QUOTE(luck @ 2007 10 09, 14:36)
MAn tai idomu per kiek laiko tos kainos krito pvz tose salyse kur burbulai sprogo ir kiek procentu jie nupigo ?
Pasaulyje buvo labai įvairių pavyzdžių. Buvo, kad krito 80 proc. vertės ir atsistatinėjo po to 10 metų. Buvo, kad ir nebegrįžo į burbulo aukštumas.
Spaudoje galima sutikti įvairių analitikų straipsnių, kartais netgi kontraversiškų ir praktiškai visuose yra daugiau ar mažiau racionalaus pagrindimo.
O kaip iš tikro aš bent jau nebandau modeliuoti. Čia veikia labai daug ir įvairių faktorių. blabla iškėlė, kaip NT rinką veikia banko paskolos (vartojimas avansu). Ir padarė išvadą, kad tokio vartojimo apribojimas turi mažinit NT kainas ir tuo pačiu privers statybininkus taikytis su mažesne marža, geriau organizuoti darbus.
Tačiau reikia panagrinėti ir kitą aspektą - ar NT vystytojai tikrai taikysis su mažėjančiu pelnu ir gyvenamosios statybos, ar turi alternatyvių pasirinkimų (pvz. infrastruktūros vystymas iš ES fondų lėšų, verslo patalpos). Visiškai galimas scenarijus, kad mažėjant pelnui iš gyvenamosios (daugiabučių) statybos, įmonės trauksis iš šios rinkos, pasiūla natūraliai mažės. Todėl vietoje efektingo bum gali likti tik tylus pšššš su nedidele kainų korekcija. Gali taip ir nebūti - stambiosios bendrovės iš inercijos užsigriebs dar po keletą gyvenamosios statybos investicinių projektų su nenormaliom sąnaudom ir viltimis į pardavimą su nemažu pelnu, o stagnacija rinkoje ir apyvartinių lėšų trūkumas privers stipriai mažinti kainas ir bus didelis bum.
Žodžiu galimybių aibė yra labai didelė. Galima nagais ir dantimis įsikibti į kurią nors 'teoriją' ir truks pliš laikytis savo. O galima domėtis bei stebėti, kas vyksta aplinkui, stengtis suprasti ir veikti pagal aplinkybes.
