Žadamas NT kainų kritimas

Prisiminiau pavyzdi kaip veikia "smegenu plovimo sistema". Viskas is mano patirties. 2007 Vasario men. sugalvojau apsimesti pirkeju ir patraukiau i banka paskolos . Pirmas taikinys - Snoras. Kalbuosi su vadybininke, aiskinuosi salygas, vaizduoju susidomejusi ir tt. Viska issiaiskines uzduodu nepatogu klausima (tai ir buvo mano vienintelis tikslas ) apie gandus del labai sumazejusiu NT pirkimu. Vadybininke siek tiek pasimeta, bet matosi - meluoti nenori. Papasakoja, kad tikrai paskolas ima maziau zmoniu, bet pardavimai vyksta. Kazko panasaus ir tikejausi, atrodo nemeluoja.
Antras taikinys - Hansa. Vel ta pati kalba, aiskinimai. Pabaigai - tas pats klausimas kaip ir snore. Vadybininke siek tiek iraudo, pasimete, bet tuoj pat man papasakojo kaip zmones paskolas ima vienas po kito, perka, jokiu suprastejimu, viskas kaip pries metus. Dar pridejo istorija, kaip jai klientai skundziasi, kad jau nebeliko butu net perkunkiemyje ir siukslynkiemy, viskas nupirkta arba rezervuota . Na as aisku pasidomejau kaip ten reikalai ir faktas kad perkunkiemy buvo tuo metu ne vienas simtas laisvu butu. Pirk nors ir visa auksta. Na tai kam kalbet tokias nesamones??? Kaip galima pasitiket banku, kuriame vadybininkai taip izuliai kvailina klientus? Po sios konsultacijos baigesi visi mano reikalai su Hansa

Perskaiciau ,,Savo" pamastymus ir vieno dalyko taip ir nesupratau - zmogus lyg ir sako, kad nenori pirkti NT (net ir uz 1000 LT/m), o paskolu po bankus vaiksto. Tai kaip suprasti - ekspertai neturi ka veikti? Vaiksto po bankus ir su vadybininkemis flirtuoja?

Taigi raso, kad "apsimete pirkeju..." tai geriausias budas isgauti informacijos. Nors kai perki busta sau - gyventi, tada jokio skirtumo koks rinkos aktyvumas.

JurgaV - as tikrai turiu ka veikti, ir sociai. Bet leiskite pridurti, kad turiu ir laisvalaiki . O ka laisvalaikiu veikti? Ziureti TV, skaityti knygas, zaisti kompiuteriu, zvejoti? Zvejoti ir skaityti tikrai megstu. Bet pagrindine mano laisvo laikok dali "suvalgo" ivairiu naujienu ieskojimas, rinku analize. Is investavimo ir spekuliaciju uzdirbu dali savo pinigu. Kad nebuciau uzmetytas plytomis, is karto pridursiu, kad NT nespekuliuoju . Tam reikalui yra patrauklesniu dalyku. Taciau NT rinka man svarbi. Nes butent is jos neigiamos emocijos gali persimesti ir kitur (pvz akcijas), kas turetu tiesiogines itakos mano pinigines storiui . Todel nesidometi NT tiesiog negaliu. O tam, kad paneigciau ar patvirtinciau gandus/spejimus uzsukti i banka ar paskambinti i NT agentura daug laiko neuzima. Atsakymas i teisingai uzduota klausima gali suteikti labai reiksmingos informacijos.

Del Andriaus Barscio labai teisingai pastebeta Lenkiu jam galva zemai.
O ir nemaza dalis Wall streeto berniuku pradzioje buna tik "plikasiknes vargo bites", kuriu vienintelis turtas - galva ant peciu. O geras kostiumas jiems reikalingas ne savo nepilnavertiskumo jausmui kompensuoti...

To _savas_

Labai idomi mintis del kvadrato kainos skirtumo mazaauksteje ir daugiaauksteje statuboje. Skirtumas akivaizdus, bet, kad tai taptu irodymu, reiketu anuliuoti veiksnius darancius itaka kainai kurie nera identiski skirtingoms statybu rusims: pvz: zemes mazaaukstei ir daugiaaukstei statybai kaina skiriasi pastebimai, mazaaukstei statybai nereikia kranu, o tokios irangos nuoma gali "suvalgyti" ne vieno stogo kaina plius islaidos darbo uzmokesciui (jei nemokami sodros ir kiti mokesciai, gali skirtis labai pastebimai), nasumu skirtumai, draudimo mokesciai ir kt. Tu veiksniu gali buti daug daugiau, todel verta demesio analize gali atlikti tik zmogus gerai nusimanantis statybos ikainiuose, technologijose, mazmeniniu ir didmeniniu kainu skirtumuose, mokesciu sistemoje... Is to galetu iseiti puikus diplominis darbelis. Gal yra norinciu?

