Sodo namelis: sklypas, projektas, leidimai

#373
QUOTE(Liveris @ 2013 11 13, 16:27)
Sveiki,
Per dvi dienas perskaičiau visą temą, tad dar kilo klausimas vistiek smile.gif
Ruošiuosi sode statyt sosdo namelį iki 80 kv. Sodas šiaulių mieste, tad statybų leidimo reikės, tik jis taip pat supaprastintas?
Kvadratūra skaičiuojasi tik vidinių sienų, grynai kambarių ploto?

tik vidaus plotai. rusys nesiskaiciuoja i si plota (gali buti 80 kv + tarkim 40 kv. rusys). pastogeje (mansardoje) plotai skaiciuojasi tik nuo 1.60 aukscio. nesiskaiciuoja laiptu aiksteles, plotai po laiptais zemiau nei 1.60 m.
Statybu leidimo jums niekas neduos. jei rengsite projekta duos arba rasytini pritarima arba uzdes anspauda ant projektelio, kad suderinta.
Atsakyti
#374
QUOTE(grunge @ 2013 11 13, 22:33)
Statybu leidimo jums niekas neduos. jei rengsite projekta duos arba rasytini pritarima arba uzdes anspauda ant projektelio, kad suderinta.

Tai iseina, kad statybos ledimo nereikia?
Atsakyti
#375
QUOTE(Liveris @ 2013 11 14, 08:25)
Tai iseina, kad statybos ledimo nereikia?

Sodo namas iki 80 kv. yra I grupes nesudetingas statinys.

33. Tuo atveju, kai I grupės nesudėtingo statinio statybai pagal teisės aktų reikalavimus neprivaloma parengti supaprastinto statybos projekto arba supaprastinto rekonstravimo projekto, privaloma turėti rašytinius susitarimus:
33.1. žemės sklypo bendraturčių – kai žemės sklypas nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiams;
33.2. besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų – kai statinį numatoma statyti arčiau sklypų ribos, negu numatyta teisės aktuose (tik tuo atveju, jei teisės aktai tokį susitarimą numato).

Neisdavineja statybu leidimu I grupes nesudetingiem statiniams. Galit tik israsyti kad statybos leidimas neprivalomas ir ant projekto suderinti. Aisku nebent kokia labai jau saugoma teritorija. Bet jus visada galite i savivaldybe paduoti prasyma projektavimo salygu savadui I grupes nesudetingam statiniui ir jie turetu atrasyti statybos leidimas tokiam statiniui neisduodamas. O projekteli galite pasirengti, kad zinotumet, kad tikrai ne per dideli statote.
Atsakyti
#376
QUOTE(grunge @ 2013 11 14, 10:56)
Sodo namas iki 80 kv. yra I grupes nesudetingas statinys.


Bet kas mane neramina, kiek skaičiau ledimo nereikia, jei sodas ne miesto teritorijoje, t.y. rajone. O mano atveju sodų bendrija skaitosi miesto teritorijoje, tai kaip tada?
Atsakyti
#377
QUOTE(Liveris @ 2013 11 14, 12:30)
Bet kas mane neramina, kiek skaičiau ledimo nereikia, jei sodas ne miesto teritorijoje, t.y. rajone. O mano atveju sodų bendrija skaitosi miesto teritorijoje, tai kaip tada?

mieste reikes pritarimo statybai, gavimo tvarka panasi kaip statybos leidimui gauti. Projektas rengiamas supaprastintas jei iki 80 kv.m.

jokiu leidimu ir projektu mieste nereiktu jei iki 50 kv.m. butu.
Atsakyti
#378
QUOTE(cellado @ 2013 11 14, 12:28)
mieste reikes pritarimo statybai, gavimo tvarka panasi kaip statybos leidimui gauti. Projektas rengiamas supaprastintas jei iki 80 kv.m.

jokiu leidimu ir projektu mieste nereiktu jei iki 50 kv.m. butu.


Is STR Nesudetingi statiniai
Bendros pastabos 1 ir 2 lentelėms:
1. I grupės nesudėtingiems statiniams, statomiems žemės sklype, nepriklausančiame statytojui nuosavybės teise, taip pat I grupės nesudėtingiems pastatams, statomiems ar rekonstruojamiems (kai didinamas jų užstatymo plotas ar gabaritai) mieste, taikomi II grupės nesudėtingiems statiniams keliami reikalavimai. I ir II grupės nesudėtingiems statiniams, statomiems nepriklausančiame statytojui nuosavybės teise žemės sklype reikalingas žemės sklypo savininko (valdytojo, naudotojo) raštiškas sutikimas. Mėgėjiško sodo teritorijoje [4.5] I ir II grupės nesudėtingiems pastatams (išskyrus gyvenamuosius (vieno, dviejų butų) namus) taikomi I grupės nesudėtingiems statiniams keliami reikalavimai.

