Namo rekonstrukcija

mibai, nu gi grazu sauniai padirbejot
O cia kaina nurodyta tik rekonstrukcijos pacios ar ir su sklypelio su sodo namu?

Tik rekonstrukcijos, sodo namukas kainavo dar tiek. Pradzioj galvojom jog 50 tuks. lt. uzteks, bet kai prasidejo tai galo nesimate. Stogas 30 tukst, langai 11 tukst, grezinys 17, valymo irenginys 10, priestatas ir namo apsildymas 40, sildymo iir vandentieko sistema 15, baldai 5 ir t.t. Vidaus apdaila dariau pats, visa kita teko samdyti.

Va va aš ir galvoju kad turbūt nerealu namas už 150t.
Šiaip tai labai liuks Pažiūrėjus koks buvo, tai net nepasakysi kad čia tas pats namukas

Turiu klausima - namas vieno auksto 80m², jei norima uzstatyti antra auksta ~ 70 m² virs pirmojo neiseinant is esamo namo konturu - tai bus namo rekonstravimas ar nauja statyba?
STR skaiciau, nesu visai dun dun, bet ten rasoma tik apie priestato ne daugiau kaip 10% statyba, kad vadintusi rekonstravimas. Prasau, apsvieskite mane jei kas su tuo susidure.

as supratau, kad jeigu bendras plotas padideja daugiau nei 10 proc., tuomet jau nauja statyba

Nu va, ikeliu truputi informacijos. Tai kur cia parasyta, kad belenka rekonstruojant, jei rekonstruojamas plotas sudaro daugiau nei 10% nuo bendro statinio ploto - tai jau nauja statyba?
Na gi visur jie cia raso, kad statant priestata prie namo tai jo plotas neturi virsyti tu 10%. Kitaip ir prie punkto apie aukstu statyba ar palepiu irengima butu nurodyti tie patys 10%.
Prasau, irodykit man kitaip, remdamiesi galiojanciais reglamentais ir istatymais. Gal dar kur tiksliau yra paaiskinta???

STR 1.01.08:2002

9. Statinio rekonstravimo tikslas – iš esmės pertvarkyti esamą statinį, sukuriant jo naują kokybę. Naują kokybę esamas statinys įgauna, kai atliekamas bet kuris iš šių darbų:
9.1. pastatomi nauji aukštai (aukštas, mansarda);
9.2. įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
9.3. pastogėje (palėpėje) įrengiamos naudojimo paskirtį turinčios patalpos;
9.4. nugriaunama dalis esamų aukštų;
9.5. prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas – pagalbinis statinys, susijęs pagal naudojimo paskirtį su statiniu, prie kurio jis pristatomas. Priestato visų aukštų, taip pat rūsio (pusrūsio), antstatų, pastogės patalpų plotų suma neturi būti didesnė kaip 10 procentų už tokiu pat būdu apskaičiuotą statinio, prie kurio jis pristatomas, plotų sumą;

8. Naujo statinio statyba vykdoma sklype, kuriame yra ar nėra statinių. Šios statybos tikslai yra:
8.1. pastatyti naują statinį;
8.2. pristatyti prie esamo statinio antžeminį ar požeminį priestatą, neatsižvelgiant į tai, ar jis savo paskirtimi yra susijęs su esamu statiniu, ar ne. Priestato statyba priskiriama naujo statinio statybai, jei jo visų aukštų, taip pat rūsio (pusrūsio), antstatų, pastogės patalpų plotų suma didesnė kaip 10 procentų už tokiu pat būdu apskaičiuotą statinio, prie kurio jis pristatomas, plotų sumą;

STR 1.01.09:2003
priestatas – prie esamo pastato pristatytas statinys, susietas su juo funkcionaliai ir tiesioginiu įėjimu iš pastato į priestatą; gyvenamojo namo šaltos pagalbinės patalpos, pastatytos jo „šiltų“ atitvarų išorinėje pusėje. Su negyvenamaisiais pastatais sublokuoti statiniai, kurie turi bent vieną bendrą sieną ir yra tos pačios paskirties, yra negyvenamojo pastato priestatai, nors juose ir nebūtų įėjimų iš vieno į kitą [4.16].
Priestato statyba priskiriama naujo statinio statybai, jei jo visų aukštų, taip pat rūsio (pusrūsio), antstatų, pastogės patalpų plotų suma didesnė kaip 10 procentų už tokiu pat būdu apskaičiuotą statinio, prie kurio jis pristatomas, plotų sumą [4.18];

