QUOTE(raganele @ 2008 01 30, 13:38)
įdomios kainos prasidėjo 
Axa, visai teisingai skamba tavo argumentai, o ką galvoji apie žemės kainą - kurlink ji pasuks (pvz Vilniaus priemiesčiuose namų valdos)? Ar čia kaip visad - priklauso nuo savivaldybių malonės ir bendrųjų bei detaliųjų planų tvirtinimo operatyvumo?
Axa, visai teisingai skamba tavo argumentai, o ką galvoji apie žemės kainą - kurlink ji pasuks (pvz Vilniaus priemiesčiuose namų valdos)? Ar čia kaip visad - priklauso nuo savivaldybių malonės ir bendrųjų bei detaliųjų planų tvirtinimo operatyvumo?
kas liečia sklypus, tai čia jau grynai mano pamąstymai ir 'burtai' (apie butų kainas ir tendencijas daug skaičiau, ieškojau info ir susidariau nuomonę iš įvairių informacijos šaltinių). Todėl tai tikrai profaniškas požiūris, bet jei įdomu pasidalinsiu savo samprotavimais.
Galbūt turėsite kokių prieštaraujančių argumentų, kuriuos mielai išklausysiu
Butų rinka yra labiau struktūrizuota, ir daugiau aiškumo:
- rajonas,
- kvadratai,
- aukštai,
- medžiagos,
- vaizdas
ir t.t.
Kiekvienos iš dedamųjų pasikeitimas gali būti prognozuojamas, nustatomos jų min-max ribos, ir įvertinama. Yra tam tikra minimali savikaina (su kai kuriomis išlygomis) , kurios prie esamų sąlygų peržengti neįmanoma.
Na o žemės sklypų rinka yra kaip.... medūza
Kintanti, pulsuojanti, neaprašoma ir neapčiuopiama. Tai iš esmės todėl, kad žemė neturi savikainos (na, nebent įskaičiuoti komunikacijų įrengimą bei infrastruktūros sukūrimą). Žemės kaina = žemės vertė, o tą vertę nustato vėlgi pirkėjas. Ta vertė gali priklausyti nuo N kintamųjų!
Kažkas netoli sklypo nutiesė kelią - vertė padvigubėjo.
pastatė atliekų deginimo gamyklą - sumažėjo iki minimumo.
leido statybas - patrigubėjo
leido statybas 1000 sklypų šalia - dvigubai nukrito
iškasė tvenkinį - padvigubėjo
nukirto kaimyninį miškelį - sumažėjo
kaimynas pasistatė 3 m negražią tvorą ir paleido vilkšunį - sumažėjo
kaimynas pasistatė gražią tvorą ir pasisodino gėlyną - padidėjo
visa tai - tam pačiam sklypui. Jis pats nepasikeitė, nepadidėjo, nesumažėjo...
Todėl kalbant apie žemės kainas neina absoliutinti.
Nes nėra dviejų vienodų žemės sklypų, ir ta vertė yra daugiau žmonių galvose ir lūkesčiuose, o ne kvadratiniuose metruose ar aruose.
kaip keisis kainos - ogi reikia žiūrėti konkretų sklypą ir kiek jis kainuoja, tada bus galima filosofuoti kokia jo kaina galėtų būti ateity
pvz jei imčiau savo sklypą - manau kad jis tikrai neatpigs. Bet ...todėl kad ir mokėjau už jį tokią kainą kurios skelbimuose jūs nepamatysite. Bet gali būti kad kitų panašių sklypų kainos nukris su laiku iki maniškio. Tačiau galbūt sklypo kitapus gatvės ir už pusę kainos niekam nereikėtų! O gal tektų rengti aukcioną. Tai visiškai neprognozuojama , ir viskas priklausys nuo pasiūlos ir paklausos. Sklypai kainuos tiek, kiek kažkas bus pasiruošęs už juos mokėti. Ir tas 'kažkas' - tai galutinis pirkėjas, o ne perpardavinėtojas.
Paklausos prie dabartinių kainų aš nematau.
Pasiūla yra dirbtinai ribojama. O jei neribotų, žemės būtų tiek kad galėtų visas Vilnius į nuosavus namus persikraustyti. Tad kol žemės nėra - ji brangi. Jei būtų daug - būtų pigi.
Todėl kaip ir butais, taip ir žemės pardavimo rinkoje - štilis. Visi žiūri vienas į kitą.
Prie kainų koregavimosi smarkiai prisidės ir bankai, kurie nebeišdavinės paskolų žemės sklypų pirkimui (jau neišdavinėja ž.ū. paskirties). Bet dar svarbesnis veiksnys kainoms būtų žemės rinkos liberalizavimas.
Mano asmenine nuomones, daugumos sklypų kainios taip pat turėtų kristi, bet kiek? ir kada? kurių? Galbūt tas sklypas , kuris MAN atrodo visiškai nesąmoningas ir bevertis, kitam pirkėjui bus pats mieliausias, nes jame jis tiesiog pasijus NAMUOSE?
Jei reziumuojant, eiliniame priemiestyje už eilinį sklypą mokėti daugiau kaip 15000 už arą (su komunikacijomis) yra neprotinga. Bet tai mano nuomonė ir mano 'kartelė' . Kiekvienas turi susirasti savąją
.Papildyta:
kol parašiau,
supratau kodėl bankai sustabdė ž.ū. paskirties sklypų finansavimą.
O jūs supratote?
