Rąstiniai namai 2

#493
Drysciau suabejoti, nes vertinti gali murinuko ir bent pora sienu. Svarbu, kad jos stovi sklype. Tai jau sis tas ir plytoms neisleisit 100t avansu, o sklype nebus nieko wink.gif Gerai paskaiciavus, muriniam name daugiausiai kainuoja darbas, bet uz ji mokama paetapiui- avansai tikrai ne tokie dideli, kaip rastiniam.
O surinkto imonej namo vertintoja nevertina- kai stoves ant pamatu, tada ir vertins smile.gif

QUOTE(bildukas666 @ 2007 12 27, 13:59)
taip bet ir murinuku tas pats.
pagalvokime juk jus pirma isigijate sklypa, perkate statyb medziagas mokate pinigus iskart.tai  gautusi beveik tas pat kaip ir  avansas rastinukui.juk retas kas tiesiai is parduotuves  i siena deda plytas ,dazniausiai isanksto perkate.o vat pastate sienas galite is naujo ivertinti turta ir gauti didesne paskola ty stogui ir kitkam.taigi ir rastinukas keliauja beveik tokiu pat keliu,tik tiek kad buna surenkamas pirma imoneje o tik poto  ant pamatu.
aisku gal yra  kazkoks  skirtumas bet nemanau kad labai didelis,nes kiek pamenu daugelis isanksto uzsakinedavo ir apdailos medziagas murinukams ir molinius blokelius sienoms nes ju taip paprastai negausi visur eiles taigi rastinukai nenusiminkit murinukai taipogi nemazai reikalauja pradiniu investiciju.
aisku visiems maloniau kai nereikia reikalu bent jau pradzioje su bankais tureti taciau kartais be to  neissiversi
bildukas666@gmail.com

Atsakyti
#494
tai kad dar neprasem ne vieno 100 t avanso.nezinau koks tai butu namas jei tokio avanso prasytume.juk pakanka moketi uz rastine dali avansa o ne uz visa nama.paprastai namo iki 260-280m2 sienu si suma buna apie 30-45t lt tikrai ne 100 .nezinau kokio dydzio jus statotes bet 100 000 avansas tai daug.
paprastai avansas yra 30(kartais iki 40) proc statomos rastines dezutes vertes todel jei jusu rastines sienos kainuoja apie 300 t tada 100 butu normali suma.
zodziu kaip sako patarle gerai ten kur musu nera.pvz murinukui tektu sukti galva del apdailos,rastinuke to jau galima ir nedaryti,nebent pasistate rastinuka noretumet ji uzmaskuoti muru ar lentomis.
grubiai suskaiciavus jusu namo rastines sienos turetu butu apie 400m2 ar daugiau kad reiketu 100t avanso.
na bet cia sakykime individualus reikalas.juk betkokia statyba turi savo pliusu ir minusu .
jei statysites murinuka visada galvosite va kaip kaimynui nuskilo pasidare pamatus ir per tris dienas jau jam nama atveze ir surinko, o paciam su murinuku iiiiiiilgai teko tasytis .o kur dar apdaila murinuko irtt kiek laiko atima .o ziurek kaimynas iskart stoga ant sienu kamina langus duris ir jau krosnis kurenasi o ir tinkuoti rastinuko sonu ir gipso sukti dazyti nereikejo
,manu murinukai rastu ko pavydeti rastinukams.
todel daugiau optimizmo kitais metais besistatantiems rastinukus.
bildukas666@gmail.com
Atsakyti
#495
visus rąstinukų mylėtojus su Naujaisiais.
Bilduk, turiu klausimą: jei mansardoje yra balkono durys, tai ar visvien reikia tų 5,5 m rąsto ilgio laikytis?(Juk virš durų jau rąstai būna žymiai sutrumpėję dėl stogo šlaito(
Atsakyti
#496
sveiki
jei tai mansardoje ir rastai sutrumpejo tai jie ir nesieks tu 5.5-6m todel tai nera problema.svarbiausia pasiekti mansardos auksti
.rastiniai skliautai dazniausiai turi ilginius kurie ir atlieka sienos stabilizavimo funkcija.
bildukas666@gmail.com
Atsakyti
#497
beveik pataiket- 360m2 smile.gif

avansas pirmas mokamas, pries pradedant nama, kitas "avansinis" mokejimas- jau surinkus nama fabrike. Ir paskutinis mokejimas yra, kai namas stovi sklype, bet pirmiems mokejimams gauti paskola is banko, reikia tureti ka didele verte ivertinti smile.gif

QUOTE(bildukas666 @ 2007 12 27, 18:11)
grubiai suskaiciavus jusu namo rastines sienos turetu butu apie 400m2 ar daugiau kad reiketu 100t avanso.

