buto pardavimas: per agentūrą ar patiems?

kad tik nebūtų

kad ir šios dienos duomenys skelbiu.lt

Viso 5696 skelbimai. Privatūs 650, agentų 5046. Iš jų iškelti tik 77.
kai butą pardavinėjau, visad iškeldavau - tiek aruode su namukais, tiek skelbiu su žvaigždutėm. Ir ne su viena, o kad būtų pirmame puslapy viršuje. Tai kokios 7-8 žvaigždutės. Stengiausi pakelt į savaitę kartą. Stebėdavau pagal situaciją, kad nenukristų per žemai.

As esu pries agentus. Bet buta isnuomavom per juos. nuomavo kokios 4 imones, ( kai jie mato kad ir tai nuomoja jau 3-4 tada nustoja skambinti nauji). Be jokiu sutarciu.. Iskart pasakiau kad jei suras sumokesiu...
Tai vat kele visi, bet kokia savaite, poto nustojo. Isnuomavo atkakliausias, kuris laike buta su zvaigzde.

Susidejau su agemtais nes neatlaikiau ikirumo, bet pagrinde tikejaus kad jei rodys kazkam buta salia, parodys ir manaji..
Ekskursiju buvo ivairiu, net vede tokius kur sskiau kad nepageidauju...

O aš manyčiau, kad nuo brokerio gal priklauso?

Dabar ruošiuosi pardavinėti butą. Tokio parduodamo nėra mūsų rajone. Net nežinau kaip kainą protingą nusistatyt, nes kartu galėtume parduoti ir gerą šildomą garažą, vienžo, visą gerbūvį

Apmąstymuose... Fotkint ir dėti pačiai? Kreiptis į agentus? Jei taip, tai kokius?

jeigu jusu butas isskirtinis, tokio nera kaip sakot rajone, tai bandykite pati parduoti, kam dar moketi agentui, o jeigu nepavyks tada pasinaudosit agento paslaugomis, ju ieskoti nereikes paskambins vos pamate jusu skelbima

Kas liečia nuomą, jei butas didmiestyje, tai visiškai nematau reikalo naudotis agentų paslaugomis. Nuomos poreikis didelis, nuomininką rasti ir pačiam nėra sunku ir pasirinksi sau tinkamensį nuomininką, o ne tą, ką atves agentas. Tą dalį, kurią būsimas nuomininkas sumoka agentūrai už paslaugas, geriau paimti kaip depozitą

Taip, bet butas didelis ir jau reikalingas remontas Vat kame bėda. Žmonės gali net nepagalvoti, kad gali būti toks išskirtinio išplanavimo butas dėžučių kvartale. Čia taikyčiau į tą segmentą, kuris ieško kotedžo ar pan. Taip, terasos nebus, bet iki daržo, mokyklos ir parduotuvės vos kelios minutės kelio, šalia ir sustojimas. Tokie pirkėjai į mano skelbimą net nežiūrės, o agentas galėtų pasiūlyti

pirkejai buna ivairus, bet dauguma vistiek darosi remonta, o kosmetini tai tuo labiau, nes nepatinka sienu spalva ir t. t. Bet jeigu nenorit pati pabandyt parduot, tai kokia cia problema kreipkites i agentus ir viskuo pasirupins

Sveiki visi, ziuriu atsirado nauja tema statybu skiltyje. Pats atstovauju kita puse, noreciau ivesti siokia tokia diskusija, nes matau labai nemazai sio forumo dalyviu nusistate pries NT brokerius. Ir matau tie, kurie galbut turejo bloga patirti su jais, dabar yra nusivyle ju darbu, ir dabar tiesiog skleidzia neigiama nuomone apie juos. Visokiu brokeriu yra, vieni maziau patyre, kiti daugiau, vieniems sekasi, kitiems ne. Jei zmogus turi noro, turi ziniu bagaza, kaip tinkamai pateikti objekta, kaip tinkamai atlikti marketinga, zino kaip nustatyti realia kaina(kad neparduoda per pigiai, arba per brangiai), turi laiko vykdyti apziuras, zino kaip vykdyti derybas, ismano ir gali suvaldyti galimas rizikas, atsirandancias su paskolomis ir pan., ismano teisine baze, zino kaip paruosti avansine, preliminaria, pirkimo-pardavimo sutarti, tai manau drasiai gali pardavineti pats. Taciau apie 90% zmoniu kreipiasi butent i mus, nes nesijaucia kompetetingi sioje srityje patys, todel pasitiki profesionalais, kurie tam darbui skiria 80h per savaite. kaip visada sakau, kiekvienas turi savo nuomene, jei jis nori pardavineti pats, niekas jo neprivers kitaip daryti.
Papildyta:


Brokeriai atstovaujantys rimtas kompanijas, ir gerbiantys save ir savo profesija, tikrai nepardavines uzkele kainas, ir ims pinigus is pirkejo, nera tikslo pardavineti uz didesne kaina, susidomejimo tuomet nesulauks, nes kaina neatitiks rinkos kainos. Tikriausiai pasitaike, nekoks agentas, jei tokia sutarti siulo.
Imamas mokestis is pirkejo tik tuomet, jei yra sudaryta paieskos sutartis su juo, kur brokeris atstovauja pirkeja, visam pirkimo procesui.
Papildyta:

"Apgauti"galbut ir negali, taciau sugaisinti, tai tikrai, neparuosus rimtos sutarties, pirkejas gali tiesiog persigalvoti tarkim preliminarios sutarties pasirasyme, o jus busite jau susirinke daiktus is to buto ir panasiai.
Derybos-kitas atvejis, kuomet pardavejas gali buti nuskriaustas. Atejes pirkejes su rimtu derybininku, tikrai zenkliai gali numusti kaina, pardavimo procese atstovaujantis rimtas brokeris, butu lygevertis atstovas derybose, todel i nuolaida pirkejas galetu ir nepretenduoti.

Manau jus bloga nuomone susidare, kad brokeriai uzkelia kaina, mes tikrai taip nedarom, nera tikslo uzkelti kaina, nes tuomet nebus susidomejimo is pirkeju, nebus pardavimo -nebus atlygio, paprasciausiai neisgyventume.
Nepateisinu tokiu asmenu uzsiminejama veikla, tuomet taip ir yra tersiamas profesonalu vardas, gaila:(

Pritariu apie maza gaudymasi rinkoje, labai daug zmoniu, kurie bando pardavineti taiko tokia formule: pirkau uz tiek+isirengiau uz tiek=kaina, deja bet labai zmoniu tenka nusivilti, pirke pries krize, ir pardavinejantys dabar, tikrai nesusigrazins visu investiciju.
Brokeris realiai turi galimybe,prieiti prie paskutiniu 5metu registro centro israsu, su informacija uz kiek konkreciam mieste, gatveje, name buvo parduota, ivertines kitas aplinkybes, irengimo lygi, bukle, gali tiksliai ivertinti objekto kaina.
Be tarpininku parduodamu turtu kaina NT portaluose, dazniausiai buna kur kas didesne, nei turtas vertas, kartais net 30% aukstesne.

na cia jau jusu blablabla prasideda, ka puikiai tokios profesijos atstovai ismano nesakau, gal ir yra geru agentu, bet visada stengiausi, stengiuosi ir stengsiuosi tarpininku isvengti visur ir visada. turejau daug as tos patirties su NT agenturom tiek Lietuvoje, tiek ir ne Lietuvoje, prisiminus kartais ir nupurto.
daug ziniu parduoti/ nupirkti/ dokumentus susitvarkyti tikrai nereikia, todel mano manymu agenturom tokiu nezmonisku pinigu moketi tikrai neapsimoka

Kadangi agentas atstovauja butent pardaveja, todel jam yra svarbus jo interesai, todel daznai puikus derybu igudziai leidzia parduoti uz didesne kaina, todel klientas daugiau sutaupo, nei sumoka agentui.
Nepersu nuomones, kad butent reikia rinktis agenta, parduodama ir be ju, tiesiog argumentuoju

Vien per paskutinius metus teko kreiptis daugiau nei dešimt kartų. Dėl įvairių dalykų (pirkimai, pardavimai, nuoma). Kaip kam matyt O jei turi pažįstamą tai koks skirtumas kiek kartų teks naudotis? Jis padės ir kartą mėnesyje ir kartą per visą gyvenimą.

Ir beje, ne visi agentai iškelia skelbimus. Pasidomėti reikia prieš šnekant.