Del akciju ir NT rinkos tarpusavio saveikos: man kazkodel visada atrode, kad yra atvirksciai - pirma prasideda neramumai akciju rinkoj, o tik po to tai persimeta i NT. Kaip ne kaip NT rinka daug inertiskesne nei VP.
Papildyta:


Plugas - tai diagnoze, o ne kilme. Tokia lengva pamisimo forma. Reakcija i stresa, sukelta iki tol nematyto pinigu kiekio. Isgydoma.

Foxenas - daugiabuciai statomi ne tik Vilniuje. Visoje Letuvoje medziagu, irangos kainos labai panasios. Todel drysciau teigti, kad ju itaka savikainai skirtinguose miestuose jei ir ne vienoda, tai skiriasi labai nezymiai. Statybininkai uzdirba gerai visur. Turiu giminiu besisukanciu sitam reikale (dirba visoj Lietuvoj) + tevai darosi siuo metu remonta gudzioj provincijoj. Kainos kandziojasi. As neneigiu, kad Vilniuje statybininkai uzdirba daugiausia, tai yra tiesa. Bet skirtumai nera tokie, kad busto kainas keltu desimtimis procentu.
Dabar paziurekime, kas dedasi mazesniuose miestuose. Elektrenuose nauju butu kainos prasideda nuo 3300Lt kv/m (cia jau su pelnu). 2006 metais Taurageje buvo pardavinejami nauji butai, kainos svyravo nuo 2000 iki 2500Lt kv/m (taip pat jau su pelnu). Is kur toks skirtumas? Sioms statyboms taip pat reikejo kranu, infrastrukturos, moketi mokescius ir tt. Belieka zeme. Bet ar jos itaka tokia jau didele? Paimam konkretu namo projekta: 5 aukstai, dvi laiptines, trys butai viename aukste, visu plotas 56 kv/m (brolis kazkada tokiame pirko buta). Per abi laiptines iseina 6 butai aukste, t.y 6 * 56 = 336 kv/m uz kuriuos galima nulupti pinigus . Dauginam is 5 aukstu ir iseina 1680 kv/m, uz kuriuos kazkas sumokes. Paimkime, kad ir 500Lt vienam kv/m ir gausime 1680 * 500 = 840000. Ar to uzteks sklypui? Siame straipsnyje http://www.delfi.lt/...php?id=14264417 Dargis aiskina, kad daugiau nei 31000 uz ara daugiaaukstei statybai nesiruosia moketi . Jam siulomi sklypai 42000Lt/a, tai jau ir su "uzkelta" kaina iseina ~20a daugiabuciui. Kokiu tankumu dabar statomi ekonominiai bustai, manau matote patys. Ivertinus ir tai, kad jie retai buna penkiaauksciai, o dabar jau pastatytu ir parduodamu namu sklypai buvo pirkti pries keleta metu, net ir 500Lt kv/m atrodo daug. Priminsiu, kad as nekalbu apie senamiesti ar panasias vietas. Ten reiketu visai skirtingu vertinimu.
Jei kazkas turite kitokiu argumentu, del ko taip skiriasi kainos - mielai isklausysiu. Gali buti, kad kazko tiesiog nezinau ar nepastebiu . Sutinku, kad mano pamastymai nera labai rimta analize, bet galbut besidalindami mintimis kazka ir "suanalizuosim"

Kalbant apie akcijas, tiesa, jos i pokycius reaguoja zymiai greiciau. Taciau trumpalaikiu korekciju pasitaiko daznai. Jos nera esmines ir investavimo strategijos kardinaliai nekeicia. NT krize nustumtu visa uki i recesija, kas sukeltu ilgalaikius akciju kursu kritimus. Vertindamas NT rinka, vertinu ir recesijos gresme.

As nesiginciju. Tik pabambejau, kad toks absoliutus lyginimas nera tikslus. Lyginti nauju daugiabuciu kainas skirtinguose rajonuose - jau "silciau", bet vis tiek truputi netikslu. Skiriasi zemes kaina ir imoniu konkuruojanciu del tos zemes skaicius. Antrasis faktorius tik moderuoja pirmaji. Speciau, vienareiksmiskai mazejimo linkme, nes nepamenu, kad buciau pastebejusi kuriame nors is mazesniuju miesteliu vystomus du daugiabuciu projektus vienu metu.

As nemanau, kad NT isvis kaip nors reaguoja i korekcijas. Kad kas nors pasikeistu joje reik "pastebimo" optimizmo del sviesaus rytojaus sumazejimo. Taip atsitinka tik ekonominiu kriziu metu, mat paprastas "statistinis vidurkis" menkai domisi ekonomikos busena, kol ji nepradeda kelti jam stipraus galvos skausmo. Todel i ta "skausma" jis sureaguoja tik tuomet, kai jau seniai saukstai po pietu... Tuo tarpu besidomintiems VP, uostinejimas is kur vejas pucia - kasdienis uzsiemimas. Todel ir reaguoja pastarieji jautriau ir zyyyymiai greiciau. Galu gale, pasiziurek kas pirmieji sureagavo paskutiniojo menesio pasiulos didejime: skurduciu mazu butuku pirkejai, kurie vos ne vos sukrapste kapeikeles tam urveliui? Kur gi ne! Zenkliausias pagausejimas butent prestiziniu, didelio ploto butu segmente. Spek kodel?

