žadamas NT kainų kritimas-2

#97
sakot pigs smile.gif ... pamenu diskutavau šia tema lygiai prieš metus .. buvau iš tų, kuri sakiau, kad to nebus.. kaip tik planavau parduot savo dviejų kabraių senučiuką chrusčiovinį butuką.. buvo bene irgi vasaris .. štilis totalus .. niekas nieko nepirko.... laukė... laukiau ir aš smile.gif nebuvo kur skubėt. rugpjūtį padaviau į vieną NT skelbimą ir butą pardaviau per savaitę.. beje gavau daugiau nei norėjau sausį smile.gif ..m,anau ir dabar labai panaši situacija kartojasi. visi laukia. kažko.. kiek lauks? manau NT atstovai puikiai žino, kad pavasarįį vėl viskas pajudės.. vėliausiai gegužės mėn.

o dabar pasakykit man nors vieną priežastį būstui pigt taip drastiškai.. nekalbu apie 5 - 10 proc.. čia kažkus įskaičiau 25 ir daugiau smile.gif.. norint pigint kažką reikia mažint kaštus.. maksimum ką gali sumažint statybų bendrovės tai savo pelną.. už savikainą niekas nedirbs.. kas mažės? statybinių medžiagų kainos? jei jos nekiltų, tai gal gal dar galima būtų tikėtis, bet jos brangsta !! atlyginimus mažint? negi tai tikėtina? transporto išlaidos? matėt kiek benzinas kainuoja? ir kiek dar gali kainuot? kurioj vietoj kelt?
faktas - rinkoje nemažai pasiūlos, betg it sandėrių nėra smile.gif.. tai nėra būdinga normaliai NT rinkai.. reiškia yra ir paklausa, bet ji dar laukia .. kaip ir laukė praeitais metais ..

niekada nesakiau, kad Nt kainos LT normalios.. ir man šita situacija visai nepatinka, bet deja nesu optimistė dėl pagerėjimo , juolab tookio didelio kaip nekas čia bando įrodyt
Atsakyti
#98
QUOTE(zmiejus @ 2008 01 28, 13:38)
Šitoj diskusijoj pasakyti, kad džiaugies geru pirkiniu prieš kelis metus (kai buvo madinga rėkt, kad neverta, kad tuoj viskas sprogs ir pigs) yra tas pats kaip ateit į šunų mylėtojų forumą ir leptelt ką nors nemalonaus apie šunis.  biggrin.gif
Čia visad (na bent jau kelis metus kai čia lankausi) dominavo Burbulo partija ir visi išdrįsę pirkti "burbulinius butus", ar bandantys situaciją pamatyti objetyviau nei rašo delfis ar kiti bulvariniai skaitalai, yra nepageidaujami. Begėdžiai pardavėjai, kam taip nenori pasiduoti masiniam kainų kritimo džiaugsmui  blush2.gif

pries 3 metus niekas nekalbejo, kad butai pigs biggrin.gif dejavo, kad butai brangus (jau tada kainos buvo sokteleje), bet kad pigs, tikrai neprognozavo.
po truputi kalbos apie pigimus prasidejo pries metus -pusantru. kuo labaiu butai brangsta, tuo labaiu auga tikimybe, kad ateis pigimo metas - aisku nerealu tiketis,kad atpigs iki pries 3 metus buvusiu kainu lygio, bet dabartines kainos daugeliu atveju ,,perlauztos".
Atsakyti
#99
QUOTE(lietutis @ 2008 01 28, 14:34)
Axa, kodel tu tokia suinteresuota? Tu akivaizdziai vienpusiska. Kas ekspertei labai nenaudinga.

Beje sakei, kazkada, kad niekas nesupras kodel praeita pavasari pardavei buta ir tau naudingiau nuomotis, bet siandien suprantu, kad nieko tu nepardavei. Kodel taip elgiesi? Ir kaip jau pradedu supras NT cia turbut niekuo detas hihihi.gif



Klysti - aš tikrai pardaviau, ir tikrai nuomuojuosi wink.gif
Ir kolkas dėl savo sprendimo labai džiaugiuosi thumbup.gif Už nuomą moku (jūsų akimis) žvėrišką sumą, bet taip man apsimoka (įdomu, iš kurio posto padarei išvadą kad nepardaviau? g.gif )

Aš kaip tik esu suinteresuota kad kainos... nekristų.