as nezinau. pagal viska turetu buti mieste I grupes nesudetingiems statiniams keliami II grupes reikalavimai t.y. pritarimas + projektas. Bet nera tokios kategorijos kaip Sodo namas II grupes nesudetingas statinys.
Atsakyti
#379
QUOTE(grunge @ 2013 11 14, 15:08)
Is STR Nesudetingi statiniai
Bendros pastabos 1 ir 2 lentelėms:
1. I grupės nesudėtingiems statiniams, statomiems žemės sklype, nepriklausančiame statytojui nuosavybės teise, taip pat I grupės nesudėtingiems pastatams, statomiems ar rekonstruojamiems (kai didinamas jų užstatymo plotas ar gabaritai) mieste, taikomi II grupės nesudėtingiems statiniams keliami reikalavimai. I ir II grupės nesudėtingiems statiniams, statomiems nepriklausančiame statytojui nuosavybės teise žemės sklype reikalingas žemės sklypo savininko (valdytojo, naudotojo) raštiškas sutikimas. Mėgėjiško sodo teritorijoje [4.5] I ir II grupės nesudėtingiems pastatams (išskyrus gyvenamuosius (vieno, dviejų butų) namus) taikomi I grupės nesudėtingiems statiniams keliami reikalavimai.

as nezinau. pagal viska turetu buti mieste I grupes nesudetingiems statiniams keliami II grupes reikalavimai t.y. pritarimas + projektas. Bet nera tokios kategorijos kaip Sodo namas II grupes nesudetingas statinys.

Aiiii sodyba gi I grupes smile.gif
tai nereikia iki 80 kv.m ir mieste.
Atsakyti
#380
Ačių visiems už informaciją. drinks_cheers.gif
Atsakyti
#381
Sveiki, ketinam isigyti sodo sklypa, kuriame yra namukas 36 kv.m., taciau seimininkai sako, jog namas yra be pamatu, pastatytas taip todel, kad nereiketu leidimo - namelis senas. Klausimas - ar pasirasant sutarti pas notara bei norint iregistruoti sklypa registru centre kils kokiu nemalonumu? Kaip pasielgti?
Aciu 4u.gif
Atsakyti
#382
QUOTE(almasau @ 2014 03 08, 03:23)
Sveiki, ketinam isigyti sodo sklypa, kuriame yra namukas 36 kv.m., taciau seimininkai sako, jog namas yra be pamatu, pastatytas taip todel, kad nereiketu leidimo - namelis senas. Klausimas - ar pasirasant sutarti pas notara bei norint iregistruoti sklypa registru centre kils kokiu nemalonumu? Kaip pasielgti?
Aciu 4u.gif

Sveiki
Neturėtų kilti problemu
Atsakyti
#383
Na tai kaip suprantu, mes pirksim sklype be jokiu statiniu, toki pat ji ir registru centre registruosim, o jei paskui kas tikrintu, butumem kaip ir patys kalti, pasirase dokumentus, kad perkam sklypa be pastatu.

Ar tiesa? doh.gif
Atsakyti
#384
Perskaičiau visą temą, bei
STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS
STR 1.01.07:2010
„NESUDĖTINGI STATINIAI“

bet negaliu sakyti, kad žinau, ką turiu daryti.

Situacija tokia - Vilniaus m. turime 8a sklypą. Jame yra "būdelė" - kadastro išduotoje pažymoje įvardinta kaip "Sodo pastatas", kurio plotas 6.18kv.m. Vėliau dar prie jo buvo pristatytas kelių kv. metrų sandėliukas iš faneros.
Prieš kokius 5 metus sugalvojome, kad reikėtų pasistatyti vasarnamį, tad kreipėmės į Lesto dėl elektros įvedimo (iki tol jos sklype nebuvo) - gavome Technines ir prisijungimo sąlygas, tačiau taip nieko ir nedarėme. Šiemet padarytas laikinas įvadas - atvesta elektra į tą "būdelę", kad galėtume pradėti sodo namo iki 80kv.m. statybas.
1. Atlikti sklypo kadastriniai matavimai, pradėjau tartis su architektu dėl namelio projekto - ar man reikalinga toponuotrauka?
2. Norėčiau namelyje turėti elektrą, vandenį (sklype yra "vasarinis" vanduo iš bendrijos gręžinio bei šulinys - kadangi nuolat gyventi jame kol kas neplanuojame, manau, kol kas turėtų užtekti ir jų) bei vietinę kanalizaciją - ar jiems taip pat reikės projektų? Jei taip, koks eiliškumas, nuo ko pradėti?
3. Namas turi būti min. 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos - tai vis tik, kur yra nurodyta, nuo ko skaičiuoti tuos 3 metrus - nuo pamato ar labiausiai išsikišusio taško, pvz. stogo?

Pradžiai tokie klausimai, bet jaučiu, kad jų bus ir daugiau, nes nors perskaičiau ir įstatymus, negaliu pasakyti, kad aiškiai supratau, kas ten parašyta doh.gif
Ačiū!
Atsakyti