Sklypai

Man rodos nesivelk tu i tuos reikalus, susirask normalu sklypuka..

O tu gali atsakyti į klausimą, kuo tavo klypas bus geresnis/patrauklesnis pavyzdžiui už šitą sklypą? Ir dar atsakyk į klausimą, kodėl jo kaina sumažėjusi 47 proc. nuo 2010 metų (pagal datą skelbimas įvestas tada)? O kokia kaina bus dar po dviejų metų, kai tu būsi pakeitęs paskirtį.
Mano supratimu dabar visai netinkamas metas veltis į šią sritį.

[
Na neperskaiciau, kad cibulis butu rases, jog jiesko sklypo bizniui (ar bulvem augint). Manau jis iesko sau, investuot, keist paskirti ir ziyuret kas bus....

hm, O kai bizni darai, nebutina gi ismanyt buhalterijos plonybiu - jami buhalteri. Taip ir cia. Nori sutaupyt - lakstai su popiereliais pats, derini. Nenori lakstyt - samdai zmones, kutrie is to duona valgo...


quote=vilnera,2012 04 02, 12:55]
Koks jus keistas (-a).. Mazdaug-valio,lai zmogus daro bizni is to dalyko,kurio visai neismano,ane?
[/quote]

Eh, papurtys tuos visus "ne" ukininkus nuo 2013m kur namus pasistate and hektariniu sklypu. Isivaizduoju kokia bus isterija kai uz sklypuka teks paklot keleta - keliolika tukstanciu per metus...

[quote=arkava,2012 04 02, 16:10]
[
Na neperskaiciau, kad cibulis butu rases, jog jiesko sklypo bizniui (ar bulvem augint). Manau jis iesko sau, investuot, keist paskirti ir ziyuret kas bus....

hm, O kai bizni darai, nebutina gi ismanyt buhalterijos plonybiu - jami buhalteri. Taip ir cia. Nori sutaupyt - lakstai su popiereliais pats, derini. Nenori lakstyt - samdai zmones, kutrie is to duona valgo...
[/quote]
[/quote]
Cibulis raso,kad pirks sklypa,pakeis paskirti ir galbut uzdirbs parduodamas-bent as taip supratau.

Jeigu visai atvirai. Prieš 2 metus pirkau Vilniuje sklypą už 70 000 Lt. Šiek tiek (apie 2000 Lt) su kaimynais investavome. Dabar jo vertė apie 120 000 Lt. Na, gerai - 110 000 Lt tai tikrai. Toje vietoje dar turėtų būti atvestas miesto vanduo ir nuotekos, todėl sklypo vertė tikrai augs. O ir kaimynai stipriai namus stato. Žodžiu - išlošiau.

Kodėl nepabandžius kažko panašaus toliau nuo Vilniaus. Juolab, kad Vilniuje nelabai ir matau gerų, su perspektyva sklypų pigiai.

Mano nurodyto sklypo perspektyvos: netoli nuo Vilniaus (apie 55 km), geras privažiavimas, prie ežero, ne laukuose, o tarp kaimynų.

Reiks nuvažiuoti pasižvalgyti gyvai. Gal po Velykų, kai bus šilčiau.

Jūsų nurodyto sklypo kaina sumažėjus todėl, kad iš karto buvo užlaužta per didelė. Niekas neperka, laukai, todėl ir nuleidžia kainą.

Mane labiau intriguoja jūsų klausimo antra dalis: kokią gali būti sklypo kaina po 2 metų, kuomet aš pakeisiu jo vertę.

Pabandysiu pateikti savo pamąstymus. Dabar mane dominančio mažiuko sklypo kanai - apie 1200 Lt už arą. Prašo 45 000 Lt, bet manau iki kokių 40 000 Lt nuleistų.

Žiūrėjau Elektrėnų savivaldybėje parduodamus namų valdos sklypus. Jų kaina už arą svyruoja nuo 500 iki 3000 Lt. Manykime, kad jo vertė pakeitus paskirtį būtų apie 2500 Lt už arą.

Tokiu atveju turim 34*2500 Lt ir išeina 85 000 Lt. Nurašykime kokius 5000 Lt, na, gerai 15 000 Lt - deryboms. Turim, kad sklypo vertė pakeitus paskirtį išeina apie 70 000 Lt.