Vėl nesuprantate? Labai paprasta:

pavasarį pradėsime statyti namą.

Jei butų kainos nekris - nebus paklausos, reikės mažiau darbininkų, mažiau medžiagų. Kas vyksta su darbo jėga ir medžiagų kainomis kai jų paklausa mažėja? - Jos pinga.

Ar atsilaisvinę darbininkai išsilakstys į užsienį - tikrai ne. Tie kas turėjo galimybę seniai jau taip padarė, o be to, vien Airijoje ruošiamasi atleisti 80 tūkst statybininkų. Spėkit, kas bus pirmiau atleisti - airiai ar imigrantai? Kur dėsis firmelės perparduodančios statybines medžiagos - ogi jos pradės konkuruoti, kai kurios konkurencijos neatlaikę ir užsilenks. Niekas neperka būstų, nėra ką ir įrenginėti. be darbo lieka apdailininkai. Niekas neįsikelia į naujus butus, nereikia baldų. Baldų pramonė stringa. Nėra judėjimo, niekas nesikrausto - nebeturi ką veikti kraustymo paslaugas teikiantys. Ir taip toliau, taip toliau...

Dabartinės aukštos kainos , kai pardavimai užstrigę , prisideda prie pigimo visoje ilgoje grandinėje. Kuo ilgiau nenuleis kainų pardavėjai, tuo labiau guma įsitemps, ir tuo skaudesnės pasekmės bus. beje, mums visiems, nes turbūt netiesiogiai kiekvieno mūsų darbą galima išvesti į su statybomis ir NT sektoriumi susijusias veiklas. Bet trumpu momentu mano piniginei geriau kad kainų pardavėjai nenuleistų, ir tokiu būdu griautų visų kitų planus ir pelnus.

Argumentuokite prašau, jei kažkur klystu - tikrai įdomu būtų paskaityti, ko neįvertinu bigsmile.gif

Taigi, nors kaip minėjau esu suinteresuota kad kainos kiltų - tuo pačiu suprantu , jog šios mano mintys nieko pakeisti negali. Todėl tiesiog bandau pasižiūrėti į situaciją kiek kitaip, iš toliau - ir padiskutuoti apie tai su kitais.
Atsakyti
#100
QUOTE(ooo @ 2008 01 28, 13:49)
po truputi kalbos apie pigimus prasidejo pries metus -pusantru. kuo labaiu butai brangsta, tuo labaiu auga tikimybe, kad ateis pigimo metas - aisku nerealu tiketis,kad atpigs iki pries 3 metus buvusiu kainu lygio, bet dabartines kainos daugeliu atveju ,,perlauztos".


tai buvo rekiama ir kai NT kainos stipriai kilo aukstyn irnesakyk.gif t.y. pries 3 ir 4 m.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Aristokratė: 28 sausio 2008 - 13:56
#101
QUOTE
O štai atpigimas skaičiuojams kitaip:
ta kaina, kuri yra tuo metu (pvz 400 tūkst) = visada 100 % . Jeigu daiktas atpinga 100 % - tai vadinasi jo kaina lygi 0.

Atpigti per pusę = -50%
Atpigti trečdaliu = -33%
Atpigti iki 100 tūkst = kainos sumažėjimas 3/4, arba 75%.

Daugiau kaip 100% atpigimas negalimas - tai jau reikštų, kad pardavėjas parduoda daiktą ir dar primoka kad jį paimtum  biggrin.gif Tai dažna diskutuotojų klaida.
Tad jei nuo 400 tūkst atpinga 20% - tai reiškia kad sumažėjo 80 tūkst Lt,
o tai atitinka 80% pabrangimą.
Papildyta:
o gal gali pasakyti, koks tam žmogui yra džiaugsmas, kad jo vienintelis turtas trigubai pabrango?  biggrin.gif


