Sodo namelis: sklypas, projektas, leidimai

#385
QUOTE(12121212 @ 2014 06 22, 00:26)
Perskaičiau visą temą, bei
STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS
STR 1.01.07:2010
„NESUDĖTINGI STATINIAI“

bet negaliu sakyti, kad žinau, ką turiu daryti.

Situacija tokia - Vilniaus m. turime 8a sklypą. Jame yra "būdelė" - kadastro išduotoje pažymoje įvardinta kaip "Sodo pastatas", kurio plotas 6.18kv.m. Vėliau dar prie jo buvo pristatytas kelių kv. metrų sandėliukas iš faneros.
Prieš kokius 5 metus sugalvojome, kad reikėtų pasistatyti vasarnamį, tad kreipėmės į Lesto dėl elektros įvedimo (iki tol jos sklype nebuvo) - gavome Technines ir prisijungimo sąlygas, tačiau taip nieko ir nedarėme. Šiemet padarytas laikinas įvadas - atvesta elektra į tą "būdelę", kad galėtume pradėti sodo namo iki 80kv.m. statybas.
1. Atlikti sklypo kadastriniai matavimai, pradėjau tartis su architektu dėl namelio projekto - ar man reikalinga toponuotrauka?
2. Norėčiau namelyje turėti elektrą, vandenį (sklype yra "vasarinis" vanduo iš bendrijos gręžinio bei šulinys - kadangi nuolat gyventi jame kol kas neplanuojame, manau, kol kas turėtų užtekti ir jų) bei vietinę kanalizaciją - ar jiems taip pat reikės projektų? Jei taip, koks eiliškumas, nuo ko pradėti?
3. Namas turi būti min. 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos - tai vis tik, kur yra nurodyta, nuo ko skaičiuoti tuos 3 metrus - nuo pamato ar labiausiai išsikišusio taško, pvz. stogo?

Pradžiai tokie klausimai, bet jaučiu, kad jų bus ir daugiau, nes nors perskaičiau ir įstatymus, negaliu pasakyti, kad aiškiai supratau, kas ten parašyta  doh.gif
Ačiū!


Jums reikia kreiptis pas projektuotoja ir prasyti, kad parengtu sodo namo projekta. Jei domina, as tuo uzsiimu ir galiu Jums padeti.

Kitu atveju iki 80kv.m galite statyti be projekto. Visdelto nepatariu to daryti, nes neuztenka vieno reglamento perskaityti, kad tinkamai pastatyti nama.

1. toponuotrauka neprivaloma, bet patartina parengti
2. grezinio ir valymo irenginio projektuoti neprivaloma, bet bent vietas sklype jiems butina parinkti ir elektra pavaizuoti
3. nuo sienos skaiciuoti ir ne butinai 3 metrai, yra dar tokie priesgaisriniai reikalavimai. Nuo namo aukscio dar priklauso atstumas. Dar ir sanitaronius atstumus nuo kaimyniniu valymo irenginiu, jei tokie yra, reiktu ivertinti.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo cellado: 22 birželio 2014 - 10:12
#386
QUOTE(cellado @ 2014 06 22, 10:10)
Jums reikia kreiptis pas projektuotoja ir prasyti, kad parengtu sodo namo projekta. Jei domina, as tuo uzsiimu ir galiu Jums padeti.

Kitu atveju iki 80kv.m galite statyti be projekto. Visdelto nepatariu to daryti, nes neuztenka vieno reglamento perskaityti, kad tinkamai pastatyti nama.

1. toponuotrauka neprivaloma, bet patartina parengti
2. grezinio ir valymo irenginio projektuoti neprivaloma, bet bent vietas sklype jiems butina parinkti ir elektra pavaizuoti
3. nuo sienos skaiciuoti ir ne butinai 3 metrai, yra dar tokie priesgaisriniai reikalavimai. Nuo namo aukscio dar priklauso atstumas. Dar ir sanitaronius atstumus nuo kaimyniniu valymo irenginiu, jei tokie yra, reiktu ivertinti.


