sklypo ploto, vietos ir kokia norite keisti.
Daromas detalus planas, jeigu nėra apribojimų ir galima keist, tai imam ir pakeičiam

SKLYPAI NEPALIAUJAMAI PINGA

Sklypu kainos risti pradėjo 2008 metų 1–2 ketvirtyje. Tuo metu pardavimai buvo visiškai sustoję ir, galima sakyti, tai tęsiasi iki šiol. Kai kurių sklypų kainos yra nukritusios iki 80 proc. ir jų vis tiek niekas neperka“, – teigė NT agentūros „Ober-Haus“ žemės sklypų ekspertas Dovydas Paulauskas. Pasak jo, labiausiai atpigo komunikacijų neturintys žemės ūkio paskirties sklypai Vilniaus rajone.
„DnB Nord būstas“ Nekilnojamojo turto konsultantas Virgilijus Matačiūnas teigė, kad nuo pasiekto kainų piko sklypų kainos vis dar krinta. „Mano manymu, kol pasieks dugną, NT kainos dar nukris apie 20 proc.“ – sakė V. Matačiūnas
http://www.balsas.lt/naujiena/508056/sklyp...liaujamai-pinga

norejau paklausti ar imanoma gauti paskola namu valdos sklypui, neisipareigojant per metus pastatyti nama ?

Per metus man atrodo reikia ikeisti pati nama, tai reiskia kazkas jau turi buti pastatyta ir iregistruota Registru centre. O baigtumas 100 % gal per pora metu
Is esmes dabar statantis nama ir su paskola, reikia tureti nemazai savu lesu
Nes sklypo pirkimo jums 100 % nefinansuos, namo statybu jums 100 % nefinansuos. Plius visi projektai, dokumentu tvarkymas is jusu lesu bus. Draugai statosi - nesitikejo, kad tiek savu pinigu reikes sudeti

dar man idomu kas pastaraisiais metais pirko sklypus- kiek imanoma nusidereti nuo prasomos kainos? na jei skelbimas matau jau eina daugiau nei puse metu, ar realu siulyt tarkim 100tukst. vietoj prasomu 125?

Siūlykit 90000. Daugiau sumokėt spėsit. Mes nusiderėjom 20 proc. pries 1,5 metus