Sklypo padalijimas

#553
QUOTE(manTau @ 2010 09 08, 10:23)
sveiki,
prieštaruju atidalinimui geodeziniais matavimais,gali tik nusistatyti naudojimosi ribas, bet neatidalinti. Ar aš klystu?
Papildyta:

Ne- geodezininkai gali nustatyti ir naudojimosi ribas ir taip pat gali atidalinti (jei tai zemes ukio paskirties zeme). Jei namu valda - atidalinimas tik per detalu.

dalyvauja čia ir tėčiai  biggrin.gif


saunu - laukiam ir teciu biggrin.gif
Papildyta:
QUOTE(jegaliuta @ 2010 09 08, 13:04)
sklypas ne ukio paskirties, namu valdoms priklauso  smile.gif

jei sklypas yra namu valda, tuomet lygiagreciai galima issiimti salygu savada namo statybai ir detaliam planui (atsidalinti bei nustatyti reglamentus).
Atsakyti
#554
aciu visoms mamytems uz atsakymus, aisku ir teveliui kuris pakomentavo:) smagu kad turiu jus visus. Juk patys suprantate kaip sunku kai ko nors nezinai ir esi visiskai zalias sitoje sferoje smile.gif
Atsakyti
#555
QUOTE(Carolina212 @ 2010 09 08, 18:00)
aciu visoms mamytems uz atsakymus, aisku ir teveliui kuris pakomentavo:) smagu kad turiu jus visus. Juk patys suprantate kaip sunku kai ko nors nezinai ir esi visiskai zalias sitoje sferoje smile.gif

prasom klauskit jei dar bus klausimu smile.gif
Atsakyti
#556
Sveikos mamytes ir tetukai 4u.gif
Turiu tokia situacija, tai reikia patarimo, kaip pasielgti:
Mama su broliu turi paveldeje 4,5 ha zemes ukio paskirties zeme lygiom dalim. Mama nori padovanoti savo dali man, o mes su vyru norim statyti kaimo turizmo sodyba ir nezinom nuo ko pradeti.
1) Kaip atidalinti zeme nuo dedes? Kur kreiptis ir kiek tai kainuoja?
2) Ar reikia keisti zemes paskirti, ar galim kaimo turizmu uzsiimineti ir statyti ant zemes ukio paksirties zemes? Ar reikia save registruoti kaip ukinikais?
Pagal detaluji rajono plana, zeme ieina i baltaja zona ir dalinai i geltonaja.

Dekoju is anksto?
Atsakyti
#557
QUOTE(orintano @ 2010 09 13, 17:03)
Sveikos mamytes ir tetukai 4u.gif
Turiu tokia situacija, tai reikia patarimo, kaip pasielgti:
Mama su broliu turi paveldeje 4,5 ha zemes ukio paskirties zeme lygiom dalim. Mama nori padovanoti savo dali man, o mes su vyru norim statyti kaimo turizmo sodyba ir nezinom nuo ko pradeti.
1) Kaip atidalinti zeme nuo dedes? Kur kreiptis ir kiek tai kainuoja?
2) Ar reikia keisti zemes paskirti, ar galim kaimo turizmu uzsiimineti ir statyti ant zemes ukio paksirties zemes? Ar reikia save registruoti kaip ukinikais?
Pagal detaluji rajono plana, zeme ieina i baltaja zona ir dalinai i geltonaja.

Dekoju is anksto?