Na gincus del mazaaukstes/daugiaaukstes statybos galetumem testi dar ilgai, bet man siuo klausimu idomus tik vienas dalykas. Jei jau daugiaaukste tikrai tiek brangesne, kokio velnio tuos devinaukscius visai statyt? Galima "prikepti" simtus dviauksciu kotedzu (pvz vienam aukste vienas butas, tokiu maciau Airijoj) su mazu kiemeliu ir parkavimo vieta. Tokiam kotedzui reikia max 2-3 aru zemes, kas lyginant su namu, kaina mazintu dar labiau. Zmones nepirks? Na noreciau isgirsti argumenta pries toki kotedziuka lyginant su perkunkiemio 3 kambariu butu jei kaina iseina panasi Nera logikos visiskai, arba as cia kazko nesuprantu. Faktas, kad vystytojams statyti daugiabucius labiau apsimoka.

Del VP is esmes sutinku. Trumpalaikes korekcijos NT rinkai itakos nedaro. Taciau paskutinius JAV indeksu kritimus itakojo butent problemos NT rinkoje. Namu kainos kai kuriuose regionuose stagnavo ar buvo siek tiek pakritusios jau ir 2007 pradzioje, nors akciju birzose optimizmas liejosi per krastus iki pat rugpjucio. Jei prekiauciau VP Vilniaus birzoje remdamasis Lietuvos NT rinkos rodikliais, bankrotas istiktu greitai Nes kol ji sureaguos, traukinys jau bus ne tik seniai nuvaziaves, bet ir begiai i metalo lauza isvezti Siuo metu daliai pasaulio birzu naujienos apie JAV NT padeti daro didele itaka, todel ten sutelktas ir mano demesys.

geras laisvalaikis,kiti toki darba dirba ir gana neblogai apmokama;)Akcijos???Siai dienai kaip visus viskas keiciasi,o LT tik mazuma Pasauly.....paimkime TEO kaip kaina kilo iki rezu paskelbimo,po to....,o kas tikejosi kad dar pakils ar su nerimu lauke nors stabilumo?NT juk ne 100k kainuoja ir taip greitai neparduosi kaip akciju.TAd visai skirtingi dalykai ir pagrindine NT klientura perka gyventi,o ne spekuliuoti
Papildyta:

siulau nupirkti ta sklypa uz 42000lt/a Vilniuje ir perkelti ta brigada is Taurages ir laisvai si investicija atsipirks ir duos geresnius dividentus nei akcijos!!!
p.s.juk tokiu protinguoliu ne vienetai,kurie skaiciuoja ne savo pinigus

du bankai- dar ne kriterijus vertinimui. Aš mėnesio begy apėjau bene visus (išskyrus SEB Vilniaus). Jau buvom kaip ir pasirinkę banką, gavom salygas, bet maniškis tas salygas pardodė kitam bankui ir šis mikliai pakoregavo savąsias, kad būtų geresnės už pirmojo... Viena, bėda , kad tame banke imančių paskolas anšlagas- salėj sėdi 6 paskolų vadybininkai ir prie kiekvieno eilė kaip prie dešros tarybiniais metais...vis porelės, porelės, porelės besiruošiančios paskoluotis... taigi išaiškėjo, kad ko gero teks gryžti į pirmąjį banką, nes šis tik po mėnesio galės svarstyti mūsų prašymą- tiek yra norinčių...o pinigų reikia dabar... Žodž, be reikalo laiką sugaišom...gryžtam į pradžią...
to savas: lyginate daugiabučių kainą provincijoj ir didmiesty? O ar primetat , kad didmiesty valdininkai daugiau kainuoja? Suderint projektą trunka ne vienerius metus...O infrastruktūra, komunikacijos toks slidus dalykas, kad be pakišų neprasisuksi...

galvoju kad kainos kris iki naju tikrai. nes bankose yra labai daug nemokiu klijentu. tokie parduoda pigiau nes jos visi galai spaudzia . nauja statyba turi pigti del per dideles pasiulos. vien pas mus klaipedoi paziurekit kiek yra. o dar paziurekit kiek yra tokiu kas rezervavo o dabar pinigu nesurenka. pvz klaipedoi kauno naujam name turbut puse namo parduoda. nes ji zada spali priduoti tai jau pinigus reik moketi o ju matomai nera. bankai saligas sugreztino paliginus su praitais metais. ir dar tos palukanos. pries 2 metus buvo 3,8% o dabar 5,5% geriausiu atveju. nu manau skaicioti mokat