PASAULINIO PAVELDO OBJEKTO – KULTŪROS PAMINKLO U1P – VILNIAUS ISTORINIO
CENTRO APSAUGOS ZONOS LAIKINASIS APSAUGOS REGLAMENTAS

Statinio rekonstravimas – statybos rūšis, kai yra tikslas iš esmės pertvarkyti esamą statinį, sukurti jo naują kokybę: pastatyti naujus aukštus (antstatus) ar nugriauti dalį esamų (nedidinant statinio užimto žemės ploto matmenų, išskyrus priestato atvejį); pristatyti prie statinio (ar pastatyti tarp gretimų statinių) priestatą – pagalbinį statinį (pagal naudojimo paskirtį susijusį su statiniu, prie kurio jis pristatomas), kurio visų aukštų, taip pat rūsio (pusrūsio), antstatų, pastogės patalpų plotų suma nebūtų didesnė kaip 10 procentų už tokiu pat būdu apskaičiuotą statinio, prie kurio priestatas pristatomas, plotų sumą; iš esmės keisti statinio fasadų išvaizdą (keičiant apdailą – jos konstrukcijas, medžiagas, įrengiant naujus statinio elementus – balkonus, duris, langus, architektūros detales, keičiant šių statinio elementų matmenis, tipą, išdėstymą ar juos pašalinant);

Naujo statinio statyba – statybos rūšis, kai yra tikslas statybos sklype, kuriame yra ar nėra statinių, pastatyti naują statinį (nutiesti naujus inžinerinius tinklus, susisiekimo komunikacijas), pastatyti esamo statinio antžeminį ar požeminį priestatą, neatsižvelgiant į tai, ar jie savo paskirtimi bus susiję ar ne, atstatyti buvusį (sugriuvusį, sunaikintą, nugriautą) statinį.

isties, tik tiems priestatams visur tas (nustatytas dydis, ne didesnis nei 10 proc.) paminimas
as dar nelabai isigilinau, bet popieriu vistiek tu paciu reikia projekto ir leidimo? ar statant nauja ar rekonstruojant. juk net keiciant stogo danga reik...

Malonu, Onora, kad kartu su manim čia diskutuoji. Nu bet iš principo tai turi būti kažkoks aiškumas sąvokose ar ne? Bo išsiimsi sąvadą namo rekonstrukcijai, rengsi antrojo aukšto užstatymo ar palėpės įrengimo projektą, o kai neši projektą derinti į savivaldybę, tai ten gali sakyti - ką jūs - čia juk daugiau nei 10% nuo buvusio bendrojo ploto rekonstruojat, reikia visur rašyti, kad tai nauja statyba. O tai reiškia, kad ir sąvadą iš naujo naujai statybai reikia užsakinėti. O tą sąvadą jie ne taip greitai parašo .

man tai tas savadas isvis kazkokia mistika, nes kol nebuvau susidurusi tai is pavadinimo man atrode, kad ten tiesiog pateiksiu sklypo dokumentus ir man tiesiog surasys SAVADA- ka maksimaliai as galiu tame sklype daryti- nubres tiesiog man remus, koks aukstis leidziamas, uzstatymas, kanalizacija ir pan. o cia dabar nesuprantu, kodel to paio negalima su statybu leidimu iskart gauti

Taigi sąvadas - tai leidimas projektavimui, o ne leidimas statybai. Ir būtų gerai, kad pateikiant prašymą sąvadui gauti, statytojas pateiktų ir projektinius pasiūlymus. Gyvenamam namui tai nebūtina, bet statytojui dėl to dažniausiai būna tik geriau, nes tie, kas rašo sąvadą, daug geriau įsivaizduoja ko žmogus nori.

projektavimo salygu savadas privalomas tiek rekonstrukcijos, tiek naujos statybos atvejais, taigi eisit jo isiimti bet kokiu atveju. Jus parasysit prasyma ka norite statyti, o jums arba leis arba ne... Pries tai geriaupas seniunijos architekta issiaiskinti, taip nereikes savado laukti, tuo atveju, jei tokia rekonstrukcija toje teritorijoje neimanoma del kokiu nors priezasciu...

Noreciau papasakoti sdavo situacija. Neseniai paveldejau sena murini nameliuka, t.y. pusę namo. Ruosiames su vyru daryti rekonstrukcija, kadangi i kateline i rusi reikia eiti per lauka, be to noresim su lauku antra auksta palepej darytis. Taipogi ten nera kanalizacijos ir t.t.. Is esmes planuojam tik sioki toki priestateli dastatyt ir gal stoga siek tiek pakelt. Idomu butu suzinoti, kaip vyksta visa procedura, ko reikalauja savivaldybei norint gauti leidima ir kiti pan. dalykai.