Tiksliai nežinau, bet bandysiu padėti. Jeigu klystu, tikiuosi kas nos pataisys tongue.gif
žemės ūkio paskirties žemės atidalijimui reikės:
pateikti prašymą žemėtvarkos skyriui (pagal žemės buvimo vietą), žemės sklypo planą ir išrašą iš NRT (nekilnojamojo turto rehžgistro) apie nuosavybės teisę. gavus teigiamą atsakymą kreiptis į savivaldybę dėl planavimo sąlygų išdavimo. Ieškoti projekto rengėjo, daryti ortofoto, naujai suformuotą žemės sklypų planus.
Be to, apie planuojamą žemės sklypų dalijimą informuoti suinteresuotą visuomenę, t.y. besiribojančių žemės sklypų savininkus ir suteikti jiem galimybę susipažinti su planavimo dokumentais.
Norint, kad nereiktų keisti žemės paskirties prieš statant sodybą, reikia įsiregistruoti ūkininku. (mokymai ir ūkininko ūkio registravimas). tuomet žemės ūkio paskirties žemės sklype, parengus dar vieną projektą, bus nustatyta sodybos vieta sklype, tereiks daryti projektą (statybos dokumentai priklauso nuo to, kokio dydžio pastatą ruošiatės statyti).
Atsakyti
#558
thumbup.gif thumbup.gif
QUOTE(saulute85 @ 2010 09 14, 10:26)
Tiksliai nežinau, bet bandysiu padėti. Jeigu klystu, tikiuosi kas nos pataisys  tongue.gif
žemės ūkio paskirties žemės atidalijimui reikės:
pateikti prašymą žemėtvarkos skyriui (pagal žemės buvimo vietą), žemės sklypo planą ir išrašą iš NRT (nekilnojamojo turto rehžgistro) apie nuosavybės teisę. gavus teigiamą atsakymą kreiptis į savivaldybę dėl planavimo sąlygų išdavimo. Ieškoti projekto rengėjo, daryti ortofoto, naujai suformuotą žemės sklypų planus.
Be to, apie planuojamą žemės sklypų dalijimą informuoti suinteresuotą visuomenę, t.y. besiribojančių žemės sklypų savininkus ir suteikti jiem galimybę susipažinti su planavimo dokumentais.
Norint, kad nereiktų keisti žemės paskirties prieš statant sodybą, reikia įsiregistruoti ūkininku. (mokymai ir ūkininko ūkio registravimas). tuomet žemės ūkio paskirties žemės sklype, parengus dar vieną projektą, bus nustatyta sodybos vieta sklype, tereiks daryti projektą (statybos dokumentai priklauso nuo to, kokio dydžio pastatą ruošiatės statyti).

thumbup.gif viskas labai smulkiai aprašyta, visas tas padalinimas vadinasi žemėtvarkinis projektas- visus išvardintus( visuomenės informavimas, sąlygų išėmimas) darbus atlieka projekto rengėjas ir geodezininkai.
Žemėtvarkinis projektas Kauno raj. kainuoja apie 2500 lt jeigu dalint į du sklypus.
Plius geodeziniai matavimai.
Atsakyti
#559
sveiki 4u.gif
nežinau ar čia pataikiau, bet tikiuosi pagelbėsit blush2.gif
temos visos neturiu laiko perskaityt, du pypliai namie blush2.gif tikiuosi tiks toks pasiaiškinimas biggrin.gif

o dabar prie reikalo 4u.gif
turim nusipirkę sodybą su pastatais, ją remontuojam...kartu su pastatais mums priklauso 10 ha žemės vienam gabale...gavom, tik tokį popieriuką su žemės ribom, bet tiksliai kur kas iki kur mums priklauso nežinom...pardavėjai irgi nelabai žinojo, nes diedukų sodyba nuo seno stovėjo nenaudojama...maždaug iki ten ir ten...
nuo ko pradėti tvarkytis žemės dokumentus?
norim turėti žemės knygą ar ką ten tokio išduoda?
ar įmanoma atskirti tą didelį gabalą 10 ha į dalis ar bent jau atskirti kur namų valda ( pastatai su žeme ) o kur dirbama žemė?

ačiū, jei kas užves ant kelio 4u.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo artita: 15 rugsėjo 2010 - 11:55
#560
sveiki,
gal kas patars:
mama Vilniaus raj. turi 20a sklypą su namu ir ūkiniu pastatu. Namas nemažas, ten gyvena 1 aukšte ji pati, o 2a - brolio šeima. Brolis užvedė reikalą - kad mama padalintų žemę man ir jam (nes nori renovuot namą ir pan.). Siūlo man pusę sklypo ir ūkinį pastatą... Klausimas: ar įmanoma yra padalinti šį sklypą į du sklypus ir kad abu jie būtų namų valdos paskirties? (nes girdėjau, kad Vilniaus raj. namų valda - turi būt daugiau nei 10a, vadinasi, jei sklypas 20a lygiai - gali neleist?). Nes jei jau man tektų tas ūkinis pastatas, tai norėtume keist jo paskirtį į gyvenamąjį ir rekonstruot/statytis normalų namą... Kitas klausimas: ar galima daryti detalųjį planą, jei žemė neišpirkta? Ar reikia ją būtinai išsipirkt ir tik tada dalint/daryt detalųjį planą?
Atsakyti
#561
padalinti DP imanoma, tik pirmiau reiktu nuosavybes teises susitvarkyti ; tapti sklypo/sodybos bendrasavininkiais.
Atsakyti
#562
QUOTE(persimonė @ 2010 09 17, 16:41)
sveiki,
gal kas patars:
mama Vilniaus raj. turi 20a sklypą su namu ir ūkiniu pastatu. Namas nemažas, ten gyvena 1 aukšte ji pati, o 2a - brolio šeima. Brolis užvedė reikalą - kad mama padalintų žemę man ir jam (nes nori renovuot namą ir pan.). Siūlo man pusę sklypo ir ūkinį pastatą... Klausimas: ar įmanoma yra padalinti šį sklypą į du sklypus ir kad abu jie būtų namų valdos paskirties? (nes girdėjau, kad Vilniaus raj. namų valda - turi būt daugiau nei 10a, vadinasi, jei sklypas 20a lygiai - gali neleist?). Nes jei jau man tektų tas ūkinis pastatas, tai norėtume keist jo paskirtį į gyvenamąjį ir rekonstruot/statytis normalų namą... Kitas klausimas: ar galima daryti detalųjį planą, jei žemė neišpirkta? Ar reikia ją būtinai išsipirkt ir tik tada dalint/daryt detalųjį planą?