Ačiū už atsakymus. Projektą planuoju užsakyti.
Planuoju išlaikyti reikiamus atstumus iki sklypo ribos, nes artimiausia kaimynė yra kiek konfliktiška. Tiesa, jos pačios garažo (o jis yra sujungtas su mūriniu nameliu)siena yra gal per metrą nuo tvoros ir priešgaisrinių reikalavimų garantuotai neatitiksime... Ar yra kokia nors išeitis? Jos statiniai seni, jau buvo, kaip prieš 14 metų pirkome sodą.
Atsakyti
#387
QUOTE(12121212 @ 2014 06 22, 14:44)
Ačiū už atsakymus. Projektą planuoju užsakyti.
Planuoju išlaikyti reikiamus atstumus iki sklypo ribos, nes artimiausia kaimynė yra kiek konfliktiška. Tiesa, jos pačios garažo (o jis yra sujungtas su mūriniu nameliu)siena yra gal per metrą nuo tvoros ir priešgaisrinių reikalavimų garantuotai neatitiksime... Ar yra kokia nors išeitis? Jos statiniai seni, jau buvo, kaip prieš 14 metų pirkome sodą.

Jei garazas pas kaimyne stovi ilgiau kaip 1 metai ir per ta laika Jus nereiskete pretenziju, tai jie stovi teisetai. Del priesgaisriniu soduose yra isimciu kada galima nesilaikyti siu atstumu, bet cia jau reikia konkreciai ziureti situacija. Bendru atveju reiktu 6 metrus laikytis nuo statinio arba priesgaisrine siena, atsparumo priklausomai nuo statiniu atstumu.
Atsakyti
#388
Sveiki,
gal kas galit padėti man susigaudyti tokioje situacijoje.
Prieš 8 metus pirkau sodą su nameliu. Ėmiau banko paskolą, namelis užstatytas bankui. Namelis jau „morališkai paseno“ ir norėtusi naujo. Rekonstrukcija gautusi manau brangiau negu naujas namas. Idealu būtų pasistatyti kitą namą, tada jį užstatyti bankui, o tada aną nugriauti. Bet pagal visas instrukcijas kiek aš čia prisiskaičiau - viename sklype gali būti tik vienas namas. Reiškia aš negaliu statyti kito, kol ano nenugrioviau? O ano negaliu griauti, nes bankas neduos leidimo griovimui.
Ar aš galiu statyti, tik negalėsiu RC užregistruoti kol sklype stovės du namai? Kaip čia yra su tuo punktu „Vienas namas viename sklype“?
Kalbu apie namą iki 80 kv.m.

Atsakyti
#389
QUOTE(Redvita @ 2014 07 02, 23:02)
Sveiki,
gal kas galit padėti man susigaudyti tokioje situacijoje.
Prieš 8 metus pirkau sodą su nameliu. Ėmiau banko paskolą, namelis užstatytas bankui. Namelis jau „morališkai paseno“ ir norėtusi naujo. Rekonstrukcija gautusi manau brangiau negu naujas namas. Idealu būtų pasistatyti kitą namą, tada jį užstatyti bankui, o tada aną nugriauti. Bet pagal visas instrukcijas kiek aš čia prisiskaičiau - viename sklype gali būti tik vienas namas. Reiškia aš negaliu statyti kito, kol ano nenugrioviau? O ano negaliu griauti, nes bankas neduos leidimo griovimui.
Ar aš galiu statyti, tik negalėsiu RC užregistruoti kol sklype stovės du namai? Kaip čia yra su tuo punktu „Vienas namas viename sklype“?
Kalbu apie namą iki 80 kv.m.

Sodo sklype gali buti vienas sodo namas. iki 80 kv.m ir bus sodo namas. Galima projekte rodyt kad senas griaunamas, naujam gauti leidima, bet ji registruoti galesit kada nugiausit sena. Kitas klausimas del banko, nemanau, kad bankui tiks toks variantas.
Atsakyti
#390
QUOTE(cellado @ 2014 07 03, 09:38)
Sodo sklype gali buti vienas sodo namas. iki 80 kv.m ir bus sodo namas. Galima projekte rodyt kad senas griaunamas, naujam gauti leidima, bet ji registruoti galesit kada nugiausit sena. Kitas klausimas del banko, nemanau, kad bankui tiks toks variantas.


Jeigu jūs turite pinigų statymui, tai atiduokite likusią paskolą ir paimkite naują kažką įkeisdami laikinam laikotarpiui kol pasistatysit, o vėliau galėsit įkeisti ta patį namą.
Atsakyti
#391
QUOTE(Planuotojas @ 2014 07 03, 11:03)
Jeigu jūs turite pinigų statymui, tai atiduokite likusią paskolą ir paimkite naują kažką įkeisdami laikinam laikotarpiui kol pasistatysit, o vėliau galėsit įkeisti ta patį namą.