Atsakyti
#498
QUOTE(Vikki_ @ 2008 01 04, 11:09)
beveik pataiket- 360m2 smile.gif

avansas pirmas mokamas, pries pradedant nama, kitas "avansinis" mokejimas- jau surinkus nama fabrike. Ir paskutinis mokejimas yra, kai namas stovi sklype, bet pirmiems mokejimams gauti paskola is banko, reikia tureti ka didele verte ivertinti smile.gif

Kiek mes aiškinomės banke, tai paskola išuodama turint leidimą statyboms bei pateikus projektą, tai nalabai suprantu, kodėl jums iškart neišduda visų pinigėlių g.gif
Atsakyti
#499
vat čia su banku tai jūs klystat. yra keli variantai. pirmasis - jeigu turit brangaus nekilnojamojo turto, arba sklypas, kuriame statysit yra brangus galite jį užstatyti ir iš karto gauti tiek pinigų, jeigu jų jums užtenka - viskas liuks. antras variantas, kai stato viena įmonė, sudaroma samata ir visos babkes pervedamos tai imonei, turbūt mažai kas taip daro wink.gif trčiasis - populiariausias variantas - užstatote sklypą, kuriame vyks statybos, už gautuspinigelius padarote kazkiek darbu (tiek kiek išeina), tadu vek is naujo vertinate turta, ir gaunate tiek pinigeliu kiek to turto verte padidejo (na pamatus padaret, sienass pakelet), ir tokia pasaka be galo kol pasistatot nama.
aišku yradar vienas variantas - kojinė su pinigėliais lotuliukas.gif
bankas niekada neduoda is kart visos paskolos namui. (nebent, kaip minėjau jūsų sklypo uzstatymo pinigu jums uztektu visam namui)
Atsakyti
#500
Teisingai smile.gif Antruoju variantu tik neskaiciuojantys pinigus galetu statytis, nes pvz mums imones pigiausius pamatus priskaiciavo 30t be pvm. Kol kas savom pajegom priskaiciavom medziagu ant 10t ir realaus darbo 4 dienas. Laukiam statybu leidimo ir gero oro smile.gif

Beje, kai kurie bankai svarsto kreditavima tik turint statybu leidima. Kai kurie pasiraso be statybu leidimo, kai kurie ismoka tik su statybu leidimu. Mes pasirinkom ta vadinamaji statyma "ukio budu".

O paskutini teigini galima patikslinti- bankas duoda pinigu tiek, kiek sugebat uzstatyti. Uzstacius turto tiek, kiek uztektu padengti visa paskola, gautumet visus pinigelius is karto.


QUOTE(Gorada @ 2008 01 04, 15:12)
vat čia su banku tai jūs klystat. yra keli variantai. pirmasis - jeigu turit brangaus nekilnojamojo turto, arba sklypas, kuriame statysit yra brangus galite jį užstatyti ir iš karto gauti tiek pinigų, jeigu jų jums užtenka - viskas liuks. antras variantas, kai stato viena įmonė, sudaroma samata ir visos babkes pervedamos tai imonei, turbūt mažai kas taip daro wink.gif trčiasis - populiariausias variantas - užstatote sklypą, kuriame vyks statybos, už gautuspinigelius padarote kazkiek darbu (tiek kiek išeina), tadu vek is naujo vertinate turta, ir gaunate tiek pinigeliu kiek to turto verte padidejo (na pamatus padaret, sienass pakelet), ir tokia pasaka be galo kol pasistatot nama.
aišku yradar vienas variantas - kojinė su pinigėliais  lotuliukas.gif
bankas niekada neduoda is kart visos paskolos namui. (nebent, kaip minėjau jūsų sklypo uzstatymo pinigu jums uztektu visam namui)