sveiki,
tikrai jei paskubesite galesite, nes zada padaryti min sklypo plota 15a.
Jei jusu sklypas namu valdos - telieka tik dalinimas.
Jei sklypas neispirktas is valstybes, reikia zemetvarkos (anksciau buvusios apskrities) sutikimo rengti detaluji plana.
Atsakyti
#563
QUOTE(ūkio bitė @ 2010 09 19, 13:53)
padalinti DP imanoma, tik pirmiau reiktu nuosavybes teises susitvarkyti ; tapti sklypo/sodybos bendrasavininkiais.


ačiū 4u.gif . Šiaip viską tvarkytų dabar mama savo vardu, o paskui mums paliktų tą padalintą sklypą paveldėjimui (kiek aš supratau smile.gif ). Tai tada juk nereikia mums tapti bendrasavininkais? O jei pvz dabar imti tą variantą - tapti bendrasavininkais - o būtume tada 3 šeimos (mama, brolio šeima ir mano) - tai kaip čia tada geriau daryt? Jum mama vistiek turi kažką pasilikt sau?

QUOTE(mimi1 @ 2010 09 19, 19:22)
sveiki,
tikrai jei paskubesite galesite, nes zada padaryti min sklypo plota 15a.
Jei jusu sklypas namu valdos - telieka tik dalinimas.
Jei sklypas neispirktas is valstybes, reikia zemetvarkos (anksciau buvusios apskrities) sutikimo rengti detaluji plana.



Ta prasme - jei dabar visas sklypas yra namų valdos, ta padalinus jį - abu sklypai ir liktų namų valdos? Nesvarbu, kad viename bus ūkinis pastatas - iškart tada galima staytis gyvenamąjį, žemės paskirties jau keist nebereikia? Ir jei nespetume ir padarytu reikalavimą min 15a, tai tada kaip - tiesiog nebeleistų dalint? Ir kur galima susižinot, ar ta žemė tikrai dar neišpirkta - toj pačioj žemėtvrakoj? Nes mama sako, kad ant tų popierių yra kažkoks banko antspaudas - atseit gal išpirkta, bet tiksliai nežino...o aš pati tų popierių nemačius net... Atsiprašau, gal mano klausimai kvaili, bet ničnieko nenusimanau blush2.gif
Atsakyti
#564
QUOTE(persimonė @ 2010 09 20, 09:33)
Ta prasme - jei dabar visas sklypas yra namų valdos, ta padalinus jį - abu sklypai ir liktų namų valdos? Nesvarbu, kad viename bus ūkinis pastatas - iškart tada galima staytis gyvenamąjį, žemės paskirties jau keist nebereikia? Ir jei nespetume ir padarytu reikalavimą min 15a, tai tada kaip - tiesiog nebeleistų dalint? Ir kur galima susižinot, ar ta žemė tikrai dar neišpirkta - toj pačioj žemėtvrakoj? Nes mama sako, kad ant tų popierių yra kažkoks banko antspaudas - atseit gal išpirkta, bet tiksliai nežino...o aš pati tų popierių nemačius net...  Atsiprašau, gal mano klausimai kvaili, bet ničnieko nenusimanau  blush2.gif

Padalinus detaliuoju planu, abu sklypai būtų namų valdos, ir tame sklype, kuriame yra ūkinis, galėtumėte šalia statytis gyvenamąjį namą, statybinės zonos ir komunikacijų reikalavimai būtų išspręsti rengiant detalųjį planą,

dėl žemės išpirkimo man atrodo viskas matosi sklypo dokumentuose, pažiūrėkite kadastrinę pažymą, kas yra 4 punkte 'nuosavybės teisė'.
Atsakyti