Jei pavyksta jį nupirkti už 40 000 Lt, dar reikia pridėti apie 5000 Lt paskirties keitimui. Dėkim - 10 000 Lt. Turim, kad sklypas kainuoja apie 50 000 Lt, o parduoti galim už 70 000 Lt. Turim apie 20 000 Lt uždarbį per 1-2 metus.

Ne daug, bet visgi šis tas. Žinoma, galima manyti, kad detalus kainuos ne 10 000, o 5000 Lt ir kad parduoti pavyks, ne už 70 000, o už 75 000 Lt. Tokiu atveju išlošiam 30 000 Lt.

Belieka įvertinti kitus rodiklius, o būtent: ekonomiką, gyventojų skaičių, migraciją, darbo užmokestį, bedarbystę, bankų norą skolinti, NT rinkos situacija ir t.t.

Ekonomika ir NT išgyvena ciklus. Jie keičiasi kas maždaug 7 metus. Krizės ištakos buvo 2008 m. rugsėjis. Vadinasi po kokių 3 metų turėtumėme sulaukti naujo ekonomikos pagyvėjimo ciklo. Dar galime priskaičiuoti ir naują ES paramą nuo 2014 metų, šiokias tokia prošvaistes ES ekonomikoje, nuo Graikijos rifų nuplaukusį eurą, galimą naują VAE finansavimą ir stambų pinigų įliejimą į LT ekonomiką, ir turime gana optimistišką mūsų šalies ekonomikos vaizdą.

Aš norėjau pasakyti, kad 3-4 metų perspektyvoje LT ekonomika turėtų augti. Per tą laiką ramiai ir pigiai pakeičiu žemės paskirtį ir galimai paruošiu naują NT projektą naujam NT pakilimo ciklui.

Spekuliatyvu ir rizikinga? Taip, bet kas nerizikuoja, tas negeria šampano.

Viskas grazu,bet-i ka atkreipciau demesi: ar sklype yra elektra - kad netoli linija praeina, tas dar nereiskia,kad leis nuo jos jungtis, kur ir kokie bus nuoteku ir vandentiekio irenginiai? Sitie dalykai sprendziami detaliojo planavimo eigoje,pagal isduotas salygas, ir i juos atkreipciau didziausia demesi,jei ieskociau sau sklypo - nes aktuali butu tu sprendiniu kaina..Dar ziureciau,kur bus keliukas-minejot, kad gali reikt ji planuot-jis jau bus servitutas,ir pridekim apsaugines linijas, ir ziurim,kiek ten lieka tvarkingo uzstatymo ploto.. O slidumas tame,kad salygu niekas neisduos,jei nesi savininkas-gaunasi kaip ir loterija tokia

Jei jau taip viska suplanavai, paskaiciavai tai naturalus klausimas - kam cia dar klausineji? Rizikuok, ir gerk sampana arba ne. Juk teigi, kad jau viename projekte islosei (tik idomu kaip nepardavus galima susiskaiciuoti pelna...) Ir turbut svarbiausia - nelaikyk kitu kvailais SAkysi nelaikai? Pasiskaityk savo postus nuo pradzios - pirksiu sau, galiausiai jau pardavimui. Apsispresk.

Bet kokį daiktą reikia pirkti kaip sau, tačiau ir įvertinti ar tas daiktas bus kam nors įdomus, jei tektų parduoti.

Va čia labai geras pavyzdys. Čia beveik mano kaimynai plius minus apie 1 km.

Ant smūgio sukalė namą. Sakė, kad stato sau. Aš tuo visiškai tikiu. Dabar gi jį nusprendė parduoti. Tik ar ne per didelė kaina už 120 kv. metrų inkilą. Dizaino namas neturi (toks gerokai padidintas lauko tualetas), kažkokių itin brangių apdailos medžiagų irgi - ne, šildymas kietu kuru, nėra jokios ŠS ir t.t. Man atrodo, kad su kaina persistengta.

Todėl prieš pirkdamas sklypą aš ir bandau išsiaiškinti jo privalumus ir trūkumus. Po truputį vaizdas dėliojasi, nors dar ne viskas aišku.
Papildyta:


Kalbėjau su savininkais dėl sąlygų. Sakė jau ne vienas klausė, todėl jau užprašė iš savivaldybės. Iki balandžio pabaigos žadėjo, kad bus.

P.S. Po truputį pradedu suprati kas per velniava tas paskirties keitimas.

o kas tokio planuojama nuo 2013 metu?

Zemes mokestis kils, bet didziausias kilimas planuojamas miestuose ne rajonuose.