Atsakyti
#501
Nu įdomiai čia viskas g.gif Mes užstatui iš banko ėmėm vartotojišką paskolą, bet jau iki detalių aptarėm ir dėl paskolos gyvenamam būstui. Paskaičiavo, kad algos išneš mūsų norimą sumą, tai vienintelis ko mes laukiam, tai leidimo statyti bei namo projekto. Nu dar, žinoma, ir turto vertintojų išvadų unsure.gif Bet šiaip sakė viskas tvarkoj, gaunat visą sumą (t.y. 80proc nuo įvertinimo). Šiaip patys dar galvojom iš pradžių imt mažesnę paskolą, o paskui didinti, bet būtent ta moteris, su kuria tvarkėm visus paskolų reikalus, patarė, kad geriau imt iškarto, bet ne visus iškart nusiminėt, nes maždaug kam dvigubai apsikraut darbu, kelis kartus vertinti ir pan. Tai vat nežinau, kaip čia taip g.gif Gal čia ir nuo banko politikos priklauso unsure.gif
Atsakyti
#502
QUOTE(Ievuuska @ 2008 01 05, 13:17)
Nu įdomiai čia viskas  g.gif Mes užstatui iš banko ėmėm vartotojišką paskolą, bet jau iki detalių aptarėm ir dėl paskolos gyvenamam būstui. Paskaičiavo, kad algos išneš mūsų norimą sumą, tai vienintelis ko mes laukiam, tai leidimo statyti bei namo projekto. Nu dar, žinoma, ir turto vertintojų išvadų  unsure.gif  Bet šiaip sakė viskas tvarkoj, gaunat visą sumą (t.y. 80proc nuo įvertinimo). Šiaip patys dar galvojom iš pradžių imt mažesnę paskolą, o paskui didinti, bet būtent ta moteris, su kuria tvarkėm visus paskolų reikalus, patarė, kad geriau imt iškarto, bet ne visus iškart nusiminėt, nes maždaug kam dvigubai apsikraut darbu, kelis kartus vertinti ir pan. Tai vat nežinau, kaip čia taip  g.gif  Gal čia ir nuo banko politikos priklauso  unsure.gif

Tai labai gerai ir parašėt "80proc nuo įvertinimo". Viskas priklausys nuo to, kokį turtą užstatinėsit. Jei neturit jokio kito turto, o tik žemę,tai gausit 80 prc. nuo žemės vertės smile.gif
Atsakyti
#503
QUOTE(ilja @ 2008 01 05, 14:28)
Tai labai gerai ir parašėt "80proc nuo įvertinimo". Viskas priklausys nuo to, kokį turtą užstatinėsit. Jei neturit jokio kito turto, o tik žemę,tai gausit 80 prc. nuo žemės vertės smile.gif


ir dar viena mažytė problemėlė su bankais, vertinimais, išmokom (pats einu šiuos kelius :/). Perkam sklypą šalia vilniaus (2km nuo miesto ribos) už 120.000Lt. turto vertintojas jį (sklypą) įvertino 160.000Lt. Sklypas tuščias, tik šulinukas ir toks namukas ant vištos kojos rakandam pasidėti.. Jokio leidimo statyboms nėra. Perėjom per kelis bankus ir visi kaip vienas sako: 80% nuo 120.000lt, o ne nuo to, ką įvertino vertintojas (nes nėra statybų leidimo). kai gausime leidimą statyboms, tada galės išmokėti 80proc nuo įvertinimo.. hmzzz g.gif tada logiškai pagalvojus - kokio bieso aš kišau babkes į tą turto vertintoją ir jo prašiau maksimaliai įvertinti tą sklypa, jei vistiek nuo pirkimo sumos gausiu tuos 80proc.? kita vertus, be turto vertinimo bankas ir neduos pakolos.. taip kad ar taip, ar taip gaunu šiuo atveju aš tik 102.000Lt. o visus kitus - "iš kojinės" reikės imti... Vat tokie tie bankai doh.gif
Atsakyti
#504
QUOTE(Shadow_man @ 2008 01 06, 11:37)
ir dar viena mažytė problemėlė su bankais, vertinimais, išmokom (pats einu šiuos kelius :/). Perkam sklypą šalia vilniaus (2km nuo miesto ribos) už 120.000Lt. turto vertintojas jį (sklypą) įvertino 160.000Lt. Sklypas tuščias, tik šulinukas ir toks namukas ant vištos kojos rakandam pasidėti.. Jokio leidimo statyboms nėra. Perėjom per kelis bankus ir visi kaip vienas sako: 80% nuo 120.000lt, o ne nuo to, ką įvertino vertintojas (nes nėra statybų leidimo). kai gausime leidimą statyboms, tada galės išmokėti 80proc nuo įvertinimo.. hmzzz  g.gif  tada logiškai pagalvojus - kokio bieso aš kišau babkes į tą turto vertintoją ir jo prašiau maksimaliai įvertinti tą sklypa, jei vistiek nuo pirkimo sumos gausiu tuos 80proc.? kita vertus, be turto vertinimo bankas ir neduos pakolos.. taip kad ar taip, ar taip gaunu šiuo atveju aš tik 102.000Lt. o visus kitus - "iš kojinės" reikės imti... Vat tokie tie bankai  doh.gif

Tai, jei vertinimas skiriasi nuo pirkimo sumos, bankas skaičiuoja mažesnę sumą ax.gif Jie tikrai savęs nenuskriaus mirksiukas.gif
Atsakyti