Tai jau lengviau tada šalia esamo namo statytis ūkinį pastatą. „Tipo“ ūkinį, o ištikrųjų normalų namą. Kai išmokėsiu bankui paskolą, tada aną nugriausiu, o naują užregistruosiu kaip sodo namą. Pinigų statymui neturiu, turiu daug statybininkų.
Atsakyti
#392
Sveiki,
Ar teko kam nors tvarkytis dokumentus rašytiniam pritarimui projektui gauti patiems? Ir kaip pavyko?
Mes tenorime sodo sklype pasistatyti sodo namelį - medinuką, surenkamą, gamintojas visus planus padarė, bet... sodai kultūros paveldo pašonėje, todėl reikalingas rašytinis pritarimas projektui, kuriam gauti reikia supaprastinto nesudėtingo statinio projekto. doh.gif
Paskaičiau, kad vyro kvalifikacija tiktų projektui ruošti, gal patys susitvarkytume be papildomų išlaidų. Bet paskaitinėjau reikalavimus projektui ir suabejojau, ar įmanoma susitvarkyti patiems, gal be reikalo vargstame. g.gif
Atsakyti
#393
QUOTE(Vasska @ 2015 04 02, 23:15)
Sveiki,
Ar teko kam nors tvarkytis dokumentus rašytiniam pritarimui projektui gauti patiems? Ir kaip pavyko?
Mes tenorime sodo sklype pasistatyti sodo namelį - medinuką, surenkamą, gamintojas visus planus padarė, bet... sodai kultūros paveldo pašonėje, todėl reikalingas rašytinis pritarimas projektui, kuriam gauti reikia supaprastinto nesudėtingo statinio projekto.  doh.gif
Paskaičiau, kad vyro kvalifikacija tiktų projektui ruošti, gal patys susitvarkytume be papildomų išlaidų. Bet paskaitinėjau reikalavimus projektui ir suabejojau, ar įmanoma susitvarkyti patiems, gal be reikalo vargstame. g.gif



O aš manau, kad pabandyti galite. Nebūtinai per infostatybą reikia derinti, galimi nešti į savivaldybę ir bandyti priduoti. Jei nepavyks, tada tiesiog pasieškoti projektuotojo, kuris pagelbėtų ištaisyti klaidas. Tam ir yra supaprastinta statyba, kad žmogus pats galėtų parengti paprastą projektą ir gauti jam raštišką pritarimą.
Kita vertus už sodo namelio projektą labai daug ir nesumokėtumėt smile.gif
Atsakyti
#394
QUOTE(Zirzille @ 2015 04 06, 16:16)
O aš manau, kad pabandyti galite. Nebūtinai per infostatybą reikia derinti, galimi nešti į savivaldybę ir bandyti priduoti. Jei nepavyks, tada tiesiog pasieškoti projektuotojo, kuris pagelbėtų ištaisyti klaidas. Tam ir yra supaprastinta statyba, kad žmogus pats galėtų parengti paprastą projektą ir gauti jam raštišką pritarimą.
Kita vertus už sodo namelio projektą labai daug ir nesumokėtumėt smile.gif

paciam negalima, tokie istatymai
Atsakyti
#395
QUOTE(cellado @ 2015 04 06, 17:57)
paciam negalima, tokie istatymai

Gal galite plačiau pakomentuoti, kad galėčiau ramia sąžine pasiduoti unsure.gif

Ir gal kas nors galite pasiūlyti specialistą Kaune/Kaišiadoryse, kas užsiimtų tokia smulkme ir padėtų susitvarkyti su supaprastintu projektu rašytiniam pritarimui nesudėtingam I grupės statiniui gauti smile.gif
Žodžių ironija blink.gif Viskas skamba supaprastintai ir nesudėtingai, netgi nesudėtingą statinį gali statytis pats žmogus, o štai dokumentų susitvarkyti pats negali doh.gif smile.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Vasska: 07 balandžio 2015 - 12:22
#396
QUOTE(Vasska @ 2015 04 07, 13:19)
Gal galite plačiau pakomentuoti, kad galėčiau ramia sąžine pasiduoti  unsure.gif

Viskas  skamba supaprastintai ir nesudėtingai, netgi nesudėtingą statinį gali statytis pats žmogus, o štai dokumentų susitvarkyti pats negali  doh.gif smile.gif


pačiam įmanoma, įstatymai nedraudžia, jei, kaip sakot, vyras turi reikiamą kvalifikaciją. tik yra vienas didelis BET - nepajėgsit padaryt visko pagal klerkų reikalavimus, kol nesat įmušę rankos. Galit nešti popierinį projekto variantą į savivaldybę, jie privalo priimti ir patys suvesti į Infostatybą.
Atsakyti