Ai va kaip čia viskas paprasta, o aš jau galvojau - infliacija, palūkanos... doh.gif Su matematika man nelabai rolleyes.gif Ačiū.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Zuma: 28 sausio 2008 - 13:57
#102
axa kaip manai kiek lauks pirkėjas? tas kuriam skaudu mokėt nuomą ir dar tokias sumas? smile.gif .. Manau užtektų maks 15 proc kainų kritimo ir visi puls pirkt.. ir kas tada ? tada natūraliai vėl kainos šoktels kokius 5 proc..
Atsakyti
#103
QUOTE(Aristokratė @ 2008 01 28, 13:55)
tai buvo rekiama ir kai NT kainos stipriai kilo aukstyn irnesakyk.gif

o jos dabar kyla bigsmile.gif akivaizdu,kad pasieke kritini taska, kai su lietuviskais atlyginimais dauguma nebegali pasiimti paskolos neuzsinerdami sau kilpos ant kaklo 40 metu (cia jei ka, info nutekejo is vieno banko blush2.gif ).
likusi dalis arba jau turi NT, arba jiems nelabai esminis kainu svyravimas keliais procentais, todel kada sugalvos pirkti, tada ir pirks...
tokioj situacijoj tie kurie neskuba parduot NT, gali laukt 5 metus ir patys jame gyvent, bet yra nemazai tokiu, kurie laukt negali - turi parduot ir vienintelis budas yra nuleist kaina.
todel kai kurie butai pigs, kai kurie ne.
priklausomai, kam kokio varianto reikia biggrin.gif

beje, pries 3-4 metus butu brangimas dar net isibegejes nebuvo mirksiukas.gif ir visi puole pirkti, kol dar daugiau nepabrango. o dabar neperka dauguma, kol nenupigo lotuliukas.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo ooo: 28 sausio 2008 - 14:02
#104
Kiek jusu manymu turetu kainuoti kvadratinis metras naujos statybos bute, kad kainos nebutu uzlauztos? Idomu, pasvarstykim wink.gif
Atsakyti
#105
QUOTE(ooo @ 2008 01 28, 14:00)
bet yra nemazai tokiu, kurie laukt negali - turi parduot ir vienintelis budas yra nuleist kaina.

lotuliukas.gif

o kam parduot jei atsiranda tokių, kurie moka didelius pinigus už nuomą?
Atsakyti
#106
QUOTE(Smailiukas @ 2008 01 28, 14:01)
Kiek jusu manymu turetu kainuoti kvadratinis metras naujos statybos bute, kad kainos nebutu uzlauztos? Idomu, pasvarstykim wink.gif

priklauso nuo kai kuriu dalyku:
vieta, aukstingumas, infrastruktura, buto plotas, isplanavimo patogumas, kiti dalykai...
kokiam nors skruzdelyne ne kazin kiek gali kainuot, nes gyvenimo komforto neypac daug rolleyes.gif
Atsakyti
#107
QUOTE(ooo @ 2008 01 28, 14:00)
o jos dabar kyla  bigsmile.gif  akivaizdu,kad pasieke kritini taska, kai su lietuviskais atlyginimais dauguma nebegali pasiimti paskolos neuzsinerdami sau kilpos ant kaklo 40 metu (cia jei ka, info nutekejo is vieno banko  blush2.gif ).
likusi dalis arba jau turi NT, arba jiems nelabai esminis kainu svyravimas keliais procentais, todel kada sugalvos pirkti, tada ir pirks...


a tai jau kyla bigsmile.gif

QUOTE(ooo @ 2008 01 28, 14:00)
tokioj situacijoj tie kurie neskuba parduot NT, gali laukt 5 metus ir patys jame gyvent, bet yra nemazai tokiu, kurie laukt negali - turi parduot ir vienintelis budas yra nuleist kaina.
todel kai kurie butai pigs, kai kurie ne.
priklausomai, kam kokio varianto reikia  biggrin.gif


drinks_cheers.gif
va ka as noriu pasakyt visa ryta, tik manes nieks neklauso lotuliukas.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Aristokratė: 28 sausio 2008 - 14:05
#108
QUOTE(Smailiukas @ 2008 01 28, 15:01)
Kiek jusu manymu turetu kainuoti kvadratinis metras naujos statybos bute, kad kainos nebutu uzlauztos? Idomu, pasvarstykim wink.gif


mano nuomone -
sostinėje, ekonominės klasės, miegamajame rajone - 3500 lt/m2 (su apdaila, be baldų) 4u.gif
Atsakyti