Sklypo padalijimas

Sveiki,
yra du viariantai:
1. Jus galite is karto sumoketi uz puse sklypo ir tapti bendrasavininkais. Tada gaunate salygas sklypo padalinimui ir kreipiates i geodezininkus, kurie daro zemetvarkinius projektus ir atidalins. Ir uzregistruosite registru centre jau kaip du sklypus.
2. Jus galite prasyti, kad pardavejas tai padarytu iki pirkimo pardavimo sutarties pasirasymo.
Ar zinote kad negalesite statyti net kaip ukininkas jei sklypas bus mazesnis nei 50 a?
Papildyta:

Kadangi tai Vilniaus rajonas - sakau negalima. Minimalus zemes sklypo plotas 10 a. namu valdos.
O siaip dalinama per Detalu plana, jei namu valda.
Papildyta:


Ant vieno sklypo gali buti vienas gyvv namas. Jus galite statytis gyvenamaji nama, kurio statusas - pavadinimas bus pvz.: ukinis pastatas.
Arba reikia daryti zemetvarkini projekta, atsidalinti sau 50 a. ir tapti ukininke uzregistruoti uki ir statytis gyv nama.
Paskirti galima keisti i namu valda jei tai numatyta bendrajame plane.
Sekmes

na va.baigta. galiu dabar pasakyti-mums žemes padalijimas užtruko 6 men,ir sukainavo apie 5000 lt.kita savaite vykstam pas notarus daryt dovanojimo proceduros.ir tada vel prasides popierizmai del statybu leidimo

Ir terminas geras ir laikas puikus.

gal kas pagelbės
ar tiesa, kad nusipirkus žemės ūkio paskirties sklypą tam tikrą laikotarpį (jei taip, tai kokį?)paskirties keisti negalima??
ir ar vis dar galioja kažkada girdėtas dalykas, kad vienas žmogus gali turėti nedaugiau kaip 3 namų valdos sklypus?

pagelbėsim, pagelbėsim
kas dėl paskirities, tai kai žemės ūkio paskirites žemė yra nupirkta iš valstybės, tai nuo pardavimo sutarties sudarymo datos 5 metus tikrai negalima keisti paskirites, o dėl namų valdų skaičiaus, tai tikrai ne, kiek noriu, tiek galiu turėti, yra tik apribojimai turimos žemės plotui, iš valstybės gali būti pirkta tik 300 ha, o ir iš valstybės ir iš kitų asmenų iki 500 ha..

labai ačiū už naudingą informaciją ir už operatyvumą

Sveiki, ateinu su klausimais:
- Neturiu pries akis sklypo plano, bet tarkim dazniausiai jei sklypas yra 2 bendrasavininku nuosavybe, ar privaziavimas ir komunikacijos yra kaip prie vieno sklypo? Jis yra vidury projektuojamos gatves, ne kampinis. I ka atkreipti demesi dalijantis sklypa (NT sklype dar nera)?

- Kokios salygos yra bendrasavininkui parduoti savo dali? Ar gali buti taip, kad jo dalyje pastatomas namas ir paskui kito tam sklype jau negalima statyt (tuo principu, kad vienas gyvenamasis leidziamas sklypui)

- Is viso, ar gali bendrasavininkas padaryti ka nors be kito zinios?

Esu siuo metu ne LT ir labai rupi susitvarkyt ta sklypa sau, ne pardavimui. Bijau, kad tas bendrasavininkas nepridarytu kokiu nesamoniu, kol manes nera. O kaip atsidalint sklypa, nebunant LT, nemanau, kad tai realiai imanoma? Gal yra kazkokios firmos kurios tais reikalais uzsiima? (sklypas Palangos mieste)

Sveiki,
Kadangi sklypas yra vienas, todel ivaziavimas ir komunikacijos dazniausiai buna tik sklypui, o ne jo dalims. Yra tokiu atveju, kai is abieju sklypo pusiu yra gatves, todel galimi du ivaziavimai.
KAi yra keli bendrasavininkai, pirmumo teise pirkti turi bendrasavininkas, o tik jam atsisakius gali pirkti bet kas.
Bendrasavininkas, nei parduoti, nei ikeisti, nei atidalinti, nei statytti negali be jusu sutikimo, nebent buvo kazkada pasirasytas igaliojimas (JUSU jam). O jei nera igaliojimo - padaryti be jusu negali, nebent padirbtu parasuss ir t.t.
Atsidalinti sklypa galima. Jei jus ne LT - tiesiog uztenka igaliojimo.
Taip firmu yra labai daug - cia jusu pasirinkimo laisve.

Labas vakaras

Tapus bendrasavininkais, jokio žingsnio negalėsite žengti be vienas kito sutikimo (ir kai rengsitės detalųjį planą abeji būsite planavimo organizatoriai), kitaip tariant esate labai surišti, aš tokiomis sąlygomis nerekomenduočiau pirkti, tačiau, kaina ir kt. kriterijai gali pastūmėti todėl rekomenduočiau bent jau pasidaryti koordinuotą planą (jį jums galėtų paruošti geodezininkas ar architektas), pasirašyti pas notarą (kad būtų aišku, kuri BŪTENT vieta sklype jums priklauso, ne 1/2 tiesiog. O šiaip atskirais sklypais padalinti galima, jei tai ž.ū.paskirtis geodeziniu padalijimu (pa geodezininkus), arba, jei tai namų valda, detaliuoju planu (pas architektus).


Na čia panaši situacija, pažiūrėkit topografines nuotraukas, sklypo planą, ar toje dalyje, kuri Jums atitineka, nėra kokių apsaugos zonų ar pan., vistiek norėiste kažką statyti. O daugiau viskas taip pat, kaip aukščiau rašiau, tampant bendrasavininkais ir esate 'surišti', tai atsidalinimą patarčiau kuo greičiau išsispręsti, ir labai tiksliai apsibrėžti, kuri dalis kam priklausys.
O šiaip geriausiai tai atsidalinti atskirais sklypais prieš perkant, sumokėti avansą, pasirašyti ketinimų sutartį, o pilną pirkimą padaryti, kai jau sklypas bus įregistruotas kaip astkiras vienetas. Yra tekę matyt kaip metų metais broliai ir pan. dėl kelių centimetrų tamposi, o kai žmonės svetimi, tai išvis


Papildyta:

Pirmiausia žiūrėkite detalųjį planą, kokie yra sklype apribojimai, kokia užstatymo zona, ar lieka normaliai vieto statytis namą Jūsų numatytoje sklypo dalyje.
Dėl komunikacijų teks kreiptis į suinteresuotas institucijas, ką jie atsakys - neaišku (ar pakanka elektros pajegumo jungtis nuo tos pačios vietos, kaip su vandentiekiu, kanalizacija), dar atkreipkit dėmesį į atstumus nuo kitų jau esančių namų gretimuose skltpuose, į kelisu (jie turi savo aspaugos zonas, šiaip ar yra per kur įvažiuoti, ar nereikės servituto) ir pan.

Aciu Mimi1 ir Archigrupe

Pataisykit mane, jei neteisingai isdestysiu planeli, ka man daryt (jei dalinu savarankiskai, be firmos)

1. I savivaldybe pas zemetvarkininkus su prasymu padalint sklypa (abiem bendrasavininkam?)
2. Pas architektus, kad padarytu namu valdos detaluji plana (cia man neaisku, ar planas jau kaip 2 sklypam ar vienam, ar turi buti abu bendrasavininkai?)
3. Pas notara, kad patvirtintu sklypo padalijimo plana (cia vel tikriausiai abiems)
4. I registra uzregistruoti naujo sklypo

Kurioj cia vietoj sprendziamas komunikaciju klausimas (as uz jas mokejau, bendrasavininkas ne, turiu cekius)? Ar cia architektai subraizo pagal sklypa kaip jiems reikia ar yra kokios kitos salygos?

Jei dalinu su firma, ar man kazka reikia pasiruost, ar jie padarys viska? Kokios kainos?

Ufff, daug klausimu, bet noriu issiaiskinti is anksto, nes LT turesiu tik 2 savaites, tai jau veiksmo reikes, nebe aiskinimosi. Labai aciu dar karta visiems uz pagalba, jus auksiniai zmones

Sveiki,
I zemetvarkininkus reikia kreiptis, jei zemes paskirtis - zemes ukio ir jus neplanuojate keisti jos paskirties, o tik atsidalinti.
Taciau jei ketinate atsidalinti sklypus ir keisti paskirti, jei tai leidzia bendrasis planas - geriau darytis tik detalu plana - pigiau ir laiko maziau uzims. Na zodziu 2 darbus atliksite per viena detaluji plana. Jei dalintumete ir keistumete paskirti i namu valda - tai butu vienam sklypui (abiem bendrasavininkam), nes po detalaus jau realiai butu 2 sklypai (registru centras ) - jusu ir bendrasavininko. Siuo metu ir yra vienas sklypas tik keli bendrasavininkai.
Jei rengiamas Detalusis planas, pas notara reikia nebent igaliojimo. (Tikiuosi jus kiekvienas jau turite sklypo plane pazymeta savo dali). O jei ne - detaliojo plano metu nuspresite, kuri, kkokios formos kiekvieno dalis yra).
I registru centra uzregistruoti kaip atskirus sklypus galima bus tik po detalaus plano patvirtinimo isakymo ( ar tarybos sprendimo), kai geodezininkai suformuos bylas, zemetvarkininkai patikrins.
Del inz tinklu:
detaliojo plano metu ne tik dalinami sklypai, keiciama paskirtis, bet ir sprendziami inzineriniu tinklu prisijungimas. Todel kalba architektas su uzsakovu, apie jo planus (kad zinotu kokiu kiekiu reikia) ir uzsako salygas inziniariniams tinkla0ms. Pagal vykdomas projektas.. Zodziu viskas sprendziama vienu detaliu planu.
Kai pasirasysite sutarti su imone, reikalaukite, kad sutartyje matytusi visi punktai. Daugelis imoniu daro detaluji plana iki jo patvirtinimo - daugiau netvarko jo su geodezininkais, zemetvarkininkai.... na iki registravimo registru centre. Cia kaip jau susitarsite. Geriausia viska numatyti igaliojime. Igaliojimas butinai turi buti notarinis.
Kainos labai ivairios. Bet kazkur vidurkis uz jusu sklypa butu manau apie 5 - 8 tukst. Lt.

Sklypas namu valdos, dar neatidalintas. Ar tai reiskia kad pirmiausia reikia eit pas architektus del detalaus plano o paskui pas notara tvirtinti padalijimo?